Эксперты
Александра Левина

Александра Левина - специалист по гражданско-правовым вопросам, семейному праву, вопросам ЖКХ

351 ответ

Юристы

Ведущий юрисконсульт Амурской региональной правозащитной общественной организации «Союз старших домов». Благовещенск, ул. Забурхановская, 98, оф. 4 Тел. (4162) 21-30-12.

Задать вопрос

Консультации: Александра Левина

Олег / 30 марта, 10:36

Здравствуйте! Подскажите правомерно ли менять дату кап ремонта крыши дома, без уведомления жильцов! И предлагать писать какое то заявления (прошение) что бы нам её отремонтировала! Адрес дома Г.Благовещенск, ул.Октябрьская 54 а,! Спасибо

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Из Вашего вопроса можно предположить, что согласно программе Кап.ремонта в Вашем многоквартирном доме изменилась дата ремонта крыши, по данной программе установлены предположительные сроки.

Вы как собственники МКД имеете право собрать собрание и проголосовать за то что бы ваш дом попал в краткосрочный план ремонта крыши 2017-2019 г.

Evgenya / 30 марта, 10:49

Подскажите, подойдет ли это заявление для суда http://alimenty24.ru/wp-content/uploads/2016/11/o-vzyskanii-alimentov-v-tverdoj-denezhnoj-summe.doc ? или лучше воспользоваться услугами адвоката по составлению индивидуального заявления. Плательщик не работает официально, но мы договорились о 7тыс рубл.ежемесячно

Отвечает Александра Левина

Добрый день! да вы можете использовать заявление взятое из интернета, немного адаптировать его под свою ситуацию, а так же приложить все требующиеся документы

Ольга / 30 марта, 11:06

Александра, здравствуйте. У меня проблемы с соседями. Они снимают квартиру и любят собирать шумные компании, веселятся, слушают музыку, так что весь дом подпрыгивают. Я обратилась в полицию, написала несколько заявлений, к соседям приходили из административной комиссии.

После этого началась месть: мне обрызгивают краской дверь, засыпают в почтовый ящик непонятные смеси, исписали стены подъезда "комплиментами" в адрес жильцов моей квартиры. К участковому я обращалась, написала заявление. Но камер в подъезде нет и доказать, что это именно они естественно возможности нет, только предположения. Подскажите, есть ли возможность как-то наказать их за все в судебном порядке?

Спасибо за ответ.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Для того, что бы наказать людей которые вредят, Вам действительно нужны доказательства их вредительства ( а так же свидетельские показания, указывающие именно на определенных людей) и после этого их уже можно привлекать их к уголовной ответственности, а так же в гражданском процессе взыскивать моральный вред.

Олег / 4 апреля, 13:35

Добрый день! Подскажите пожалуйста как жильцам дома по улице Амурская 146 бороться с пивбаром "Бункер" по Амурской 150, посетители данного заведения в ночное время постоянно нарушают закон тишины, часто шумят и включают музыку в автомашинах с 23 до 3-4 часов утра, можно ли ограничить работу данного заведения 23-мя часами?

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Прямого запрета на размещение в нежилых помещениях многоквартирных домов пивбаров и других развлекательных заведений в законодательстве РФ отсутствует. Гражданский кодекс (ГК РФ, статья 209) предоставляет право собственнику по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, только что бы они не противоречили закону и не нарушали права других лиц.Запрещается размещение в жилых домах только промышленных производств (статья 288 ГК РФ).Хотя, всё же к эксплуатации нежилых помещений в жилых домах законодатель установил отдельные требования. Так, пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данных домах граждан, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города в котором вы живёте… Пожалуй самое главное и общее правило работы развлекательных заведений, расположенных в жилых домах, это прекращение работы в ночное время – с 23.00 до 7.00. Нарушение этого требования влечет привлечение виновного к административной ответственности за нарушение тишины и спокойствия граждан. Многое зависит от того, какое именно заведение оказалось в том месте, где оно расположено… Если помещение принадлежит ТСЖ, входящие в него жильцы сами могут выбирать арендатора и ставить перед ним определённые условия… если же помещение принадлежит другому владельцу – жильцы не могут диктовать собственнику, как использовать помещение, если оно это происходит в рамках закона.

Вы можете написать жалобу на постоянные крики и шумы исходящие от этого заведения, либо вызывать полицию по поводу исходящего шума от машин

Татьяна / 4 апреля, 13:43

Добрый день, Александра!

Можно ли отказаться от оплаты суммы долга за капитальный ремонт, если это долг возник до момента возникновения права собственности. То есть по сути долг застройщика, т.к. мы первые собственники, а суммы насчитаны за долго до того, как мы стали собственниками.

Спасибо за ответ

Отвечает Александра Левина

Добрый день! К сожалению, согласно ст.158 ЖК РФ ч. 3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Людмила / 7 апреля, 15:24

Добрый день!

Вопрос в следующем: я не проживаю в квартире и плачу с опозданием 3-4 месяца по карте ситибанка и на счетах отмечаю оплачено - недавно присылают счет долговой за 5 месяцев различных годов за 8 месяц 2012 за 3 месяца 11 года

Я говорю что у меня отмечено что заплачено - они у нас не поступало!

Что нам делать? Сумма невелика 10000 рублей за все месяцы обстрактная сумма

Спасибо 10 марта 2017Людмила

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Возьмите выписку из банка, и сходите на сверку.

Но так же хочу Вам сказать, что согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, выставлять долги они могут только за последних три года.

Надежда Михолап / 7 апреля, 15:34

Добрый день! Наша управляющая компания не исполняет полностью постановление 290 от 03.04.2013г./ 20.04.2013г. . Т.е. из минимального списка по качественному содержанию дома -убирается только лифт. В договоре с нашей управляющей компанией мы уборку подъезда не предусмотрели и поэтому наша старшая дома сказала , что управляющая компания не выполняет минимальный список работ, которые указаны в данном постановлении . Права ли наша старшая дома ? К какой статье расходов должна относиться эта работа по выполнению минимального списка указанного в постановлении ? И если мы сможем заставить выполнять упрв/компанию это постановление полностью будет ли увеличена стоимость оплаты статьи % содержание МКД для жильцов нашего дома ? Как запросить на проверку документы , акты выполненных работ по нашему дом..За ответ большое спасибо !!!

Отвечает Александра Левина

Добрый день! По поводу уборки подъездов могу сказать так, возможно ваш дом проголосовал в бюллетенях против уборки подъездов и поэтому уборка не производится, хотя для того, что бы понимать полную картину по вашим вопросам нужно изучить договор управления (смотря на каких условиях вы заключали его) и протоколы собраний.

Вы можете обратится письменно в управляющую компанию со всеми вашими вопросами, и вам должны предоставить ответ.

Если ответа в течении 30 дней не последует, то вы имеете полное право обратится государственную жилищную инспекцию.

Елена / 19 июня, 15:28

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой..Администрация только присылает отписки,либо уже несколько лет подряд говорит о том,что дорогу сделают в следующем году,и так каждый год.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Простите за такой поздний ответ, если вы прошли все инстанции нашего города по Вашему вопросу, вы имеете право обратится в суд для защиты своих прав и приложить все письменные запросы и ответы на них, что бы данное нарушение устранили

Наталья Ч / 19 июня, 15:37

Добрый вечер. Разъясните, пожалуйста, когда можно проводить шумные ремонтные работы в многоквартирных домах в г. Благовещенске.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Согласно Закона Амурской области №52-ОЗ п.3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов,

Так же согласно п.5 5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов,

Григорий / 19 июня, 15:46

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купил квартиру, предыдущий собственник участвовал в долевом строительстве, никогда не жил в квартире, естественно даже не знает есть или нет подвал, на данный момент все помещения заняты, могу я вернуть себе свой подвал? Если нет, как быть в данной ситуации? Заранее благодарен.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Покупая квартиру, Вы одновременно становитесь сособственником общего имущества дома (чердаки, подвалы, лестничные площадки, земельный участок для обслуживания дома). Отдельное оформление этих прав не требуется: ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Эти подвалы -общедомовое имущество и порядок пользования ими должен решатся на общем собрании жильцов.

Ирина / 19 июня, 15:49

Добрый день Александра. У моей близкой родственницы случилась череда неприятностей. В начале произошел пожар в ее комнате ,сгорели все документы.Она успела во становить паспорт,а вот свидетельство о рождении нет. Проживает она в городе Омске,рождена в приморском крае.Могу ли я во становить ее свидетельство о рождении,и куда мне следует обратится.За ранее спасибо за ответ.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Вам нужно получить от родственницы нотариально заверенную доверенность, что бы вы могли заниматься получением документов от ее имени.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Ирина / 11 июня, 10:40

Добрый день Александра. У моей близкой родственницы случилась череда неприятностей. В начале произошел пожар в ее комнате ,сгорели все документы.Она успела во становить паспорт,а вот свидетельство о рождении нет. Проживает она в городе Омске,рождена в приморском крае.Могу ли я во становить ее свидетельство о рождении,и куда мне следует обратится.За ранее спасибо за ответ.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Вам нужно получить от родственницы нотариально заверенную доверенность, что бы вы могли заниматься получением документов от ее имени.

Григорий / 1 июня, 14:50

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купил квартиру, предыдущий собственник участвовал в долевом строительстве, никогда не жил в квартире, естественно даже не знает есть или нет подвал, на данный момент все помещения заняты, могу я вернуть себе свой подвал? Если нет, как быть в данной ситуации? Заранее благодарен.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Покупая квартиру, Вы одновременно становитесь сособственником общего имущества дома (чердаки, подвалы, лестничные площадки, земельный участок для обслуживания дома). Отдельное оформление этих прав не требуется: ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Эти подвалы -общедомовое имущество и порядок пользования ими должен решатся на общем собрании жильцов.

Наталья Ч / 6 мая, 21:02

Добрый вечер. Разъясните, пожалуйста, когда можно проводить шумные ремонтные работы в многоквартирных домах в г. Благовещенске.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Согласно Закона Амурской области №52-ОЗ п.3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов,

Так же согласно п.5 5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов,

Елена / 25 апреля, 12:34

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой..Администрация только присылает отписки,либо уже несколько лет подряд говорит о том,что дорогу сделают в следующем году,и так каждый год.

Отвечает Александра Левина

Добрый день! Простите за такой поздний ответ, если вы прошли все инстанции нашего города по Вашему вопросу, вы имеете право обратится в суд для защиты своих прав и приложить все письменные запросы и ответы на них, что бы данное нарушение устранили

Надежда Михолап / 29 марта, 13:50

Добрый день! Наша управляющая компания не исполняет полностью постановление 290 от 03.04.2013г./ 20.04.2013г. . Т.е. из минимального списка по качественному содержанию дома -убирается только лифт. В договоре с нашей управляющей компанией мы уборку подъезда не предусмотрели и поэтому наша старшая дома сказала , что управляющая компания не выполняет минимальный список работ, которые указаны в данном постановлении . Права ли наша старшая дома ? К какой статье расходов должна относиться эта работа по выполнению минимального списка указанного в постановлении ? И если мы сможем заставить выполнять упрв/компанию это постановление полностью будет ли увеличена стоимость оплаты статьи % содержание МКД для жильцов нашего дома ? Как запросить на проверку документы , акты выполненных работ по нашему дом..За ответ большое спасибо !!!

Отвечает Александра Левина

Добрый день! По поводу уборки подъездов могу сказать так, возможно ваш дом проголосовал в бюллетенях против уборки подъездов и поэтому уборка не производится, хотя для того, что бы понимать полную картину по вашим вопросам нужно изучить договор управления (смотря на каких условиях вы заключали его) и протоколы собраний.

Вы можете обратится письменно в управляющую компанию со всеми вашими вопросами, и вам должны предоставить ответ.

Если ответа в течении 30 дней не последует, то вы имеете полное право обратится государственную жилищную инспекцию.

Правила раздела "Эксперты"

  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.