Александра Левина

Александра Левина - специалист по гражданско-правовым вопросам, семейному праву, вопросам ЖКХ

351 ответ

Юристы

Ведущий юрисконсульт Амурской региональной правозащитной общественной организации «Союз старших домов». Благовещенск, ул. Забурхановская, 98, оф. 4 Тел. (4162) 21-30-12.


Консультации: Александра Левина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,РКЦ требует выплатить долг по квартплате через приставов, возможно ли рассрочка по выплате долга за квартиру в РКЦ, и могут  ли отозвать свой исковой лист юристы РКЦ.
 

Добрый день! Для начала вам нужно обратится к истцу который подавал на Вас в суд, возможно вам пойдут на встречу и заключат с вами соглашение о реструктуризации долга. 


Живу на пятом этаже. Крыша течет. Управляющая организация говорит, что нужен капитальный ремонт кровли, а это должно решать общее собрание собственников. Вешали объявление, но не все пришли. Да и нет гарантии, что все проголосуют. В региональной программе дом будет ремонтироваться аж в 2038 году. Что делать?

Добрый день! Вы можете провести заочное голосование по данному вопросу о проведении капитального ремонта крыши в более ранний срок, после голосования составить протокол, так же обсудить данный вопрос с Председателем Совета вашего дома, письменно обратиться с приложением протокола в фонд капитального ремонта о проведении кап.ремонта в более ранний срок. 


Здравствуйте Александра! Вопрос такой- у меня есть в собственности 25 квадратов в 4-х комнатной квартире , счета разделены, выписалась,  перестала платить, подали на меня в суд за неуплату . В квартире не проживаю, собственностью  не пользуюсь, так как мне препятствуют всячески! Продавать долю черным риелторам не хочу, менять квартиру не дает, задолженность  растет. Можно ли на нее возложить мою задолженность, которой пользуется она, а не я??.  Может если будет платить такие суммы, пойдет на компромисс? 

Добрый день!  Порядок оплаты коммунальных услуг регулирует действующий Жилищный Кодекс. Оплата коммунальных услуг согласно ст. 153 ЖК РФ является прямой обязанностью  собственника или арендатора жилого помещения. В плату за пользование жилым помещением входит: оплата за ремонт и содержание жилья, оплата коммунальных услуг собственником (нанимателем) жилья. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, например, обязаны оплачивать не только текущий, но и капитальный ремонт имущества дома, находящегося в общем пользовании всех собственников. Это регулирует Жилищный Кодекс. Коммунальные платежи включают в себя следующее: - оплата горячей и холодной воды; - оплата электроэнергии; - оплата отопления; - внесение платы за газоснабжение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ существует определенный срок, согласно которому осуществляется оплата за содержание жилья,  - до десятого числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг производится на основании полученных платежных документов. Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг зависит от многих параметров, которые регулируются ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ.


Добрый день! Выступила поручителем по кредиту, исполнительное производство от 31.03.2015г. никаких извещений от судебного пристава не получала, могу ли я сама обратиться к приставу и заключить соглашение о погашение долга в определенной сумме, доказав что более не могу (например уплата алиментов-занимает большую часть моей з/п), у меня есть транспортное средство, могут ли его забрать  в связи с тем, что оплату долга могу производить минимальную? Спасибо

Добрый день! Вам нужно обратится в банк по вопросу реструктуризации долга, возможно банк пойдет Вам на встречу


Согласно ст. 7 ФЗ О некоммерческих организациях, а фонд по сбору средств на кап. ремонт является некоммерческой организацией, на счетах которого будут накапливаться средства на кап. ремонт жилых домов, предполагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юр.лиц. Значит, нас не вправе обязать платить?

Добрый день!  В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Cогласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением следующих случаев:-указанные взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);-если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, и решением собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта, то по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ);-если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).-Таким образом, осуществление взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственники помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ), за исключением вышеперечисленных случаев, специально регламентированных частью 2 ст. 169 ЖК РФ, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ.


Здравствуйте, Александра! Нужно ли получать разрешение на остекление балкона, если изначально балконы в доме не застеклены? Какова процедура получения разрешения? Куда обращаться и какие документы необходимо предоставить?

Добрый день! Вам нужно обратится на Б. Хмельницков 8, там Вам объяснят куда и в какие организации обратится

Примерный перечень документов для получения допуска на остекление лоджии: заявление, Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью; Техпаспорт помещения; Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта. Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.


 


Здравствуйте! Мною была приобретена квартира по ипотеке. После регистрации ипотеки и права собственности я узнала, что жители дома подали в суд на признание жилья аварийным. Согласие на подачу заявления в суд подписывал прошлый владелец жилья. Судебное решение еще не вынесено. Я против признания жилья аварийным. Если решение суда будет положительным, могу ли я его опротестовать?

Добрый день!  Любой собственник имеет право оспорить решение  суда в в соответствии со ст. 254 ГПК РФ в судебном порядке решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, если он считает, что принятым решением нарушены его права собственника жилого помещения.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие аварийности дома указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47:

- Пункт 34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

- Пункт 36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

- Пункт 38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Многоквартирный жилой дом не признается аварийным и подлежащим сносу, однако жилое помещение, находящееся в данном доме признается непригодным для проживания в случаях (согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47) :

- Пункт 35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

- Пункт 37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

- Пункт 39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

- Пункт 40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.


Александра, добрый день! Вопрос покажется смешным, но хотелось бы прояснить ситуацию. Проживая по старому адресу я была в хороших отношениях с соседями и мне удалось получить ключ от крыши, где я в летнее время могла проводить время, без "компании" вредных привычек. В данный момент я приобрела квартиру в новом доме, где жильцы пока еще не всех знают в лицо, но примелькаться я уже успела. Уже в течение года я прошу выделить мне ключ от крыши, но получаю категоричное нет, либо возьмите, но в другом подъезде и там же выходите на крышу. Об изготовлении дубликата не идет и речи, хотя я в свою очередь готова оформить передачу ключа надлежащим образом. В моем подъезде меня заверили, что выход на крышу "заварили" и выхода теперь туда нет. Я поднималась к выходу на крышу. Там стоит обычная дверь в которую врезан обычный замок. Как мне по закону добиться ключа? 

Добрый день! 

С одной стороны, согласно Постановлению Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении (пункт 3.3.5).

Пункт 4.6.1.22 того же Постановления гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».

Однако, если обратиться к статье 290 Гражданского Кодекса РФ, то собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

То же самое прописано и в статье 36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.»

Таким образом, получается, что закон полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Если ключ дать отказываются, то обратитесь с требованием дать письменное подтверждение отказа.


Александра, добрый день! Подскажите пож-та, возможно ли обратится в какую-либо инстанцию в нашем городе с жалобой на Гильдию риэлторов Приамурья? У меня произошла сделка в одном из агентств, входящих в эту Гильдию, и агентство не выполнило все условия договора. Я обратилась к т.н. президенту Злочвскому В.В., но как вы понимаете рука руку моет, он оказался на стороне этого агентства, и решать ничего не хочет. Я писала ему претензию письменно. Имею ли я право потребовать ответ в письменной форме и куда потом обращаться , чтобы мне все-таки решили мой вопрос? Спасибо!  

Добрый день! Так как вы обращались письменно к ним они обязаны письменно Вам ответить на Вашу претензию, можете повторно письменно обратится в Гильдию риэлторов Приамурья с указанием срока на ответ, так же вы имеете право обратится в суд за защитой своих нарушенных прав


Доюрый день.Подскажите пожалуйста.У нас умерла мама.На ней было несколько кредитов.Обязают ли нас с папой их выплачивать и не заберут ли квартиру?

Добрый день! В вашем случае, если человек, который брал кредит в банке, скончался, то обязательства по уплате задолженности, согласно законодательству РФ, будет возложено на его ближайших родственников, которые вступили в право о наследстве. Банк, согласно российскому законодательству, имеет право предъявить вам требование о погашении кредитной задолженности за вашего умершего родственника, если:с даты смерти прошло пол года и вы оформили право о наследстве.

Если в право о наследстве вступили несколько человек, то задолженность по кредиту будет разделяться между всеми лицами, согласно установленной доли имущества.

Банк не сможет обязать вас погашать кредит умершего родственника, если вы не оформляли право о наследстве. В противном случае, вы имеете полное право обратиться в соответствующие органы для возбуждения дела о вымогательстве.

Также  даже вступление в право о наследстве не обязывает вас сразу выплачивать кредит. Для этого необходимо решение суда, поскольку именно суд определяет окончательную сумму погашения задолженности, учитывая имеющиеся штрафы и проценты за пользование кредитом. Штрафы и проценты за пользование кредитом начисляются банком только при жизни заемщика. Со дня смерти заемщика, банк должен прекратить начисление любых штрафов и процентов по кредиту. В любом случае, суд должен вынести решение, согласно которому и определят лиц, на которых будет возложено обязательство по погашению банковского кредита умершего.


Добрый день! Подскажите как узнать и где узнать какая управляющая компания обслуживает: Институтскую, 17???

Добрый день! Вы можете обратится в Управление ЖКХ, на Б. Хмельницкого 8 -отдел по работе с управляющими компаниями  либо в государственную жилищную испекцию


Добрый день! Подскажите пож-та как разобраться в такой ситуации: мы развелись с мужем, у нас совместный ребенок (7 мес). Муж подал иск в суд на определение порядка общения с ребенком, хочет забирать его на ночь! Я против! Опека говорит, составляйте мировое соглашение, либо будет хуже! Как быть?

Добрый день!   В соответствии со ст. 66 Семейного кодекса РФ,данная статья  регламентирует права родителя, проживающего   отдельно от ребенка. Согласно этой статье родитель вправе участвовать в жизни ребенка, решать вопросы о его образовании, воспитании, времяпровождении, а также имеет право на общение с ребенком.

Следует заметить, что такое общение и участие в жизни ребенка не запрещены, если они не вредят его психологическому или физическому здоровью.

Порядок общения с ребенком может быть установлен в соглашении между родителями. Данное соглашение может быть составлено без нотариального заверения и предоставлено в Органы опеки и попечительства. Если же такое соглашение не было достигнуто родителями в мирном порядке, то порядок общения с ребенком будет установлен в судебном порядке.


если жильцы многоквартирного дома "оформят" придомовую территорию, придется ли им платить за нее?

Добрый день! Согласно  ч. 1 ст.158- Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.     Т.о. получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории.


Добрый день, Александра.

У нас в подъезде появилось объявление, что всем жильцам скоро будут выданы карты для проезда на лифте. И жильцы, у которых есть задолженность за коммунальные услуги, не смогут пользоваться лифтом. 

Подскажите, пожалуйста, насколько это законно.

Спасибо за ответ

Добрый день! Вам нужно письменно обратится к той организации которая, повесила данное объявление, что бы дали разъяснения данных действий, и так же можете обратится в прокуратуру с жалобой на данные действия, т.к. это все незаконно


Здравствуйте! Подскажите существует ли в нашей области или городе закон или другой НПА о компенсации за не предоставление детского садика после 1.5 лет? Если да, то опишите процедуру получения.

Добрый день! На сколько мне известно, такого закона нет в нашей области.


Здравствуйте. Подскажите, каким образом я могу дать ребенку свою фамилию? С отцом ребенка в браке не состояли, но при рождении он оформил отцовство, и соответственно дал ему свою фамилию и отчество. Сам он категорически против отказа от отцовства. 

Добрый день! В вашей ситуации может помочь Статья 58. Право ребенка на имя, отчество и фамилию


1. Ребенок имеет право на имя, отчество и фамилию.

2. Имя ребенку дается по соглашению родителей, отчество присваивается по имени отца, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации или не основано на национальном обычае.

3. Фамилия ребенка определяется фамилией родителей. При разных фамилиях родителей ребенку присваивается фамилия отца или фамилия матери по соглашению родителей, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.

4. При отсутствии соглашения между родителями относительно имени и (или) фамилии ребенка возникшие разногласия разрешаются органом опеки и попечительства.

5. Если отцовство не установлено, имя ребенку дается по указанию матери, отчество присваивается по имени лица, записанного в качестве отца ребенка (пункт 3 статьи 51 настоящего Кодекса), фамилия - по фамилии матери.

Удачи!


Добрый день! с апреля месяца 2015г стали приходить квитанции от "ДГК" тариф  за отопление? законно ли это? кого отапливаем мы собственники жилья в июне месяце?

Заранее, спасибо!

Добрый день! Вам нужно обратится в ДГК с уточнением, на каком основании, вам выставляют квитанции, возможно, одним из вариантов может быть, что собственники вашего МКД проголосовали, за то что бы оплачивать отопление в ДГК


Добрый день, подскажите за водоснабжение по общедомовому счетчику в квитанции мне начисляют почти в полтора раза больше сумму, чем по индивидуальному (как будто всей семьёй купаемся в подъезде). Какую сумму имеют право начислять за общедомовой счетчик? 

Добрый день!  В   пункте 44 постановления №354 в редакции Постановлению Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. №344 говорится, Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.


Здравствуйте, Александра. Подскажите, пожалуйста, может ли наша семья участвовать в программе "Молодая семья", нуждающаяся в жилье, если у нас есть квартира, взятая в ипотеку, за которую платить еще 15 лет? Или мы уже считаемся не нуждающимися в жилье?

Добрый день! Вам нужно обратится в Администрацию г. Благовещенска, по данному вопросу,.


Добрый день! Подскажите как быть, соседка с низу постоянно стучит после 22.00 по батареи мотивируя тем, что мы каждый вечер двигаем диван, шумно себя ведем и так далее по списку, хотя по факту в это время мы спим уже, другим соседям (которые находятся справа и слева  от нас) мы не мешаем, и после 22.00 нас уже не слышно. Доходит до того что она ночью приходит и ломится в двери с такими же претензиями. Подскажите как быть в такой ситуации, на мирный диалог отказывается идти, и в принципе дверь не открывает,. когда приходишь с ней решить данную проблему.

Добрый день! Если мирным путем не получается договорится, можете обратится к участковому с заявлением о нарушении тишины после 22.00 вашей соседкой

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день Александра. У моей близкой родственницы случилась череда неприятностей. В начале произошел пожар в ее комнате ,сгорели все документы.Она успела во становить паспорт,а вот свидетельство о рождении нет. Проживает она в городе Омске,рождена в приморском крае.Могу ли я во становить ее свидетельство о рождении,и куда мне следует обратится.За ранее спасибо за ответ.

Добрый день! Вам нужно получить от родственницы нотариально заверенную доверенность, что бы вы могли заниматься получением документов от ее имени.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купил квартиру, предыдущий собственник участвовал в долевом строительстве, никогда не жил в квартире, естественно даже не знает есть или нет подвал, на данный момент все помещения заняты, могу я вернуть себе свой подвал? Если нет, как быть в данной ситуации? Заранее благодарен.

Добрый день! Покупая квартиру, Вы одновременно становитесь сособственником общего имущества дома (чердаки, подвалы, лестничные площадки, земельный участок для обслуживания дома). Отдельное оформление этих прав не требуется: ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Эти подвалы -общедомовое имущество и порядок пользования ими должен решатся на общем собрании жильцов.

Добрый вечер. Разъясните, пожалуйста, когда можно проводить шумные ремонтные работы в многоквартирных домах в г. Благовещенске.

Добрый день! Согласно Закона Амурской области №52-ОЗ п.3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов,

Так же согласно п.5 5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов,

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой..Администрация только присылает отписки,либо уже несколько лет подряд говорит о том,что дорогу сделают в следующем году,и так каждый год.

Добрый день! Простите за такой поздний ответ, если вы прошли все инстанции нашего города по Вашему вопросу, вы имеете право обратится в суд для защиты своих прав и приложить все письменные запросы и ответы на них, что бы данное нарушение устранили

Добрый день! Наша управляющая компания не исполняет полностью постановление 290 от 03.04.2013г./ 20.04.2013г. . Т.е. из минимального списка по качественному содержанию дома -убирается только лифт. В договоре с нашей управляющей компанией мы уборку подъезда не предусмотрели и поэтому наша старшая дома сказала , что управляющая компания не выполняет минимальный список работ, которые указаны в данном постановлении . Права ли наша старшая дома ? К какой статье расходов должна относиться эта работа по выполнению минимального списка указанного в постановлении ? И если мы сможем заставить выполнять упрв/компанию это постановление полностью будет ли увеличена стоимость оплаты статьи % содержание МКД для жильцов нашего дома ? Как запросить на проверку документы , акты выполненных работ по нашему дом..За ответ большое спасибо !!!

Добрый день! По поводу уборки подъездов могу сказать так, возможно ваш дом проголосовал в бюллетенях против уборки подъездов и поэтому уборка не производится, хотя для того, что бы понимать полную картину по вашим вопросам нужно изучить договор управления (смотря на каких условиях вы заключали его) и протоколы собраний.

Вы можете обратится письменно в управляющую компанию со всеми вашими вопросами, и вам должны предоставить ответ.

Если ответа в течении 30 дней не последует, то вы имеете полное право обратится государственную жилищную инспекцию.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.