Александра Левина

Александра Левина - специалист по гражданско-правовым вопросам, семейному праву, вопросам ЖКХ

351 ответ

Юристы

Ведущий юрисконсульт Амурской региональной правозащитной общественной организации «Союз старших домов». Благовещенск, ул. Забурхановская, 98, оф. 4 Тел. (4162) 21-30-12.


Консультации: Александра Левина

Здравствуйте Александра! Подскажите пожалуйста где можно посмотреть план капитального ремонта домов в Благовещенске уточненный?. По адресу Октябрьская 54 а должны были в этом году ремонтировать крышу, пока тишина, может планы поменялись или забыли! Спасибо!   

Добрый день! Можете зайти на сайт Фонда капитального ремонта ( http://fkramur.ru ) и ознакомится со всей информацией по вашему дому.


Может ли быть выбран сташим дома человек,снимающий квартиру в этом доме и непрописанный .

Добрый день! Председателем Совета дома (старший дома) может быть только собственник жилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 
ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 


Здравствуйте! ситуация следующая. Временный жилец не хочет выезжать из квартиры, довел жилье до ужасного состояния - всюду грязь, горы хлама. Собственник готовит в суд исковое заявление о принудительном выселении и компенсации нанесенного ущерба.. Порекомендовали составить акт обследования жилого помещения с фиксацией его состояния.

вопрос - куда обращаться за составлением такового акта? представители управляющей компании ООО "Жил-Комфорт" наотрез отказались участвовать в обследовании квартиры и выступать свидетелями в суде.

что делать?

заранее спасибо

Добрый день! Акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или УК и т. п.), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет. 


уважаемая , Александра ,прошу совета : живу в МЖД уже 35 лет . Первые годы пользовалась кладовой в подвале , потом из - за того , что там часто топило и заливало , перестала  ей пользоваться , хранила овощи в  подполе у хозяев частного дома . Частный дом снесли и теперь я осталась без кладовой . .(правда , по истечении многих лет , я и сама точно не помню  где конкретно была дверь моей кладовой , помню только место )  .Старшая дома  не знает  кто занял мою кладовую  и говорит , что свободных кладовых у неё нет .Два раза собирали собрание , но мало кто пришёл . Как быть? 

Добрый день! В вашем случае, можно попробовать найти человека который занял кладовую и подать в суд на освобождение данной кладовой, но сразу же можно сказать, если у вас есть документы, что именно это ваша кладовая( так же нумерация данной кладовой в подвале схожа с вашей нумерацией квартиры).

Так как подвал это общее имущество жильцов и все собственники имеют право пользоваться подвалом. 


Добрый день! Подскажите должна ли УК делать во дворе дома дорогу ( преддомовой территории) ,  как правильно обратиться к заявлением ? И еще вопрос .двор является сквозным , собрали подписи жильцов на ограждение , УК ответила что в их обязанности это не входит , и нет ни каких законов чтоб ставить ограждения. Спасибо 

Добрый день!  В обязанности Управляющей компании не входит укладка асфальта либо укладка дороги, с данным заявлением и подписями жильцов ( голосованием) вы можете обратиться в Администрацию. 


Александра, здравствуйте! Прошу разъяснить, с каким исковым заявлением я должен обратиться я  в суд по Вашим комментариям? С требованием на прежнего хозяина оплатить долги УК? То на каком основании? Или расторгнуть сделку к/п квартиры? У меня аналогичная ситуация, где Вы отправляете к Фемиде:

 Доброго времени суток! Купил квартиру, на лицевом счете которой оказались долги ещё пред-предыдущих хозяев, я оформил новый лицевой счет, но ТСЖ перевело долг на него. Подскажите, пожалуйста, в какой орган (суд или прокуратура) и с каким набором документов обращаться, чтобы с меня сняли эти долги.

Отвечает Александра Левина

Здравствуйте! В соответствии с законодательством (ч.2, ст. 153 Жилищного кодекса РФ) обязанность по внесению платы за ЖКУ возникла у Вас только с момента регистрации права собственности на квартиру. Внимательно почитайте договор купли-продажи квартиры, там должны быть какие-либо пункты про оплату жилищно-коммунальных услуг на момент и/или до совершения сделки. Если ничего не указано, то Вы можете подать исковое заявление в суд на прежнего владельца. Основание - договор купли - продажи, свидетельство о гос. регистрации права собственности (Ваше), выписка из расчетно-кассового центра с указанием размера и периода задолженности. .

Добрый  день! Тут несколько вариантов, 1) собственник покупал квартиру с долгом и знал об этом, соответственно долг должен быть оплачен, 2) в соответствии с    ч.2, ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника только с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. долги предыдущего собственника квартиры не должны записываться на нового собственника 3) возможно мною была допущена опечатка.

РКЦ либо управляющая компания не имеют право вешать долги предыдущих собственников, на новых собственников. РКЦ и/или УК обязаны взыскать долги  в судебном порядке с предыдущих собственников.


Здравствуйте, Александра. 13 лет назад по решению суда мой бывший муж начал выплачивать алименты на ребёнка. За все эти годы он ни разу не выходил на связь с сыном, где проживает на данный момент я не знаю. Алименты получаю через военное пенсионное отделение Сбербанка. Мы с сыном, которому сейчас 15 лет, хотим взять фамилию моих родителей. Могу ли я через орган опеки лишить его родительских прав? Если могу, то что будет с алиментами?Спасибо.

Добрый день! Простите за задержкой с ответом, согласно ст. 69 СК РФ, родители, или один из них, могут быть лишены родительских прав в случае уклонения от выполнения своих обязанностей; при злостном уклонении от уплаты алиментов; злоупотреблении своими правами; жестоком обращении с детьми; оставлении ребенка в роддоме; хроническом алкоголизме или наркомании; совершении преступления в отношении ребенка, или второго родителя.

Согласно п. 2 ст. 70 СК РФ, дела о лишении родительских прав возможно только в судебном порядке по заявлению одного из родителей, лиц их замещающих, прокурора или органов опеки и попечительства, или организаций, на которые возложены обязанности по охране прав несовершеннолетних детей.

Лишение родительских прав родителей (одного из них) возможно, если дети являются несовершеннолетними.

Деятельность органов опеки и попечительства регулируется, в т.ч. Федеральным законом № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Перед подачей искового заявления о лишении родительских прав одному из родителей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, с предоставлением  копии свидетельства о рождении ребенка, копии свидетельства о разводе, копии выписки из домовой книги и финансово лицевого счета по месту жительства ребенка.

В зависимости от наличия документов, в органы опеки и попечительства должны быть переданы документы о привлечении одного из родителей к административной и уголовной ответственности, медицинские документы о хроническом алкоголизме и/или наркомании, документы о результатах исполнительного производства, свидетельствующие об уклонении от уплаты алиментов (справка о задолженности по уплате алиментов), и другие документы.

Сотрудники органов опеки и попечительства обязаны провести проверку жилищных условий по месту жительства ребенка, обследовать жилищные условия второго супруга, по результатам чего составить акты.

Если ребенку более 10 лет, то органы опеки и попечительства могут получить с ребенка заявление о согласии с иском о лишении родительских прав.

При этом органы опеки и попечительства должны удостовериться, что ребенок дает заявление о согласии с иском добровольно, без принуждения.

По результатам изучения представленных документов, жилищных условий  и пр., органы опеки и попечительства составляют заключение об условиях жизни детей, в котором излагаются, в т.ч. негативные моменты в жилищных условиях ребенка и во взаимоотношениях с родителями.

Заключение, сделанное органами опеки и попечительства, а также другие документы представляются в суд.

Согласно п. 2 чт. 71 СК РФ, родители, лишенные родительских прав, не освобождаются от обязанности содержать несовершеннолетнего ребенка, т.е. их алиментные обязательства сохраняются.


Александра, добрый день! Что можно сделать с курильщиками около моего места работы? Дело в том, что около крыльца нашего офиса постоянно курят люди из других зданий-видите ли им место понравилось (дерево и тенек). Устали уже их словами убеждать-эффекта ноль. Окурки и плевки тоже надоели. Где выход найти?

Добрый день!

Законом предусмотрено полное фиаско любителей устроить перекур во всех закрытых местах общего пользования. Перечень мест, находящихся под запретом, огромен.

Курить не стоит уже сейчас:

  1. на территории школ, ВУЗов и других образовательных организаций;
  2. в театрах, клубах и остальных местах, предназначенных для культурного отдыха;
  3. в местах, где ведется работа с молодежью;
  4. на стадионах, в фитнес-клубах и в других спортивных объектах;
  5. в больницах, санаториях, диспансерах и прочих лечебных организациях;
  6. в любом общественном транспорте;
  7. на вокзалах, аэропортах, метро, а также в радиусе менее 15 метров от входов в подобные помещения;
  8. в учреждениях органов государственной власти и власти на местах
  9. на местах, предназначенных для работы;
  10. в лифтах, подъездах и помещениях общего пользования жилых многоквартирных домов
  11. на территориях детских площадок, пляжей, на автозаправочных станциях.
  12. помещения, предназначенных для коммунальных мест проживания и для временного проживания туристов;
  13. места, где оказывают бытовые услуги, торгуют, едят и ожидают транспорта.

    Следить за соблюдением закона против курения в общественных местах поручили сотрудникам полиции. Только сотрудники правоохранительных органов могут выписать частному лицу штраф. Нарушители штрафуются по общей схеме выявления административных правонарушений.

    Факт нарушения закона, в данном случае курения в неположенном месте, может быть установлен на основании показаний свидетелей, фото и видео фиксации.


Здравствуйте, хочу получить ответ на свой вопрос ,у меня в подвале прорвало  трубу канализационную в субботу утром я вызвала аврийку а они приехали только к вечеру, и подпёрли её палкой и уехали,а вода до сих пор течёт и ничего там не изменилось куда жаловатся и что делать,управляющаая компания управдом.

Добрый день! Вам нужно обратиться в управляющую компанию и оформить заявку на устранение прорыва канализационной трубы.


Добрый день, уважаемая Александра. Обращаюсь в Вам с надеждой, что поможете мне, и моим соседям разобраться со следующей проблемой. Мы жители села Владимировка, и в одном из частных подворий соседи развели очень большое хозяйство - 20 коров, свиньи, гуси и куры в большом количестве. Площадь наших участков-15 сот. Мы даже не против того, что люди собственно разводят животных на таком маленьком участке, а в том, что они не утруждают себя работой по их содержанию, а главное - уборка и вывоз жидких отходов и навоза. Животные стоят по колено в навозе, запах на всю округу ужасающий, визг некормленных свиней и огромное количество мух. Я уже не говорю о том, что чисто по человечески животных жалко-зимой находятся в ветхих и продуваемых, на скорую руку сколоченных, сараях. Жители 15 домов, находящихся рядом, в большом возмущении. Хозяйка двора при устном замечании отвечает, что делает в своем дворе все, что хочет. Жалоба в роспотребнадзор ни к чему ни привела. Планируем написать коллективное письмо главе администрации. Александа, помогите, что нам делать, куда идти?

Добрый день! Простите за задержку с ответом, могу порекомендовать Вам, собирать собрание жильцов вашего поселка, поднимите этот вопрос, соберите подписи от недовольных, обратитесь в местную администрацию, так же можно обратиться к участковому, что бы составить протокол.


Александа, здравствуйте. Два дня назад задавала Вам вопрос по поводу ненадлежащего содержания многочисленных животных в частном дворе. Ответа не получила скорее всего сюпо поводу того, что Вы больше специализируетесь по вопросам жкх города. Подскажите, куда нам тогда обращаться?

Добрый день! Ответ уже отправлен Вам.


Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме в некоторых подъездах сделали косметический ремонт, на остальные подъезды, со слов старшей дома, нет денег так как в этих подъездах не все квартиры оплачивают услуги УК. Такая же ситуация и с остальным обслуживанием дома, например крыша требует кап ремонта, но делают только точечно, так как не все жильцы дома оплачивают УК. Законно ли такое обслуживание? Квартиру мы купили год назад и я всё оплачивают в срок, бывший хозяин услуги УК не оплачивал, но тем не менее по суду с него взымают всю сумму задолженности. Получается, что деньги УК в итоге получает в полном объёме. Заранее спасибо!

Добрый день! Такое обслуживание не законно, вы можете обратиться письменно в управляющую компанию и потребовать письменного ответа, на каком основании Вам не делают ремонт в подъезде.

Если управляющая компания Вам не ответит, вы имеете право так же обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой.


Александра,добрый день. Я являюсь старшей дома,подскажите,в какой орган нам нужно написать коллективное письмо что бы управляющая компания приняла меры по устранению причин отсутствия отопления.При разговоре с УК каждый день озвучиваются разные версии причин отсутствия отопления,обещают в течении 1-2 дней  устранить,но на сегодняшний день все трубы в доме у жильцов холодные.

Добрый день! Вы можете обратиться с письменной жалобой в Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию


Здравствуйте! Я хотела бы узнать,имею ли право судебные приставы взимать долг за комуналку и все остальные издержки с прописанных, а не с собственника? В собственности частный дом.С собственника ничего не берут.Платит только кто то из прописанных. 

Добрый день! Судебные приставы действуют в рамках закона,  и взыскивают долг с собственника квартиры на которого было подано исковое заявление в суд. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  согласно п. 5 у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Но это уже другая ситуация.

Так же, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Так что, не зависимо от того, кто фактически проживает в Вашей личной квартире, Вы должны платить за нее, а не проживающий член семьи, так как являетесь собственником данной квартиры.


Здравствуйте Александра! Подскажите, пожалуйста! Многоквартирный дом еще не оформлен до конца, т. е числится за застройщиком, но люди уже проживают по актам приемки, вырос большой долг за ком/услуги, хотят откл. тепло. Как решить проблему с проживающими должниками о выплате долга! На руках у всех только акты приемки жилья! Спасибо!

Добрый день! В соответствии с ч . 2  ст.153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с Правилами № 307 даже при наличии задолженности у потребителя, нельзя приостановить или прекратить предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и отопления в многоквартирных домах.


Здравствуйте! Я хотела бы узнать,имею ли право судебные приставы взимать долг за комуналку и все остальные издержки с прописанных, а не с собственника? В собственности частный дом.

Добрый день! Судебные приставы действуют в рамках закона,  и взыскивают долг с собственника квартиры на которого было подано исковое заявление в суд. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  согласно п. 5 у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Но это уже другая ситуация.

Так же, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Так что, не зависимо от того, кто фактически проживает в Вашей личной квартире, Вы должны платить за нее, а не проживающий член семьи, так как являетесь собственником данной квартиры.


Александра добрый день. Столкнулась с такой проблемой. Две недели назад переехали в новые дома на Тайване. С Благовещенской управляющей компанией в обслуживании наших домов. В момент переезда так как только начался отопительный сезон, не обратили внимание на проблему с отоплением, но с прошлой недели меня беспокоит, что радиатор у биметалической батареи теплый только сверху, а низ холодный, причем железные трубы входящие и выходящие из батареи горячие. В понедельник 12. 10. 2015 г. сделала заявку в управляйку. К нам пришли сантехники и проверили наличие воздуха в батареях и сказали, что это плохо топит котельная. И ушли, на что я повторно позвонила и попросила их вернутся и все таки сделать тепло в батареях. Сантехник спустился в подвал и батареи потеплели. Но вечером я обнаружила, что батарея теплая только в одной комнате, а в двух остальных низ ледяной, а вверх еле теплый. 13.10.2015г. я повторно позвонила и опять вызвала мастера, все его манипуляции опять были в подвале. Батареи потеплели буквально на 15 минут и опять та же картина. Сегодня в третий раз я вызывала, пришедшие специалисты не знают, что делать с моими батареями. Но в квитанциях я же буду оплачивать отопление, а не холодную по факту квартиру. Посоветуйте куда мне обратиться с этим вопросом

Добрый день! Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию


Здравствуйте!!Снимаем комнату в общежитии...хозяйка должна по жкх 25000..сегодня пришел листок о том что если не отреагировать на него то будет подано в суд...что нам делать??

Добрый день!  Если Ваша собственница комнаты общежития, не оплатит добровольно  долг, то на нее имеют полное право подать в суд и взыскать долг за коммунальные услуги


Здравствуйте, скажите пожалуйста, 4 года назад снимали квартиру, когда сьезжали предоставили все квитанции об оплате коммунальных платежей хозяину, претензий не было. А сейчас спустя 4 года просит оплатить задолжность за свет. Что делать.? Спасибо.

Добрый день!  Для начала нужно знать был ли у Вас заключен договор аренды квартиры и какие условия там были прописаны, если у вас договора не было собственник квартиры не имеет права требовать с вас спустя 4 года какой то оплаты, не понятно за какие сроки.


Здравствуйте! У меня вопрос касаемо алиментов. В браке с супругом имеем совместного ребенка, от предыдущего брака у супруга есть дочь на которую он всегда платил исправно алименты. С мая 2015 я имею судебный приказ о взыскании алиментов на нашего ребенка в размере 25%, т.е. с мужа должны удерживать по 25%% на обоих детей. В сентябре супруг подал иск мировому судье о разделении алиментов, пока ждем ответ. А вопрос вот в чем, до июня 2015 супруг состоял на бирже  труда, с получаемого пособия вычитали алименты, с июня он устроен на официальную работу но исполнительный лист не предоставил, передавал деньги лично в счет алиментов, о чем бывшая супруга писала расписки, что "...деньги получены в счет алиментов претензий не имею...", так было с 01.06.2015 по 01.09.2015... (расписки не заверены нотариально). В сентябре 2015 она забрала исполнительный лист у приставов, производство прекращено, но в октябре снова подала на алименты, мужу пришел вызов на прием к приставу, но он сейчас на вахте, и не сможет явиться.Вопрос: будет ли задолженность за те три месяца когда деньги передавались в руки с написанием расписки? Как сейчас супругу поступитиь с алиментами, как донести до бухгалтерии исполнительный лист чтоб алименты удерживали дабы не было задолженности, можно ли это сделать мне или супругу просто достаточно позвонить бухгалтеру? Заранее спасибо!

Добрый день! Вам нужно  отнести исполнительный лист на работу вашего мужа, что бы алименты удерживали из зарплаты вашего мужа.То что у  Вашего мужа, есть на руках расписки ( это очень хорошее  доказательство) можно предъявить их приставу о том что оплаты производились и уклонений небыло

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день Александра. У моей близкой родственницы случилась череда неприятностей. В начале произошел пожар в ее комнате ,сгорели все документы.Она успела во становить паспорт,а вот свидетельство о рождении нет. Проживает она в городе Омске,рождена в приморском крае.Могу ли я во становить ее свидетельство о рождении,и куда мне следует обратится.За ранее спасибо за ответ.

Добрый день! Вам нужно получить от родственницы нотариально заверенную доверенность, что бы вы могли заниматься получением документов от ее имени.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купил квартиру, предыдущий собственник участвовал в долевом строительстве, никогда не жил в квартире, естественно даже не знает есть или нет подвал, на данный момент все помещения заняты, могу я вернуть себе свой подвал? Если нет, как быть в данной ситуации? Заранее благодарен.

Добрый день! Покупая квартиру, Вы одновременно становитесь сособственником общего имущества дома (чердаки, подвалы, лестничные площадки, земельный участок для обслуживания дома). Отдельное оформление этих прав не требуется: ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Эти подвалы -общедомовое имущество и порядок пользования ими должен решатся на общем собрании жильцов.

Добрый вечер. Разъясните, пожалуйста, когда можно проводить шумные ремонтные работы в многоквартирных домах в г. Благовещенске.

Добрый день! Согласно Закона Амурской области №52-ОЗ п.3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов,

Так же согласно п.5 5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов,

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой..Администрация только присылает отписки,либо уже несколько лет подряд говорит о том,что дорогу сделают в следующем году,и так каждый год.

Добрый день! Простите за такой поздний ответ, если вы прошли все инстанции нашего города по Вашему вопросу, вы имеете право обратится в суд для защиты своих прав и приложить все письменные запросы и ответы на них, что бы данное нарушение устранили

Добрый день! Наша управляющая компания не исполняет полностью постановление 290 от 03.04.2013г./ 20.04.2013г. . Т.е. из минимального списка по качественному содержанию дома -убирается только лифт. В договоре с нашей управляющей компанией мы уборку подъезда не предусмотрели и поэтому наша старшая дома сказала , что управляющая компания не выполняет минимальный список работ, которые указаны в данном постановлении . Права ли наша старшая дома ? К какой статье расходов должна относиться эта работа по выполнению минимального списка указанного в постановлении ? И если мы сможем заставить выполнять упрв/компанию это постановление полностью будет ли увеличена стоимость оплаты статьи % содержание МКД для жильцов нашего дома ? Как запросить на проверку документы , акты выполненных работ по нашему дом..За ответ большое спасибо !!!

Добрый день! По поводу уборки подъездов могу сказать так, возможно ваш дом проголосовал в бюллетенях против уборки подъездов и поэтому уборка не производится, хотя для того, что бы понимать полную картину по вашим вопросам нужно изучить договор управления (смотря на каких условиях вы заключали его) и протоколы собраний.

Вы можете обратится письменно в управляющую компанию со всеми вашими вопросами, и вам должны предоставить ответ.

Если ответа в течении 30 дней не последует, то вы имеете полное право обратится государственную жилищную инспекцию.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.