Александра Левина

Александра Левина - специалист по гражданско-правовым вопросам, семейному праву, вопросам ЖКХ

351 ответ

Юристы

Ведущий юрисконсульт Амурской региональной правозащитной общественной организации «Союз старших домов». Благовещенск, ул. Забурхановская, 98, оф. 4 Тел. (4162) 21-30-12.


Консультации: Александра Левина

Александра, подскажите пожалуйста где можно посмотреть на какой год планируется переселение из ветхого жилья.


Здравствуйте Александра. Я проживаю по адресу ул. Муравьева-Амурского, площадь квартиры 58м2. Нам в квитанции за февраль 2016г посчитали отопление объём услуг 1,19654ГКал и стоимость 1783-25руб за 1ГКал, горячая вода по счетчику набежало 6м3, а в квитанции горячая вода подогрев объём 0,3072ГКал и стоимость 3206-23руб за 1ГКал. В РКЦ мне сказали, что подогрев это и есть моих 6м3 по тарифу 164-15руб за 1м3, сказали у вас дорогая котельная поэтому такая стоимость. Но мы же не единственные в городе, кто подключен не к ТЭЦ, а к котельной? Почему для нас такие особенные тарифы? Куда обращаться и стоит ли обращаться? Почему так исказили расчет?

Добрый день! Вы имеете право письменно обратиться с данной проблемой в прокурату, государственную жилищную инспекцию, в администрацию с приложением ваших квитанции


Здравствуйте!Наболевший вопрос по ОДН за электроэнергию.Дело в том , что я проживаю в г. Сковородино,оплату за ОДН с меня и других жильцов дома взымают не по счетчикам,как это положено, а на абум, суммы космические.На задаваемые мной вопрос откуда такая сумма , мне внятного ответа не дают.Звонят и предупреждаю , что подают в ссуд за не уплату,я в растерянности , что делать,т.к. сумма с каждым разом все больше и больше.Что мне делать,как с ними бороться?

Добрый день! Для начала вы имеете право обратиться письменно в УК либо в РКЦ, что бы вам дали письменный ответ, после данного ответа вы имеете право обратиться письменно в государственную жилищную инспекцию, а так же в прокуратуру.


Здравствуйте Александра.Квартира является в собственности по1\2доли на меня и сына,прописаны оба.Сын с 2014 года обучается в г.Владивосток очно,в квартире не проживает,муж прописан по другому адресу,отношения к квартире не имеет.Могут ли мне сделать перерасчет или предоставить субсидию при наличии справки с места учебы сына?Какие документы и справки еще нужны и куда мне обращаться?Спасибо,

Добрый день! В соответствии с  ПП  от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ  п.93 В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;  ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. 94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык. В этом перечне отсутствует справка выданная организацией о работе на предприятии. 

Так же если Ваш сын проживает в общежитии, можно дополнительно взять справку и от туда, пишете в РКЦ заявление и прикладываете справки и вам делают перерасчет
 


Добрый день, Александра! Верно ли, что скидка в 50% по  оплате за "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ"  предоставляется пенсионеру старше 70-лет только на квадраты социальной нормы (21 м2)?   ЭТО ЖЕ  СУЩИЕ  КОПЕЙКИ!!!!!!!!!                                                      А если  проживают 2 пенсионера, а собственником является только один из них, то второй пенсионер не имеет право на эту скидку?                                                                                                                                                                                                                   ЭТО ОЧЕРЕДНОЙ ПОПУЛИСТСКИЙ ХОД НАШИХ ДЕПУТАТОВ. ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ПОДАРИТЬ ЭТИ КОПЕЙКИ ГОСПОДИНУ КОЗЛОВУ И ЕГО КОМАНДЕ, ЧТОБЫ ИМ ЖИЛОСЬ ТАК ЖЕ ХОРОШО КАК НАМ ПЕНСИОНЕРАМ.

Добрый день! Согласно ФЗ № 399 от 25.12.2015 г. в   статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации была  дополнена частью 2.1 следующего содержания: Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.".

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2016 года.

Однако пенсионерам сначала нужно в  полном объеме заплатить суммы, указанные в  квитанциях, а потом обратиться за субсидией. Субсидирование производится при условии, что тот, кто претендует на льготу, не имеет долгов по оплате взносов на капремонт. И  компенсация выплачивается всегда постфактум  — в  месяце, следующем за тем, в  котором вы оплатили коммуналку.


Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться о сильной запыленности одного из районов Благовещенска (Тайвань) ?  Невозможно находится на улице, пыль стоит столбом. Хотелось бы видеть асфальтированные дороги. Спасибо!

Добрый день! Вы можете письменно обратится в управление ЖКХ и администрацию г.Благовещенска, с данным вопросом


Здравствуйте! Я, мать-одиночка, моему ребенку 1 год 7 месяцев. встала в очередь на квартиру в городе Свободный. Мне предложили один вариант комнату в общежитии. Там антисанитария, ужасные условия. нет не воды не розеток. двери еле держатся, я уже про краны ничего не говорю. В общем ребенку там жить нельзя. Мне сказали что это единственный вариант. Могу ли я отказаться от этого предложения? сколько положено квадратных метров на два человека?

Добрый день! В соответствии со ст.65 ЖК РФ ч.2 Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Для того что бы вам отказаться от предложенной квартиры и вам предоставили другую муниципальную, администрация должна создать комиссию для подтверждения пригодности данного жилья и в предоставлении вам другого, но к сожалению, чаще всего нет других квартир в замен непригодной


Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, где можно посмотреть перечень льготных категорий граждан на предоставление места в детский сад. Спасибо!

Добрый день!  http://ec.amurobr.ru -это единый портал образования Амурской области, а также  на сайте гос.услуг  http://detsad.gosuslugi.ru

Места в ДОУ предоставляются детям в порядке очередности в соответствии с возрастом ребенка.
Правом на внеочередное предоставление места в дошкольных образовательных учреждениях пользуются дети:
1) прокуроров согласно п. 5 ст. 44 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации";
2) следователей прокуратуры согласно п. 25 ст. 35 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 403-ФЗ "О следственном комитете Российской Федерации";
3) судей согласно п. 3 ст. 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 г. N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации";
4) погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами сотрудников и военнослужащих из числа указанных в п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2004 г. N 65 "О дополнительных гарантиях и компенсациях военнослужащим и сотрудникам федеральных органов исполнительной власти, участвующим в контртеррористических операциях и обеспечивающим правопорядок и общественную безопасность на территории Северо-Кавказского региона Российской Федерации";
5) военнослужащих и сотрудников внутренних дел, государственной противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, непосредственно участвовавших в борьбе с терроризмом на территории Республики Дагестан и погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами в связи с выполнением служебных обязанностей, согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 936 "О дополнительных мерах социальной защиты членов семей военнослужащих и сотрудников внутренних дел государственной противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, непосредственно участвовавших в борьбе с терроризмом на территории Республики Дагестан и погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами в связи с выполнением служебных обязанностей";
6) граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, в соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС";
7) погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами военнослужащих, сотрудников федеральных органов исполнительной власти, участвующих в выполнении задач по обеспечению безопасности и защите граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Южной Осетии и Абхазии, согласно п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 августа 2008 г. N 587 "О дополнительных мерах по усилению социальной защиты военнослужащих и сотрудников федеральных органов исполнительной власти, участвующих в выполнении задач по обеспечению безопасности и защите граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Южной Осетии и Абхазии".
Правом на предоставление места в дошкольных образовательных учреждениях не позднее месячного срока с момента обращения пользуются дети граждан, уволенных с военной службы, согласно п. 5 ст. 23 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
Правом на предоставление места в дошкольных образовательных учреждениях в течение трех месяцев со дня обращения пользуются дети сотрудников правоохранительных органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ согласно п. 136 Указа Президента Российской Федерации от 5 июня 2003 г. N 613 "О правоохранительной службе в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ".
Правом на первоочередное предоставление места в дошкольных образовательных учреждениях пользуются:
1) дети сотрудников полиции согласно п. 6 ст. 46 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ "О полиции";
2) дети военнослужащих согласно п. 6 ст. 19 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";
3) дети-инвалиды, дети, один из родителей которых является инвалидом, в соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 октября 1992 г. N 1157 "О дополнительных мерах государственной поддержки инвалидов".
Дети с ограниченными возможностями здоровья принимаются в ДОУ при наличии условий для коррекционной работы на основании заключения психолого-медико-педагогической комиссии и заключения медицинского учреждения;
4) дети из многодетных семей согласно абз. 5 пп. "б" п. 1 Указа Президента Российской Федерации "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" от 5 мая 1992 г. N 431;
5) дети, имеющие показания в детские сады присмотра и оздоровления, дошкольные образовательные учреждения компенсирующего вида и группы специализированной направленности по направлению психолого-медико-педагогической комиссии и медицинским показаниям;
6) дети сотрудников муниципальных дошкольных образовательных учреждений, муниципальных общеобразовательных учреждений и муниципальных учреждений дополнительного образования детей города по ходатайству руководителей учреждений (на период работы родителей (законных представителей));
7) дети работников муниципальных образовательных учреждений принимаются в ДОУ на основании трудового договора и путевки на период работы родителей (законных представителей) в муниципальных образовательных учреждениях.
При расторжении трудового договора с сотрудниками, получившими путевки на время работы в муниципальном образовательном учреждении, дети отчисляются из дошкольного учреждения, за исключением случаев, если сотрудники в общем порядке по очереди получили путевку для своего ребенка в ДОУ.


Здравствуйте! В нашем доме на первом этаже в квартире открыли группу по присмотру и уходу за детьми. Детей выводят гулять на нашу детскую площадку . У нас очень хороший двор , мы вкладываем в него свои деньги , обустраиваем , красим и т. д. Получается чужие дети пользуются нашим общим имуществом , а свой вклад родители этих детей не вносят. Законно ли это, и что можно сделать ? Как ограничить пользование нашим общим имуществом ?

Добрый день! В статье 36 Жилищного кодекса, вкратце, раскрывается понятие общего имущества собственников в многоквартирном доме. Так же, общее имущество и порядок его содержания описываются в постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Под общим имуществом жильцов следует понимать все то, что не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Существует достаточно широкий перечень имущества, которое относится к общему имуществу собственников: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и др. Общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

Это значит, что у каждого собственника квартиры в данном доме имеется в собственности также и доля в этом общем имуществе. Но, следует различать понятия "доля в праве собственности" и "доля в имуществе". Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что выделение доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме невозможно. Так же как и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Такая доля в праве не может быть продана, подарена, передана и т. п. отдельно от права собственности на квартиру. Пользование общим имуществом кем-либо одним из собственников или иным лицом возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме о передаче общего имущества или его части в пользование конкретному лицу. 

Исходя из вые изложенного в квартире в которой открылась группа по присмотру за детьми, у нее так же имеется доля в праве пользования зем.участка (т.е.собственник данной квартиры) , но если вы считаете, что ваше право нарушено, можно  обратиться с жалобой в Администрацию г.Благовещенска и прокуратуру.


Александра, добрый день! Я проживаю в г.Райчихинске, приобрела квартиру в ноябре 2015 г., установила в квартире счетчики на горячую (вода из системы, т.е. врезались в систему, т.к. у нас в городе не предусмотрена отдельно горячая вода, как в г. Благовещенск) и холодную воду. Исправно оплачивала ЖКУ, без задержек. В квитанциях за ноябрь 2015 г., декабрь 2015 г., январь 2016 г., ОДН на горячее водоснабжение УК не выствлялся, в феврале 2016 г. УК стала высталять ОДН на горячее водоснабжение только из расчета 5-ти квартир в доме!!!! (со слов работника УК) т.е. только на те квартиры в которых есть ИПУ на горячее водоснабжение.06.05.2016 г. я написала заявление в УК с просьбой предоставить мне письменный расчет ОДН по горячему и холодному водоснабжению, до сегодняшнего дня ответа нет. Возможно ли мне написать заявление в прокуратуру с просьбой проверить правильность исчисления ОДН? И самый главный  вопрос, сделают ли мне перерасчет ОДН по горячему водоснабжению за февраль, март, апрель, май 2016 г.. Спасибо!

Добрый день! Да вы можете, обратится в прокуратуру и государственную жилищную инспекцию с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, и по результатам данной проверки, можно будет судить на слолько законны/незаконны были действия УК.


Добрый день!

Срок уплаты квартплаты до 10 числа, мне пенсия начисляется на карту СБ 16 числа, я плачу СБ -онлайн 17 числа, правомерно ли мне начисляют пени за неуплату сроком всего-то 6-7 дней? Считается ли день перевода пенсии 16 числа уважительной причиной несвоевременной оплаты?  Я плачу в текущем месяце, например, в мае за апрель - 17 мая, т.к. месяц-то ещё не прожит до конца , правильно ли я делаю??

Спасибо!

Добрый день!  Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

п.14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 


Здравствуйте, Александра. Проживаю в кооперативном (ЖСК) доме. Исправно оплачиваю коммуннальные услуги, не плачу лишь взносы на капремонт. С недавнего времени получил копию искового заявления о взыскании неоплаченной суммы в НО фонд капитального ремонта многоквартирных домов амурской области. Выиграю ли я суд, если: вовремя (в теч. двух дней) написал возражение, НО фонд... - по ФЗ (какому-то) является организацией, в которую взносы платятся добровольно, дом включен в федеральную программу? Спасибо.

Добрый день! Согласно п.14.1 статьи 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Так же согласно ст.169 ЖК РФ ч.1 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.


Добрый день, скажите пожалуйста, у знакомой сложилась очень трудная ситуация, она сирота, воспитывает 3х месячного малыша, родственников нет, папа у них временно не может помочь (находится в местах лишения свободы). Квартиру получила как сирота (спасибо государству), а вот платить за нее нечем, и помочь некому. Скопилась уже довольно большая сумма долгов. Может ли она куда то обратиться и получить какую-то отсрочку по выплате или может какую-то поддержку от государства в счёт частичного погашения долга как сирота? Спасибо

Добрый день! Вашей знакомой нужно обратится в расчетно-кассовый центр для заключения договора реструктуризации долга (рассрочки).


Уважаемая Александра, по адресу указанному вами в ссылке на Амурскую  региональную правозащитную общественную организацию «Союз старших домов» организацию указан адрес  не принадлежащий вашей организации. По данному адресу находится "Центр правовой помощи". Вы не являетесь работником данного центра. Чтобы не вводить в заблуждение  потребителя, смените адрес.

Добрый день Ирина! Сообщаю Вам, что АРПОО "Союз Старших домов" расползается в здании по адресу ул. Забурхановская 98, так же помимо даной организации там располагаются и другие организации, таким образом в заблуждение я ни кого не ввожу 


Добрый день! Подскажите какие нужно совершить действия для получения места под гараж и какие необходимы документы? Спасибо

Добрый день! Если я вас правильно поняла, то Вам нужно выполнить вот эти действия:

  • - заявление, содержащее следующие сведения: желаемые размер участка земли и местоположение земли под гараж;
  • - копия паспорта;
  • Для того чтобы получить земельный участок под строительство капитального гаража, вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать заявку на участие в тендере. Если других претендентов на получение земельного участка под гараж в вашем районе не находится, вы сможете выкупить право аренды на участок по его кадастровой стоимости. Срок аренды определяется администрацией вашего района. Если за это время вы построите себе гараж, и введете его в эксплуатацию, одновременно с регистрацией права собственности на гараж вы сможете после окончания срока аренды сможете оформить в собственность и земельный участок, доплатив сумму, равную 2.5 % от кадастровой стоимости земли.
  •  В случается и так, что гараж у автовладельца уже есть. А вот право собственности на землю под ним никак не оформлено -В соответствии с Земельным кодексом российской Федерации, собственники зданий и сооружений. Находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на оформление его в собственность. Обратите внимание на то, что если ваш гараж является частью комплекса ГСК, то здание, частью которого он является, это собственность кооператива, а поэтому приватизировать отдельно земельный участок именно под вашим гаражом не получится. Это можно сделать только в том случае, когда гараж является отдельным сооружением, на собственном фундаменте и с собственным въездом.

    Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.

    Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам. После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом

    Администрация вашего района должна вынести решение о возможности выкупа участка, который находится под гаражом по его кадастровой стоимости. Затем нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
  • Вызовите специалистов из землеустроительной фирмы для оформления акта на землю. Землеустроители определят координаты вашего участка (замеряют его и установят границы), сделают топографическую съемку местности и оформят кадастровый план, составят Государственный акт на право собственности, после получения, которого вы официально становитесь собственником земельного участка.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. В квартире четыре собственника, один собственник живёт в этой квартире с семьёй. А остальные вообще там не проживали. А случай такой, что имеется задолженность за квартплату, смогут ли судебные приставы привлечь к ответственности тем собственникам, которые там не проживают? И что в этой ситуации нужно принять какие либо действия, что бы у собственниках (не проживающих в квартире) не арестовывали имущества.?

Добрый день! Согласно ст. 153 ЖК РФ Собственник или наниматель жилья обязан своевременно вносить оплату за все использованные услуги, а также содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле. 

В вашем случае Вы можете оплатить свою часть долга и в последующем при не повторении такого случая подайте заявление в РКЦ на разделение счетов


Александра, добрый день. Подскажите, пожалуйста, Некоммерческая организация фонд капитального ремонта ежемесячно присылает мне сет на оплату.
Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2006 г. N 275-ФЗ
"О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций"
целевой капитал некоммерческой организации (далее также - целевой капитал) - сформированная за счет пожертвований, внесенных жертвователем (жертвователями) в виде денежных средств.
В данную организацию я не вступал, пожертвований не отчислял, договорных отношений с ней не имею, ни какие виды услуг она мне не предоставляет.
На сколько правомерно начисление взносов в мой адрес?
 

Добрый день! В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Cогласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. взнос на капитальный ремонт;
  3. плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

В ч. 3 чт. 169 ЖК РФ закреплено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением следующих случаев:

  • указанные взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);
  • если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, и решением собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта, то по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ);
  • если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).

Таким образом, осуществление взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственники помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ), за исключением вышеперечисленных случаев, специально регламентированных частью 2 ст. 169 ЖК РФ, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ.


Добрый день, Александра. У нас в квартире горячая вода постоянно имеет желтый оттенок. Часто бывает ярко рыжая, что приходиться ее долго спускать. Дому 4 года, квартиру покупали у застройщика. Подскажите, пожалуйста, должен ли застройщик выплачивать компенсацию за плохое качество труб? К кому нужно обращаться, чтобы это исправили?

Добрый день! Вы можете обратится в Роспотребнадзор для проверки качества воды


Здравствуйте, Александра! Несколько месяцев подряд нашему дому начисляют ОДН по 60-90 кВт, в УК объясняют тем, что мы такие несознательные, не подаем вовремя показания своих индивидуальных приборов. В ДЭКе оператор,на мое предложение-самой снимать и передавать им показания, ответила, что смысла в этом нет, т.к. у них есть агенты, которые этим и занимаются.Как нам поступить?

Добрый день! Передача показаний приборов учета это только право потребителя, но никак не его обязанность. Упоминание об этом содержится в пп. к1 п. 33 указанных Правил. Вместе с тем, в п. ж п. 34 Правил, который описывает обязанности потребителя, указано, что гражданин хотя бы один раз в шесть месяцев должен допустить представителей исполнителя коммунальных услуг (управляющей организации или ТСЖ) для контроля переданных показаний электросчетчика. Следовательно, даже если потребитель по какой-либо причине не будет передавать показания электросчетчика, то представители исполнителя придут и снимут показания.

Однако, даже несмотря на то, что по закону подавать показания уже не обязательно, но передавать показания все - таки необходимо по ряду причин:

1. При определении общедомовых нужд, в расчете ОДН по электроэнергии участвуют показания общедомового прибора учета и показания всех индивидуальных приборов учета. Следовательно, если потребитель не будет передавать показания своего электросчетчика, то расчет ОДН будет происходить некорректно. В случае, если большая часть жителей дома не будет своевременно подавать показания счетчиков электроэнергии, то строка "электроэнергия мест общего пользования" будет сформирована неверно и возможно, жителям придется оплачивать электроэнергию ОДН в большем объеме относительно фактических параметров.

2. При не передаче показаний приборов учета, как уже упоминалось выше, расчет объема потребленной электроэнергии будет производиться исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии. Однако такой порядок будет применяться не более 6 месяцев подряд. Начиная с 7 месяца непредоставления показаний, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии.  Зачастую, расчет по нормативам гораздо менее выгоден, чем расчет по фактическим показаниям.

Мой Вам совет передавать показания ежемесячно, с 23 по 25 число каждого месяца, на сайте ДЭК указано какими способами это можно сделать


Добрый день земля и квартира всобственности попали под проэкт ветхое жильё что делать

Добрый день! 

О сносе жилья граждане уведомляются заранее, и Вы  вправе выбрать на свое усмотрение:

Так же не мало Важно:
1. Если квартира приватизирована и вы – собственник, то у вас есть два варианта при расселении на выбор:Забираете стоимость квартиры деньгами (так называемая, выкупная стоимость). В данном случае заключается соответствующее соглашение, в котором и прописываются все нюансы данной «сделки». В выкупную стоимость включаются все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры. В соглашении может быть прописано, что гражданину будет предоставлено другое жилье в счет выкупной суммы. В выкупную сумму также входит и упущенная выгода гражданина (например, если ранее он сдавал квартиру в аренду), и все расходы, связанные с переездом. Поэтому чтобы иметь общее представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая и назовет вам приблизительную стоимость вашей квартиры.Вам выдают равнозначное жилье. Здесь имеется в виду, что жилье должно быть одинаковым по квадратным метрам и количеству комнат; благоустроенным и находиться в том же районе, что и бывшая квартира, которая подлежит сносу.Но стоит обратить внимание на «хитрость» законодателя: в Жилищном кодексе не указано, что идентичной должна быть жилая площадь предоставляемой квартиры; речь идет об общей площади.Это, безусловно, минус, так как в новой квартире может быть большая кладовка или лоджия, которая вам совершенно ни к чему. Кроме того, не стоит забывать о дополнительных квадратный метрах, которые могут быть положены гражданину по основаниям, предусмотренным законом (например, инвалидность).

2. Если квартира не приватизирована, то у вас также есть два варианта:Попробовать эту квартиру приватизировать. Законодательно это не запрещено, но вот на практике органы отказывают регистрировать жилье, подлежащее сносу. Попробовать нужно! Но! Если вы параллельно стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то лучше не приватизировать квартиру: тогда у вас есть шанс получить заветные квадратные метры.Вам предоставляют жилье, равнозначное сносимому. Запомните! Ни в коем случае вам не могут предоставлять комнаты в коммунальной квартире, если предыдущее жилье было изолированным.Бесспорно, что именно принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища является основополагающим для правоотношений, связанных с выселением из жилых помещений. Ограничение неприкосновенности жилища возможно в случаях, прямо установленных законом, или на основании решения суда. То есть, если гражданин отказывается добровольно выселяться, то государственные органы идут в суд.

  • выкупную сумму за квартиру;
  • предоставление нового жилья собственнику;
  • предоставление нового жилья по договору социального найма.

    Как указывает Конституционный Суд, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников.Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Поэтому помните: в случае нарушения ваших прав у вас есть возможность обратиться в суд.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день Александра. У моей близкой родственницы случилась череда неприятностей. В начале произошел пожар в ее комнате ,сгорели все документы.Она успела во становить паспорт,а вот свидетельство о рождении нет. Проживает она в городе Омске,рождена в приморском крае.Могу ли я во становить ее свидетельство о рождении,и куда мне следует обратится.За ранее спасибо за ответ.

Добрый день! Вам нужно получить от родственницы нотариально заверенную доверенность, что бы вы могли заниматься получением документов от ее имени.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купил квартиру, предыдущий собственник участвовал в долевом строительстве, никогда не жил в квартире, естественно даже не знает есть или нет подвал, на данный момент все помещения заняты, могу я вернуть себе свой подвал? Если нет, как быть в данной ситуации? Заранее благодарен.

Добрый день! Покупая квартиру, Вы одновременно становитесь сособственником общего имущества дома (чердаки, подвалы, лестничные площадки, земельный участок для обслуживания дома). Отдельное оформление этих прав не требуется: ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Эти подвалы -общедомовое имущество и порядок пользования ими должен решатся на общем собрании жильцов.

Добрый вечер. Разъясните, пожалуйста, когда можно проводить шумные ремонтные работы в многоквартирных домах в г. Благовещенске.

Добрый день! Согласно Закона Амурской области №52-ОЗ п.3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов,

Так же согласно п.5 5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов,

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой..Администрация только присылает отписки,либо уже несколько лет подряд говорит о том,что дорогу сделают в следующем году,и так каждый год.

Добрый день! Простите за такой поздний ответ, если вы прошли все инстанции нашего города по Вашему вопросу, вы имеете право обратится в суд для защиты своих прав и приложить все письменные запросы и ответы на них, что бы данное нарушение устранили

Добрый день! Наша управляющая компания не исполняет полностью постановление 290 от 03.04.2013г./ 20.04.2013г. . Т.е. из минимального списка по качественному содержанию дома -убирается только лифт. В договоре с нашей управляющей компанией мы уборку подъезда не предусмотрели и поэтому наша старшая дома сказала , что управляющая компания не выполняет минимальный список работ, которые указаны в данном постановлении . Права ли наша старшая дома ? К какой статье расходов должна относиться эта работа по выполнению минимального списка указанного в постановлении ? И если мы сможем заставить выполнять упрв/компанию это постановление полностью будет ли увеличена стоимость оплаты статьи % содержание МКД для жильцов нашего дома ? Как запросить на проверку документы , акты выполненных работ по нашему дом..За ответ большое спасибо !!!

Добрый день! По поводу уборки подъездов могу сказать так, возможно ваш дом проголосовал в бюллетенях против уборки подъездов и поэтому уборка не производится, хотя для того, что бы понимать полную картину по вашим вопросам нужно изучить договор управления (смотря на каких условиях вы заключали его) и протоколы собраний.

Вы можете обратится письменно в управляющую компанию со всеми вашими вопросами, и вам должны предоставить ответ.

Если ответа в течении 30 дней не последует, то вы имеете полное право обратится государственную жилищную инспекцию.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.