Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1875 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Добрый день. Живу в общежитие,которое принадлежит работодателю(ОАО),прописаны (постоянной пропиской)2 человека (я и ребенок 4-х лет),но фактически получаю счета за 3-х человек (муж прописан по другому адресу).Правомерно ли начисления,могу ли я подать заявления на перерасчет и на какие документы стоит ссылаться? Спасибо за ответ.

Думаю , что вам есть смысл пообщаться с руководством общежития и убедить их , что ваш супруг платит за себя по месту прописки . Поэтому повторные начисления на него не носят законные характер. Хотя , конечно , закон предписывает регистрироваться по месту жительства (т.е. по фактическому месту проживания) в течении семи дней с момента смены месты жительства.

Дедушка с бабушкой умерли.Завещание на дом не оставили. В течении полугода их пятеро детей (в том числе и мой отец) не вступили в наследство. А через несколько лет в 1995 году через суд они все восстановили.У моего отца на руках только решение суда.К 2010 году в живых осталось только двое детей (мой отец и сестра). За эти годы отец не разу там не был. В итоге там теперь стоит новый дом и живут посторонние люди.(на сколько все законно мы не знаем) Куда обращаться и с чего начать? Как такое могло быть.Может ли отец на что-то претендовать?

Думаю ,что вам целесообразно начать с нотариальной палаты .Узнать кто унаследовал имущество. Вероятно кто-то из родственников "пришел раньше" и соответственно на не были оформлены документы и он продал это имущество. После палаты надо зайти в управление Росреестра (ул.Забурхановская 100) и получить выписку о том , кто на сегодняшний день является собственником. После этого уже можно что-то анализировать.

могу ли я бесплатно приобрести в собственность землю для строительства гаража в соответствии с законом 422-ОЗ? если я воспользовался этим правом, сможет ли этим правом воспользоваться моя супруга и приобрести участок для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества?

Указанный закон регламентирует предоставление земли под другие цели и строительство гаража в эти цели не входит.

Здравтствуйте! У меня есть родная бабушка. Прописана и живет в не приватизированной квартире. До 2003 года проживала со своим сыном (моим отцом), который регулярно выпивал. После скандала его выгнали из дома, но он оставался прописанным. В 2004 году у него родилась дочь от второго брака, которую прописал у бабушки не поставив её в известность. С 2003 года он (сын) ни разу не оплачивал комунальные услуги за себя и за дочь (долг на сегодняшний день составляет 70 тыс.руб.). В течени периода с 2006 по 2010 года неоднакратно наносил своей матери телесные повреждения, которые привели к множеству инсультов. После чего, с моей помощью (через суд) он был выписан, но его дочь осталась с пропиской у бабушки. Приватизировать квартиру они (отец и дочь) не хотят - ждут момента, когда бабушка скончается (!) и завладею всей квартирой. На сегодняшний день никто в квартире, кроме бабушки, не проживает. За ней веду уход только я и мой муж, который безвозмезно сделал ремон (ремонт не делался со дня постройки дома (1976г.!)). Сейчас бабушка находится в реанимации после обширного инсульта. Я неоднократно обращалась в соответствующие инстанции включая суд для того, чтобы меня прописали к бабушке для дальнейшего ухода за ней. Но мне везде дают отказ. Я знаю, что у меня тяжелая ситуация - помогите с советом, как я могу прописаться? Время идет на минуты!

Мне пока непонятно насчет ребенка (почему он остался зарегистрированным если сняли с учета). Желательно озвучить резолютивную часть решения (что там написано относительно отца и вообще) . Кроме того непонятен отказ (если вы обращались в суд) по поводу вашей регистрации. После выяснения этих моментов можно будет вернуться к обсуждению.

Здравствуйте. Расскажите пожалуйста по подробнее о стоимости, условия как происходит выкуп помещения у собственника при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

В данном случае должна действовать ст.32 ЖК РФ . Вкратце суть такова : Вам предлагают самостоятельно снести объект и построить нормальный объект. Если вы не можете или не хотите этого делать , то администрация может это сделать принудительно выплатив вам рыночную стоимость объекта и ваши убытки с выполнением определенных процедур. Но на сегодняшний день эта схема пока не работает . Как правило , такие объекты сносят застройщики , которые договариваются с собственниками.

администрация сдала участок размером 500 на 10 метров для строительства двухэтажного гаражно-офисного здания.С одной стороны расположен рынок с капитальным зданием, с другой придомовая территория многоэтажного дома, где стоят металлические гаражи с разрешения собрания собственников помещений. Возможны ли строительство и эксплуатация.

Я не специалист в области архитектуры (а эти вопросы относятся к их компетенции). Но честно сказать меня удивляют размеры участка 500 на 10 метров (думаю ,что здесь имеется ошибка). Правильнее задать такой вопрос архитектору , специалисту противопожарной службы и Роспотребнадзору в части соблюдения их требований.

если сын в армии, подскажите пожалуйста как оплачиваются коммунальные услуги, когда делают перерасчет?

Предполагаю ,что необходимо взять справку из части о службе сына и представть её в адрес обслуживающей организации для уменьшения начислений .

Здравствуйте. Вынужден продать квартиру и уехать в другой регион. Что необходимо для этого сделать чтобы не нарваться на мошенников, и каков порядок продажи квартиры. Квартиру купил 2 года назад. Спасибо.

Во-первых , если вы будете продавать свою квартиру дороже цены покупки , то в следующем году государство попросит вас уплатить налог 13% с суммы превышения. Что же касается вопросов о мошенничестве , то здесь совет такой : узнайте у своих близких о репутации агентств недвижимости , побывайте в офисах агентств , узнайте насколько долго на этом рынке работает это агентство (лучше , если агентство имеет срок работы более 10 лет) , входит ли это агентство в профессиональное партнерство , застрахована ли его деятельность и т.д. Порядок продажи таков : в Благовещенске за услуги агентства платит покупатель (при условии , что ваши документы в порядке).

Добрый день! Мне 27 лет, не замужем, детей нет, родители врачи (проживают в деревне),в городе Благовещенске и в других населенных пунктах области жилья не имею, заработная плата 15тыс. руб. Подскажите, могу ли я получить от государства земельный участок под строительство жилья в пределах города Благовещенска, т.к. квартиру я купить не смогу и кредит больше 300 тыс.руб. мне банки не дают. Слоняюсь всю жизнь по съемным общежитиям, даже квартиру себе позволить снять не могу. Только матерям-одиночкам и многодетным у нас поддержка, а остальные...

Насколько я помню есть у нас закон Амурской области в соответствии с которым у амурчан есть право на однократное бесплатное предоставление земли в собственность . Некоторые амурчане этим правом пользуются , поэтому и у вас должна быть такая возможность.

Здравствуйте. Нас переселяют из ветхова жилья. Квартира 18 к.м на 6 человек (никто специально прописан не был, просто по мери жизни появляются дети, а у детей еще дети и т.д.) на квартиру какого размера нам можно рассчитывать?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ при сносе жилья непригодного к проживанию должно предоставляться равноценное (по площади) благоустроенное жилое помещение в пределах населенного пункта . Однако фактически предоставляют больше , но это зависит от того кто занимается расселением. .

Здравствуйте, ПОМОГИТЕ, у нас такая ситуация, я с этим заявлением обратилась к прокурору г.Благовещенска, он перенаправил его в администрацию Березовскому. Заявление Мы жители дома 11 по улице Амурской, просим Вас разобраться в сложившейся ситуации. Дом наш ветхий, трехэтажный, без коммунальных услуг с печным отоплением, 22 квартиры. На придомовой территории у нас стояли хозяйственные постройки (сараи) для хранения угля и дров. Начиная с 2005года, наши сараи систематически поджигали. Мы восстанавливали снова, но их целенаправленно постепенно сожгли. Это неоднократно показывали по местному телевидению, имеются заявления в милицию, свидетельства от пожарных. Мы обратились к заместителю мэра г. Благовещенска Бельчикову Ф.П. о возможности постройки сараев с кирпичными стенами вместо сгоревших. На что нам ответили, если сарай ранее существовал, для его восстановления в тех же размерах с заменой материала стен, необходимо обратиться в РЭУ. Мы обратились в «Жилсервис» по поводу восстановления, на что нам сказали: "Пока нет средств". Поэтому мы вынуждены были поставить металлические хозяйственные постройки для хранения угля и дров. И вот начиная с сентября месяца 2009 года, к нам приезжают незнакомые личности – размахивают документами, которые они оформили на участок под нашими сараями, для строительства 8 гаражей. Устроили настоящий террор, требуя, чтобы мы освободили участок, иначе они сами вывезут наши постройки неизвестно куда. На наш вопрос, где нам хранить топливо, ведь наши сараи с времен постройки нашего дома всегда стояли на этом месте, нам ответили: "Ваши проблемы". В довершении нам еще сожгли дворовую уборную. С этими проблемами мы опять обратились к Бельчикову Ф.П. , пообещав разобраться, он прислал нам ответ, что на месте наших сараев будут построены гаражи, а наши сараи будут построены на детской площадке соседнего дома. На данный момент дворовая уборная построена, а с хозяйственными постройками вопрос до сих пор нерешен. В нашем доме проживают 22 семьи, из них 19 несовершеннолетних детей. Впереди осеннее – зимний период, поэтому убедительно просим Вас разобраться в данной ситуации. Как только это заявление попало в администрацию, эти люди ускорились в своих действиях, а именно раскидали наши постройки в разные места и начали подготовку земли к строительству гаражей, а мы так и остаемся без сараев, что нам делать куда еще обратиться, ПОМОГИТЕ!!!

В Вашей ситуации я бы сначала поискал первоисточники , т.е. материалы инвентаризации земель вашего квартала (либо может быть межевания квартала) . Кроме того , желательно найти проект строительства вашего дома или дома такого типа , для того чтобы определить размеры придомового участка . Может быть имеется схема земельного участка в общем плане дома (т.е. техпаспорт всего дома) . Эти документы нужно искать в администрации города , кадастровой службе , обслуживающей организации и БТИ. Если вы найдете такие документы , то ваши шансы увеличатся на положительное решение вашего вопроса. Если нет , то шансы слабые.

Дело в том, что по решению суда только отец снят с регистрационного учета, его несовершеннолетняя дочь осталась зарегистрированна в муниципальнеой квартире. ссылка суда на ее несовершеннолетие и что она не должна следовать судьбе своих родителей. Я получила отказ в органах регистрации и в комитете по имуществу города потому что нет согласия всех членов семьи (ст 70 ЖК). Тоесть бабушка согласна, а мать девочки, моя мачеха, не согласна.

Достаточно странное для меня лично решение , т.к. насколько я понял прописан у бабушки только несовершеннолетний ребенок , а родители прописаны в другом месте. Все-таки мне необходимо почитать оба решения полностью .

Покупаю дом в селе посредством Материнского капитала.Дочери от второго брака три годика,сыну от первого брака двадцать три года, дети прописаны со мной в доме, который покупаю,до этого это жилье арендовала.Муж прописан у своих родителей, нигде не работает, семью не содержит и вообще все на грани развода.Правомерно ли требуют оформить договор купли-продажи на долевую собственность, включая мужа, ведь капитал-МАТЕРИНСКИЙ?

Этот вопрос лучше адресовать пенсионному фонду в письменной форме . При даче ответа вам должны разъяснить основания такого мнения . Если оно вызовет у вас сомнения , то зададите вопрос повторно с указанием на норму закона из ответа.

Здравствуйте, ответьте пожалуйста на такой вопрос. Мой отец собирается приобрести квартиру в Благовещенске, но присутствовать на сделке он не может( проживает в другом городе и очень занят), то все вопросы с покупкой квартиры он поручил решить мне по генеральной доверенности,квартира будет оформлена на отца. Могут ли у него возникнуть какие либо проблемы с выплатой налогового вычета при покупке квартиры?

Думаю ,что проблем с выплатой налогового вычета быть не должно.

У моих родителей есть приватизированная квартира. Из документов, которые имеются в наличии в подтверждение права собственности, - только ордер и договор приватизации. Суд в признании права собственности отказал, ссылаясь на то, что иск должен быть направлен к комитету по имуществу города. Убедительная просьба разъяснить как зарегистрировать федеральной службе право собственности на квартиру?

Если у вас есть договор приватизации , то нет необходимости признавать право собственности . Вы или что-то недоговариваете либо даете недостоверную информацию.

Здравствуйте. Как именно расчитывают или определяют выкупную стоимость помещения принадлежащего гражданам на праве собственности при сносе ветхого жилья. У нас двух комнатная квартира в двух этажном деревянном бараке. В постановлении города на снос домов (не мой дом) по этой программе написано, таким жильцам-собственникам предлагают выкуп с целью изьятия или предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Определяется рыночная стоимость такого объекта .

Здравствуйте! Вопрос: могу ли я встать в очередь на жилье в Благовещенске(я сирота, учусь в Благовещенске), если имею закрепленное жилье в одном из дальних амурских сел( т.к там нет ни работы ни нормальных условий для жизни, 17 домов и больше ничего)? Спасибо

Если я правильно помню закон №159-фз , то предоставление жилья должно осуществляться по месту жительства , за исключением случаев наличия закрепленного жилого помещения . Соответственно в вашем случае вряд ли вы сможете получить жилье в ином населенном пункте.

Уточняющий вопрос по обращению № 765. Как в таком случае, имея только договор приаатизации, зарегистрировать право собственности на квартиру с получением соответствующего свидетельства без судебного решения или правовая необходимость в получении свидетельства отсутствует в принципе?

Я могу предположить , что у вас нет отметки БТИ в договоре приватизации и поэтому вас отправили в суд . Если так , то иного пути нет.

Здравствуйте. Мы многодетная семья,прописаны с мужем в Московской области ,но в разных городах, каждый у своих родителей,старшие дети прописаны с мужем,а маленький со мной, живем у моих родителей в 2-хкомнатной квартире и здесь оплачиваем комммунальные услуги,считаемся малоимущими и в собственности ничего не имеем. Так же прописана сестра ,у всех разные фамилии.Можем ли мы встать на очередь на квартиру? как встать на очередь за квартирой?

Вам необходимо изучить главу 7 Жилищногокодекса РФ иобратиться с заявленим в орган месного самоуправления для постановки вас на учет в целях предоставления жилья . Думаю ,что у вас такое право есть.

я прожил с женщиной пять лет с2006по2011г у нас родился совместный ребёнок,но у неё от первого брака дочь ей 18 лет. У меня осталась квартира от родителей,y родителей нес трое,я продал квартиру родителей и поделили доли,я свою долю отдал своей гражданской жен. Я прописался к ней и прожив с ней год она меня выгоняет а жить мне негде я был прописан и проживал в родительской квартире.на что я могу в этом случии просить у неё.

Ели вы улучшили её квартиру за свой счет (за счет своих средств), то у вас есть право попросить долю в её квартире . Иных вариантов я не вижу.
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Что-то слышал о каких-то реестрах садоводов. Поясните, что это.

Действительно, в законодательство о садоводах внесли изменения и в этой части закон говорит о необходимости руководства садового товарищества составить до 1 июня реестр членов садового товарищества. Так что потребуйте от него выполнения этой обязанности.

Хочу купить квартиру на первом этаже, есть навесной балкон, риэлтор говорит, что его узаконивать не надо, ваше мнение? Спасибо

Уже отвечал на этот вопрос, а сегодня и в блог написал.

Здравствуйте, Виталий! У меня такой вопрос- как документы на комнату переоформить на документы на квартиру? Дело в том, что дом, в котором находится моя гостинка раньше считался общежитием, а примерно 2 или 3 года назад ему присвоен статус многоквартирного. Переделать документы хочу с целью уменьшения налога- ведь, насколько я слышала, в квартире 15 кв.метров налогом не облагается, а моя гостинка как раз 15 кв.метров. Куда мне нужно обратиться с этим вопросом?

Желательно посмотреть ваши документы для корректного ответа. Вообще , в целом, если ваш объект признан многоквартирным домом, то у вас должно быть право собственности на квартиру, а не на комнату.

Хочу купить квартиру на первом этаже, есть навесной балкон, риэлтор говорит, что его узаконивать не надо, ваше мнение? Спасибо

На эту тему почитайте мой сайт Злочевский.рф за сегодня. Тема эта зрела давно. Если коротко, то не советую делать такую покупку.

Что-то слышал о каких-то реестрах для садоводов. Поясните, о чем это.

В соответствии с Федеральным законом №337-ФЗ были внесены изменения в закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Одно из изменений заключается в том, что к 01.06.2017г. руководитель каждого садового товарищества обязан создать реестр участников этого товарищества. Внесены изменения и в порядок проведения собраний таких товариществ. Это делается для того, чтобы было легче найти официальным структурам членов товарищества и меньше было злоупотреблений со стороны руководителей таких товариществ.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.