Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1995 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Ответ №9466

Виталий, добрый день! Проживаю в г. Райчихинске, и на данный момент сложилась такая ситуация, в которой сама не могу разобраться! В 2007 году с сестрой моего мужа от военной части был заключен договор найма помещения. Сестра (Оксана) работала в этой военной части около года, поэтому на основании решения жилищной комиссии было принято решение о предоставлении жилья. В этот договор по согласию Оксаны был вселен мой муж, Алексей. Был вселен, да не прописан, так как на момент 2007 года находился на военной службе в Чечне (служил по контракту). В 2008 году Оксана переезжает жить в другую область, из квартиры выписывается.

Муж в 2009 году контракт расторгает и решает вернуться в родные края. В 2010 году мы решаем переехать на место жительства в Райчихинск, в эту самую квартиру. В 2010 году с согласия Оксаны, мы вселяемся с ребенком в квартиру. Домоуправление договор найма переделывают, в этот договор вписывают меня и ребенка. В 2012 году мы с мужем официально зарегистрировали брак, и с ребенком прописались в этой квартире. По коммунальным платежам регулярно платили, в домоуправлении уверяли, что все хорошо, ссылаясь на постоянную прописку. Мы сделали хороший ремонт в квартире. И продолжаем себе спокойно жить…В 2017 году как снег на голову сообщение о передаче наших военных домов городскому муниципалитету. Дома передали, и пошло поехало. Администрация в предоставленных копиях договоров найма не усмотрела законных оснований для заключения социального найма, и нам отказали. Затребовали решения жилищной комиссии для установления законности вселения в данную квартиру. Решения на руках нет (оно и не должно выдаваться), сделали запрос в часть, часть расформирована, архив передан в другой архив, в итоге из двухмесячной переписки ответ – данных в архивах нет!!! Куда делись, никто не знает. Предоставила в муниципалитет копию трудовой книжки сестры, о том что она работала в данной организации, повторный ответ – нет законных оснований для заключения договора социального найма…

Предлагают заключить коммерческий найма, но меня это не устраивает. В конце концов, при любом удобном случае администрация сможет отказать в продлении договора коммерческого найма, и мы останемся на улице. Стоит ли начинать «войну» за квартиру с местным муниципалитетом…Подскажите правовые основания! Буду очень признательна. Спасибо.

В вашей ситуации, насколько я понял, Алексей стал пользоваться объектом без официального согласия с собственником. Причем еще вопрос в том, реально ли он был вселен (если вы указываете что он был в Чечне). Согласие Оксаны конечно хорошо, но прежде всего нужно подтверждение согласия собственника, т,е. КЭЧ. Думаю ,что побороться стоит, учитывая длительность ваших отношений и оплату коммунальных услуг. Но надо поискать доказательства согласия КЭЧ на ваше вселение в эту квартиру. Тогда должно получиться нормальное решение вопроса. Позвоните 89622851031 и договоримся о встрече.


Как стать экспертом

Последние ответы

Звучит впечатляюще;)

Пытаюсь понять, что "звучит впечатляюще"?

Здравствуйте, Виталий!

В собственности объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом). Земля в аренде у сельской администрации (договор аренды). В этом году планируем дом достроить (разрешение есть). Каков порядок оформления построенного дома? В какие органы следует обращаться, и какие документы нужно будет оформить?

Спасибо.

Для строительства жилого дома на земле под строительство жилья либо личного подсобного хозяйства с 1 марта потребуется: разрешение на строительство (для получения его вам вероятнее всего надо будет представить проект того, что вы хотите построить на участке) и разрешение на ввод в эксплуатацию (документ, подтверждающий фактическое соответствие состояния объекта ранее выданному разрешению на строительство).

Здравствуйте Виталий Васильевич. У нас с бывшим мужем и детьми обще долевая собственность на дом по 25% у каждого. Во время брака мы построили забор и обшили дом. Сейчас он грозиться снести забор и снять обшивку с дома мотивируя тем что это была сделано лично за его деньги. Что можно сделать в этой ситуации, если это произойдет?. Как сберечь свое и детей имущество?

Это не лично его деньги, поскольку вы были в браке. Если он будет это делать пишите заявление в полицию с просьбой о возбуждении уголовного дела за уничтожение вашего имущества. Все что приобретено в период рака является совместной собственностью супругов, поэтому предполагается, что половина построенного ваша собственность. А лишить собственности по Конституции РФ вправе только суд, а не желание какого-то "молодца".

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, но плачу алименты на дочь, в браке не состояли. Нужно будет от суммы продажи заплатить алименты?

Практики по вашему вопросу пока не нашел, но исходя из системного толкования п.27 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26 декабря 2017 г. N 56 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ СО ВЗЫСКАНИЕМ АЛИМЕНТОВ, где указано

27. В силу пункта 2 статьи 83 СК РФ размер алиментов, взыскиваемых в твердой денежной сумме на несовершеннолетних детей с родителей, а также с бывших усыновителей при отмене усыновления (пункт 4 статьи 143 СК РФ), определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств

считаю правильным сделать вывод о том, что вы обязаны содержать ребенка с достаточным уровнем обеспечения всем необходимым. Поэтому выделение доли из полученных от продажи квартиры средств (при условии достаточности содержания) не должно происходить.

Какой срок подачи жалобы на решение суда. Раньше, когда я судилась, было 10 дней. Сейчас вроде больше?

Уже несколько лет срок обжалования решения суда 1 месяц с момента его изготовления в окончательной форме (обычно эта дата указана в конце).


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.