Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2043 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Ответ №9466

Виталий, добрый день! Проживаю в г. Райчихинске, и на данный момент сложилась такая ситуация, в которой сама не могу разобраться! В 2007 году с сестрой моего мужа от военной части был заключен договор найма помещения. Сестра (Оксана) работала в этой военной части около года, поэтому на основании решения жилищной комиссии было принято решение о предоставлении жилья. В этот договор по согласию Оксаны был вселен мой муж, Алексей. Был вселен, да не прописан, так как на момент 2007 года находился на военной службе в Чечне (служил по контракту). В 2008 году Оксана переезжает жить в другую область, из квартиры выписывается.

Муж в 2009 году контракт расторгает и решает вернуться в родные края. В 2010 году мы решаем переехать на место жительства в Райчихинск, в эту самую квартиру. В 2010 году с согласия Оксаны, мы вселяемся с ребенком в квартиру. Домоуправление договор найма переделывают, в этот договор вписывают меня и ребенка. В 2012 году мы с мужем официально зарегистрировали брак, и с ребенком прописались в этой квартире. По коммунальным платежам регулярно платили, в домоуправлении уверяли, что все хорошо, ссылаясь на постоянную прописку. Мы сделали хороший ремонт в квартире. И продолжаем себе спокойно жить…В 2017 году как снег на голову сообщение о передаче наших военных домов городскому муниципалитету. Дома передали, и пошло поехало. Администрация в предоставленных копиях договоров найма не усмотрела законных оснований для заключения социального найма, и нам отказали. Затребовали решения жилищной комиссии для установления законности вселения в данную квартиру. Решения на руках нет (оно и не должно выдаваться), сделали запрос в часть, часть расформирована, архив передан в другой архив, в итоге из двухмесячной переписки ответ – данных в архивах нет!!! Куда делись, никто не знает. Предоставила в муниципалитет копию трудовой книжки сестры, о том что она работала в данной организации, повторный ответ – нет законных оснований для заключения договора социального найма…

Предлагают заключить коммерческий найма, но меня это не устраивает. В конце концов, при любом удобном случае администрация сможет отказать в продлении договора коммерческого найма, и мы останемся на улице. Стоит ли начинать «войну» за квартиру с местным муниципалитетом…Подскажите правовые основания! Буду очень признательна. Спасибо.

В вашей ситуации, насколько я понял, Алексей стал пользоваться объектом без официального согласия с собственником. Причем еще вопрос в том, реально ли он был вселен (если вы указываете что он был в Чечне). Согласие Оксаны конечно хорошо, но прежде всего нужно подтверждение согласия собственника, т,е. КЭЧ. Думаю ,что побороться стоит, учитывая длительность ваших отношений и оплату коммунальных услуг. Но надо поискать доказательства согласия КЭЧ на ваше вселение в эту квартиру. Тогда должно получиться нормальное решение вопроса. Позвоните 89622851031 и договоримся о встрече.


Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день!

подскажите пож-та, в 2015г по ДДУ приобрели квартиру, акт приема-передачи от 31.12.2015, свидетельство о праве собственности от 28.04.2016, при продаже квартиры в 2019г году какой налог я буду платить с продажи?и какой суммы (с суммы которая указана в договоре ДДУ или кадастровой стоимости?),вычетами уже пользовалась, их использовать не могу.Спасибо

Если цена продажи будет соответствовать цене покупки вероятнее всего вы не будете платить налог с продажи. Вообще для вашего случая ограничения по сроку нахождения в собственности объекта 5 лет (насколько я понимаю), поскольку право собственности возникло в 2016 году..

Виталий, добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу: у меня в собственности гараж. От задней стенке гаража начинается территория юридического лица, т.е. там находится производственная база. Не так давно, на территории юр.лица возле моего гаража были установлены два контейнера на расстоянии более 1 метра. И владелец этих контейнеров между моим гаражом и своими контейнерами соорудил навес, типа крышы. Т.е. сейчас от стены моего гаража до стены соседского контейнера положен профлист. Скажите пожалуйста, это является нарушением строительных норм и СНиПов? Можно ли подать в суд на устранение данного самостроя?

Я не специалист в строительных нормативах. По этим вопросам лучше обратиться к проектировщикам.

Здравствуйте, Виталий. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу: в 2013 году приобрели в собственность садовый участок с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, документы на участок имеются, межевание проведено. На этом участке построили дом для проживания, но разрешения на строительства нет. Подскажите можно ли оформить в собственность дом без разрешения на строительство по "Дачной амнистии" и что для этого нужно? Спасибо.

Думаю, что вы некорректно подаете информацию - и огородничество и садоводство на одном участке невозможно. что касается дачной амнистии, то вероятнее всего возможно, но для этого надо встретиться и увидеть ваши документы. Позвоните 551031 и договоримся о встрече.

а где вы взяли эту инфу:)

Какую именно? Позвоните завтра утром и поговорим (551031).

Здравствуйте, Виталий Васильевич. У меня в собственности есть доля в двухкомнатной квартире, еще две части принадлежат моей тете и бабушке. Мы заключили соглашение об установлении долей общей собственности. Бабушка умерла. Могу ли я претендовать на наследование части бабушкиной доли?

Теоретически да, но более детально смогу ответить на ваш вопрос при ознакомлении с документами.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.