Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2053 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте.Мне 34 года .На руках имею постановление мэра г.Благовещенска о нуждаемости расширения жилищных условий по программе молодая семья.с 2008г.При получении этого постановления некто(уже не вспомню якобы ответственное лицо)заверял. что можно взять ипотеку .а потом получить по этой программе финансовую поддержку от государства.Я решилась на ипотеку в 2015г согласно программе выполнив условия обейзательных квадратов согласно членам состоявших в программе.А на самом деле прийдя в очередной год вывешивания списка получающих сертификат в этот год вижу что меня сместили с 15номера на 26.Подскажите есть какаето надежда всётаки получить этот сертификат до исполнения мной 36лет(т.к.программа до этого срока)Как найти справедливость?Так же у меня имееться ветхоаварийное жильё по которому в 2018 году обещают дать квартиру(я собственник 1/3доли).Могу ли я приложить это постановление чтоб дали квартиру большей площади или компенсацию.Спасибо.

Реализация программы помощи молодым семьям к сожалению "сильно хромает". Надеяться на получение жилья по этой схеме в вашем случае на мой взгляд нерационально. Какие - либо объяснения специалистов в данном случае нужно фиксировать надлежащим образом. Правильнее это делать путем письменного обращения за разъяснением ситуации. Найти "справедливость" в данном случае вряд ли получится. Что касается доли в аварийном жилье, то вам нежелательно офишировать эту возможность.


Здравствуйте,подскажите как правильно вступать в права наследования? В квартире две доли,у папы и мамы,один собственник умер(мама),и у них двое детей.Каковы дальнейшие действия.Спасибо.

Наследники первой очереди - дети , супруг и родители. Любое лицо из указанных может написать заявление нотариусу о желании стать наследником в течении 6 месяцев с момента смерти.


Добрый день.

Приобрели квартиру, право собственности разделил поровну на четыре части. Я, жена и дочери 5 и 8 лет. С налоговой прислали уведомление на уплату имущественного налога на квартиру. Мне за 1/4 и жене за 1/4 долю. И так же прислали моим дочерям. Правомерно ли такое налогообложение с несовершеннолетних? Нужно ли платить мне эти налоги? и что будет если за детей не платить?

За несовершеннолетних несут ответственность родители. Собственник должен нести бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК РФ). Поэтому за собственников детей должны платить родители. Если вы делать этого не будете, то когда-то налоговая выйдет в суд и взыщет с вас эти средства.


Добрый день, Виталий. Подскажите, я собственница квартиры (эта квартира не единственное моё жильё) и хочу её переоформить на своего ребенка (25 лет). Я могу это сделать только путем дарения, какую сумму я должна буду заплатить и где, в МФЦ?

в вашем случае лучше делать дарение, поскольку между ближайшими родственниками налогов не будет.


Добрый день! Подскажите пожалуйста, если являюсь сиротой. Мне по закону положено жилье. На данный момент у меня есть ребенок, но с мужем не состоим в браке. Если я распишись с ним, то за мной сохранятся все ли льготы что я сирота?

Льготы за вами лично сохранятся, но вам обязательно надо состоять на учете в муниципалитете как сироте.


Добрый день! Планирую купить нежилое помещения для организации работы продовольственного магазина. В помещении оборудован дверной проем в несущей стене. Продавец предоставляет мне технический паспорт с оборудованным и обозначенным проемом. Решение о перепланировке нет. Могут ли у меня возникнуть проблемы при эксплуатиции в случае покупки данного помещения. Тех паспорт оформлен БТИ. Кадастровый паспорт тоже в порядке. Спасибо!

Я бы посоветовал осуществлять оплату за этот объект в два этапа - аванс и основная часть после перехода права собственности. Это на случай того, если регистратор выявит недостатки предоставленных документов и откажет в регистрации. Кроме того, внес бы существенную ответственность продавца при возникновении такого отказа.


Виталий, здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, какая категория граждан может не оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД?

Если можно, ссылку на нормативный акт.

Спасибо.

5 декабря 2005 года 99-ОЗ

ЗАКОН АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

О СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ГРАЖДАН ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ


Закон Амурской области от 05.12.2005 N 99-ОЗ (ред. от 07.06.2016) "О социальной поддержке граждан отдельных категорий" (принят Амурским областным Советом народных депутатов 30.11.2005) {КонсультантПлюс}

Статья 4 . Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт

(введена Законом Амурской области от 05.02.2016 N 639-ОЗ)

1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется:

1) в размере 50% взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий:

а) гражданам, указанным в пунктах 17, 18 части 1 статьи 1 настоящего Закона, при условии неполучения ими компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в части оплаты взноса на капитальный ремонт по основаниям, установленным федеральным законодательством;

б) гражданам, указанным в пунктах 19, 20 части 1 статьи 1 настоящего Закона, получающим компенсацию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в части оплаты взноса на капитальный ремонт по основаниям, установленным федеральным законодательством;

2) в размере 100% взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, гражданам, указанным в пунктах 19, 20 части 1 статьи 1 настоящего Закона, при условии неполучения ими компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в части оплаты взноса на капитальный ремонт по основаниям, установленным федеральным законодательством.

2. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется на одно жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства, при отсутствии задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт или при заключении и (или) выполнении гражданином соглашения по ее погашению.


Какой срок подачи жалобы на решение суда. Раньше, когда я судилась, было 10 дней. Сейчас вроде больше?

я уже отвечал на этот вопрос.


Живу в квартире мужа, которая находится только в его собственности, а я в ней только прописана. Брак у обоих не первый, и чтобы не остаться на старости лет на улице, хочу приобрести себе квартиру в ипотеку. Могут ли в случае смерти мужа (он сердечник) на мою квартиру (взятую мною по ипотеке и выплачиваемую только мною) претендовать взрослые дети моего мужа от первого брака. Если да, то что мне делать? Разводиться все равно бы не хотелось.

На вашу квартиру они претендовать не могут.


Здравствуйте,подскажите в такой ситуации:квартира приватизирована в совместную собственность(2 человека) в 1993 году,но доли(по 1/2 на каждого) в Росреестре не зарегистрированы,то после смерти одного из незарегистрированных дольщиков, может ли отойти право собственности государству(муниципалитету) на его 1/2 доли?P.S.Один из дольщиков не хочет регистрировать свою долю в Росреестре.Спасибо за ответ.

До 1999 года не было Росреестра, было БТИ. Если у вас была регистрация в БТИ до 1999 года - ваши права зарегистрированы надлежащим образом. Но все-же лучше "освежить" регистрацию прав.


Здравствуйте. Являюсь собственником комнаты в секционном общежитии. Установил прибор учета электроэнергии в своей комнате, но в регистрации специалист с компании ДЭК отказал, мотивируя это тем что нет общесекционного прибора учета и не у всех собственников комнат установлены счетчики и соответственно как мне будут начисляться расходы в местах общего пользования(ванна, туалет и коридор.) И когда узнав что у других собственников (но не у всех) уже установлены счетчики, сказал что это не законно и будут разбираться, хотя эти счетчики стоят уже более 10лет. Для того что бы мне зарегистрировали мой прибор учета я отдельно от своего счетчика провел отдельную лампочку в коридор и установил розетку в месте общего пользования где стоят стиральные машинки (тем самым я компенсирую часть электроэнергии в месте общего пользования). А так же узнал что в моем доме в 2016г был установлен общедомойвой счетчик, а специалист этой информацией не владел. Адрес общежития ул. Ломоносова 261 может это вам будет нужно для более достоверного ответа.

Каков ваш вопрос?


В 1993 г. получили дом от колхоза.В 1999г. приватизировали.Оформили в собственность землю. Получили разрешение на строительство.на данный момент строим дом. Но как оказалось на старый дом есть завещание датировано 1986 г.на других людей. Хотя нам говорили.что дом был продан колхозу прежними хозяевами.Все документы: на приватизацию, на строительство,нам выдавала местная администрация.Могут ли к нам предъявить иск?, и что нам делать?

Формально предъявить иск могут, но на мой взгляд шансов отобрать у вас дом немного. Тем не менее, к процессу необходимо тщательно готовиться.


Кадастровая стоимость производственного здания значительно завышена, и, как следствие, завышен налог на недвижимость. Как, где, и каким образом мы могли-бы кадастровую стоимость пересчитать ( уточнить)? Какие действия дальше? Заранее благодарен за ответ.

Необходимо обратиться к оценщику, имеющему практику оспаривания кадастровой стоимости. Он пересчитает стоимость и это заключение подается на комиссию при Росреестре. При отсутствии серьезных замечаний к отчету оценщика комиссия обычно удовлетворяет такие обращения и пересылает обновленную стоимость в ФНС. Если комиссия находит недостатки вы можете их исправить и подать документы повторно. Если же вы считаете, что комиссия необоснованно отказывает в уменьшении стоимости можете обжаловать эти отказы в суд.


Здравствуйте. Являюсь собственником комнаты в секционном общежитии. Установил прибор учета электроэнергии в своей комнате, но в регистрации специалист с компании ДЭК отказал, мотивируя это тем что нет общесекционного прибора учета и не у всех собственников комнат установлены счетчики и соответственно как мне будут начисляться расходы в местах общего пользования(ванна, туалет и коридор.) И когда узнав что у других собственников (но не у всех) уже установлены счетчики, сказал что это не законно и будут разбираться, хотя эти счетчики стоят уже более 10лет. Для того что бы мне зарегистрировали мой прибор учета я отдельно от своего счетчика провел отдельную лампочку в коридор и установил розетку в месте общего пользования где стоят стиральные машинки (тем самым я компенсирую часть электроэнергии в месте общего пользования). А так же узнал что в моем доме в 2016г был установлен общедомойвой счетчик, а специалист этой информацией не владел. Могу ли я теперь расчитывать на опламбировку счетчика и принятию его к расчетам? Спасибо за ответ.

Думаю, что вам целесообразно написать претензию в адрес энергоснабжающей организации и получить от нее обоснованный ответ. Уже по полученному ответу можно будет судить о законности действий энергетиков. Устно вас "посылать" могут много и часто, а вот письменно немотивированно это сделать гораздо труднее.


Что делать , если меня уволили не правильно. Обещали одну зарплату, а расписывалась за другую. Могу ли взыскать с организации остатки невыплаченной зарплаты?

При ознакомлении с вашим вопросом появляются десятки других вопросов, на которые ваше обращение не отвечает. Например, где вы расписывались, есть ли у вас копии подтверждающих зарплату документов и т.д. Все имеющиеся у вас документы и свидетельские показания необходимо проанализировать до подачи заявления в суд чтобы понимать перспективу процесса. Только имея всю информацию по вашей работе я смогу вам сказать свое мнение. Поэтому необходимо встретиться для этого. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.


Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем. Мною, по договору пожизненной ренты, была передана в собственность плательщика ренты, принадлежащая мне праве собственности земельная доля (участок земель с/х назначения). Согласно условию данного договора, плательщик ренты выплачивает мне (получатель ренты) ренту. Размер ренты за земельную долю устанвливается в зависимости от полученной урожайности зерновых культур в амбарном весе. Таким образом, мне, ежегодно раз в год, выплачивается сумма в размере 3300 (три тысячи триста) рублей. Подскажите, имею ли я право пересмотреть размер выплаты? В ГК РФ изложено, что выплаты по договору пожизненной ренты должны производиться ежемесячно, либо поквартально, и их размер должен быть не меньше размера МРОТ. Если это действительно так, уточните, пожалуйста, не меньше МРОТ в месяц, или в год? И можно ли в данном случае внести изменения в данный действующий договор?

Думаю, что ваш договор ренты должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Соответственно, если он зарегистрирован, то прошел так называемую правовую экспертизу на предмет соответствия закону. Вносить изменения в такой договор возможно, но это делается либо при согласии обеих сторон либо посредством обращения в суд. В суде вы должны доказать обоснованность своих требований.


Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем. Мною, по договору пожизненной ренты, была передана в собственность плательщика ренты, принадлежащая мне праве собственности земельная доля (участок земель с/х назначения). Согласно условию данного договора, плательщик ренты выплачивает мне (получатель ренты) ренту. Размер ренты за земельную долю устанвливается в зависимости от полученной урожайности зерновых культур в амбарном весе. Таким образом, мне, ежегодно раз в год, выплачивается сумма в размере 3300 (три тысячи триста) рублей. Подскажите, имею ли я право пересмотреть размер выплаты? В ГК РФ изложено, что выплаты по договору пожизненной ренты должны производиться ежемесячно, либо поквартально, и их размер должен быть не меньше размера МРОТ. Если это действительно так, уточните, пожалуйста, не меньше МРОТ в месяц, или в год? И можно ли в данном случае внести изменения в данный действующий договор?

Уже ответил.


судья выдал мне определение, а не решение по делу и сказал что его можно обжаловать. Какой срок на обжалование?

Если выданное вам определение может быть обжаловано, то срок на такое действие 15 дней. Но не все определения могут быть обжалованы, поэтому посмотрите в конце текста определения есть ли ссылка на возможность его обжалования.


Здравствуйте. У меня документы на квартиру еще 1997 года (увидел их пару месяцев назад), возникла острая необходимость в её продаже и возникло пару вопросов: 1) нужно ли переделывать документы на квартиру; 2) если оформить как не куплю-продажу, а как дарение, то нужно ли будет переделывать документы на квартиру? Этим не могут заняться уже следующие хозяева?

Думаю, что оформлять документы на квартиру желательно, поскольку большая часть клиентов покупает квартиры с участием кредитов банков, а они требовательны в части документации. Поэтому вам вероятнее всего надо будет этим заниматься.


Здравствуйте Виталий! такой вопрос: есть земельный участок с маленькой площадью, но впереди участка земля не в часной собственности , тоесть от участка до дороги примерно 25 метров свободной площяди , можно ли присвоить эту землю и каким способом?

Присвоить ее на какое-то время возможно (до первой проверки). В целом же , если земля не ограничена в обороте можно обращаться в муниципалитет за оформлением аренды или выкупом этого земельного участка.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

В соответствии с законом 100% вы написали, а возможно как то выкупить эту площадь? Дом под переселение был и там трудно собрать 100 % у тех кто получил квартиры под переселение,они не являются собственниками. Соседи у которых дальше квартиры не против перегородки.

Слово "трудно" в судебной практике не воспринимается. Надо 100%.

Здравствуйте, Виталий .У меня такой вопрос, хочу присоединить часть общего коридора к общей площади к своей квартире там выходит 1 кв.м . Какое общее количество подписей собственников,я должен собрать (51% или 100%). Какие еще существуют варианты присоединения перегородок или возможно выкупить. Квартира торцевая в конце коридора, нечего не перегораживает (щиты не закрывает)...в принципе некому не мешает. Дом большой 222 квартиры , и ясно будет что кто то против будет и 100% вряд ли будет.

В соответствии с законом, к сожалению, 100%.

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.