Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2031 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здраствуйте Виталий. Подскажите, что можно сделать возле многоэтажного дома находится два земельных участка данные участки в частной собственности. На участвах стоят сгоревшие дома и также на них устроили свалки в этих домах постоянно собираются БОМЖи и дети с района чтоб покурить и попить пива либо чтото другое. Вообще данные участки можно передать администрации и снести сгоревшие дома. И также в этом районе установленны незаконно гаражи также со всего района и все автолюбители проезжают через двор.

Поскольку земля в частной собственности вы вряд ли можете инициировать передачу их в муниципальную собственность. Хотя формально участок должен использоваться по назначению, т.е. если там был дом и он сгорел собственник должен обращаться в муниципалитет за разрешением на строительство нового дома. Если он этого не делает длительное время необходимо инициировать проверки земельного надзора, которые будут проверять надлежащее использование участка. Несколько раз выпишут предписание собственнику. Если он не исправит ситуацию можно будет попробовать инициировать через муниципалитет изъятие этого земельного участка. Но это все очень сложно. Незаконно установленные гаражи муниципалитет может обязать снести.


мы купили квартиру у бабушки прошло два года.Бабушка сказала что съедет .Два года прошло она не съехала деньги потратила.Сейчас хочет вернуть квартиру назад.Деньги передовали ей наличкой в руки.Сейчас она хочет подать в суд.Можем ли мы выйграть или она выйграет.

Вероятность оспорить договор не большая, но все же она есть. Более корректно смогу ответить только после ознакомления с документами.


Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно оформить ипотеку на приобретение 1/2 квартиры у собственника? Но есть нюанс - вторая часть квартиры принадлежала второму супругу (который скончался), и сейчас у нотариуса в работе дело о наследстве. Или все таки необходимо дождаться окончания оформления собственности 100% и только после этого будет возможность выкупить 1/2 доли?

Думаю, что вам придется дожидаться окончания оформления наследства. Вряд ли банк пойдет на более раннее оформление ваших прав на долю.


Добрый день!

Закончился договор аренды земельного участка на участке имеется не дострой оформленный в собственность. Земля под строительство гаражей. В земельном комитете говорят, что участок пустят с молотка....

Подскажите так ли это или есть возможность продления аренды?

Заранее спасибо!

Если у вас официально зарегистрировано право на объекты недвижимости на этом участке вам должны дать возможность выкупа участка в преимущественном порядке. Для более корректной информации надо встретиться и посмотреть ваши документы.


Добрый день, Виталий! Вопрос такой: У нас кооперативный дом (ЖСК), на территории двора находится сам двор, огороженный металлическим ограждением и рядом открытая стоянка, огражденная сеткой.. Можем ли мы установить шлагбаум перед стоянкой, чтобы посторонние машины не загораживали въезд/выезд. Спасибо заранее.

Если вы соберете в соответствии с требованиями ЖК РФ собрание собственников всего дома с необходимым кворумом у вас будет такой шанс. Только надо не забывать, что есть территории общего пользования и соответственно вы не можете запрещать на таких территориях появляться иным лицам. Все это будет более понятно после детального изучения вашей ситуации.


Здравствуйте.

Когда можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме

Статья 4.1. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан

1. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан (свист, крики, громкое пение, использование звуковоспроизводящих устройств, установленных на повышенную громкость, в том числе на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, игра на музыкальных инструментах, использование пиротехнических средств и иное), в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни на улицах, площадях, вокзалах, в парках, скверах, во дворах, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях, за исключением случаев проведения в соответствии с законодательством публичных мероприятий, официальных спортивных и культурных мероприятий, празднования Нового года с 22 часов 31 декабря до 6 часов 1 января -
(в ред. Закона Амурской области от 06.03.2017 N 52-ОЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов, -
(в ред. Закона Амурской области от 06.03.2017 N 52-ОЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
(часть 5 введена Законом Амурской области от 06.03.2017 N 52-ОЗ)
6. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частями 1, 3 - 5 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от шести тысяч до девяти тысяч рублей.


Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже, жилого 9 эт. дома, я пенсионерка. Имею ли я льготу на налог по этому помещению? Спасибо.

Насколько я помню, некоторые виды деятельности подпадают под льготы (обычно это социальные вопросы). Поэтому напишите что за вид деятельности у вас.


Здравствуйте! В браке был заключен договор ипотеки, общая совместная собственность с супругом, я титульный заемщик, он созаемщик. В настоящее время через суд был оформлен развод, решение суда вступило в законную силу, но в ЗАГСе документы не оформлены. Сейчас при разделе имущества супруг желает подарить свою часть мне, но по требованию банка, мы должны составить соглашение о распределении долей, и подарить мне свою часть он не может, а только продать. Правомерны ли действия банка, как правильно определить доли??

Доли обычно равные по 1/2 у каждого супруга. Думаю, что банк подстраховывается требуя оформить долю через договор купли-продажи. Вам думаю разницы никакой не будет в порядке оформления если только банк не потребует еще и передачу вами денег за покупаемую долю.


Добрый день. Виталий Васильевич помогите разобраться в сложившейся ситуации. Уже на протяжении 20 лет я проживаю в деревянном доме (100 кв.м.), использую большую часть дома 60 кв.м. со мной также проживает муж и двое несовершеннолетних детей 13 лет и 3 года, дети как и я прописаны в доме. Сам дом поделён на доли одна из которых принадлежит моей матери (1/3). Дом на квартиры не поделён, земельный участок в собственность не оформлен. Пришёл застройщик и все дольщики продали свои доли. В доме кроме моей семьи не жил, все это время моя семья заботилась о состоянии дома. Какие права я имею в данной ситуации и могу ли я расчитывать на получение какой-либо жилищной площади?

Все будет зависеть от позиции застройщика. Вы с ним должны договориться об условиях выкупа ваших долей. Законом этот вопрос для застройщика не урегулирован. Если бы вас сносила администрация города, то вам предоставили бы скорее всего квадрат к квадрату. Более подробно смогу ответить при встрече если вам это интересно.


Здравствуйте! После раздела имущества с бывшей женой по решению суда мне принадлежит 1/2 квартиры. В Росреестре новое свидетельство не получал. Так как там не живу, ни за что не платил. Бывшая супруга живет там одна, прошло больше 10 лет. Могу ли я на основании решения суда сейчас оформить свое право собственности? Спасибо.

Можете .


Здравствуйте, Виталий! Проживаем в квартире по соц.найму. По наследству перешла др.квартира главному нанимателю. Может ли это повлиять на предоставление жилья в случае сноса? Возможно ли перезаключение соц. найма на члена семьи нанимателя и последующая приватизация? Заранее, спасибо.

Если дом , где квартира по соцнайму, признан ветхим (аварийным) повлиять не должно. По второму вопросу думаю что возможно, но надо общаться и смотреть ваши документы.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Здравствуйте, Виталий! Проживаем в квартире по соц.найму. По наследству перешла др.квартира главному нанимателю. Может ли это повлиять на предоставление жилья в случае сноса? Возможно ли перезаключение соц. найма на члена семьи нанимателя и последующая приватизация? Заранее, спасибо.

Если дом , где квартира по соцнайму, признан ветхим (аварийным) повлиять не должно. По второму вопросу думаю что возможно, но надо общаться и смотреть ваши документы.

Здравствуйте! После раздела имущества с бывшей женой по решению суда мне принадлежит 1/2 квартиры. В Росреестре новое свидетельство не получал. Так как там не живу, ни за что не платил. Бывшая супруга живет там одна, прошло больше 10 лет. Могу ли я на основании решения суда сейчас оформить свое право собственности? Спасибо.

Можете .

Добрый день. Виталий Васильевич помогите разобраться в сложившейся ситуации. Уже на протяжении 20 лет я проживаю в деревянном доме (100 кв.м.), использую большую часть дома 60 кв.м. со мной также проживает муж и двое несовершеннолетних детей 13 лет и 3 года, дети как и я прописаны в доме. Сам дом поделён на доли одна из которых принадлежит моей матери (1/3). Дом на квартиры не поделён, земельный участок в собственность не оформлен. Пришёл застройщик и все дольщики продали свои доли. В доме кроме моей семьи не жил, все это время моя семья заботилась о состоянии дома. Какие права я имею в данной ситуации и могу ли я расчитывать на получение какой-либо жилищной площади?

Все будет зависеть от позиции застройщика. Вы с ним должны договориться об условиях выкупа ваших долей. Законом этот вопрос для застройщика не урегулирован. Если бы вас сносила администрация города, то вам предоставили бы скорее всего квадрат к квадрату. Более подробно смогу ответить при встрече если вам это интересно.

Здравствуйте! В браке был заключен договор ипотеки, общая совместная собственность с супругом, я титульный заемщик, он созаемщик. В настоящее время через суд был оформлен развод, решение суда вступило в законную силу, но в ЗАГСе документы не оформлены. Сейчас при разделе имущества супруг желает подарить свою часть мне, но по требованию банка, мы должны составить соглашение о распределении долей, и подарить мне свою часть он не может, а только продать. Правомерны ли действия банка, как правильно определить доли??

Доли обычно равные по 1/2 у каждого супруга. Думаю, что банк подстраховывается требуя оформить долю через договор купли-продажи. Вам думаю разницы никакой не будет в порядке оформления если только банк не потребует еще и передачу вами денег за покупаемую долю.

Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже, жилого 9 эт. дома, я пенсионерка. Имею ли я льготу на налог по этому помещению? Спасибо.

Насколько я помню, некоторые виды деятельности подпадают под льготы (обычно это социальные вопросы). Поэтому напишите что за вид деятельности у вас.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.