Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2050 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

я не работаю и не состою на бирже трудоустройства но я плачу алименты какую минимальною сумму я могу платить

Эти вопросы нао задавать службе приставов , а не мне.

Здравствуйте. Собираюсь взять ипотечный кредит для приобретения недвижимости в г. Благовещенск. Располагаю средствами на покупку гостинки, либо комнаты. Посоветуйте какую недвижимость лучше приобрести и в какое агентство недвижимости лучше обратиться?

Вряд ли вам дадут кредит на покупку гостинки ,поэтому целесообразнее рассмотреть вариант покупки комнаты . Что касается агентства недвижимости , то выбор за вами. В рамках этой консультации я не могу вам чего-то советовать.

Здравствуйте. Дайте пожалуйства ответ на следующий вопрос. Собираюсь приобретать недвижмость в г. Благовещенск. Для этой цели обратилась в Сбербанк для оформления ипотечного кредита. Собираюсь приобрести гостинку либо комнату. Слышала о сносе квартир гостиничного типа, поэтому не могу принять окончатеьное решение, что именно купить. Посоветуйте пожалуйства какую недвижимость приобрести безопаснее и в какое агентство недвижимости лучше обратиться для приобретения данного рода недвижимости.

Смотрите следующий ответ .

мы получили квартиру договор по найму жилого помещения на два года за не уплату старыми хозяевами была отключена горячая вода и отопление должны мы платить за подключение за холодную воду должны мы платить за старых хозяев так как они зарегистрированы в ней но не проживают

Весьма странный текст , но попытаюсь ответить насколько я понял. Платить по действующему законодательству вы должны только за потребленные вами услуги. Но беда нашей "практики" в том , что вас вряд ли подключат к коммунальным системам без погашения задолженности прошлыми хозяевами . А поскольку их фактически нет , то скорее всего придется заплатить за них вам.

Здравствуйте, проживаю и работаю в Благовещенске. Прописки и регистрации в данном городе не имею, но официально работаю здесь и проживаю в съемной квартире. По месту прописки (г.Владивосток) требуют оплачивать за воду и свет. Предоставляла справки о том что официально работаю в Благовещенске и каждый день выезжать во Владивосток возможности не имею. Подскажите можно ли решить данный вопрос.

Обычно такие вопросы решаются предоставлением справки с места работы в обслуживающую организацию по месту прописки . Почему эта схема у вас не работает мне непонятно . Обратитесь письменно с претензией и пусть они вам письменно мотивируют.

Здравствуйте Гальфиря! Спасибо, что ответили на мой вопрос. Я ошиблась, племянник предлагает не купить, а продать свою долю мне, но я пенсионер и денег у меня нет. Боюсь, что он может свою долю (1/3) предложить еще кому-то. А квартира осталась от мамы. Не предусмотрена ли законом частичная выплата (из пенсии)?

Ольга ! Если вы обращаетесь к Гальфире , то указывайте тему наследство .

Здравствуйте. В квартире прописано 2 человека (отец и дочь). Квартира приватизирована на отца. У дочери 2 малолетних ребенка. Возможно ли выписать дочь из квартиры без ее согласия?

Вероятно возможно , но только если в момент приватизации она не проживала в этой квартире.

Здравствуйте! Продаём квартиру по военной ипотеке, риэлтор сказала, что нужно срочно выписаться и предоставить справку, что в квартире никто не прописан. А документы будут рассматриваться приблизительно 40 дней. Действительно ли надо так заблаговременно выписываться из квартиры (прописана одна хозяйка квартиры).

Не могу вам подсказать относительно сроков , но вы в любое время (пока являетесь собственником) можете прописаться обратно.

Здравствуйте, уменя такой вопрос, хочу поставить рядом с домом металлический гараж какие документы нужны для этого?

Нужно обратиться в администрацию г.Благовещенска и только после получения от них разрешающих документов устанавливать свой гараж.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста дом был признан аварийным в 2010.03 октября 2011 получены документы о праве на собственность на три однакомнатных квартиры.Какие квартиры нам дадут?говорят что поздно нужно чтобы эти документы были в 2010 году ,а теперь нельзя .Так ли это?

По Жилищному кодексу РФ Вам должны предоставить рыночную компенсацию сносимого жилого помещения.

Здравствуйте! Хотелось бы построить гараж в своем районе (спич фабрика). Смотрели место. И очень много гаражей, в ряду, брошенных, разрушенных без крыш и ворот. По словам "соседей" эти гаражи в основном не оформлены, есть разрешение на строительство и все. У кого-то можно выяснить чьи это гаражи, кому они принадлежат. И оформить эту землю для строительства своего гаража.

Скорее всего начинать искать первоисточники нужно в обществе автолюбителей , а уже потом уточняться в администрации г.Благовещенска .

Здравствуйте!Живем в Санкт-Перебурге в семейном общежитии корридорного типа(кухня общая на противоположной стороне корридора).В дневное время стоит страшный шум в корридоре,бегают дати,орут,катаются на роликах,велосипедах.Живем как на проезжей части,на кухню не попасть,того и гляди собью,дома не отдохнуть(рев,зев в корридоре).Нарушители(их родители) аргументируют тем,что после 23 часов шума не будет.Вопрос:как жить до 23 часов?Я имею право на отдых согласно конституции России причем в любое время

Думаю , что формально ваши соседи правы . С точки зрения закона запрещено нарушать тишину действительно ночью . Но думаю , что можно поискать и ограничения по шуму в каких-нибудь СанПин . может быть там что-то найдется , но вам придется "поработать" , что бы зафиксировать превышение этих норм и наказать соседей в административном порядке.

Здравствуйте!Мы военнослужащие.Решили получить ГЖС.Служим в Ивановском районе, нас расформировывают.Вопрос:может ли муж получить ГЖС и на нас,если мы с несовершеннолетней дочерью имеем доли в квартире у моих родителей ( г.Хабаровск, мой отец бывший военнослужащий)?Спасибо.

Получить ГЖС и на вас муж сможет, но вот командование может уменьшить площадь предоставляемого жилья на излишки метров. Попробуйте переоформить свои доли на родителей и может быть вам повезет.

Здравствуйте. Ситуация такая: приватизирована квартира, собственники в ней я и две моих несовершеннолетние дочери в равных долях, на обеих дочерях установлено отцовство но отцы разные. Отец старшей дочи никогда не был прописан и не является собственником в нашей квартире. Сейчас находится в местах лишения свободы в своем государстве Украине. Вопрос: Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру без разрешения отца старшего ребенка? С уважением, Наталия. Огромное спасибо за ответ.

Думаю , что с этим вопросом целесообразно обратиться в отдел охраны детства в целях перепроверки правильности моего ответа. Мое же мнение таково , что согласие отца не потребуется (но только при условии что вы сейчас не в браке).

Мы с мужем в 2009году купили у его родителей дом общей площадью 45,4кв.м.,жилая состовляет 30,4кв.м.Дом находится в 30метрах от котельной№5 расположеной по ул.Советская д.67 п.Серышево Серышевского района Амурской области.Мы проживаем по ул.Некрасова 13.Когда наступает отопительный сезон наш двор засыпает сажей,залой,всё это летит с трубы котельной №5 расположеной у нас за огородом, в 30метрах.На улицу нельзя повесить сушить белье ,детям не погулять.Утром выйдешь на крыльцо,а там как-будто ведро золы высыпали,(у нас есть фотографии).Когда родители покупали дом в 1982году котельной небыло.Её построили и ввели в эксплуатацию в 1986году.Они на протежении многих лет судились с администрацией и с котельной ,но так ничего недобились. В 2005году делали санитарно-эпидемиологическую экспертизу,она установила ,что дом должен находитсяне менее 50 метров от котельной №5(СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01.)Моя семья :муж-28 лет,я-28лет,сын-5-лет,сын-2года.У меня такие вопросы:можно ли нам сейчас подовать в суд на котельную? куда обращаться ?можем ли мы расчитывать ,что нас переселят? и какую площадь должны предоставить?Помогите пожалуйстам нам с этои проблемой.Заранее благодарны.

К сожалению нет возможности прочитать решение суда по иску ваших родителей , а там может быть полезная информация для разрешения вашего вопроса. Думаю , что без ознакомления с текстом решения давать какие-либо советы будет преждевременным , поскольку решение суда обязательно для исполнения . Вы являетесь как бы правопреемниками родителей , поэтому это решение наверняка распространяется и на вас.

Я мать-одиночка, я имею права получить квартиру, если да куда обратиться и какие надо собрать документы.

Почти всеми вопросами предоставления жилья для льготных категорий граждан ведает орган местного самоуправления. Однако , как я понимаю , у вас каких-либо серьезных льгот для получения жилья не имеется , поскольку с момента вступления в силу нового ЖК РФ права таких лиц серьезно уменьшены.

Здравствуйте. В однокомнатной квартире две третьей доли принадлежит матери и одна третьей - сыну. как грамотно оформить квартиру на сына, чтобы на неё не претендовали другие наследники? Будет ли мама получать субсидию на оплату квартиру, если она оформлена на сына, а прописана и проживает одна мама?

По переоформлению квартиры отвечу ,а по субсидиям не смогу . По переоформлению - пусть мама сделает дарение или продажу доли сыну (на ваш выбор , т.к. это в данной ситуации не принципиально).

Здравствуйте!У меня квартира под снос 65 кв.м в четырех квартирном доме и земля в собственности.Преватизированна на меня(мать)дочь 7лет и сын14лет,муж прописан но в преватизации не участвовал.На что я могу расчитывать ?Стоит мне прописать брата и отдать ему свою долю,что б получить больше жилья?

В Вашей ситуации почти все будет зависеть от того , кто будет заниматься расселением. Если администрация , то , как правило , она признает такие дома ветхими и подлежащими сносу и соответственно компенсации при этом невелики. Правда пока администрация на себя такую функцию старается не брать (хотя закон позволяет) и поэтому вопросами расселения занимаются обычно застройщики , а они должны договориться с собственниками домов. Поэтому вашей информации мало.

подскажите пожалуйста!в нашем доме уже несколько лет живет пара..под своими окнами они огородили себе место под машины,если неизвестный въезжает то случается скандал...а сегодня произошла вырубка двух тополей у этого места,Думаю после того как 2 августа на одну из машин упала ветка.По- человечески он не понимает они у нас Высокие Люди.

Думаю , что целесообразно зафиксировать эти нарушения (видео - фото). Написать заявление в милицию , участковый должен составить протокол и направить его на на рассмотрение административной комиссии . Комиссия , наверняка , накажет штрафом этого "гражданина" и тогда у вас будет официальное подтверждение нарушения прав жильцов этого дома . С этими документами уже можно и обращаться в суд с просьбой об устранении нарушений прав собственников квартир.

Здравствуйте.Я купила металлический гараж возле дома,гараж оформлен в собственность,но земля в аренде.Сейчас подала документы,чтобы отдали землю в собственность под строительство гаража.Но администрация отказала,обосновывая тем,что рядом будут строить дом.Хотя рядом с моим гаражом находятся гаражи капитальной постройки с обеих сторон от моего гаража.Адвокат советует подавать в суд на администрацию.Подскажите,есть ли шанс выиграть суд.И как лучше поступить в этой ситуации?

Я привык не "гадать на кофейной гуще" , а обсуждать конкретные документы (видеть их). Вероятно есть такая возможность обратиться в суд , но насколько я понял у вас есть адвокат,поэтому этот вопрос адресуйте ему.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.

Здравствуйте!Я поменяла паспорт по возрасту,изменилась буква в имени.В старом паспорте Алена была через е,сейчас с точками как и в свидетельстве о рождении.Нужно ли мне вносить изменения в свидетельство о регистрации права на квартиру?Еще мамой написано завещание,там тоже мое имя через е,нужно ли его переписывать?снилс и мед полис поменяла,а вот про документы на квартиру так и не поняла.Спасибо.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов. Думаю, что вам желательно провести все изменения по документам ,поскольку рано или поздно эти изменения наверняка сыграют злую шутку.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.