Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2050 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте! Может мне поможет Виталий Злочевский (нотариус написал что вопрос не к нему): после смерти родителей осталось наследство по 1/2 части мне и сестре. Это дом в селе где проживали родители. Сестра живет там же, но в своей коммунальной квартире. После смерти родителей мы вступили в наследство. Сестра переехала в дом родителей для присмотра, свою коммунальную квартиру сдавала все время в аренду. Так продолжается уже 10 лет. Я ей предложила выкупить мою долю, но она не хочет покупать, говорит что я все равно ничего не смогу сделать. Могу ли я продать свою долю постороннему лицу? И вообще что делать, с чего начинать. Я проживаю в другом населенном пункте.

Теоретически вы можете продать свою долю любому лицу при условии , что в порядке преимущественного права предложили купить эту долю на этих условиях своей сестре и она либо отказалась либо молчит более месяца. Однако за 10 лет занятий риэлтерской деятельностия я пока не встречал адекватных покупателей такой доли . Видимо ваша сестра знает про это и поэтому ведет себя таким образом.

живем на 5-м этаже, за воду платим одинаково. беда в том,что очень плохой напор воды. Могу ли я пожаловаться на это?и как сделать правильно?

Пожаловаться можете в жилищную инспекцию и управляющую организацию . Попробуйте пожаловаться в прокуратуру и управление ЖКХ , но до тех пор пока не будут заменены подкачивающие насосы , обслуживающие ваш дом , вам вряд ли "добавят" воды. А эти насосы стоят достаточно дорого.

здравствуйте!Я более двадцати лет прописана у свекрови в квартире, квартира не приватизирована, в ней прописаны основной квартиросемщик, свекровь, я , муж, и двое наших детей,возрастом 22 года и 21 год. С мужем мы развелись семь лет назад я с детьми живу в доме своих родителей, мне мой бывший муж недавно сказал, что выпишет меня по суду, а мне негде прописываться, так как в доме моих родителей много наследников и все против кого то прописывать.Подскажите, что мне делать в таком случае и выпишут меня по суду из квартиры бывшей свекрови, за коммунальные услуги в квартире я не плачу, там установлены на воду и свет счетчики , свекровь живет одна и платит по показаниям счетчика. Спасибо

Ответ на ваш вопрос я дам следующий . Это не квартира свекрови (она государственная) и поэтому вопрос о сохранении за вами регистрации там будет решаться судом исходя из тех доказательств , которые вы сможете представить суду. Основной характер доказательств такой - вы вынужденно не проживаете по этому адресу . При этом необходимо оплачивать коммунальные услуги независимо от того , живете вы фактически или нет(хотя бы частично).

Здравстиуйте. Я проживаю в коммунальной квартире 19.8 кв.Хотела встать на очередь как нуждающимися и жилье. Для получения компенсации так как я работаю в бюджетной организации и проживаю в бывшем общежитии. Мне отказали на основании Закона об Амурской обл. Я прочитала весь закон так и не поняла на каком основании мне отказали. Ведь там написано что для одинокопроживающего 32 кв.м.Или я что-то не правильно поняла. Большое спасибо!

Вы неправильно поняли этот закон. Учетная норма по Благовещенску 14 кв.м. общей площади (если мне не изменяет память). Соответственно , если ваша площадь меньше указанной цифры , то вы вправе требовать улучшения жилищных условий . Ну а если нет , то нет.

Добрый день! У нас с сестрой квартира в равных долях,наследство по закону. С кого момента считается три года,что бы квартира при продажи не облагалась гос налогом. С момента кончины наследодателя или с регистрации и получения свидетельства из рег палаты? Спасибо.

Насколько я понимаю налоговая будет рассчитывать с момента выдачи свидетельства (хотя здесь спорный момент). Судебной практики по такому моменту подсказать пока не могу.

Здравствуйте! Мой отец получил сертификат на квартиру и я учавствовал в сертификации, т.е. у меня в собственности есть сейчас личная часть жилой площади. В данный момент действует программа молодая семья, государство помогает в приобритении жилья. Что мне делать в такой ситуации, я женился, у меня теперь семья, но мне говорят что у меня мол есть в собственности доля жил площади.

С точки зрения закона действительно у вас есть жилплощадь. Думаю , что вы можете претендовать на улучшение жилищных условий , однако правильнее (с моей точки зрения) переоформить эту долю на кого-нибудь из ваших родственников и пытаться участвовать в программе по молодым семьям .Правда органы местного самоуправления могут учитывать сделки с недвижимостью в течении 5 лет с момента их совершения . Так что может быть вам придется ждать эти годы.

Здравствуйте, Виталий! Такая ситуация: при постройке пристройки к дому сосед "залез" на территорию моего земельного участка (собственность зарегистрирована), на что мне делать упор в заявлении в суд? Границы участков, и моего и соседа, отмежеваны, поставлены на кадастровый учёт. Пристройка у него не зарегистрирована. Может подавать как на снос самовольной постройки?

Думаю , что правильнее сделать так как вы планируете , поскольку для сохранения самовольной пристройки у "самовольщика" должно быть согласие на это собственника участка.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно грамотно продать квартиру, не ущемив при этом права ребенка. Ситуация: квартира была в муниципальной собственности, прописано трое: женщина - основной квартиронаниматель, ее дочь и несовершеннолетний сын дочери. Впоследствии квартира приватизирована на женщину и ее внука в равных долях - по 1/2 (прописанных осталось трое). Теперь нужно квартиру продать. Я действую в интересах женщины (а не ребенка), но, насколько я понимаю, ребенка мы тоже не должны "обидеть".

А вам не даст обидеть ребенка управление образования , поскольку для совершения такой сделки вы должны будете получить постановление мэра . Условием выдачи такого постановления будет обязательство купить ребенку иное жилое помещение.

Здравствуйте!Я с несовершеннолетним ребенком 13 лет прописана в доме бывшей свекрови-она собственник. Там мы не проживаем уже более полугода. Она подала в суд о снятии нас с регистрационного учета. Подскажите возможно ли это и какие у нас шансы, если потом нам негде будет прописаться.

Вопрос о сохранении за вами регистрации (прописки) будет решать суд и в зависимости от того , какие вы представите суду доказательства вынужденности вашего выезда из квартиры так и будет решен вопрос. А вообще , по большому счету , советская власть у нас давно закончилась и поэтому только собственник может решать разрешать ли вам сохранять прописку или нет. Поэтому большинство таких процессов при правильной организации со стороны истца разрешаются для него положительно.

Добрый день! Какими образом я могу жильцов собственников квартиры верхнего этажа проживающие над моей, заставить привести в порядок свои кухонные и ванные коммуникации в порядок т.к. жильцы данной квартиры не однократно заливают мою квартиру. Квартира из 4-х комнат полностью сдается , жильцы постоянно меняются, ремонт естественно делать ни кто не хочет. Вызвала мастера из управляющей компании, оформили акт, мастер подтвердила, что коммуникации в соседней квартире старые и требуется ремонт. Какие мои действия в данной ситуации? Спасибо.

У вас одна дорога - суд . Думаю , что целесообразо собрать доказательства неоднократности заливов вашей квартиры (акты управляющей организации) а также зафиксировать возникший у вас ущерб (заключение эксперта). После этого можно подать документы в суд с просьбой о взыскании суммы ущерба , морального вреда и судебных расходов . Может быть можно попробовать обязать собственника отремонтировать свое имущество (но у меня таких процессов пока не было , поэтому в этой части я не могу быть уверен).

Здравствуйте. Имеют ли право собственники жилья принять решение на общем собрании жильцов дома об ограничении одного из въездов во двор (установка бетонного блока, загораживающего проезд автотранспорта)? Укажите, пожалуйста, нормативно-правовые акты, регулирующие данную ситуацию. Спасибо.

В основном все описано достаточно подробно в главе 6 ЖК РФ.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. После распада колхоза всем колхозникам выделили земельные паи в собственность в размере 10 га пахотных земель, 4 га сенокосных угодий. Мой муж вступил в члены КФХ 02.марта 1998г., и его пай был в КФХ. После того, как он вышел из членов КФХ, земельный пай ему не вернули и деньги за него тоже не вернули, и все время пользования глава ничего не платил (ни натурпродуктами, ни деньгами). В 2009 г. начали брать в долговременную аренду и скупать право на собственность у бывших колхозников Главы КФХ (сечас ИП). Но как оказалось, земельный пай мужу не принадлежит, и имея свидетельство о праве собственности на руках, он никто и звать его никак. Вопрос: Можно ли вернуть право на собственность и наказать нерадивого главу КФХ. Муж уволился с хозяйства в 07.04 2000 г.до принятия закона о фермерском хозяйстве. Помогите , пожалуйста!

Могу сказать , что с земельными паями большая неразбериха . Исходя из вашего описания думаю ,что можно постараться наказать КФХ , но для подробного и более точого ответа необходимо встречаться и более детально проверять информацию. Если соберетесь встречаться , то ищите меня после 04.12.11г.

Здравстауйте! Спасибо за ответ.Теперь хочу задать ещё один вопрос.А если я пропишу сейчас на эту же площадь сына 19кв.м. Но я его прописываю не специально.Так получилось что он был прописан в военной части которая находилась в Благовещенске. Её перевели а он уволился и ему пршлось выписаться и прописаться по моему адресу.Будем ли мы сейчас признаны нуждающимися в улутшении жилья или есть какие нибудь временные рамки. А если есть не подскажите как все лучше оформить.Большое спасибо!

Я думаю ,что вам целесообразно зарегистрировать на это площади сына и тогда ваши жилищные условия ухудшатся и соответвенно у вас будет больше шансов встать на учет для улучшения жилищных условий.

Здравствуйте!Муж в срочном порядке выписывался из квартиры матери и прописывался к сестре,в течение недели его поставили на учет нуждающегося в улучшении жил.условий,не предупредив меня,он оформляет кредит на покупку квартиры в банке,просит у меня 2тыс долларов на покупку,его сестра также берет кредит для него на покупку квартиры и меня просят взять еще 3млн потреб кредит тоже на квартиру,никаких расписок мне не дают.Зная ,что я жду ребенка,торопятся купить квартиру до брака,Сейчас прописаны в квартире я,дочь и муж,но муж пьет,его мать ,говорит,что он собственник и я не имею на нее никаких прав,хотя кредит мы платим совместно,могу ли я доказать,что он поступил недобросовестно и при приобретении квартиры у него был какой-то умысел,он знал ,что эта сделка купли-продажи приведет к претензиям с моей стороны,что речь пойдет о судьбе его несовершеннолетней дочери,Возможно ли доказать недействительность сделки купли продажи,согласно статье 9 п.4 ГК РБ?

Что такое п.4 ст.9 ГК РБ я не знаю . Однако из ваших пояснений я предполагаю , что принципиально у вас есть возможность обратиться в суд , но вот как у вас будет обстоять дело с допустимыми доказательствами по делу это большой вопрос. Я уверен ,что без грамотного юриста вам не обойтись.

При продаже квартиры, 1/2 доля (допустим, 30 кв.м) которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, я должна предоставить ему иное жилое помещение. Это помещение должно как-то соответствовать по площади продаваемой квартиры? Т.е. нужно купить не менее 30 кв.м? И еще вопрос: можно ли квартиру целиком оформить на ребенка? Или обязательно хотя бы одним из собственников должен быть взрослый?

При такой сделке ребенку необходимо предоставить помещние по площади не меньшее , чем он имел в собственности . Соответственно , если квартира была 30 кв.м. а доля ребенка была 1/2 , то при покупке ребенку недвижимости надо предоставить не менее 15 кв.м. Вторая часть квартиры необязательно должна принадлежать взрослому.

Здравствуйте,Виталий!Вы мне ответили на вопрос №824,я хочу добавить:24 июля 2007 году Серышевский районный суд Амурской области решил:Обязать ООО"Попова"( это котельная) предоставить им жилое помещение в пределах п.серышево серышевского района амурской области в виде изолированого жилого помещения ,состоящее не менее чем из двух жилых комнат,жилой площадью не менее чем 28,7кв.м.,полезной площадью не менее чем 43,5кв.м для переселения из санитарно-защитной зоны котельной расположеной в п.серышево по адресу: ул.Советская 67.В иске они требовали обязать ответчиков в салидарном порядке его семье жилое помещение по нормам предоставления площади жилых помещений из расчета 18кв.м на одного члена семьи,а всего не менее 72 кв.м ( семья их состовляла на тот момент 4 человек).Еще котельная то была муниципальная ,то ООО,.Пожалуйста подскажите нам пожалуйста,как поступить.

Насколько я понял котельная сначала была муниципальная , а потом стала ООО . Если в решении указано ,что жилье обязано предоставить ООО , то необходимо требовать именно от общества предоставления этого жилья . Полагаю ,что сроки на обжалование этого решения уже вышли и поэтому вам придется довольствоваться тем , что предоставит это ООО. Работайте плотнее с приствами. Согласно закона об исполнительном производстве на исполнение решения дается обычно 2 месяца.

здраствуйте мой отец владелец дома а я там зарегистрирван всево лиш и уже достал и говорит что меня висилет с дома и так моей сестре ,она несовершеналетная! что я могу делат?и какие у нево шанси нас виселит?

Из вашего текста непонятно , является ли собственником жилья ваш отец . Если да , то у него такое право есть (правда с некоторыми ограничениями) .Если же нет , то сделать ему это сложнее.

Продали 2-х комнатную квартиру, где после смерти отца 2/3 доли принадлежало маме и 1/3 - сыну( совершеннолетний). Сейчас приобретаем маме 1-комнатную квартиру, которую она хочет в последствии оставить только сыну (есть еще 2 дочери совершеннолетние). Как лучше оформить (квартиру дарственно или доли дарственно), чтобы больше никто не мог претендовать и оспорить её решения после смерти.

Если у мамы твердое желание оставить квартиру сыну , то при жизни целесообразнее подарить её именно ему всю.

Могут забрать квартиру(дали на старой работе),если не успел приватизировать,но прописался(один)?Я там не проживаю-нужен ремонт.Спасибо!

Нужно там проживать или хотя бы делать такую видимость что-бы иметь возможность требовать её приватизации.

Здравствуйте !Мы хотим усыновить девочку от 0до 3х месяцев.документы все собраны,кроме осмотра органов опеки нашего жилья,но на днях он произведётся,у нас 4-и комнаты.в которой прописаны я и мои мама и папа,то есть трое.Мой муж и его сын 15 лет от первого брака прописаны у его родителей ,но проживаем мы все вместе у меня дома.У нас один вход в дом но получается 2-е комнаты у моих родителей и две у нас,общаяя кухня и сан узел,ванна.Не будет ли у органов опеки,возражение,о разнополых детях...И особо мы не готовили заранее место для девчушечки,малоли неразрешат...

Я не специалист по охране детства и поэтому самостоятельно ответить на ваш вопрос не могу. Предположу , что ребенку должно быть комфортней в ваших условиях нежели в условиях детдома.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.

Здравствуйте!Я поменяла паспорт по возрасту,изменилась буква в имени.В старом паспорте Алена была через е,сейчас с точками как и в свидетельстве о рождении.Нужно ли мне вносить изменения в свидетельство о регистрации права на квартиру?Еще мамой написано завещание,там тоже мое имя через е,нужно ли его переписывать?снилс и мед полис поменяла,а вот про документы на квартиру так и не поняла.Спасибо.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов. Думаю, что вам желательно провести все изменения по документам ,поскольку рано или поздно эти изменения наверняка сыграют злую шутку.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.