Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2050 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не знаю уже что делать и к кому обращаться. У нас квартира в Хабаровске в собственности на троих человек: я, мой несовершеннолетний ребенок и бывший муж. У каждого свидетельство о собственности. Квартира находится под обременением банка, т.к. ипотека и платить еще 10 лет. Мы все трое там прописаны. Бывший муж отказался оплачивать платежи сразу после развода и на протяжении года не делает этого, я плачу все сама. По суду два месяца назад нам разделили график платежей и я плачу только за себя и ребенка, муж не платит. Банк настаивает на продаже квартиры целиком, либо договориться с бывшим и выкупить его долю. Я согласна. Но муж оценил квартиру по рыночной стоимости и требует третью часть с меня. Я продавать квартиру не хочу, так как заинтересована в ней, поскольку жить мне с ребенком после продажи будет не где, да и купить не смогу уже ни чего. В интернете я читала, что доля (именно доля) которую мне предлагает муж стоит меньше, чем третья часть от продажи всей квартиры на 20-30%. О вопросе снижения цены муж и слышать не хочет, говорит, что продаст третьим лицам. Имеется ли вообще такая возможность как оценить именно долю (не путем деления рыночной стоимости на три) а оценка доли, тем более что порядок проживания не определен и этому третьему лицу придется судиться со мной, чтоб определить этот порядок, а также получить мое согласие на прописку. Можно ли хоть как то уменьшить требуемую мужем сумму? Кто может сделать реальную оценку его 1/3 доли, потому как оценщики и БТИ делают только общую и предлагают эту сумму просто поделить на 3. Спасибо, Ирина

У вас действительно сложная ситуация , бывшего супруга видимо кто-то правильно консультирует и поэтому он выставляет вам такие условия . С точки зрения закона он прав , хотя в реальности никогда не продаст свою долю третьему лицу за эти деньги . Действительно , он может продать свою долю только со значительной скидкой , но он это понимает и поэтому не афиширует это , а вынуждает вас пойти на его условия. Вряд ли какой-нибудь оценщик оценит стоимость доли как вы того хотите ведь объект недвижимости един. Вам надо искать "слабое место" у бышего супруга и сделать так , чтобы ему стало интересно продать эту долю за реальную а не "надутую" стоимость.

Здравствуйте! У нас такая вышла ситуация наша бабушка оставила наследство своим сыновьям трехкомнатную квартиру старшему сыну одну комнату и дачу, а второму сыну 2 комнаты, наш отец является старшим сыном но мы с ним не живем уже грубо говоря 15 лет не ставя нас в известность он написал отказнуюю от комнаты имеем ли мы право на эту комнату?

Вами некорректно написано обращение . Комнаты в квартире не вправе "оставлять" в наследство . Предполагаю ,что бабушка поделила наследство в долях , а не в конкретных комнатах . Если же сын в ходе принятия наследства написал отказ от его принятия думаю , что ваше право на это имущество не возникнет. Хотя по большомучету этот вопрос больше нотариальный.

У меня вопрос такого характера: какие необходимо собрать или подготовить докумены для оформления 40-ка гаражей(мыльниц) в кооператив. Собрание уже провел, решение единогластное, а дальше что делать?До этого у всех были договора аренды на земельный участок под гаражи.

Что то я сильно сомневаюсь ,что у 40 гаражей были договоа аренды земельных участков. Если же это действительно так , то зачем вам объединяться в кооператив ? Пока не вижу логики. С точки зрения закона в этой ситуации вам вероятно необходимо обратиться в муниципалитет с просьбой об объединении всех разрозненных участков в один комплекс под эгидой кооператива. Но повторюсь , я пока не вижу смысла в этом объединении в кооператив.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира приватизирована, находится в собственности. После перепланировки площадь квартиры уменьшилась, в результате чего выдан технический паспорт БТИ с указанием новой площади. Обратились в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет, в связи с уменьшением площади, но получили отказ, т.к. площадь квартиры в документах на собственность не изменилась. Должны ли они сделать перерасчет на основании технического паспорта БТИ или же надо переделывать документы на собственность.

Действительно все измененя дейстительны только с момента внесения изменений в реестр.

Я живу коммунальном квартире.комната у меня приватизирована.Имею ли я право сдать свою комнату в аренду без согласии соседей

С точки зрения Граждскоо кодекса РФ свою комнату вы имеете право сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей. Однако могут возникнуть сложности при пользовании помещениями общего пользования (кухня , санузел и т.д.), поскольку это общее имущество и поэтому желательно согласовывать с другими сособственника эти действия.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма. Куда надо обращаться, какие предоставить документы

Безусловно такое право у вас есть . До окончания приавтизации осталось чутьболее года . Этими услугами занимаются риэлтерские компании , хотя можете это сделать и сами ,но придется "побегать". Чем ближе к марту 2013 года , тем слложнее это будет сделать.

Добрый день! Мне 24 года, я не замужем и воспитываю сына 5 лет, собственного жилья нет. С сегодняшними рыночными ценами на квартиры возможности приобрести жилье нет.Подскажите пожалуйста каким образом можно получить от Администрации земельный участок под строительство жилого дома? на какой Закон необходимо ссылаться в данном случае?

Ознакомьтесьс Законом Амурской области от 21 января 2005 г. N 422-ОЗ "Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области"

У нас приватизированная квартира по 1/2 доли, суд нам присудил маленькую комнату второму большую, он нам платит аренду за лишние метры. Мы хотим выделить через суд комнату в натуре. Можем ли мы в исковом заявлении написать что бы нам за лишние метры была выделена компенсация при продаже комнаты.

Написать вы можете любое заявление в суд , только вот рассматривать дело будут по сложившейся судебной практике . Насколько я понял у вас квартира в большом доме и соответственно для возможности раздела в натуре таких квартир сущестует ограничение . Если возможно сделать из одной квартиры две с отдельными входами , кухнями , санузлами и коридорами ,то у вас есть шансы. Но чаще всего такие возможности отсутствуют.

Собираюсь на участки {cобственность под ИЖС}построить много квартирный дом – а потом распродать по квартирно.Не противоречит это законам РФ-еть ли какие подводные камни – интерисует практически всё поэтому вопросу.За ранее благодарю.

Ваш вопрос на сегодняшний день имеет обширную судебную практику в городе Благовещенске. Думаю ,что теоретически вы можете попробовать сделать желаемое , но по моим соображениям делать это нецелеобразно.

Моя Мама работала на судостроительном заводе, ей выдана была квартира и заключен был договор аренды с правом выкупа, она ее выкупила, но сейчас, квартиры передали городу и она не может сделать свидетельство на право, но Юстиция этот договор не принимает, т. к. там полностью не прописаны инициалы сторон и адреса. Что делать можно как то без суда обойтись!? Спасибо.

Может быть попрбуете внести изменения в тот договор который у вас имеется (сделать дополнительное соглашение). Возможно ,что это снимет ваши проблемы . Если же нет , то у вас одна дорога - суд.

Здравствуйте.Помогите,пожалуйста,по возможности.Ни от кого не могу ничего добиться.Мне с семьёй полгода назал дали служебную квартиру,а неделю назад пришёл приказ о моём переводе за 150 км.Жильё там либо за поднаём,либо общежитие,т.е. налицо ухудшение жилищных условий.Правомерно ли это и можно ли в связи с этим избежать перевода?Заранее спасибо.

Вашей информации мало для ответа . Если вы военный , то боюсь , что вариантов выбора у вас нет. Если же вы просто работник предприятия , то имет смысл поразмышлять на эту тему , но нужно рассказать более подробно.

Здраствуйте! несколько лет назад я использовал право приватизации и продал ту квартиру-теперь живу в комнате общежития-Я вывел ее из состава общежития.Я не женат.Родных и близких в этом городе нет.Скажите пожайлуста есть ли какой-нибудь способ прописать в ней человека(не родственника)чтобы он мог приватизировать ее? С Уважением!!!

Как правило , без проблем регистрируют (прописывают) родственников . Однако ст.69 Жилищного кодекса позволяет и иных лиц признавать членами семьи нанимателя , но только в судебном порядке. Поэтому у вас один путь - суд.

Добрый день, собираемся покупать квартиру. Первичная приватизация. 3 взрослых собственника. Еще один человек получал квартиру вместе с ними по ордеру, но сейчас не прописан и в приватизации не учавствовал. Могут ли после покупки возникнуть какие-либо имущественные к нам притензии со стороны этого человека? Несовершеннолетний ребенок одного из собственников родился после приватизации, но тоже прописан в этой квартире. Нам предоставят нотариально заверенное обязательство выписать его в квартиру, которую купят одновременно с нашей сделкой. Какие проблемы могут возникнуть у нас с этим несовершеннолетним?

У вас могут возникнуть проблемы с человеком , который имел право участвовать в приватизации , но отказался от такого права . Он сохраняет право пользования этим объектом пожизненно независимо от того , кто является собственником . Единственный вариант возможного уменьшения риска - взять с этого человека нотариально заверенное обязательство не выдвигать претензий в отношении права пользования помещнием после сделки ,а также информацию о том , что он знал о произошедшей приватизации в момент её осуществления. Собственники квартиры пусть также напишут обязательство в случае возникновения спора разрешить эту проблему.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в течение какого времени рассматривается жалоба поданная в военную прокуратуру. Жалобу подали два месяца назад. Спасибо.

Думаю ,что сроки выдачи ответов для любой прокуратуры составляют месяц .

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, как можно составить правильно исковое заявление. Ситуация следующая: я приватизирую квартиру, в квартире проживает мой отец, но прописаны там я, отец и мой сын. Так же у меня есть дочь, оба ребенка несовершеннолетнии. Я с детьми проживаю за городом с их рождения. Я хочу приватизировать квартиру и включить в приватизацию только себя, отца и ребенка (который там прописан), а дочь включать не хочу, к тому же она прописана за городом в том доме, в котором мы проживаем. Дом принадлежит мне и мужу, но документов, подтверждающих это, к сожалению, нет. Помогите, пожалуйста!

В размере данного ответа я не напишу вам исковое заявление. Наверняка в суде возникнет вопрос о том , что вас есть ещё дети и соответственно должны ли они участвовать в это приавтизации.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с данной ситуацией.В квартире прописанны три человека(я,бабушка,отец).За квартиру не платили два года,естественно подали в суд за неуплату, сейчас когда мне испонилось 18 лет я устроилась на работу,стала выплачивать этот долг .Но я в этой квартире не могу жить.т.к. там постоянно дебоширят мои родственники.Выплачивать родственники не собираются.Могу ли я разменять квартиру ?Либо подать в суд на них ?

Для ответа на ваш вопрос надо знать квартира муниципальная или собственность. Напишите подробнее.

Здравствуйте!!! подскажите пожалуйста,что делать если я приехала учиться в другой город, нно прописку получить не могу, потомучто родственники стоят на очереди,дома старые сносят,а взамен ставят новые. если родственники приватизируют квартиру тогда они смогут меня прописать,но взамен могут получить мленькую жил.площадь,а то и вообще могут не получить. заставляют приватизировать квартиру, а они не хотят, что делать???

Закон обязывает граждан регистрироваться по месту жительства в течении 7 дней. Поэтому вы нарушаете закон живя в одном месте будучи прописанной в другом. Конечно , можно попытаться "схитрить" , но не всегда это "проходит".

Моему мужу и его родному брату по наследству от отца перешла 1/2 з-х ком. квартиры,есть свидетельсто о праве на наследство по закону на них обоих, прошло более 15 лет появились родственники имеющие право на оствшуюся часть квартиры, они стали требовать, чтоб муж и брат оформили на одного из них дарственную на свою часть квартиры, угрожают судами да и не очень лестно в адрес мужа и брата отзываются, в общем создают все условия для "душевных переживаний" эти родственники сами проживали в данной квартире. пользовались всеми комунальными услугами, а теперь требуют от мужа и его брата оплаты комунальных счетов за 15 лет!! Ни мой муж ни его брат в этой квартире ниразу не были, квартира в другом городе. Должны ли мы что-то оплачивать? Как мужу и его брату получить 1/2 суммы от продажи данной квартиры, куда обращаться?

Собственник должен нести бремя содержания квартиры независимо от того , живет он там или нет. то же касается оформления дарственной , то это право вашего супруга дарить или нет. А половину реальной стоимости квартиры он может получить только в случае продажи всей квартиры (а она офорлена как я понял только наполовину).

Здраствуйте! Мы проживаем с мужем и ребенком в квартире оформленой на его мать. В квартире никто не прописан оплату коммунальных услуг производим по месту прописки и за квартиру в которой сейчас живем платим за одного человека. Нам выставляют счет на троих аргументюруя это тем, что мы знаем что вас трое. Фактически у нас задолжность только за воду так все остальные услуги исчисляются с метража. Как мне поступить в данной ситуации? Какие документы понадобятся в случае суда? ТСЖ будет основываться в суде в лучшем случае на свидетельских показаниях какие у них шансы в суде?

Думаю ,что при правильной подготовке к судебному процессу со стороны ТСЖ у них "хорошие" шансы на победу.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста с решением вопроса! Меня зовут Ольга,я сейчас нахожусь в декретном отпуске(только ушла).Не замужем.В квартире прописана одна.Квартира приватизированная. У меня накопился небольшой долг за квартиру и сейчас с каждым месяцем помимо основной квитанции ещё и присылают дополнительную,так называемые пени.Я не отказываюсь платить долг(буду это делать частями) и основную квартплату,но можно ли как то приостановить начисление пени. Может это возможно в связи с моей ситуацией! Заранее спасибо!

Попробуйте обратиться в управляющую компанию по вашему дому с заявлением с подтверждающими документами . Возможно , что они учтут вашу ситуацию и заключат соглашение о рассрочке платежей.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.

Здравствуйте!Я поменяла паспорт по возрасту,изменилась буква в имени.В старом паспорте Алена была через е,сейчас с точками как и в свидетельстве о рождении.Нужно ли мне вносить изменения в свидетельство о регистрации права на квартиру?Еще мамой написано завещание,там тоже мое имя через е,нужно ли его переписывать?снилс и мед полис поменяла,а вот про документы на квартиру так и не поняла.Спасибо.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов. Думаю, что вам желательно провести все изменения по документам ,поскольку рано или поздно эти изменения наверняка сыграют злую шутку.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.