Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1966 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

скажите пожалуйсто до скольки лет сирота может встать на очередь на квартиру,и учиться бесплатно?мне сейчас 23

Если я правильно помню закон , то до 23 лет.

Добрый день! Купила гараж без документов, оформили расписку, что в течении года продавец оформит документы для оформления купли-продажи, прошло уже полтора года продавец тянет время и ничего не делает, как обязать его оформить документы, расписка заверена нотариусом.

К сожалению непонятно ,есть вообще возможность у вашего "продавца" законная вероятность оформления прав собственности. Дело в том,что очень много гаражей "продают" не имея вообще никаких документов на землю . Поэтому "что" вы "купили" я пока не знаю и могли вы вообще "это" "купить". Для более обоснованного ответа надо знать историю выделения земельного учатка под строительство гаража.

мы с мамой уже более 10 лет снимаем квартиру,у моего отца 2 квартиры,в одной он живёт,а другая просто стоит,у меня прописка '' Без права на место жительства". имею ли я право на квартиру?

Честно сказать пока не могу понять что по вашему означает прописка без права на место жительства . Сама по себе прописка (регистрация) как раз и разрешает жительство в указанном месте (возможно временное). Что же касается права собственноти на квартиру (видимо этот вопрос скрывается в ваших фразах) ,то насколько я понял у вас прав на эти квартиры нет (в смысле прав собственности).

Здравствуйте подскажите пожалуйста, я живу в многоквартирном доме(барачного типа), у нас 11 января этого года замкнуло в распред. щетке и произошёл пожар на площадке второго этажа.В доме прогорела крыша и обгорела лестничная клетка второго этажа, нижние квартиры затопило во время тушения пожара.Мне в администрации Невьянского городского округа дали документы о том что дом признан аварийным и чтобы расселить жильцов у них нет жил.площади или предлагают те квартиры в которых жить не хочется!Нам сказали что будут строить какой то дом только в 2012 году.И сказали ждите.Куда и с каким пакетом документов надо обратится?Заранее большое спосибо

Вероятнее всего вам необходимо включиться в список лиц нуждающихся во внеочередном предоставлении жилья . Как только вас включат в такой список у вас появится право требовать от администрации предоставления вне очереди необходимого жилья отвечающего установленным требованиям . Как правило , после получения решения суда по этой теме возникает необходимость обратиться ещё раз в суд для изменения способа исполнения решения на взыскание денежных средств вместо обязания предоставить жилье , т.к. подходящего жилья у местных властей обычно нет.

Могут ли осудить за теплоэнергию не квартиросъемщика, а человека прописанного на этой квартире, вообще не проживающего уже 2 года на этой квартире.

Как правило , задолженность взыскивается с нанимателя а он уже в порядке регресса взыскивает разницу с других "жильцов" . Хотя в судебном процессе можно заявлять и о других ответчиках.

— Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с данной ситуацией.В квартире прописанны три человека(я,бабушка,отец).За квартиру не платили два года,естественно подали в суд за неуплату, сейчас когда мне испонилось 18 лет я устроилась на работу,стала выплачивать этот долг .Но я в этой квартире не могу жить.т.к. там постоянно дебоширят мои родственники.Выплачивать родственники не собираются.Могу ли я разменять квартиру ?Либо подать в суд на них ?(КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ)

Обязать разменять квартиру практически невозможно. Что касается долгов , то после выплаты вами общей суммы задолженности вы можете потребовать через суд взыскать с них соответствующую компенсацию.

Здравствуйте! Очень интересует ответ на следующий вопрос: Существует договорные отношения между энергоснабжающей организацией и управляющей организацией. Управляющая организация обслуживает нежилое здание, имеющее несколько собственников. С собственниками заключен договор о предоставлении коммунальных услуг (энерго-, тепло-, водо-) и фактически получается, что управляющая организация является посредником между снабжающими организациями и собственниками помещений здания. Один из собственников отказался заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, услуги получает в полном объеме, но не платит за них. Получается, что у этого собственника отсутствуют договорные отношения и с энергоснабжающей организацией и с управляющей организацией. Вопрос: может ли управляющая организация прекратить подачу услуг данному собственнику?

Как правило , технически это сделать сложно , но если возможно , то предполагаю ,что такое обязательно произойдет.

К вопросу о прекращении подачи услуг собственнику неплательщику. Будет ли правомерным отключение такого собственника от услуг? Можно ли квалифицировать отношения между управляющей организацией и собственником-неплательщиком, с которым отсутствуют договорные отношения по оказанию коммунальных услуг, как разовое оказание услуг?

С юридической точки зрения это обычно называют неосновательное обогащение потребителя услуг.

Здравствуйте. У меня возник вопросс. Я сирота , но мне уже 23. У меня есть ещё 2-е сестры и брат. Сестра нормальная, а ещё одна и брат они дауны и больные дети. Я узнал что они пробудут в детском учреждении до 32 лет. У нас есть квартира она 3-х комнатная. Я сейчас там живу один. Сестра нормальная не хочет там жить. Я плачу коммунальные услуги и мне очень дорого обходятся. Квартира не приватизирована и закрепленна на всех нас. Можно ли её поменять на всех нас. Или же приватизировать и продать и пополам разделить деньги? Хоть что то с ней сделать?

Думаю ,что можно попробовать приватизировать её на всех троих и уже потом может быть удастся продать её . Только вот с такими болезнями ваши родственники являются ли дееспособными ?

Здравствуйте! подскажите пожайлуста имеет ли право на получение сертифика на жилье мой муж, он отработал в РОВД с октября 1997 по октябрь 2005 года(при этом состоял в очереди на получение жилья). далее день в день перевелся в УИИ и проработал там до декабря 2009 г. (ушел на пенсию по выслуге лет). Узнали, что выдают сертификаты тем кто отработал более 10 лет в органах, и могу ли я по доверенности собирать и оформлять документы, если так потребуется? ЗАРАНЕЕ ВАМ БЛАГОДАРНА.

Безусловно , по доверенности вы можете собирать и оформлять необходимые документы . А вот что касается первого вопроса , то здесь необходимо знать когда органы исполнения наказания стали отдельными от органов внутренних дел . Раньше это были одни правоохранительные структуры и потом они разделились . Год этого разделения мне неизвестен , но эта дата может иметь значение для ответа на этот вопрос.

Здравствуйте. Мне выдали ключи от квартиры 6 декабря (2 ключа и один оставили у ТСЖ для проведения замеров) и сказали что я обязан платить за квартиру уже с 1 декабря, хотя акт приема-передачи дома и квартиры я не подписывал, потому что до настоящего времени не готовы документы ( кадастровый технический паспорта и тд.), и мне сказали что ремонт пока делать нельзя, так как будет ещё производиться замеры квартир. Правильные ли требования руководства ТСЖ о оплате квартиры, и что мне в этом случае делать. СПАСИБО.

Необходимо смотреть ваш договор долевого участия в строительстве (с какого момента вам должны начисляться платежи за квартиру). С точки зрения закона собствнник должен нести бремя содержания имущества , а вы пока собственником не являетесь. Но возможно ,что этот момент оговорен в этом договоре .

здравствуйте! Наш дом идет под снос, землю выкупила частная компания под застройку. Квартира 2-комнатная, благоустроенная. 50 кв.м.Прописана я с мужем, два моих сына и двое внуков 3-х лет и годовалая. нам предлагают равноценный обмен, но я бы хотела 3 однокомнатные. понимаю что это намного больше, чем есть у нас. Имею ли я право настаивать на этом? Нам говорят что вообще нас передадут городу, а уж он расселит нас на окраину из центра. Вообщем пугают всяко, что вообще без ничего останемся.

Вообще без ничего вас не оставят , но вот если вопросами расселения будет заниматься администрация города , то действительно они могут выселить вас и на окраину города. Такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом , хотя это сложная процедура. Что же касается вас , то у вас пока есть возможность "выторговать" у застройщика какие-нибудь дополнительные "бонусы" от предложенных ими условий , но вы должны понимать ,что советское время кончилось.

Здравствуйте! Меня зовут инна, я бы хотела узнать, имею ли я со сваими двумя детьми право на квартиру мужа, если она не преватезированна или я могу сама её преватезировать на детей?

Если квартира не приватизирована , то вы должны иметь право пользования этой квартирой . Обязать приватизировать мужа эту квартиру нельзя (только по добровольному согласию). Квартиру могут приватизировать только одновременно все зарегистрированные в ней граждане.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в моей проблеме. Я проживаю в 3х комнатной квартире, где 3 собственника общей долевой. Я обладательница 2/5, мой дядя обладатель 2/5 и мой дедушка обладатель 1/5. Дедушка в квартире не проживает. Вся проблема состоит в том, что мой дядя нарушает мои права. Он занял две комнаты, где в одной из них проживает со своей девушкой, а в другой живет квартирант и друг дяди. Они сильно шумят ночью. Я знаю, что без моего согласия он не имеет право сдавать комнату. Но он комментирует это тем, что он платит за квартиру, (я студентка и не могу оплачивать коммунальные услуги, поэтому плачу всего половину) хотя и есть небольшой долг за кварплату (я ещё плачу кварплату и по прописке, за себя и за маму).Я живу с молодым человеком который мне помогает, скажите могу ли я выселить хотя бы квартиранта с другом дяди, чтобы выселение не затронуло моего молодого человека???

Я думаю , что вам целесообразно искать компромисс с другими собственниками , т.к. права на вселение иных лиц у вас всех одинаковые . Поэтому выселив квартиранта вы подвергаете опасности своего товарища.

здравствуйте! В 1990 году нашей семье предоставили 3хкомнатную секцию в общежитии.В 2002 году общежитее получило статус жилого дома.Из одной комнаты мы сделали кухню. т.е провели трубы водоснабжения.Вообщем решили оформить квартиру в собственность.Приходил работник с БТИ и сказал,что т.к у нас перепланировка,то этот вопрос надо решать через суд.Так ли это? Я слышал,что при незначительной перепланировке приватизация разрешена.Спасибо.

Такого понятия как "незначительная перепланировка" я ещё не слышал , поэтому любые перепланировки требуют соответствующих работ . В вашем случае это суд. Боюсь , что изменение расположения труб водоснабжения может быть достаточно сложным мероприятем и для суда.

Добрый день! Управляющая компания нашего дома прислала в ноябре счет за обслуживание, в который включила счет за пользование электроэнергией в подъезде равный 300 рублям с каждой квартиры. раньше эта сумма не превышала 60-70 рублей. Когда мы, жители дома, пришли разобраться с этим нам ответили, что кто-то в нашем подъезде ворует электричество ( в нашем подъезде 20 квартир и как могли наворовать за месяц на такую сумму ума не приложу), когда мы спросили кто, нам ответили что вам надо вы и ищите, а их это не касается. Скажите, пожалуйста, правомочны ли действия управляющей компании и если нет, то на какие нормативные акты нам ссылаться при этом? Спасибо.

Думаю ,что в целом реакция управляющей компании адекватна сложившейся ситуации . Если кто-то ворует , то с вашей помощью необходимо "вычислить вора". Наиболее просто в этой ситуации "поднапрячь" соседей и они уже найдут негодяя.

Можно ли разделить счета в 1 комн. преватизированной квартире на 4 чел-муж, бывшая жена и 2 детей, которые проживают с нами уже 7 лет по другому адресу, а бывшая жена за квартиру не оплачивает?

Разделить счет с точки зрения закона невозможно , нужно либо искать компромисс либо периодически взыскивать с неплательщиков сумму их задолженности погашенной вами.

В 1 977 году мой отец ушел из семьи и с тех пор проживает в другой области. Родители не оформили развод. Может ли он претендовать на наследование квартиры, купленной мамой в 1997 году в городе Благовещенске. Сразу после покупки квартиры мама завещала квартиру своим трем внукам. Спасибо

Теоретически да . Вообще ваша ситуация будет разрешаться в суде , поскольку юридически брак не расторгнут и надо будет доказывать ,что квартира куплена на личные средства мамы.

Спасибо вам за ответ на предыдущий вопрос. Можно ли продать квартиру преватизированную на 4 чел.,учитывая что в долю входят 2 несовершеннолетних детей ?

Продать можно , но для такой сделки вам потребуется разрешение органов опеки . Такое разрешение дается , как правило , при условии приобретения иной недвижимости на имя детей.

Имеют ли судебные приставыправо преследовать семью должника если по мировому соглашению все выплачено в присутствии адвоката а приставы на все счета бывшего должника наложили арест и требуют еще не существующую сумму и грозят продать квартиру с молотка а квартира на два собственника Правомерно ли поступает начальник судебных приставов или это превышение власти ведь эта начальник хорошо знакома кому выплачивались деньги и имеет ли прваво она быть начальником если идет в прямую вымогательство семья бывшего должника живет с страхе за свою жизнь Все эти безобразия происходят в Шимановске Амурской обл а пишет вам отчаявшеяся женщина ведь на суды принимают во внимание только сторону причтавов а простые люди для них никто

Как-то очень запутанно у вас все. Не думаю , что должностные лица рискуют своими "погонами" дабы вам "насолить". Видимо вы что-то недоговариваете .
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Пару раз участвовал в спорах с ними.

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.

Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните

Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.

Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.