Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2051 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте.Помогите разобраться в ситуации:мы живем в служебной комнате (маленькой 13.3 кв.м.) с семьей(я,муж и две дочери 2-х и 10-ти лет) с 2009 года. Раньше было общежитие,сейчас жилой дом с местами общего пользования.Можно ли нам расчитывать на расширение или встать на учет как нуждающимся в улучшении жилищных условий.При этом прописаны все в Калужской обл.,а факт.проживаем в Московской(есть регистрация на 5 лет в этой комнате)

К сожалению я "не лезу" в Московское законодательство , поскольку это у нас "отдельное государство в государстве". Поэтому полноценно ответить вам не могу.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как узнать кому принадлежит земельный участок, который расположен в городе? Если никому, то куда следует обратиться для его оформления в собственность?

Эту информацию думаю что можно узнать в кадастровой службе или у кадастровых инженеров , но только нужен точный адрес этого участка (а лучше кадастровый номер). Если же участок свободен , то он может вам достаться только через аукцион.

Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации: я являюсь собственником 3-комнатной квартиры в с.Петропавловка Ивановского района, но в ней не зарегистрирована, не проживаю уже в течение 3 лет, временно зарегистрирована в г.Благовещенск, где и работаю также четвёртый год. За какие коммунальные услуги я должна платить и должны ли мне сделать перерасчёт за 3 года, если плата была неправильно рассчитана. Спасибо!

Думаю ,что вы должны платить только за те услуги , которые начисляются независимо от количества зарегистрированных лиц (отопление и т.п.).

Ещё раз, здравствуйте! Я уже задавала Вам вопрос, но не упомянула об одной очень важной детали: в квартире с.Петропавловка Ивановского района, которая является моей собственностью, но в которой я не зарегистрирована и не проживаю в течение 3 лет, живёт и зарегистрированна моя 14-летняя дочь. За какие коммунальные услуги я должна платить? Спасибо!

Я вам уже ответил , однако поскольку там зарегистрирована ваша несовершеннолетняя дочь , то за неё должны платить родители ,т.е. вы.

В 2002 году было приобретено свидетельство на право собственности на землю, расписка о получении денег имеется, продавец от государственной регистрации сделки уклоняется. не истёк ли срок давности на подачу иска о признании права?

У вас есть право обратиться в суд , однако если ответчик сошлется на пропуск срока исковой давности , то скорее всего на этом суд и закончится.

Здравствуйте! Я председатель огороднического кооператива совсем недавно, и у меня есть вопрос:где узнать кадастровый номер кооператива в целом, как получить кадастровый паспорт и как платить налог на землю

Я бы сначала попросил ответить на эти вопросы предыдущего руководителя и если он не сможет ничего разъяснять , то обратиться в кадастровую службу на Амурской 150.

добрый вечер ! Имею ли я права не пустить сотрудников уголовного розыска к себе в квартиру ? Заранее спасибо

Я не специалист в уголовном праве , поэтому задавайте такие вопросы иному лицу.

Виталий Васильевич, спасибо за ответ 956! Подскажите, пожалуйста, по какому адресу обратиться к кадастровым инженерам? Каков порядок проведения аукциона? P.S. С наступающим Вас Новым годом!!!

Кадастровых инженеров у нас в городе очень много (любая фирма оказывающая землеустроительные услуги) , а по порядку проведения аукциона читайте Земельный кодекс РФ.

Здравствуйте!Мне 17 лет я живу с отцом и матерью.отец в этой квартире не прописан,и мать хочет его выгнать.Мама не работает и отец обеспечивает меня полностью.Они в браке,имеет ли он права жить в моей и маменой квартире пока мне не исполниться 18 лет?

С точки зрения закона отец должен был быть зарегистрированв вашей квартире в течении 7 дней с момента изменения места жительства . С точки зрения Конституции у обоих родителй равные права на воспитание детей (и значит теоретически он может требовать совместного проживания в квартире) , однако по факту судебная практика идет до сих пор из советских времен по принципу ,что мать лучше воспитает своего ребенка ,поэтому ваши (точнее матери) шансы велики "выгнать" отца.

Здравствуйте!Мне 17 лет,я проживаю в муниципальной квартире,вместе с папой и мамой.папа прописан в другой квартире,имеет ли он право жить в этой квартире.если мама этого не хочет.Они находятся в браке,и мама не работает,и меня обеспечивает один отец?

Инга , по - моему я ответил на ваш вопрос ранее , но тем не менее скажу ещё раз. Странно получается , один папа вас обеих содержит , но мама не хочет видеть его в этой квартире. Пусть мама тогда устраивается на работу и может быть она не увидит папу.

Здравствуйте! Могу ли я рассторгнуть договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина (собственность личная), если в ней зарегистрирована 14-летняя дочь.

Думаю , что у вас получится это сделать , но подробности нужно узнавать в бюро приватизации.

Здравствуте! как нам поступить в данной ситуации: купили квартиру,жильцы должны были освободить квартиру до 26,а сегодня 27 и они не торопятся,какие у нас права и как нам их поторопить,может быть есть какой то закон?

Закон есть (Гражданский кодекс) , но в данном случае целесообразнее убедить продавцов быстрее съехать , т.к. разбираться по закону вы должны в суде , а на это уйдет не меньше месяца в лучшем случае .

Добрый день! Сожительница украла у мужчины документы на квартиру, прихватив бытовые приборы, хрусталь. Обращение в милицию закончилось отказом, жалобы в прокуратуру ни к чему не привели. Она еще и зарегистрирована в квартире и долг за коммунальные услуги растет. Что делать?

Необходимо продолжать жаловаться во всевозможные инстанции либо сделать дубликаты документов и "простить" сожительницу.

квартира принадлежит мне в течении одного года согласно договора купли-продажи, и свидетельства о госудпрственной регистрации права. Могу я её подарить мужу

В Вашей квартире половина уже принадлежит вашму мужу . Что бы сделать квартиру полностью на супруга нужно заключить соглашение об определении долей в квартире на каждого из вас и потом свою долю вы можете подарить мужу.

Здравствуйте!Я прописан в муниципальной квартире мой отец главный квартиросьемщик Могу ли я прописать в квартиру свою дочь которой 1,5 года только без гражданской жены?и нужно ли согласие моего отца?

Для регистрации несовершеннолетних по месту регистрации родителей не требуется согласие нанимателя и наймодателя (ч.1 ст.70 ЖК РФ).

Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы с супругом прописаны в разных местах. Хочу прописаться к супругу. Он не собственник (собственник не против), дом не приватизирован. Возможно ли это? Заранее спасибо! С уважением.

Конечно , вы вправе быть зарегистрированной по месту жительства супруга .

Здравствуйте! У меня возник такой вопрос: квартира приватизирована, собственник умер, наследников нет. Каким образом можно прописаться в квартире? Заранее спасибо! С уважением.

Что - то я вас не могу понять Наталья . Ваши вопросы описывают одну вашу ситуацию или вы решили меня пытать в интересах всех ваших роддственников и знакомых ? Объясните это , т.к. предыдущий вопрос с этого адреса был совершенно о другом .

Здравствуйте! У меня есть гараж - железный, стоит уже давно, вокруг уже и капитальные понастроили. Хочу получить землю под ним и построить тоже капитальный гараж. Документов никаких нет. Это возможно?

Вы сможете получить этот земельный участок только победив на аукционе.

я купила квартиру, но там остались вещи старого сожителя, что я могу предъявить старому сожитель, за то чтои я сохраняла его вещи месяц?

Не встречал , чтобы что-то предъявляли за это "хранение" , но теоретичеки можете пробовать убедить этоготоварища заплатить . Все будет зависеть от его "доброй" воли либо не отдавайте вещи.

Здравствуйте! Извините, мне надо было Вам сначала описать ситуация, про которую я написала в последнем письме. За ответ про мою прописку спасибо. А теперь ситуация, описанная в предыдущем письме: моя свекровь проживает в квартире, которая приватизирована, собственник умер, наследников нет и вот уже лет 9 на нее никто не претендует. Можно ли как-то оформить квартиру на свекровь или прописаться в ней? Заранее спасибо! С уважением.

Существует статья по моему 234 ГК РФ (приобретательная давность) .В ней говорится , что если человек более 15 лет открыто и добросовестно владеет "ничьим" недвижимым имуществом , то он имеет право просить суд признать за ним право собственности на это имущество. Поэтому пусть свекровь сохраняет все квитанции об оплате платежей по этой квартире и любые иные расходы по ней и по прошествии 15 лет может обратиться в суд.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.