Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2031 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте.Помогите разобраться в ситуации:мы живем в служебной комнате (маленькой 13.3 кв.м.) с семьей(я,муж и две дочери 2-х и 10-ти лет) с 2009 года. Раньше было общежитие,сейчас жилой дом с местами общего пользования.Можно ли нам расчитывать на расширение или встать на учет как нуждающимся в улучшении жилищных условий.При этом прописаны все в Калужской обл.,а факт.проживаем в Московской(есть регистрация на 5 лет в этой комнате)

К сожалению я "не лезу" в Московское законодательство , поскольку это у нас "отдельное государство в государстве". Поэтому полноценно ответить вам не могу.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как узнать кому принадлежит земельный участок, который расположен в городе? Если никому, то куда следует обратиться для его оформления в собственность?

Эту информацию думаю что можно узнать в кадастровой службе или у кадастровых инженеров , но только нужен точный адрес этого участка (а лучше кадастровый номер). Если же участок свободен , то он может вам достаться только через аукцион.

Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации: я являюсь собственником 3-комнатной квартиры в с.Петропавловка Ивановского района, но в ней не зарегистрирована, не проживаю уже в течение 3 лет, временно зарегистрирована в г.Благовещенск, где и работаю также четвёртый год. За какие коммунальные услуги я должна платить и должны ли мне сделать перерасчёт за 3 года, если плата была неправильно рассчитана. Спасибо!

Думаю ,что вы должны платить только за те услуги , которые начисляются независимо от количества зарегистрированных лиц (отопление и т.п.).

Ещё раз, здравствуйте! Я уже задавала Вам вопрос, но не упомянула об одной очень важной детали: в квартире с.Петропавловка Ивановского района, которая является моей собственностью, но в которой я не зарегистрирована и не проживаю в течение 3 лет, живёт и зарегистрированна моя 14-летняя дочь. За какие коммунальные услуги я должна платить? Спасибо!

Я вам уже ответил , однако поскольку там зарегистрирована ваша несовершеннолетняя дочь , то за неё должны платить родители ,т.е. вы.

В 2002 году было приобретено свидетельство на право собственности на землю, расписка о получении денег имеется, продавец от государственной регистрации сделки уклоняется. не истёк ли срок давности на подачу иска о признании права?

У вас есть право обратиться в суд , однако если ответчик сошлется на пропуск срока исковой давности , то скорее всего на этом суд и закончится.

Здравствуйте! Я председатель огороднического кооператива совсем недавно, и у меня есть вопрос:где узнать кадастровый номер кооператива в целом, как получить кадастровый паспорт и как платить налог на землю

Я бы сначала попросил ответить на эти вопросы предыдущего руководителя и если он не сможет ничего разъяснять , то обратиться в кадастровую службу на Амурской 150.

добрый вечер ! Имею ли я права не пустить сотрудников уголовного розыска к себе в квартиру ? Заранее спасибо

Я не специалист в уголовном праве , поэтому задавайте такие вопросы иному лицу.

Виталий Васильевич, спасибо за ответ 956! Подскажите, пожалуйста, по какому адресу обратиться к кадастровым инженерам? Каков порядок проведения аукциона? P.S. С наступающим Вас Новым годом!!!

Кадастровых инженеров у нас в городе очень много (любая фирма оказывающая землеустроительные услуги) , а по порядку проведения аукциона читайте Земельный кодекс РФ.

Здравствуйте!Мне 17 лет я живу с отцом и матерью.отец в этой квартире не прописан,и мать хочет его выгнать.Мама не работает и отец обеспечивает меня полностью.Они в браке,имеет ли он права жить в моей и маменой квартире пока мне не исполниться 18 лет?

С точки зрения закона отец должен был быть зарегистрированв вашей квартире в течении 7 дней с момента изменения места жительства . С точки зрения Конституции у обоих родителй равные права на воспитание детей (и значит теоретически он может требовать совместного проживания в квартире) , однако по факту судебная практика идет до сих пор из советских времен по принципу ,что мать лучше воспитает своего ребенка ,поэтому ваши (точнее матери) шансы велики "выгнать" отца.

Здравствуйте!Мне 17 лет,я проживаю в муниципальной квартире,вместе с папой и мамой.папа прописан в другой квартире,имеет ли он право жить в этой квартире.если мама этого не хочет.Они находятся в браке,и мама не работает,и меня обеспечивает один отец?

Инга , по - моему я ответил на ваш вопрос ранее , но тем не менее скажу ещё раз. Странно получается , один папа вас обеих содержит , но мама не хочет видеть его в этой квартире. Пусть мама тогда устраивается на работу и может быть она не увидит папу.

Здравствуйте! Могу ли я рассторгнуть договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина (собственность личная), если в ней зарегистрирована 14-летняя дочь.

Думаю , что у вас получится это сделать , но подробности нужно узнавать в бюро приватизации.

Здравствуте! как нам поступить в данной ситуации: купили квартиру,жильцы должны были освободить квартиру до 26,а сегодня 27 и они не торопятся,какие у нас права и как нам их поторопить,может быть есть какой то закон?

Закон есть (Гражданский кодекс) , но в данном случае целесообразнее убедить продавцов быстрее съехать , т.к. разбираться по закону вы должны в суде , а на это уйдет не меньше месяца в лучшем случае .

Добрый день! Сожительница украла у мужчины документы на квартиру, прихватив бытовые приборы, хрусталь. Обращение в милицию закончилось отказом, жалобы в прокуратуру ни к чему не привели. Она еще и зарегистрирована в квартире и долг за коммунальные услуги растет. Что делать?

Необходимо продолжать жаловаться во всевозможные инстанции либо сделать дубликаты документов и "простить" сожительницу.

квартира принадлежит мне в течении одного года согласно договора купли-продажи, и свидетельства о госудпрственной регистрации права. Могу я её подарить мужу

В Вашей квартире половина уже принадлежит вашму мужу . Что бы сделать квартиру полностью на супруга нужно заключить соглашение об определении долей в квартире на каждого из вас и потом свою долю вы можете подарить мужу.

Здравствуйте!Я прописан в муниципальной квартире мой отец главный квартиросьемщик Могу ли я прописать в квартиру свою дочь которой 1,5 года только без гражданской жены?и нужно ли согласие моего отца?

Для регистрации несовершеннолетних по месту регистрации родителей не требуется согласие нанимателя и наймодателя (ч.1 ст.70 ЖК РФ).

Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы с супругом прописаны в разных местах. Хочу прописаться к супругу. Он не собственник (собственник не против), дом не приватизирован. Возможно ли это? Заранее спасибо! С уважением.

Конечно , вы вправе быть зарегистрированной по месту жительства супруга .

Здравствуйте! У меня возник такой вопрос: квартира приватизирована, собственник умер, наследников нет. Каким образом можно прописаться в квартире? Заранее спасибо! С уважением.

Что - то я вас не могу понять Наталья . Ваши вопросы описывают одну вашу ситуацию или вы решили меня пытать в интересах всех ваших роддственников и знакомых ? Объясните это , т.к. предыдущий вопрос с этого адреса был совершенно о другом .

Здравствуйте! У меня есть гараж - железный, стоит уже давно, вокруг уже и капитальные понастроили. Хочу получить землю под ним и построить тоже капитальный гараж. Документов никаких нет. Это возможно?

Вы сможете получить этот земельный участок только победив на аукционе.

я купила квартиру, но там остались вещи старого сожителя, что я могу предъявить старому сожитель, за то чтои я сохраняла его вещи месяц?

Не встречал , чтобы что-то предъявляли за это "хранение" , но теоретичеки можете пробовать убедить этоготоварища заплатить . Все будет зависеть от его "доброй" воли либо не отдавайте вещи.

Здравствуйте! Извините, мне надо было Вам сначала описать ситуация, про которую я написала в последнем письме. За ответ про мою прописку спасибо. А теперь ситуация, описанная в предыдущем письме: моя свекровь проживает в квартире, которая приватизирована, собственник умер, наследников нет и вот уже лет 9 на нее никто не претендует. Можно ли как-то оформить квартиру на свекровь или прописаться в ней? Заранее спасибо! С уважением.

Существует статья по моему 234 ГК РФ (приобретательная давность) .В ней говорится , что если человек более 15 лет открыто и добросовестно владеет "ничьим" недвижимым имуществом , то он имеет право просить суд признать за ним право собственности на это имущество. Поэтому пусть свекровь сохраняет все квитанции об оплате платежей по этой квартире и любые иные расходы по ней и по прошествии 15 лет может обратиться в суд.
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Здравствуйте, Виталий! Проживаем в квартире по соц.найму. По наследству перешла др.квартира главному нанимателю. Может ли это повлиять на предоставление жилья в случае сноса? Возможно ли перезаключение соц. найма на члена семьи нанимателя и последующая приватизация? Заранее, спасибо.

Если дом , где квартира по соцнайму, признан ветхим (аварийным) повлиять не должно. По второму вопросу думаю что возможно, но надо общаться и смотреть ваши документы.

Здравствуйте! После раздела имущества с бывшей женой по решению суда мне принадлежит 1/2 квартиры. В Росреестре новое свидетельство не получал. Так как там не живу, ни за что не платил. Бывшая супруга живет там одна, прошло больше 10 лет. Могу ли я на основании решения суда сейчас оформить свое право собственности? Спасибо.

Можете .

Добрый день. Виталий Васильевич помогите разобраться в сложившейся ситуации. Уже на протяжении 20 лет я проживаю в деревянном доме (100 кв.м.), использую большую часть дома 60 кв.м. со мной также проживает муж и двое несовершеннолетних детей 13 лет и 3 года, дети как и я прописаны в доме. Сам дом поделён на доли одна из которых принадлежит моей матери (1/3). Дом на квартиры не поделён, земельный участок в собственность не оформлен. Пришёл застройщик и все дольщики продали свои доли. В доме кроме моей семьи не жил, все это время моя семья заботилась о состоянии дома. Какие права я имею в данной ситуации и могу ли я расчитывать на получение какой-либо жилищной площади?

Все будет зависеть от позиции застройщика. Вы с ним должны договориться об условиях выкупа ваших долей. Законом этот вопрос для застройщика не урегулирован. Если бы вас сносила администрация города, то вам предоставили бы скорее всего квадрат к квадрату. Более подробно смогу ответить при встрече если вам это интересно.

Здравствуйте! В браке был заключен договор ипотеки, общая совместная собственность с супругом, я титульный заемщик, он созаемщик. В настоящее время через суд был оформлен развод, решение суда вступило в законную силу, но в ЗАГСе документы не оформлены. Сейчас при разделе имущества супруг желает подарить свою часть мне, но по требованию банка, мы должны составить соглашение о распределении долей, и подарить мне свою часть он не может, а только продать. Правомерны ли действия банка, как правильно определить доли??

Доли обычно равные по 1/2 у каждого супруга. Думаю, что банк подстраховывается требуя оформить долю через договор купли-продажи. Вам думаю разницы никакой не будет в порядке оформления если только банк не потребует еще и передачу вами денег за покупаемую долю.

Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже, жилого 9 эт. дома, я пенсионерка. Имею ли я льготу на налог по этому помещению? Спасибо.

Насколько я помню, некоторые виды деятельности подпадают под льготы (обычно это социальные вопросы). Поэтому напишите что за вид деятельности у вас.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.