Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2051 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Добрый день! Вопрос к Виталию Злочевскому. Ситуация следующая: в деревянном неприватизированном сельском доме (участок земли на котором стоит дом находится в собственности), который ныне не числится на балансе сельсовета, проживала владелица земельного участка, в свое время, в 80-е годы ей на это жильё был выдан ордер. Помимо неё, в ордере были записаны проживающие вместе с нею две её дочери и её, ныне покойная, мама. Предположительно в начале 90-х, на этой же жилплощади, как это выяснилось позже, без получения какого-либо согласия квартиросъёмщицы, была прописана дочь временного сожителя хозяйки дома. Еще позже выяснилось, что впоследствии на той же жилплощади были прописаны и три её ребёнка. При этом их мать с мужем проживала на другой жилплощади. Имеется справка сельсовета датированная 2000г., что эта дочь временного сожителя хозяйки, на тот момент уже много лет не проживала на этой жилплощади. Как не проживала и все последующие годы. Хозяйка дома, скончалась. На момент её смерти, в течение нескольких последних лет, вместе с нею проживали её дочь со своими сыном и мужем. Теперь, пользуясь тем, что она прописана в данном доме, дочка бывшего сожителя со всеми своими детьми, из которых никто и никогда не проживал и даже никогда не находился в данном доме, теперь претендует на выселение тех, кто уже не первый год проживает в этом доме и кто является наследником умершей владелицы земельного участка на котором стоит дом. Вопрос: что говорит закон в этой ситуации? Можно ли через суд ходатайствовать о признании недействительной прописки дочери бывшего сожителя и её детей? Которые никогда в этом доме не проживали, а всю свою жизнь жили и продолжают проживать в доме своего отца. Можно ли нынешнему нанимателю квартиры (внесённого в упомянутый выше ордер на заселение) обратиться в суд о признании дочки бывшего сожителя неприобретшей право на жилое помещение, т.к. она и её дети только были зарегистрированы, но не вселялись?

У вас имеется сложность в том , что дома (как я понял) юридически не существует. Хотя непонятно , как и где тогда прописаны ваши "родственники". Ну а вообще , конечно , поставленные вами вопросы можно решать в судебном порядке , но есть ещё одна "беда" - как я понимаю с момента их прописки прошло уже более 3 лет. Соответственно суд может отказать в удовлетворении требований только по этому поводу - пропуск срока исковой давности . Пытайтесь убеждать суд , что вы узнали о прописке только недавно. Целесообразно бы имть какое-то письменное подтверждение , чтов об этом узнали только сейчас (например , ответ на ваше заявление).

Здравствуйте, не могли бы вы помочь разобраться в ситуации: мама проживает в квартире, которая приватизировна, собственник давно умер, наследников нет и никто на нее не претендует вот уже 8 лет. Жить мы в квартире начали с 2004 года, на тот момент была задолженность по коммунальным платежам около 10000 руб. Мы ее выплатили и начали платить ежемесячно. Слышал, что есть такой закон, который позволяет по истечении срока давности предентов на данную квартиру оформить ее на себя. С какого времени будет исчислять срок проживания: с момента, когда мы начали жить или с момента, когда началась идти задолженность? И через сколько лет мы можем оформить квартиру на себя. Буду благодарен за ответ.

Смотрите ответ на 982 вопрос.

Здравствуйте у меня такой вопрос может ли прописанный и ранеее проживающий в муниципальной квартире2-х комнатной сдавать там комнату в которой в даннный момент он не проживает есть ли какая на то статья.

Теоретически такая возможность есть , но необходимо согласие арендодателя , т.е. города . Такого согласия вы никогда не получите.

Здравствуйте! Скажите, если мой дед купил железный гараж без документов, туда поставил свою машину. Когда он умер в мае 2010г., я оставила машину там и ничего не оформляла ни на себя, ни на своего отца (его сына). Сейчас гаражи сносят. Что мне делать? Получается у меня нет ничего на гараж, а машина не оформлена на папу и на ней нельзя ездить. Куда мне деть и гараж, и машину? Заранее спасибо

Предполагю ,что ваш дед не оформил необходимого договора аренды земельного участка под этим гаражом , поэтому он там размещается незаконно и рано или поздно его или вас попросят убрать . Если н уберете сами ,то город перевезет гараж на площадку хранения и предложит вам выкупить его. Попробуйте написать заявление на предоставление земельного участка в аренду и может быть вам повезет.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с вопросом. В 1996 году, работая на предприятии, мне была выделена 2-хкомнатная квартира для временного проживания, в 2000 нас прописали и разрешили дальнейшее проживание(решением совета директоров). В 2002 году наше административно-бытовое здание ( в т.ч. жилая площадь 163,6 кв.м)была приобретена другим предприятием в частную собственность, с оговоркой, что за нами сохраняется право пользования жилой площадью данного здания. В январе 2012 нас заставляют подписывать договор найма задним числом за прошлый год. Правомерно ли это и что нам делать. С уважением и надеждой на помощь. Ирина

Подписывать что-то задним числом заведомо неправомерно. Собирайте подтверждения ваших слов , поскольку скорее всего вам придется отстаивать свои права в суде.

Здравствуйте! В квартире многоэтажного дома никто не прописан, а проживают квартиранты, естественно пользуются услугами лифта, но не оплачивают данную услугу. Как можно привлечь их уплачивать за лифт???

В идеале общее собрание собственников этого многоквартирного жилого дома может принять решение о необходимости доплат в случае отсутствия регистрации и фактического проживания ,хотя по большому счету отсутствие регистрации более 7 дней уже нарушение закона .

как мне заполучить сваю долю.муж ушел а с детьми и с его родителями осталось в 4-х ком. кв.и мы хотим отделиться

В вашем обращении слишком мло информации для дачи мотивированного ответа (чья квартира , являетесь ли вы сособственником и т.д.).Нужны подробности.

Спасибо за ответ Виталий! Уж простите, не знаю Вашего очества.

Васильевич. Пожалуйста .

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как действовать в следующей ситуации: у нас 3-х комнатная квартира в собственности с мужем.Прописаны мы вдвоем и ребенок. Квартирный долг составляет 20 т.р., при ежемесячной кварплате в 4500. Ежемесячно я плачу в кассу своего ЖЭКа по 5000. Но долг не успевает уменьшаться, т.к. тарифы растут по два раза в год. Приходит уведомление, о том, что на основании договора между ЖКХ и неким ООО "Генплан", мы должны решить конфликтную ситуацию в течении 10 дней после получения уведомления. наш долг получается перепродали в коллекторную фирму.Отлично,государство уже отдает граждан РФ бандитам для взыскания долгов.Разве нет закона о неразглашении информации 3-им лицам ? Разве это законно ??

Вообще в целом уществует закон №152 - ФЗ "О защите персональных данных".Согласно ст.7 этого закона в общем смысле для распространения персональных данных оператор должен взять с вас согласие.

Здравствуйте. Земля выдавалась под строительство погреба. Дайте пожалуйста определение погреба. Каких он должен быть размеров, какого его устройство, либо, где найти эту информацию? Спасибо.

Думаю ,что такой вопрос правильнее задать архитекторам (проектировщикам)

Здравствуйте. Мой муж не платит алименты, имею ли я право отсудить у него в счет алиментов квартиру, или хотя бы часть? Поскольку мы с мужем живем раздельно, я вынуждена снимать квартиру вместе со своим ребенком. Своей жилплощади я не имею.Какие существуют варианты решения моей проблемы.

Если у вас накопится большая сумма алиментов сравнимая со стоимостью квартиры , то поразмышлять о вашем вопросе будет возможно. Непонятно , приобретена ли квартира в браке ?

Здравствуте, имею ли я право жить с мужем в квартире, находящейся в его собственности и быть прописанной по другому адресу, где я также не являюсь собственником? Даже точнее сказать, нужно ли мне оформлять временную регистрацию для проживания с мужем?..И место моей прописки и место проживания находяться в одном посёлке.

Закон предписывает регистрироваться по месту жительства в течении 7 дней с момента смены места жительства.

Здравствуйте, квартира мужа приватизирована в трех долях - его мама, дочь от первого брака и он. Дочери исполнилось 18 лет и она потребовала свою долю в устной форме, что делать?

Вы можете выкупить у неё доли (при её желании). Оформить право собственности на отдельную комнату в квартире без вашего согласия она не сможет.

Добрый день, Виталий. Подскажите пожалуйста, как мне правильно поступить? Приобрела 1-но комнатную квартиру в долевом строительстве, на днях дом вводят в эксплуатация. Сказали подойти за техпаспортом и другими документами. Я бы хотела изменить имеющуюся планировку, путем перемещения стен, при этом несущих стен у меня нет! Куда мне необходимо обратититься и какая последовательность моих действий?? Сколько это стоит если этим будет заниматься ваше агенство?

Для определения стоимости работы наш агентства необходимо увидеть ваши документы . Вообще же желательно вносить изменения в проектные решения своевременно (не накануне сдачи дома в эксплуатацию).

Здравствуйте!Я проживаю в доме признанном аварийным.Квартира17,5кв.м.,с дочерью 14 лет.Мне дают квартиру 23кв.м. общей площади,гостиничного типа.Скажите пожалуйста на что я могу расчитывать? Мои права ущемлены?

Не совсем понятно ,что означает квартира гостиничного типа и кто вам её дает. Если это делает администрация поселения , то скорее всего вам сложно будет "перебороть" ситуацию. Если же это застройщик , то шансы есть.

Мы живём в 2х-квартире родителей мужа.Кроме нас троих прописаны ещё 5человек.А долги плачу я одна у нас будет ещё 1ребёнок у меня удерживают из зарплаты и её ни на что не хватает что мне посоветуете?

Вы имеете право требовать с других зарегистрированных в квартире лиц компенсацию оплаченных вами расходов по этой квартире .

Здравствуйте, в 2008 г. вложил деньги в дол.строительство (100%) по соглашению о намерениях и договору займа. Срок сдачи 1 кв.2010 г. В 2009 г. в юстиции в договоре об участии срок сдачи изменили на 4 кв.2011 г, сославшись на опечатку в Соглашении! Подписал, не стал рисковать жильем, т.к. цена выросла за год с 24 до 40 т.р за кв.м. Сегодня квартиру получил. Возможно ли отсудить какие-либо деньги у компании за эту "опечатку", или шансов нет совсем? На руках только копии прежних документов, оригиналы в стр. компании. Спасибо.

В суде обычно требуют предъявить оригиналы документов . Как правило, противоположная сторона оригиналы утаивает , поэтому шансы получить хорошее решение невелики.

Здравствуйте Виталий. Подскажите пожалуйста как мне быть. Я с первым мужем в разводе. Ребенок от брака прописан в квартире мужа. На момент прописки квартира была не приватизированна, эту операцию провели после нашего развода. На данное момент собственников трое бывший муж, его мать и сестра. Я узнала. что квартиру они собираются продавать. Имеет ли мой ребенок какую то часть в этой квартире?

Для меня непонятно , почему ребенок не стал участником приватизации . Если на момент приватизации ребенок проживал в квартире и был зарегистрирован , то он обязан быть сособственником.

подскажите, пожалуйста, если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, с него расселяют жильцов (дом муниципальный), имеет ли право сельская администрация заселить туда семью (семья малообеспеченная, мать и два несовершеннолетних ребенка)?

Если дом действительно аварийный , то вселять в него кого-либо нельзя (для этого-то и расселяют бывших нанимателей).

Утеряны все документы на квартиру. Я собственник. Как их восстановить?

Обратиться за дубликатами в соответствующие службы.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.