Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1934 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте. приобрел квартиру в долевую собственность. договор долевого ия оформлен на меня. все платежи осуществляю я (в квитанциях об оплате стоит мое имя). когда квартиру сдадут - в свидетельстве о праве собствености буду указан только я. Вопрос. можно ли оформить имущественный налоговый вычет на супругу (мы в браке- брачного контракта нет), так как я налоговый вычет уже получал ранее и больше на него право не имею. Если можно то как? Еще вопрос по теме.квартира стоит 3 млн. рублей. то на жену вычет будет начислен с половины суммы 1,5 млн.руб. или можно сделать вычет на супругу на 2,0 млн.рублей?

К сожалению я не специалист в налоговом праве поэтому проконсультировать в этом вопросе не могу.

Скажите если я нашел участок в черте города Благовещенска по состоянию он бесхозный , как можно его получить и реально ли это ?

Вряд ли вы сможете оформить право на такой участок , поскольку с точки зрения закона бесхозный земельный участок должен стать собственностью города и город его может выставить на торги (аукцион) . А там уже кто победит.

Добрый день.Я купила квартиру. решением суда квартиру у меня забрали, потому что был признан ничтожным договор приватизации. Квартиру вернули в муниципальную собственность города. Человек, у которого я покупала квартиру, умер.Могу ли я требовать в судебном порядке предоставления мне в собственность аналогичной квартиры с Администрации города?

Думаю ,что нет .

Добрый день! Подскажите, на земельный участок заключен договор аренды с целью строительства гаража, разрешение на строительство имеется (гараж не построен). Может ли арендатор передать свое право на данный участок другому лицу, и если да, то при строительстве гаража необходимо ли переоформлять разрешение на строительство или прежнее будет действительно.

Надо внимательно читать договор аренды земельного участка . Как правило , администрация предусматривает в договоре невозможность уступки для того ,что бы это не стало предметом торговли с другими лицами (хотя закон это не запрещает).

Покупаю квартиру за счет ипотечного кредита. Налоговый вычет использовала при покупке другой квартиры. Подскажите, пожалуйста, можно ли вписать в договор купли-продажи и в свидетельство о праве собственности дочь - студентку, чтобы она смогла получить налоговый вычет в размере 13 %, когда начнет работать?

Если вы и банк согласны с тем ,чтобы собственником квартиры были не вы одна , то ради бога.

здравствуйте .я с мурманской области ,сейчас многодетным семьям можно получить землю под строительство, скажите пожалуйсто я могу сама выбрать место под строительство где хочу, ато мне непонятен закон который приняли ну вроде того как без торгов,предворительного соглосования и т.д.

К сожалению пока не изучил закон федеральный поэтому не могу утвердительно ответить на ваш вопрос. Однако я предполагаю , что , скорее всего , особого выбора участка у вас не будет.

здравствуйте! мой муж военнослужащий,служим в москве.мы ждем квартиру,до данного момента должны были получить на всех членов семьи.(муж,я и двое детей)Умерла моя мама (там квартира была приватизирована на мать и отца)и ее доля делится на отца и меня,то есть 1/4 квартира теперь принадлежит мне??возможно ли отказаться от этого наследства?Так нам было положено 72кв. м. на 4-х,а теперь 54?разьясните,пожалуйста эту ситуацию.

Отказаться от права на наследство возможно , но целесообразнее задавать такие вопросы представителям нотариата.

Владею землёй и гаражом более 3 лет, плачу налог на землю. Администрация города подала в суд на отказ в регистрации земельного участка в собственность. Когда я участок покупал, бывший владелец оформил документы не правильно или по ложным бумагам. Я этого не знал. В настоящий момент бывший владелец умер. Я законопослушный гражданин и хочу им остаться. Как мне быть сейчас. Как вернуть участок под гаражом.

Предплагаю , что предыдущий владелец земли оформил право на землю по подложным свидетельствам и соответственносейчас встает вопрос о ничтожности этого свидетельства и соответственно всех сделок по этой земле. Практика в этом смысле уже давно устоявшаяся и поэтому надеяться на положительное для вас решение проблематично.

Здравствуйте.В 2002 году умерла моя мама.Проживала она в Башкирии Татышлинский район.Я стала опекуном моей сестры 1991 г.р.Я живу в Пермском крае г.чайковский.В 2008 году Элина поступила в УДГУ где и учится сейчас на четвертом курсе.Дом в деревне закрепленный за сестренкой признали не пригодным для проживания.Другое жилье ей не предоставили.На каникулы она приезжает ко мне, а я сама арендую жилье,своего нет.Мы обратились в отдел опеки но нам сказали что жилье должны предоставить по месту прописки т.е в Башкирии.Куда и как нам обратиться чтобы сестре предоставили жилье?

Действительно , органы местного самоуправления по месту регистрации вашей сестры должны заниматься предоставлением жилья. Поэтому сестре целесообразно зарегистрироваться в том месте где вы хотите получить жилье. Только есть ограничение - возраст до 23 лет.

Здравстуйте!Подскажите пожалуйста,у меня сложное полоджение.У нас иммеется 3-х комн.квартира,когда то полученная родителями от государства.ПРоживали родители,я и старшая сестра.В 1992 году,квартира была приватизированна без определения долей на родителей и мою сестру,меня там нет так как я была несовершеннолетней.Сестра 18 лет как не живет с нами и выписана,но доля за ней осталась,родители тоже переехали в другую страну на ПМЖ.А я вышла замуж год назад и родители меня выгнали из дома,и сдают квартиру,получая за нее все деньги,говоря что у меня нет никаких прав на свой угол т.к.я только прописана и прописка ничего не значит.У меня вопрос:какие у меня права,что я могу сделать чтобы не потерять свой угол?Могу ли я стать дольщиком как они?и могу ли я проживать там с мужем?И еще:как сестра может передать свою долю мне,потому что родители хотят тоже ее всего лишить.Заранее огромное спасибо!!!!!!!

Ваши права были нарушены при приватизации и можно попробовать оспорить этот договор . Хотя конечно очень много времени прошло , но шансы есть. Второй вариант заключается в том , что у вас пожизненно сохраняется право пользования этой квартирой , поскольку в момент приватизации вы имели право пользования ею и соответственно сохраняете его пожизненно. Ваша сестра может продать или подарить вам свою долю.

Вопрос такой. Наш дом - новостройка. На балансе не стоит, нас туда не прописывают, но квартплату ежемесячно снимают. Законно ли это? И как заставить управляющую компанию заключить с нами договор (до этого договор соц.найма заключен с ранее бывшим ЖЭК). И во вторых такая проблема. Из-за морозов барахлит насос, из-за чего воду подают лишь 2 часа утром, 2 часа днем и 2 часа вечером. Обязаны ли в управляющей компании сами сделать перерасчет платы за воду или надо писать заявление? И в каком количестве пишутся заявления на перерасчет?

Как правило начисления начинают делать с момента сдачи дома в эксплуатацию . Хотя вы можете попробовать не платить ссылаясь на то , что вас не прописывают (якобы вы там не живете). Что же касается воды , то безусловно вам обязаны сделать перерасчет . Пишите заявление в двух экземплярах и на вашем экземпляре пусть ставит входящий штамп обслуживающая организация.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на земле под ЛПХ можноли сделать прописку в построеном мною доме?

Думаю ,что да.

Здравствуйте. Вопрос мой с наследством уже ясен. Просто муж получил в наследство дом после смерти отца. А наследство на жену не делится. Т.е. я, как жена, никаких прав на него не имею. У меня есть другой вопрос. Живём в 2-х комнатной квартире квартире. При приватизации половина квартиры перешла моему малолетнему сыну, половина свекрови. Мы с мужем написали отказные на участие в приватизации у натариуса. Сейчас мы с мужем разводимся. Свекровь сказала мне искать квартиру однокомнатную или выплатить ей 400 000 рублей и квартира полностью перейдёт нам с сыном. Какие права есть у нас с сыном (ему ещё 16 лет)?

У вас есть право пользования квартирой пожизненно, а сын является сособственником.

здравствуйте! я бы хотел узнать как проверит землю точнее земля в собственности или нет под железным гаражом ??

Скорее всего нет . Но проверить точно это можно в кадастровой службе либо в управлении Росреестра.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконивать электрический водонагреватель в малосемейке?

Думаю , что нет . Но вот сечение провода должно выдерживать определенную нагрузку.

Считается ли перепланировкой пристройка балкона? Нужно ли разрешение на пристройку? если нужно, то где его брать?

Пристройка балкона - это не перепланировка , это существенно сложнее оформляется , поскольку , как правило , затрагивается общее имущество собственников дома (обычно нужно выпиливать место под дверь и занимать часть общего земельного участка). Эти действия вызывают необходимость согласия всех собственников всего дома . С точки зрения теории это возможно , а с точки зрения практики почти невозможно.

Здравствуйте. Садовый участок был в собстенности у моей матери. После смерти матери участок не переоформлен. Куда обратится ,чтобы переоформить садовый участок на меня дочь.

Этими вопросами должен заниматься нотариус . Покажите ему документы на участок и он скажет , надлежащим ли образом были оформлены документы на землю . Если необходимо доработать документы , то мы можем в этом помочь.

здравствуйте.хочу купить гараж,земля в собственности но не приватезирована.говорят стоимость приватизации около 50000 руб.подскажите куда идти что делать и сколько это действительно может стоить

У вас в вопросе написаны две взаимоисключающие вещи - "земля в собственности , но не приватизирована". Стоимость приватизации 50 000 рублей великовата , если вопрос только в оформлении приватизации земли (без суда). Необходимо встретиться и увидеть ваши документы . После этого можно сделать точные выводы.

-в центре города есть гск к его периметру пристроен гараж , возможно ли туда пристроить еще гараж

С точки зрения закона вы можете строить гараж только получив разрешение на строительство либо если земля в собственности под строительство гаража.

Здравствуйте. Купил квартиру в =черновом варианте=, встал вопрос с проведением ремонта. Знаю что за квартиру и за ремонт можно получить налоговй вычет в 13 % в частности за ремонт квартиры и приобретенный материал на ремонт. Скажите пожалуйста какими документами пользуются налоговые службы когда расчитывают что именно подлежит налоговому вычету, ведь в квартиру можно вложить и несколько десятков тысяч рублей до нескольких сотен. Налоговым вычетом ранее не пользовался.Спасибо.

Я не специалист по налоговым вопросам , поэтому целесообразнее задать такой вопрос в налоговой . От себя скажу , что как я понимаю для получения такого вычета потребуется официально оформленный договор подряда , акт приема выполненных услуг и чеки на оплату.
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Как долго длятся арбитражные суды?

Все зависит от сложности дела. Минимум 2 месяца, максимум -может быть и несколько лет

Добрый день. Нужно ли платить налог с продажи дома, если он достался по наследству? Право наследования наступило в июне 2015 года.

Думаю, что придется платить, поскольку у вас менее трех лет в собственности объект.

Пожаловался на решение суда. Жду когда позовут в областной суд, но прошёл месяц и тишина. Что делать?

Зайдите в суд, куда сдавали жалобу, и узнайте когда дело уходит в облсуд. С момента отправки до даты заседания обычно проходит 2-3 недели.

Хочу разделить имущество с женой. Как это делается?

Если вы согласовали что кому достанется можете разделить это через брачный договор у нотариуса. Если согласия у вас нет, обращайтесь в суд.

Добрый день.

Я вам вчера писала по поводу приобретения квартиры у физ.лица, и направления этого физ лица искового заявление в суд на предмет- считать сделку купли продажи не действительной ,т.к. он являлся кредитором и по решению суда признан банкротом. Дата получения свидетельства о праве собственности 23 мая. 23 июня он признан банкротом . Вопрос : может ли арбитражный суд признать сделку купли продажи данного физ лица и мной не действительной ? Ведь при оформлении сделки в юстиции им был предоставлен пакет документов и юстиция наверняка проверяла данные им документы .Что мне делать в данной ситуации?

Спасибо.

Адрес эл.почты : KozlovaTV@zeyaconf.ru

К сожалению перспектива признания сделки недействительной весьма высока. Необходимо детально знакомиться с материалами дела для выдачи корректного ответа на ваш вопрос. В целом практика судов в этой сфере сформирована и если реализация имущества была в ущерб кредиторам то сделку чаще всего признают недействительной. Мне нужно видеть все имеющиеся у вас документы для анализа ситуации.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.