Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2050 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

муж собственник квартиры,квартира куплена в браке,мы с двумя девочками дочками прописаны,хотим развестись ,как поделить квартиру

В этой квартире ваша половина . Это подразумевается по закону . Но ваша доля не выделена и не оформлена и есть опасность , что муж может реализовать квартиру без вашего участия и вам придется потом бегать по судам и "пыль глотать" . Поэтому целесообразно поразмышлять о вашем вопросе не информируя вашего супруга и при этом решение этого вопроса нельзя откладывать.

в 93.г отец получил квартиру 3-х комнатную от судостроительного завода квартира на тот момент приватезировалась на 4 человек (я,отец,сожительница и ее сын) после того как они решили разойтись, наши родственники (его мать и сестра),чтобы квартиру не разменивать,сожительнице и сыну отдали 2-х комнатную ,а нам однокомнатную. бумаги оформили как равноценный обмен.меня в документах на приватизацию однокомнатной квартиры не указали. фактически я только там прописан а доли не имею.законно ли это?

К сожалению не видя документы о большой квартире и по обмену квартир дать какой-то утвердительный ответ невозможно. Выберите время найдите документы и договоритесь о встрече.

Здравствуйте! Нахожусь в законном браке 1 год. Из средств моих родителей и лично моих хочу приобрести квартиру на имя моего 16-летнего сына от первого брака. Планирую около 300 тысяч взять кредита, который буду выплачивать я. Подскажите, будет ли подлежать эта недвижимость разделу в случае развода или наследованию мужем? Спасибо.

Супруг может претендовать на долю в квартире если докажет в суде , что в её покупку вкладывались средства семьи. Кредит в этом случае целесообразнее оформлять не целевой на покупку квартиры , а потребительский.

Отец собственник квартиры. Я, сын, не живу там и не прописан, живу в другом городе. Отец и мать так же не живут в квартире и не прописаны. В квартире прописана сестра и живет в ней. В случае продажи квартиры сестре(кому либо еще), нужно ли мое согласие на сделку? Если нужно, какие документы необходимо им передать, что бы не ехать к ним в город(может доверенность какую)? И где оформить эти документы согласия? Может ли отец, как собственник в тайне продать квартиру? (при разводе с матерью)

Нет , ваше согласие не требуется . Если квартира куплена в браке , то согласие супруги на продажу её потребуется с точки зрения закона . Но имеются в законодательстве некоторые слабости , которые позволяют делать это и без согласия супруга.

Здравствуйте. В квартире прописан муж и двое несовершеннолетних детей. Собственники муж и дети. Я и дети проживаем отдельно, у мужа долги за коммунальные услуги. С кого будут взыскивать долги, только с мужа или с меня тоже(как с законного представителя детей)?

Как правило , долги взыскивают с совершеннолетних , хотя закон не запрещает взыскивать и с детей . Если детей будет включать в число ответчиков , то значит и с них будут взыскивать деньги и соответственно за них будут отвечать родители.

Здравствуйте! У моего брата есть комната в общежитии, он наркоман со стажем (тяжелые наркотики). И вот я узнаю, что его посадили, он написал, что он почти продал комнату, он выписался, но в юстицию не успели. Брат пишет, что он у покупателя выпросил уже тыс. 50, а покупатель говорит, что 300 (расписок вроде нет). А комнату они договорились продать за 650 тыс, это очень дешево. И покуп-ль говорит, что скоро брата выпустят под подписку, и они пойдут переоформлять комнату, паспорт брата находится в паспортном. Брат -то теперь за голову схватился. Ведь он был в невменяемом состоянии. Что теперь делать? Куда обратиться? Ведь, я так понимаю, комната по закону ещё принадлежит брату.

Необходимо узнать , заключался ли предварительный договор купли-продажи комнаты и как называлась внесенная сумма 50000 рублей (задаток или аванс) . От этой информации будут зависеть последующие действия .

Проживаю с семьей в двух квартирном доме ,стою в очереди на улутшение жилищных условий., наша квартира приватизирована, на бывшего мужа и троих несовершеннолетних внучек, также в долевой собственности земля под домом лицевые счета разделены 14 платит бывший муж, 34 оплачиваем я с детьми, вторая квартира муниципальная, на данный момент дом признан не пригодным для проживания. На что может расчитывать моя семья при получении квартиры, дадут ли мужу отдельную квартиру и останется ли земля в собственности или ее заберут при расселении.

Естественно , что землю вы передадите муниципалитету , когда будете получать другую квартиру. По действующему закону администрация муниципалитета в этом случае должна предоставить равноценное (по площади) благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта. Как правило , предоставляют немного больше , чем изымают , но две квартиры обычно не дают.

Добрый день! В 2007 разведена, имеется исполнительный лист о взыскании алиментов в размере 1/4 всех видов заработка на содержание ребенка (ему 7 лет). На взыскание алиментов не подавала. Бывший муж проживает с родственниками, которые ежемесячно, добровольно, перечисляют по почте 3 000 рублей, объясняя, что это алименты на ребенка. Информации о месте его работы не имею, родственники также умалчивают. В связи с изменениями в ст. 117 Семейного кодекса, как изменится сумма, подлежащая к уплате? Какие мне предпринять дальнейшие действия? Куда обращаться и стоит ли?

Моя рубрика "Квартирные вопросы" , а не алиментные обязательства.

Здравствуйте. Три вопроса по одной ситуации. Я покупатель квартиры. С продавцом этой квартиры в агенстве был заключен предварительный договор на 3 месяца. Мной внесен задаток и оплачены услуги агенства. Продавец остави л в агенстве только тех. паспорт, остальные документы должен был донести после запроса справок из БТИ. Сейчас продавец пытается отказать мне в продаже квартиры, т.к. нашел себе покупателя по более высокой цене. Для того, чтобы не отдавать мне задаток в двойном размере и не оплачивать услуги агенства (в договоре прописано, что в случае отказа продавца он оплачивает услуги агенства) продавец заявил, что собственник квартиры (продавец действует по генеральной доверенности с правом продажи) сильно заболел и не сможет явиться на подписание сделки (у меня ипотека и так требует банк), т.е. это форс-мажор и деньги можно не платить. Теперь вопросы. 1. Является ли болезнь форс-мажором и если да, то получается, что я теряю деньги, оплаченные агенству (25 тыс.руб.) и соответственно двойной задаток? 2. По договору продавец был обязан снять указанную квартиру с продажи (это прописано), но продолжает ей торговать, увеличив цену. У меня есть свидетели того, что он дальше продает квартиру. Соответственно он нарушил существенное условие договора и разорвал договор в одностороннем порядке. Могу ли я через суд уже сейчас (а не через 3 месяца) требовать заключения основного договора на основании того, что продавец уже нарушил условия договора? 3. Если собственник квартиры сейчас отзовет доверенность, то смогу ли я через суд все-таки купить эту квартиру?

Думаю , что болезнь не является форс-мажором , а требование банка о подписании договора именно продавцом не основано на законе (это просто их желание , а закон допускает подписание договора доверенным лицом). Сейчас в суд подавать вам рано ,т.к. , возможно ,что продавец исполнит условия договора. Считаю ,что вероятность обязания собственника квартиры продать её на условиях предварительного договора достаточно большая.

В браке не состоим имеем совместного ребенка. живем гражданским браком более 10 лет.решили купить квартиру договор на строительство заключили в строительной компании на гражданскую жену.Какая доля причетается мне при раздели .А если не причитается то как доказать что квартира строилась совместно.По мимо договора еще берется кредит в банке.потребительский или ипотечный еще не решили.Кредит будем оформлять на гражданскую супругу.

Исходя из вашей ситуации предполагаю , что квартира , которую вы так купите будет юридически собственностью "вашей супруги" . Вам надо собирать доказательства того , что вы лично что-то вкладывали в эту квартиру. Чеки на вашу фамилию , договора и т.д.

Можно ли подарить сыну часть денег на покупку квартиры так , чтобы его сожительница не могла ими воспользоваться в дальнейшем в случае раздела имущества Они не расписаны и отцом детей сын не записан Хотим защитить свои накопленные деньги от бессовестного человека который дал для этого повод

Вы правильно думаете , что нужно подарить квартиру сыну (оформив её через себя) либо подарить деньги на приобретение квартиры (только в этом случае нужно заключить договор дарения денег).

Состою в зарегистрированном браке с 2001г.,до брака у мужа была комната в общежитии,в 2007г он ее приватизировал на себя,я писала отказ.В 2010г.продал,+взяли кредит на него и купили 2-х комн.квартиру в совместную собственность,в документах-чистая продажа и покупка,а фактически обмен с доплатой в виде комнаты.Также имеется комната 10кв.м. в совместной собственности и гараж,но документов нет,только разрешение на место.Вопрос такой: как будет разделена 2-х комн.кв.при разводе и разделе имущества,есть совместный ребенок 2006г.р. и моя дочь 1997г.р.Налоговый вычет получает муж и говорит,что при разводе я ничего не получу,т.к.зарплата у меня меньше в 2раза и сама я ничего не имела и не вкладывала. Заранее спасибо.

К сожалению непонятно , сколько денег брали на покупку квартиры по ипотеке . От этого много зависит по квартире. Ребенок при разделе , как правило , не учитывается.

Здраствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации.Во время брака получили квартиру муниципальную, прописаны я, б.муж и малолетний ребёнок.Квартира выдовалась ему, а соц.найм на меня оформлен.От невыносимого совместного проживания мы с ребёнком уехали к моим родителям. Уже 1.5года мы там не проживаем и не платим, а 6мес. назад он сменил замок.Каждый раз когда мы приезжаем он меня выгоняет, а 3 дня назад вообще побил в присутствии ребёнка.Скажите пожалуйста его можно выселить из квартиры т.к он неуровновешенный?.Он работает в ФСИН.

Выписать его скорее всего не получится (попытаться можно , но шансов немного за невозможностью совместного проживания при наличии неоднократных фактов нарушений с его стороны) . Вероятно , надо в судебном порядке сначала решать вопрос о принудительном вселении вас в это жилое помещение и потом создавать ему условия , при которых он пойдет вам навстречу.

не могу разрешить для себя один вопрос. Я - кадастровый инженер, работаю в штате юридического лица, мне предложили работу по совместительству в фирме, в которой, кроме меня, будет еще один кадастровый инженер, работающий по совместительству. У фирмы нет лицензии на проведение топографо-геодезических работ, работу планируется заказывать по договорам подряда у организации, имеющей лицензию. имеет ли такая фирма вообще заниматься кадастровой деятельностью? и необходимо ли мне уведомлять о работе по совместительству?

Я не специалист по трудовому праву .

здравствуйте! мне пришли квитки на долг жкх 2 месяца назад сумма и фамилия была написана от руки оплатила .а сейчас прислали долг как будто я его не платила данные были не те р.с и инн не те били написаны! что делать?

Ищите того , кому вы оплатили деньги . Видимо придется доказывать неосновательное обогащение этого лица.

Здравствуйте!У меня гараж без документов,хочу оформить его.Как это сделать правильно,к кому обратиться и сколько это стоит?

Необходимо ознакомиться с документами или историей появления этого гаража. Может быть мы сможем помочь с этим.

мы с мужем в разводе уже 18 лет. он не проживает в квартире 16 лет, но не выписывается. Все платежи делаю я.- квартплата, газ(без счетчика.)на всех прописанных.Квартира не приватизирован, могу ли я его выписать?

Да , но придется это делать через суд.

В квартире только прописана, никаких прав на квартиру не имею, квартира в долевой собственности у моих детей. Почему меня призвали к ответу в суд ( наследник с требованием о прописке), скажите, имеют , если я прописана, то имеют ли право меня призывать к ответу, выносить решения и обязывать выплачивать требования истца?

К сожалению непонятно , какие требования к вам заявлены .

первое его требование было на вселение , второе требование это о выплате ему 30тысяч за адвоката, т.е. адвокат ему помогал и сейчас меня обязуют выплатить ему эту сумму, когда первый суд был я не имела на квартиру никаких прав, почему мне был предъявлен иск на его вселение?

Видимо вас считают законным представителем детей , поэтому вы и участвуете в процессе. Что касается услуг адвоката , то закон предусматривает возможность взыскания стоимости услуг адвоката в разумных пределах. Как правило , пределы разумности в данном случае не превышают 5000 рублей.

Здравствуйте. С мужем не проживаем совместно более двух лет, в официальном разводе 6 месяцев. Квартира в 1/2 доли собственности с ним. Выписываться он отказывается, и из-за этого органы соц защиты не дают нам статус неполной семьи и, соответственно, мы не можем воспользоватся многими льготами. Как поступить? Спасибо.

Договариваться с ним , иного пути я не вижу.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.

Здравствуйте!Я поменяла паспорт по возрасту,изменилась буква в имени.В старом паспорте Алена была через е,сейчас с точками как и в свидетельстве о рождении.Нужно ли мне вносить изменения в свидетельство о регистрации права на квартиру?Еще мамой написано завещание,там тоже мое имя через е,нужно ли его переписывать?снилс и мед полис поменяла,а вот про документы на квартиру так и не поняла.Спасибо.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов. Думаю, что вам желательно провести все изменения по документам ,поскольку рано или поздно эти изменения наверняка сыграют злую шутку.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.