Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1847 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте, Виталий!

Сложилась не понятная и не приятная ситуация. 3 года назад мы приобрели квартиру, 2 года подряд в квартире промерзает угол и образуется плесень, стена "плачет", при этом не только в моей квартире такая проблема. Дом еще на гарантии, да вот только застройщик "Амурпромстрой" объявил себя банкротом, соответственно устранить проблему он не может, в управляющей компании тоже разводят руками, и ссылаются на несуществующего застройщика. Получается замкнутый круг. Один из жильцов проводил экспертизу в своей квартире и было выявлено, что стена полая, отсюда и проблемы. Утепление стены из квартиры результата не дало, необходим ремонт стены снаружи, а это не малые расходы. К тому же, управляющая компания ссылается на общедомовой долг из-за которого они не будут проводить ни какие работы, хотя лично я исправно оплачиваю коммунальные услуги. Должна ли управляющая компания взять на себя ответственность в случае отсутствия застройщика и как поступать жильцам в этом ситуации?

Заранее благодарю!

Боюсь, что это проблема. Ответственность должен нести застройщик за некачественные работы, но поскольку его нет, то предъявить претензию кому-то еще вряд ли возможно с точки зрения закона. Теоретически можно попробовать сделать такое заявление в СРО, где состоял этот застройщик, но пока я не слышал, чтобы СРО кому-то из дольщиков реально помогла.


Добрый день! У меня в собственности есть садовый участок. Свидетельство о праве собственности на землю имеется. Собираюсь продавать свой участок, обязана ли я перед продажей оформить право собственности на садовый домик ( домик деревянный 4*4 м.) и на другие постройки: туалет, душ, теплица?

Или это не обязательно?

В обязательстве у вас этого нет но, если эти сооружения представляют ценность и вы хотите продать свое имущество подороже, то я бы посоветовал оформить право собственности на дом,


Здравствуйте, моя семья из 4-х человек, два ребёнка (один из них с тяжёлым заболеванием по коду мкю _g40) и мы с супругом получили постановление о постановке на учёт по соцнайму на общих условиях и одно постановление на ребёнка инвалида на внеочередное получения жилья, вопрос таков, что мне с этими постановлениями сейчас делать, и вопрос второй как сделать так, чтоб квартиру на всех дали , а е только на ребёнка ( и как вообще малыш 1,4г может жить один в квартире я не понимаю).

Думаю, что вам целесообразно обратиться с заявлением в муниципалитет и описать свою ситуацию. Вероятнее всего вам придется обращаться в суд ,поскольку у муниципалитетов нет денег на жилье (обычно). Поэтому даже внеочередникам приходится доказывать свое право еще и в суде. Но заявление написать необходимо, т.к. у вас нетипичная ситуация.


Здравствуйте. У меня имеется дом на земельном участке 1/2 в моей собственности, 1/2 доля у несовершелетнего ребёнка. Могу ли я его обменять на другую недвижимость с сохранением также 1/2 у меня, 1/2 ребёнка

В результате сделки вы не должны ухудшить жилищные условия ребенку. Думаю, что по вашему описанию вы этого не делаете, поэтому получение разрешения на сделку от органов опеки будет наверняка.


Здравствуйте. Возникла необходимость подарить квартиру которую я приобрела по договору долевого участия дом еще не сдан, своей маме. Возможно ли это, где оформляется эта сделка в МФЦ или у нотариуса?

Этот договор называется безвозмездный договор уступки прав требования, оформляется он в МФЦ, идти к нотариусу не обязательно. Сам договор могу изготовить я, но необходимо предварительно созвониться по тел.551031


Гражданин КНР участвовал в строительстве жилого дома по адресу Игнатьевское шоссе 10/5, на правах субподрядчика. И генеральный подрядчик за его выполненые работы рассчитался с ним квартирой. На руках у этого гражданина КНР имеются документы ро вводе в эксплуатацию этого жилого дома и выписка из реестра права собственности управления юстиции на эту квартиру. Но документы нам не показывают а заставляют сначало подписать договор предварительный купли продажи. Этот гражданин передал доверенность на право продажи этой квартиры другому лицу, русской национальности. Которого тоже нам не показывают. Можно ли приобрести эту квартиру на таких условиях. Или агентство должно предоставить еще какие то документы. В наше время страшно остаться остаться без квартиры.заплатив деньги. должен быть насделке самгражданин или его представитель?

Извиняюсь за долгое молчание, но по моему я ответил на ваш вопрос на своем сайте. Напомню суть ответа на всякий случай. Риэлтор до подписания вами каких-либо договоров должен предоставить вам полную и достоверную информацию о приобретаемом вами объекте недвижимости для того, чтобы вы могли сделать правильный выбор. Это следует из закона "О защите прав потребителей". Покупать у жителя КНР квартиру возможно, если право на нее надлежащим образом оформлено. Желательно при сделке участие самого собственника , а не представителя.


Здравствуйте! Хотелось бы узнать правомерность переоценки кадастровой стоимости недвижимого имущества на 01.01.2017, если кадастровая стоимость уже установлена была на 01.01.2015 г. Увеличение составляет в 2-2,5 раза. Действует ли в нашем городе и в области закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ о "заморозке" пеиеоценки кадастровой стоимости на период с 01.01.2017 по 01.01.2020

Как - то странно "выскочил" ваш вопрос. Вроде-бы смотрел ранее и его не было. Поэтому отвечаю с запозданием. Я сам писал тему о том, что президент РФ установил мораторий на переоценку кадастровой стоимости (это было летом 2016 года насколько я помню). Тем не менее, областные власти произвели такое мероприятие. Насколько это законно пока не размышлял. Но предыдущая переоценка стоимости была о земле насколько я помню. Посмотрите этот момент.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Здравствуйте! Хотелось бы узнать правомерность переоценки кадастровой стоимости недвижимого имущества на 01.01.2017, если кадастровая стоимость уже установлена была на 01.01.2015 г. Увеличение составляет в 2-2,5 раза. Действует ли в нашем городе и в области закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ о "заморозке" пеиеоценки кадастровой стоимости на период с 01.01.2017 по 01.01.2020

Как - то странно "выскочил" ваш вопрос. Вроде-бы смотрел ранее и его не было. Поэтому отвечаю с запозданием. Я сам писал тему о том, что президент РФ установил мораторий на переоценку кадастровой стоимости (это было летом 2016 года насколько я помню). Тем не менее, областные власти произвели такое мероприятие. Насколько это законно пока не размышлял. Но предыдущая переоценка стоимости была о земле насколько я помню. Посмотрите этот момент.

Гражданин КНР участвовал в строительстве жилого дома по адресу Игнатьевское шоссе 10/5, на правах субподрядчика. И генеральный подрядчик за его выполненые работы рассчитался с ним квартирой. На руках у этого гражданина КНР имеются документы ро вводе в эксплуатацию этого жилого дома и выписка из реестра права собственности управления юстиции на эту квартиру. Но документы нам не показывают а заставляют сначало подписать договор предварительный купли продажи. Этот гражданин передал доверенность на право продажи этой квартиры другому лицу, русской национальности. Которого тоже нам не показывают. Можно ли приобрести эту квартиру на таких условиях. Или агентство должно предоставить еще какие то документы. В наше время страшно остаться остаться без квартиры.заплатив деньги. должен быть насделке самгражданин или его представитель?

Извиняюсь за долгое молчание, но по моему я ответил на ваш вопрос на своем сайте. Напомню суть ответа на всякий случай. Риэлтор до подписания вами каких-либо договоров должен предоставить вам полную и достоверную информацию о приобретаемом вами объекте недвижимости для того, чтобы вы могли сделать правильный выбор. Это следует из закона "О защите прав потребителей". Покупать у жителя КНР квартиру возможно, если право на нее надлежащим образом оформлено. Желательно при сделке участие самого собственника , а не представителя.

Здравствуйте. Возникла необходимость подарить квартиру которую я приобрела по договору долевого участия дом еще не сдан, своей маме. Возможно ли это, где оформляется эта сделка в МФЦ или у нотариуса?

Этот договор называется безвозмездный договор уступки прав требования, оформляется он в МФЦ, идти к нотариусу не обязательно. Сам договор могу изготовить я, но необходимо предварительно созвониться по тел.551031

Здравствуйте. У меня имеется дом на земельном участке 1/2 в моей собственности, 1/2 доля у несовершелетнего ребёнка. Могу ли я его обменять на другую недвижимость с сохранением также 1/2 у меня, 1/2 ребёнка

В результате сделки вы не должны ухудшить жилищные условия ребенку. Думаю, что по вашему описанию вы этого не делаете, поэтому получение разрешения на сделку от органов опеки будет наверняка.

Здравствуйте, моя семья из 4-х человек, два ребёнка (один из них с тяжёлым заболеванием по коду мкю _g40) и мы с супругом получили постановление о постановке на учёт по соцнайму на общих условиях и одно постановление на ребёнка инвалида на внеочередное получения жилья, вопрос таков, что мне с этими постановлениями сейчас делать, и вопрос второй как сделать так, чтоб квартиру на всех дали , а е только на ребёнка ( и как вообще малыш 1,4г может жить один в квартире я не понимаю).

Думаю, что вам целесообразно обратиться с заявлением в муниципалитет и описать свою ситуацию. Вероятнее всего вам придется обращаться в суд ,поскольку у муниципалитетов нет денег на жилье (обычно). Поэтому даже внеочередникам приходится доказывать свое право еще и в суде. Но заявление написать необходимо, т.к. у вас нетипичная ситуация.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.