Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2051 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, работают ли агентства недвижимости Благовещенска с городом Хабаровском. Можете ли порекомендовать надежное агентство в Хабаровске для покупки квартиры.

Извиняюсь за долгое молчание. Я на выезде из города. Если информация вам ещё интересна то рекомендую обратиться к Пороховой Елене 8 (914) 548-93-07. Мы давно знакомы и являемся членами Российской Гильдии Риэлторов


Здравствуйте, подскажите я разведена с мужем, в период когда мы еще были в браке на него была оформлена дарственная на квартиру от организации, т.е. ему подарили 4-х комнатную квартиру с учетом 2-х детей и меня, могу ли я или дети (более 18 лет) претендовать на часть квартиры?

Если в документа на передачу квартиры в собственность можно проследить, что она выделялась на членов семьи, то можно пробовать.


Вы писали, что Аварийные комиссары останутся без работы. Не понял, в чем суть?

В недавно вышедшем Постановлении Пленума Верховного суда РФ говорится о том, что денежные средства , начисленные судом в качестве штрафов и неустоек за нарушение прав автовладельцев при выплатах по ОСАГО, подлежат выплате непосредственно участнику ДТП, а не его представителю или лицу, которому передано право на основании договора цессии. Поэтому большая часть аварийных комиссаров фактически останется без работы, поскольку они "жили" в основном на этих "супердоходах".


Здравствуйте, очень нужен совет опытного риэлтора. По наследству мне достался дом, земля под ним в аренде,которую бывший собственник не оплачивал с 2005г. Дом выгорел изнутри, но пока стоит. Стоит ли мне вступать в наследство (срок подошёл), смогу ли я приватизировать земельный участок (Благовещенск) и затем выгодно продать или "овчинка выделки не стоит"?

Здравствуйте! Извиняюсь за "затяжку" с ответом. В целом обычно оформление земли в собственность и последующая продажа такого земельного участка дает серьезную "прибавку к пенсии". Поэтому заниматься этим чаще всего выгодно. Вполне возможно, что земельный участок можно будет и не выкупать, поскольку имеется различные варианты оформления земли в собственность и бесплатно. Но ответить на этот вопрос можно будет только после ознакомления с вашими документами воочию.


Здравствуйте, сможете ли Вы поприсутствовать на нашей сделке и проверить юридические вопросы, касающиеся покупки квартиры? Сколько будет стоить эта услуга?

Это возможно, но предварительно нужно понять что будет происходить и когда планируется. После этого я смогу ответить на ваш вопрос


Здравствуйте. Хотел оформить дарственную на одну вторую долю в квартире на брата . Квартира находится в г Новосибирске. Собственность оформили; долю в Новосибирске и одну долю в Благовещенске. Нотариусы не хотят регистрировать договор дарения. Нужен ли договор дарения от нотариуса или можно составить самим и заверить подписи нотариально? На основании того что квартира находится в другом регионе нотариус отказывается регистрировать договор. Доли оформлены по свидетельству на наследство. Есть ли варианты кроме как отписать доверенность на лицо проживающее в Новосибирске.

На сегодня должен действовать принцип экстерриториальности, т.е. можно подавать документы на регистрацию сделок там где вам удобно для объектов в любом регионе России. Поэтому мне непонятен отказ нотариуса. А вообще сделки с долями проходят только через них. Попробуйте обратиться к нашим нотариусам.


Здравствуйте! Столкнулась с проблемой продажи квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребёнок. У меня есть недвижимость с обременением - ипотека. Оба ребенка прописаны и проживают со мной. После смерти мамы хотела продать квартиру, где проживала она и погасить ипотеку, чтобы в дальнейшем оформить доли на детей, согласно обязательства. Но бабушка когда то подарила 1/2 квартиры ребёнку и теперь опека не дает разрешение на продажу без предоставления жилья. Подскажите есть ли какие-нибудь варианты, чтобы получить разрешение на продажу квартиры и погасить имеющуюся ипотеку. Так как в связи с нестабильностью в стране тяжело выплачивать ипотеку и растить двух детей.

По-моему уже отвечал на этот вопрос. Тем не менее, я бы обратился в опеку и написал подробно о ваших целях продажи жилья детей. Кроме того, после подачи заявления я бы пришел на прием к руководителю органа образования или муниципалитета для разъяснения своей позиции. На приеме немного проще пояснить существо проблемы, чем в переписке и отказать вам будет сложнее специалисту опеки.


Здравствуйте, подскажите пожалуйста дальнейшие действия в вопросе права оформления долевого наследия. у знакомой умер сын 6

лет назад. квартира его оформлена на 3 доли, сама бабушка ( его мать), его сын и женой. бабушка после 40 дней пытается вступить с внуком в права наследства. но его жена ( невестка) не принимает никаких действий на оформление документов на эту квартиру. Были неоднократно суды о вступлении в права долевого наследства на эту квартиру. но невестка всячески игнорирует решения судов, скрывается, то есть предпринимает все, чтобы не оформлять документы на эту квартиру. Решение суда - продажа квартиры и сумма делится на три человека. Бабушка не знает как и что делать. Подскажите куда и к кому она может обратится, чтобы решить данный вопрос с правом наследства? Может подскажите юриста, занимающегося такими делами? заранее благодарю

Думаю, что вашем варианте нужно понуждать сособственника выполнить определенные действия, поскольку ваши права его бездействием нарушаются. Более подробно при встрече объясню, возьмите с собой имеющиеся документы. Позвоните 551031 и договоримся о встрече.


Виталий, добрый день! Проживаю в г. Райчихинске, и на данный момент сложилась такая ситуация, в которой сама не могу разобраться! В 2007 году с сестрой моего мужа от военной части был заключен договор найма помещения. Сестра (Оксана) работала в этой военной части около года, поэтому на основании решения жилищной комиссии было принято решение о предоставлении жилья. В этот договор по согласию Оксаны был вселен мой муж, Алексей. Был вселен, да не прописан, так как на момент 2007 года находился на военной службе в Чечне (служил по контракту). В 2008 году Оксана переезжает жить в другую область, из квартиры выписывается.

Муж в 2009 году контракт расторгает и решает вернуться в родные края. В 2010 году мы решаем переехать на место жительства в Райчихинск, в эту самую квартиру. В 2010 году с согласия Оксаны, мы вселяемся с ребенком в квартиру. Домоуправление договор найма переделывают, в этот договор вписывают меня и ребенка. В 2012 году мы с мужем официально зарегистрировали брак, и с ребенком прописались в этой квартире. По коммунальным платежам регулярно платили, в домоуправлении уверяли, что все хорошо, ссылаясь на постоянную прописку. Мы сделали хороший ремонт в квартире. И продолжаем себе спокойно жить…В 2017 году как снег на голову сообщение о передаче наших военных домов городскому муниципалитету. Дома передали, и пошло поехало. Администрация в предоставленных копиях договоров найма не усмотрела законных оснований для заключения социального найма, и нам отказали. Затребовали решения жилищной комиссии для установления законности вселения в данную квартиру. Решения на руках нет (оно и не должно выдаваться), сделали запрос в часть, часть расформирована, архив передан в другой архив, в итоге из двухмесячной переписки ответ – данных в архивах нет!!! Куда делись, никто не знает. Предоставила в муниципалитет копию трудовой книжки сестры, о том что она работала в данной организации, повторный ответ – нет законных оснований для заключения договора социального найма…

Предлагают заключить коммерческий найма, но меня это не устраивает. В конце концов, при любом удобном случае администрация сможет отказать в продлении договора коммерческого найма, и мы останемся на улице. Стоит ли начинать «войну» за квартиру с местным муниципалитетом…Подскажите правовые основания! Буду очень признательна. Спасибо.

В вашей ситуации, насколько я понял, Алексей стал пользоваться объектом без официального согласия с собственником. Причем еще вопрос в том, реально ли он был вселен (если вы указываете что он был в Чечне). Согласие Оксаны конечно хорошо, но прежде всего нужно подтверждение согласия собственника, т,е. КЭЧ. Думаю ,что побороться стоит, учитывая длительность ваших отношений и оплату коммунальных услуг. Но надо поискать доказательства согласия КЭЧ на ваше вселение в эту квартиру. Тогда должно получиться нормальное решение вопроса. Позвоните 89622851031 и договоримся о встрече.


Доброго дня Виталий, просветите пожалуйста с земельным вопросом, подал заявку в районную Администрацию на приобретение земельного участка в собственность под гараж площадью 78 кв м, для двух машин (мою и зятя), данным участком владею без документов на протяжении 20 лет, на нем деревянные сараи были, сейчас один снес из-за ветхости, так как в МКД где я проживаю нет подвала для хранения "барахла", участок в центре села в пригороде Благовещенска, Администрация опубликовала открытые торги и выставила начальную цену 97000,00 рублей, но в пригороде Благовещенска цена сотки значительно ниже согласно опубликованных объявлений о продаже в данном населенном пункте, это реальная цена? И возможно-ли просить Администрацию о снижения стоимости, если да, то как. Если у Вас имеется возможность ответить на приложенную электронную почту, то смогу Вам при необходимости выслать дополнительные материалы. За ранее спасибо Вам за ответ.

По стоимости сотки - думаю, что цена в большинстве случаев она завышена, поскольку администрация отталкивается от кадастровой стоимости. Но снижать эту цену администрация не будет. Если хотите ее оспорить это ваше право, но это делается через комиссию Росреестра и возможно суд. А вообще земля около МКД не муниципальная, она должна быть собственностью всех собственников МКД и именно они должны определять условия пользования ею.


Какой срок подачи жалобы на решение суда. Раньше, когда я судилась, было 10 дней. Сейчас вроде больше?

Уже несколько лет срок обжалования решения суда 1 месяц с момента его изготовления в окончательной форме (обычно эта дата указана в конце).


Здравствуйте! Хочу продать квартиру, но плачу алименты на дочь, в браке не состояли. Нужно будет от суммы продажи заплатить алименты?

Практики по вашему вопросу пока не нашел, но исходя из системного толкования п.27 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26 декабря 2017 г. N 56 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ СО ВЗЫСКАНИЕМ АЛИМЕНТОВ, где указано

27. В силу пункта 2 статьи 83 СК РФ размер алиментов, взыскиваемых в твердой денежной сумме на несовершеннолетних детей с родителей, а также с бывших усыновителей при отмене усыновления (пункт 4 статьи 143 СК РФ), определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств

считаю правильным сделать вывод о том, что вы обязаны содержать ребенка с достаточным уровнем обеспечения всем необходимым. Поэтому выделение доли из полученных от продажи квартиры средств (при условии достаточности содержания) не должно происходить.


Здравствуйте Виталий Васильевич. У нас с бывшим мужем и детьми обще долевая собственность на дом по 25% у каждого. Во время брака мы построили забор и обшили дом. Сейчас он грозиться снести забор и снять обшивку с дома мотивируя тем что это была сделано лично за его деньги. Что можно сделать в этой ситуации, если это произойдет?. Как сберечь свое и детей имущество?

Это не лично его деньги, поскольку вы были в браке. Если он будет это делать пишите заявление в полицию с просьбой о возбуждении уголовного дела за уничтожение вашего имущества. Все что приобретено в период рака является совместной собственностью супругов, поэтому предполагается, что половина построенного ваша собственность. А лишить собственности по Конституции РФ вправе только суд, а не желание какого-то "молодца".


Здравствуйте, Виталий!

В собственности объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом). Земля в аренде у сельской администрации (договор аренды). В этом году планируем дом достроить (разрешение есть). Каков порядок оформления построенного дома? В какие органы следует обращаться, и какие документы нужно будет оформить?

Спасибо.

Для строительства жилого дома на земле под строительство жилья либо личного подсобного хозяйства с 1 марта потребуется: разрешение на строительство (для получения его вам вероятнее всего надо будет представить проект того, что вы хотите построить на участке) и разрешение на ввод в эксплуатацию (документ, подтверждающий фактическое соответствие состояния объекта ранее выданному разрешению на строительство).


Звучит впечатляюще;)

Пытаюсь понять, что "звучит впечатляюще"?


Вы в ищите фирму, которая построит вам автомойку самообслуживания под ключ? Хотите разработать моющую станцию, которую отважно можно назвать startup? В этом случае вы на правильном пути! Сейчас эра современных технологий. По этой причине любая компания старается разработать что-то крутое. Сегмент услуг активно совершенствуется. Сервис не стоят на месте. У вас тоже есть шанс начать применять информационные технологии. Для этого вы имеете шанс обратиться в компанию WASHERCAR, которая окажет содействие в мойка самообслуживания под ключ цена киеве . У фирмы есть большой опыт работы. Администраторы смогут предоставить вам вероятность сделать выбор: приобрести готовую мойку самообслуживания или создать автомойку самообслуживания под определённые требования. Бесконтактные мойки самообслуживания – это перспективное направление, которое захватит будущее в этом сегменте рынка. Организацию, которую вы можете найти на washercar.com, может выделить вам франшизу.

Не ищу я такую фирму! Хватает мне работы в юриспруденции!


Добрый день.По решению суда мои встречи с ребенком определены: еженедельно по воскресеньям... в праздничные дни с 1 января по 7 января, 23 февраля, 8 марта, 9 мая, а также включая все дни- переносы указанных праздничных дней, оказавшихся привязанными к данным праздникам Подскажите, пожалуйста, на сколько дней я могу забирать сына на примере этого года?

В соответствии с постановлением Правительства РФ: перенесены в 2018 году следующие выходные дни: с субботы 6 января на пятницу 9 марта; с воскресенья 7 января на среду 2 мая; с субботы 28 апреля на понедельник 30 апреля; с субботы 9 июня на понедельник 11 июня; с субботы 29 декабря на понедельник 31 декабря.

Поэтому дума, что вы еще вправе побыть с ребенком кроме воскресений - 09.03.18, 02.05.18г.



Спасибо за консультацию!

Будут вопросы - пишите еще.


Здравствуйте! Хочу продать квартиру, но плачу алименты на дочь, в браке не состояли. Нужно будет от суммы продажи заплатить алименты?

Уже отвечал на ваш вопрос.


Здравствуйте.

Для оформления моей матерью дарственной на квартиру необходимо внести госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Подскажите:

  1. Где и как оплачивается пошлина?
  2. Где осуществляются регистрации права на недвижимость и договора дарения?

Пошлина оплачивается в банкоматах сбербанка. Как правило они есть в многофункциональных центрах и там же подаются документы на регистрацию прав собственности и дарения.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.