Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2051 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здраствуйте Виталий. Подскажите, что можно сделать возле многоэтажного дома находится два земельных участка данные участки в частной собственности. На участвах стоят сгоревшие дома и также на них устроили свалки в этих домах постоянно собираются БОМЖи и дети с района чтоб покурить и попить пива либо чтото другое. Вообще данные участки можно передать администрации и снести сгоревшие дома. И также в этом районе установленны незаконно гаражи также со всего района и все автолюбители проезжают через двор.

Поскольку земля в частной собственности вы вряд ли можете инициировать передачу их в муниципальную собственность. Хотя формально участок должен использоваться по назначению, т.е. если там был дом и он сгорел собственник должен обращаться в муниципалитет за разрешением на строительство нового дома. Если он этого не делает длительное время необходимо инициировать проверки земельного надзора, которые будут проверять надлежащее использование участка. Несколько раз выпишут предписание собственнику. Если он не исправит ситуацию можно будет попробовать инициировать через муниципалитет изъятие этого земельного участка. Но это все очень сложно. Незаконно установленные гаражи муниципалитет может обязать снести.


мы купили квартиру у бабушки прошло два года.Бабушка сказала что съедет .Два года прошло она не съехала деньги потратила.Сейчас хочет вернуть квартиру назад.Деньги передовали ей наличкой в руки.Сейчас она хочет подать в суд.Можем ли мы выйграть или она выйграет.

Вероятность оспорить договор не большая, но все же она есть. Более корректно смогу ответить только после ознакомления с документами.


Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно оформить ипотеку на приобретение 1/2 квартиры у собственника? Но есть нюанс - вторая часть квартиры принадлежала второму супругу (который скончался), и сейчас у нотариуса в работе дело о наследстве. Или все таки необходимо дождаться окончания оформления собственности 100% и только после этого будет возможность выкупить 1/2 доли?

Думаю, что вам придется дожидаться окончания оформления наследства. Вряд ли банк пойдет на более раннее оформление ваших прав на долю.


Добрый день!

Закончился договор аренды земельного участка на участке имеется не дострой оформленный в собственность. Земля под строительство гаражей. В земельном комитете говорят, что участок пустят с молотка....

Подскажите так ли это или есть возможность продления аренды?

Заранее спасибо!

Если у вас официально зарегистрировано право на объекты недвижимости на этом участке вам должны дать возможность выкупа участка в преимущественном порядке. Для более корректной информации надо встретиться и посмотреть ваши документы.


Добрый день, Виталий! Вопрос такой: У нас кооперативный дом (ЖСК), на территории двора находится сам двор, огороженный металлическим ограждением и рядом открытая стоянка, огражденная сеткой.. Можем ли мы установить шлагбаум перед стоянкой, чтобы посторонние машины не загораживали въезд/выезд. Спасибо заранее.

Если вы соберете в соответствии с требованиями ЖК РФ собрание собственников всего дома с необходимым кворумом у вас будет такой шанс. Только надо не забывать, что есть территории общего пользования и соответственно вы не можете запрещать на таких территориях появляться иным лицам. Все это будет более понятно после детального изучения вашей ситуации.


Здравствуйте.

Когда можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме

Статья 4.1. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан

1. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан (свист, крики, громкое пение, использование звуковоспроизводящих устройств, установленных на повышенную громкость, в том числе на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, игра на музыкальных инструментах, использование пиротехнических средств и иное), в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни на улицах, площадях, вокзалах, в парках, скверах, во дворах, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях, за исключением случаев проведения в соответствии с законодательством публичных мероприятий, официальных спортивных и культурных мероприятий, празднования Нового года с 22 часов 31 декабря до 6 часов 1 января -
(в ред. Закона Амурской области от 06.03.2017 N 52-ОЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
3. Выполнение в период с 22 часов до 7 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22 часов до 9 часов в выходные дни (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях строительных и ремонтно-монтажных работ, нарушающих тишину и спокойствие граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также с поддержанием функционирования жизнеобеспечивающих объектов, -
(в ред. Закона Амурской области от 06.03.2017 N 52-ОЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
5. Совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан, предусмотренных частями 1 и 3 настоящей статьи, в квартирах многоквартирных домов, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, жилых домах, жилых помещениях и помещениях общего пользования в общежитиях в период с 13 часов до 15 часов, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
(часть 5 введена Законом Амурской области от 06.03.2017 N 52-ОЗ)
6. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частями 1, 3 - 5 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от шести тысяч до девяти тысяч рублей.


Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже, жилого 9 эт. дома, я пенсионерка. Имею ли я льготу на налог по этому помещению? Спасибо.

Насколько я помню, некоторые виды деятельности подпадают под льготы (обычно это социальные вопросы). Поэтому напишите что за вид деятельности у вас.


Здравствуйте! В браке был заключен договор ипотеки, общая совместная собственность с супругом, я титульный заемщик, он созаемщик. В настоящее время через суд был оформлен развод, решение суда вступило в законную силу, но в ЗАГСе документы не оформлены. Сейчас при разделе имущества супруг желает подарить свою часть мне, но по требованию банка, мы должны составить соглашение о распределении долей, и подарить мне свою часть он не может, а только продать. Правомерны ли действия банка, как правильно определить доли??

Доли обычно равные по 1/2 у каждого супруга. Думаю, что банк подстраховывается требуя оформить долю через договор купли-продажи. Вам думаю разницы никакой не будет в порядке оформления если только банк не потребует еще и передачу вами денег за покупаемую долю.


Добрый день. Виталий Васильевич помогите разобраться в сложившейся ситуации. Уже на протяжении 20 лет я проживаю в деревянном доме (100 кв.м.), использую большую часть дома 60 кв.м. со мной также проживает муж и двое несовершеннолетних детей 13 лет и 3 года, дети как и я прописаны в доме. Сам дом поделён на доли одна из которых принадлежит моей матери (1/3). Дом на квартиры не поделён, земельный участок в собственность не оформлен. Пришёл застройщик и все дольщики продали свои доли. В доме кроме моей семьи не жил, все это время моя семья заботилась о состоянии дома. Какие права я имею в данной ситуации и могу ли я расчитывать на получение какой-либо жилищной площади?

Все будет зависеть от позиции застройщика. Вы с ним должны договориться об условиях выкупа ваших долей. Законом этот вопрос для застройщика не урегулирован. Если бы вас сносила администрация города, то вам предоставили бы скорее всего квадрат к квадрату. Более подробно смогу ответить при встрече если вам это интересно.


Здравствуйте! После раздела имущества с бывшей женой по решению суда мне принадлежит 1/2 квартиры. В Росреестре новое свидетельство не получал. Так как там не живу, ни за что не платил. Бывшая супруга живет там одна, прошло больше 10 лет. Могу ли я на основании решения суда сейчас оформить свое право собственности? Спасибо.

Можете .


Здравствуйте, Виталий! Проживаем в квартире по соц.найму. По наследству перешла др.квартира главному нанимателю. Может ли это повлиять на предоставление жилья в случае сноса? Возможно ли перезаключение соц. найма на члена семьи нанимателя и последующая приватизация? Заранее, спасибо.

Если дом , где квартира по соцнайму, признан ветхим (аварийным) повлиять не должно. По второму вопросу думаю что возможно, но надо общаться и смотреть ваши документы.


Получил квартиту по программе сноса ветхого жилья -барак-,квартира была в собственности.Могу ли я продать полученную квартиру если да .то через какой срок, спасибо

Все зависит от того, на каком праве вам предоставлена квартира. Если соцнайм, то сначала ее надо приватизировать. Если в собственность, то вы вправе продавать сейчас.


Здравствуйте Виталий! У меня в собственности находится однокомнатная квартира на первом этаже. По соседству на этой же площадке, через стенку находится колясочная. Как я понимаю, она одна на 6 подъездов. Пользуется ей только одна бабушка - хранит там свои банки. Когда я приобретал эту квартиру (в 2012 году), мне говорили, что можно будет оформить ее в собственность взамен допустим каких то вложений в дом (замена задвижек отопления, обустройство детской площадки и т.д.). Вопрос мой заключается сейчас в следующем: 1. Возможно ли сейчас оформление общего домового имущества в собственность? 2. Какие нужны для этого документы? 3. Куда обращаться по данному вопросу?

Заранее спасибо!

Оформить собственность на это помещение нельзя. Можно оформить пользование им.


Здравствуйте Виталий. Более 5 лет пользуюсь брошенным земельным участком. Соседи говорят, что до меня им не пользовались уже длительное время. Могу ли я его оформить в собственность, и куда следует обратится? Спасибо.

Для того чтобы заявлять официальные пожелания к чужой недвижимости (в том числе и к земле) необходимо открытое, добросовестное владение не менее 18 лет. Поэтому вам надо ждать этого срока.


Добрый день. Я собираюсь приобрести квартиру (вторичка) в Приморье в ипотеку через СБ РФ. Данная квартира находится в залоге у др.банка (тоже ипотека). Продавец просит заключить предварительный договор с передачей ему 1500000 для погашения своей ипотеки и снятия обременения в Росреестре и через 5-10 дней выходить на сделку. Как составить предв.договор, чтобы обезопасить себя от потери средств или лучше рассмотреть взятие ипотеки в этом же банке?

По моему я уже отвечал на этот вопрос. Лучше в одном банке.


Здравствуйте, Виталий. Проконсультируйте по вопросу: при покупке квартиры выяснился нюанс: квартиру продает мать собственника по генеральной доверенности, сам собственник (сын) отбывает наказание в тюрьме до конца апреля 2019г. и он прописан в квартире. Продавец предлагает внести в договор пункт о том, что собственник-сын обязуется выписаться из квартиры до конца мая 2019г., но устно говорит о том, что он может выйти по УДО летом 2018г. и она посодействуют его выписке из квартиры до мая 2019г. Я опасаюсь, что выйдя по УДО в этом году он может прийти в квартиру и потребовать возможность проживания в ней по прописке до даты, оговоренной в договоре купли-продажи (май 2019г.) и мы не сможем на него воздействовать, или добровольно не станет выписываться и нужно будет его выписывать через суд, а до этого времени мы будем вынуждены с ним конфликтовать; или опять сядет и мы не сможем его выписать даже через суд. Как думаете, стоит ли связываться с этой квартирой или не рисковать и оградить свою семью от нервотрепки? Есть ли возможность по другому переформулировать этот пункт в договоре? Спасибо.

Риск безусловно есть. Если есть иные варианты покупки я бы лучше к ним перешел. Спрогнозировать как будет себя вести этот "товарищ" сложно.


Добрый день! Живём в многоквартирном доме в чигирях. Напор воды в квартире нарушает даже минимальные нормы в половину а то и больше, приходим каждый день с работы и ждём до 11_12 ночи чтобы элементарно принять душ. В вечернее время вода практически отсутствует. Платим как и все. Управляющая компания отсылает в АКС по причине того что они не дают достаточного давления. АКС объясняет все дачным сезоном и поливом тепличного. Напрямую говорят-"ждите когда все намоются вэа потом и до вас вода дойдёт." Подскажите пожалуйста как с этим бороться? Куда обращаться и возможно ли получить результат?

Основной орган по контролю за законодательством в жилищной сфере Жилищная инспекция (Шевченко 24). Кроме того, контролирует исполнение закона прокуратура. Пробуйте.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы для инвалидов от соцзащиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца? Заранее, спасибо.

Надо обратиться в орган выдавший этот сертификат для подтверждения, что он выдан именно этому человеку. После получения подтверждения можно достаточно спокойно продавать объект по этому сертификату. Деньги хоть и не быстро но до вас дойдут.


Здравствуйте, Виталий Васильевич. У меня в собственности есть доля в двухкомнатной квартире, еще две части принадлежат моей тете и бабушке. Мы заключили соглашение об установлении долей общей собственности. Бабушка умерла. Могу ли я претендовать на наследование части бабушкиной доли?

Теоретически да, но более детально смогу ответить на ваш вопрос при ознакомлении с документами.


а где вы взяли эту инфу:)

Какую именно? Позвоните завтра утром и поговорим (551031).

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.