Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1934 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Виталий, а почему за кап.ремонт будет оплачивать новый собственник, ведь по закону новый собственник несет ответственность только за платежи которые ему принесут после покупки каартиры, а задолженность должен оплатить старый собственник

Вы правильно думаете, но к сожалению в нашей стране логика не всегда срабатывает у специалистов, которые хотят видеть деньги. К примеру, мы пытаемся в течении нескольких лет доказать управляющей компании, что долг предыдущего собственника нельзя включать в платежный документ нового собственника. И с нами соглашаются, однако говорят так, что "ничего сделать не могут и вы будете получать" старый долг вместе со своими расчетками. Якобы "их" компьютерная система не позволяет просто взять и убрать долги прежнего собственника. Хоть он и бесполезный, но он будет фигурировать  в расчетках пока "рак на горе не свистнет". Кто-то из собственников относится к этим моментам спокойно, а кто-то нервничает.    


Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру с обременением (ипотека). Скажите как юридически грамотно обезопасить себя в случае отказа продавца от продажи квартиры после снятия мною обременения с её квартиры в счёт покупки. Например взять с неё расписку, либо какие другие документы( например прописать все условия в предварительном договоре купли-продажи.)  

Попробуйте договориться в банке залогодержателе арендовать ячейку для расчетов по сделке с условием о том ,что деньги продавец получит только в случае регистрации на вас права собственности.


Добрый день!Подскажите пожалуйста как быть?У меня такой вопрос. Мой брат будучи лишенный водительских прав примерно в марте месяце 2013 года приобретает страховку в киоске на авторынке ЗАО "МАКС" примерно в октябре 2013(т.е на момент покупки страховки прав у него уже не было). В декабре 2013 года он попадает в ДТП (виноват он так как не справился с управлением,но находился в трезвом состоянии).Страховая компания выплачивает второму участнику ДТП 120 000 рублей по страховке.В этом месяце июль 2016 компания ЗАО "МАКС" предъявляет иск в суд о взыскании с моего брата возмещение вреда в сумме 120 000 рублей в порядке регресса.Одновременно с этим мой брат выплачивает второму участнику ДТП сумму по предъявленному иску лично от второго участника ДТП.Какие наши действия?!

Надо было оспаривать сумму взыскания  в первом процессе, поскольку обычно сумма там явно завышенная. Сейчас уже сложно что-то отыграть обратно.


Добрый день!Подскажите пожалуйста как быть?14.04.2016г.  при пересечении границы с Благовещенска в г..Хэй-хэ на воздушной подушке ("пума") получила травму.В результате неизвестных мне причин при движении по реке "Пуму" сильно подбросило и всех пассажиров выбросило с пассажирских мест,В результате я получила травму,капитан оказал мне первую помощь и предложил вернуться обратно в Россию,но я отказалась,так как посчитала,что получила лишь ушиб.В Россию я вернулась на следующий день.Из постоянной боли была вынуждена обратится за мед.помощью в травмпункт,где после обследования сообщили,что у меня  сломано 4 ребра,в связи с чем меня госпитализировали в Областную больницу.После выписки с больницы я обратилась в компанию ООО " МАРС" О возмещении морального и материального ущерба.Мною был получен ответ  ,учитывая изложенное,просим Вас обратиться в Благовещенский филиал САО "ВСК" для решения вопроса о возможности  получения страховой выплаты.Там мне выдали ПАМЯТКУ ПОТЕРПЕВШЕМУ.где указан 5 пункт,что я должна предоставить документ о произошедшем событии на транспорте:дата.время.место составления;-вид транспорта.номер маршрута (рейса) и иные признаки,индентифицирующие  транспортное средство.-полное наименование перевозчика в соответствии со свидетельством о государственной регистрации ,Документы ,которые оформляются при причиненного  пассажиру (вред здоровью) перевозчиком. 20.06.2016 г.Я обращаюсь в ООО "МАРС" о предоставлении этих документов.и предоставляю им заявление и паспортные данные свидетеля.который пересекал границу  в этой "ПУМЕ" И получаю ответ,что несчастный случай на борту судна  воздушной подушке не зафиксированный.

Все документы,которые предоставляла  ООО "МАРС" зарегистрированы с печатями.

Буду благодарна,если Вы назначите встречу.

Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.


Как выписать человека из квартиры. Он много лет не живёт и не хочет выписываться .

Если вы соберете в результате судебного процесса хорошие доказательства того, что человек длительное время добровольно не проживает в квартире, то ваши шансы велики на признание его утратившим право пользования этой квартирой. Соответственно его выпишут принудительно.  


Посоветуйте что делать. На дом нет никаких документов, живём лет 30 и он ничей. Как сделать собственность на него. 

Как правило, в таких ситуациях необходимо собрать комплект документов о том, что этот дом никому не принадлежит и обращаться в суд с просьбой о признании за вами права собственности. В принципе это весьма верный вариант признания за вами права собственности. 


Подскажите что делать. Купили сады, вроде все было нормально, но недавно соседи начали говорить , чтобы мы перенесли забор.

Такие ситуации далеко не редкость. Зачастую владельцы участков прихватывают себе дополнительную землю и пользуются ею пока у соседей "терпит". при покупке земли рекомендую привозит кадастрового инженера ,который будет выставлять межевые знаки по координатам участка. Тогда вы точно увидите, каковы границы продаваемой земли и будете делать уже осознанный выбор. В вашем случае целесообразно вызвать такого же специалиста, чтобы он установил межевые знаки по координатам. Если они не совпадут ,то вам придется или перемещать фактические границы до юридических либо придется корректировать юридические границы. Чаще всего это решается в суде.   


Как выписать человека, если он живёт вообще в другом городе?

В принципе это не проблема, отсутствие человека в вашем месте. Главное доказать, что он длительное время добровольно отсутствует по спорному месту жительства. Ну а это доказывается разными способами, все зависит от обстоятельств.  


Здравствуйте! Хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу цен на недвижимость (вторичная) в г. Благовещенске в обозримом будущем. Есть ли смысл сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

Сложно говорить о перспективах ,поскольку от меня лично да и от подавляющего большинства амурчан это не зависит. Тем не менее скажу так, вторичка сильно подешевела за эти 1,5 года (падение 20-30%). Первичный рынок просел гораздо меньше ,поскольку у застройщиков гораздо меньший уровень потребности в продаже ниже себестоимости. Думаю, что осенью этого года кардинального изменения в спросе не произойдет, а это значит что цена не будет увеличиваться. Что касается уменьшения цены, то в некоторых случаях это возможно, но системного серьезного снижения цены я не ожидаю. Если вам действительно нужно улучшать свои жилищные условия, то, вероятнее всего, сейчас самое подходящее время для этого.  


добрый день! подскажите, как обстоят дела с ООО Омнибус? когда уже его обонкротят? мы дольщики, сроки сдачи квартир постоянно переносятся. стройка не ведется. как нам быть? куда обратиться, что бы уже начали процедуру банкротства?

С указанным застройщиком проблемы продолжаются и по моим личным убеждениям будут все нарастать. К сожалению , поведение представителей этого застройщика оставляет желать лучшего. Можете подойти ко мне позвонив по телефону 551031 и мы постараемся решить вопрос. 


Здравствуйте! Скажите как можно узаконить уже сделанную перепланировку. на руках имеется проект квартиры и отказ в разрешении т.к. уже все сделано. Не могли б вы сказать какие наши действия дальше? можно это как то через суд сделать? и нужно ли штраф какой-нибудь платить? 

Обычно это делается через суд, но для понимания перспективы судебного решения целесообразно посмотреть вашу перепланировку, поскольку далеко не все можно узаконить. Выберите время, подойдите со своими документами и мы посмотрим (тел.551031). 


Как забрать деньги у должника

Если у вас есть расписка готовьте заявление в суд. Если же нет, то ситуация гораздо сложнее. Почти все будет зависеть от правильно собранных доказательств.


перепланировка не затронула несущие стены, немного уменьшилась одна жилая комната и снесена перегородка между с/у и ванной комнатой.  Не могли бы вы хотя бы кратко прописать процедуру обращения в суд, какие документы нужно готовить? Нет возможности к вам подойти.

Сначала заказывайте проект перепланировки , получите согласие управляйки, обратитесь в управление Жкх, получите отказ там и уже потом в суд


Добрый день! Сейчас в ГПК РФ введено упрощенное производство при цене иска до 100 000 рублей. Правильно я понимаю, что так как при цене иска до 50 000 дело подведомственно мировому судье, то следовательно сецчас пракчиски все дела мировыми судьями рассматриваются в упрощенном производстве? Ну если нет иных оснований не рассматривать.

В упрощенном порядке рассматриваются определенные категории дел (они как правило бесспорные). Это взыскание долгов по налогам, коммунальным платежам и т.п. Поэтому все спорные ситуации будут рассматриваться в обычном порядке.


добрый день. Я Вам выше писала 16 августа. У нас уже все на руках. интересует сам судебный процесс..какие документы необходимо подавать в суд? и как избежать штрафа за незаконную перепланировку?

При наличии всех указанных мною документов сдавайте заявление в суд. Вам потребуется помощь дипломированного юриста. Штраф обычно суд не назначает


Здравствуйте, имеется железный гараж во дворе жилых домов в центра города,стоит лет 15,возможно ли получить собственность на землю под гаражом, куда идти, с чего начать, спасибо.

Землю можете просить у администрации в аренду. Иногда дают, но чаще всего инвалидам или ветеранам.


Как забрать деньги у должника

Я уже отвечал на этот вопрос


Здравствуйте, Виталий Васильевич!

Посоветуйте. Мы собрались продавать квартиру, которая оформлена на 4 доли - на всех членов семьи (участвовали в программе "Молодая семья"), среди которых двое - несовершеннолетних детей. Хотим немного расширить жилплощадь.

1. Достаточно ли нам на время совершения сделки и поиска нового варианта - временно вписать детей к бабушкам, чтобы успокоить опеку?

2. При покупке нового жилья нас опека обяжет также оформлять на 4 доли? Или это необязательно?

Насколько я понимаю дети сособственники и это значит, что с пропиской у бабушки заниматься бессмысленно. Вам надо будет оформлять продажу и одновременную покупку недвижимости с разрешения опеки на детей.


Здравствуйте Виталий ! Я продаю дом с участием федерального и регионального материнского капитала . Договор купли- продажи составлен , зарегистрирован в юстиции , документы отправлены в Пенсионный фонд ив Соцзащиту . Пенсионный фонд федеральный капитал выплатил , деньги получены . Соцзащита региональный материнский капитал не выплачивает , говорят нет денег . Когда покупатель имеет право вселиться в дом ? С момента регистрации договора купли -продажи или когда продавец получит все деньги за дом ?

Покупатель уже собственник, поэтому он вправе пользоваться своим и имуществом


Здравствуйте Виталий ! Я продаю дом с участием федерального и регионального материнского капитала . Договор купли- продажи составлен , зарегистрирован в юстиции , документы отправлены в Пенсионный фонд ив Соцзащиту . Пенсионный фонд федеральный капитал выплатил , деньги получены . Соцзащита региональный материнский капитал не выплачивает , говорят нет денег . Когда покупатель имеет право вселиться в дом ? С момента регистрации договора купли -продажи или когда продавец получит все деньги за дом ?

Уже ответил вам

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Как долго длятся арбитражные суды?

Все зависит от сложности дела. Минимум 2 месяца, максимум -может быть и несколько лет

Добрый день. Нужно ли платить налог с продажи дома, если он достался по наследству? Право наследования наступило в июне 2015 года.

Думаю, что придется платить, поскольку у вас менее трех лет в собственности объект.

Пожаловался на решение суда. Жду когда позовут в областной суд, но прошёл месяц и тишина. Что делать?

Зайдите в суд, куда сдавали жалобу, и узнайте когда дело уходит в облсуд. С момента отправки до даты заседания обычно проходит 2-3 недели.

Хочу разделить имущество с женой. Как это делается?

Если вы согласовали что кому достанется можете разделить это через брачный договор у нотариуса. Если согласия у вас нет, обращайтесь в суд.

Добрый день.

Я вам вчера писала по поводу приобретения квартиры у физ.лица, и направления этого физ лица искового заявление в суд на предмет- считать сделку купли продажи не действительной ,т.к. он являлся кредитором и по решению суда признан банкротом. Дата получения свидетельства о праве собственности 23 мая. 23 июня он признан банкротом . Вопрос : может ли арбитражный суд признать сделку купли продажи данного физ лица и мной не действительной ? Ведь при оформлении сделки в юстиции им был предоставлен пакет документов и юстиция наверняка проверяла данные им документы .Что мне делать в данной ситуации?

Спасибо.

Адрес эл.почты : KozlovaTV@zeyaconf.ru

К сожалению перспектива признания сделки недействительной весьма высока. Необходимо детально знакомиться с материалами дела для выдачи корректного ответа на ваш вопрос. В целом практика судов в этой сфере сформирована и если реализация имущества была в ущерб кредиторам то сделку чаще всего признают недействительной. Мне нужно видеть все имеющиеся у вас документы для анализа ситуации.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.