Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1966 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте, Виталий. У меня вопрос по дарению части земельного участка. Сейчас на всем участке есть дом. Можно ли подарить 1/2 часть участка, на котором нет построек (огород)? Знакомые сказали, что можно оформить дарение только на 1/2 участка И 1/2 дома. Только участок подарить нельзя.

Если дом зарегистрирован на участке то только так


подскажите, чего ожидать от недвижимости осенью?

Загадывать не люблю. В целом пока особых изменений в спросе не ощущается. Тем не менее, на прошлой неделе вышла интересная статистика Росреестра по московскому региону. Согласно представленных цифр в августе было зарегистрировано рекордное количество сделок по долевке! Причем число сделок превысило даже рекорд декабря 2014г.! Как это объяснить пока не знаю, но такой факт был озвучен в СМИ. Напомню, что в декабре 2014г. был ажиотаж на рынке недвижимости в связи с резким изменением курса валют (доллар взлетел с 30 до 80 рублей!). Квартиры тогда "разлетались как горячие пирожки".


Здравствуйте, Виталий Васильевич! ПОСОВЕТУЙТЕ. МЫ СОБРАЛИСЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ У КОМПАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА ОАО "БЛАГОВЕЩЕНСК СТРОЙ", СДАЧА III кв-2016. На данный момент при оформлении документов нам выдадут договор о долевом строительстве, а после того как дом сдадут , мы должны будем получить свидетельство о собственности, это правомерно? У кого лучше покупать у риэлтора или застройщика ?

Вы не связаны в плане того, работать через риэлтора или напрямую с застройщиком. То что предлагает застройщик правильно по процедуре


По решению суда ответчик должен ежемесячно выплачивать определенную сумму в счет возмещения вреда в связи со смертью кормильца с последкющей индексацией с учетом уровня инфляции до совершеннолетия ребенка. Исполнительный лист ннаходится у приставов. В настоящее время должник официально нигде не работает. Кто должен проиндексировать эту сумму?

Вероятнее всего это должен делать сам Пристав по мере появления оснований для перерасчета. Более детально смогу ответить только после изучения решения.


Вы писали что Росреестр обновил рекорд. Не совсем понял о чем была речь?

Я писал о том, что по результатам августа в московском регионе осуществлен рекорд регистрации договоров долевого участия. по сравнению даже с ажиотажем декабря 2014г. (тогда был дикий спрос на покупку недвижимости из-за резкого повышения курса валют). На прошлой неделе в Приамурье более чем в три раза превышен средний объем регистрации договоров по новостройкам.


Человек долгое время не живёт в нашей квартире, а выписываться не хочет. Что делать?

Необходимо обратиться к нему с претензией о снятии его с регистрационного учета. Ваша задача сделать так, чтобы он получил эту претензию. После этого выжидаете месяц и подаете заявление в суд о снятии его с регистрационного учета и утрате им права пользования помещением. В ходе процесса важно найти хорошие доказательства того, что он длительное время добровольно не проживает по вашему адресу. Эта ситуация описана для муниципального жилья. Для собственного немного иначе.


Вы написали, что был земельный форум. А что там говорили про Дальневосточный гектар?

Говорили, что с 01.10.16г. начнет активно раздаваться земля по всему Дальнему Востоку. Конкретно для амурчан появится возможность выбирать землю во всех районах области, а не только в Архаринском. Но у меня лично есть опасения в том, что некоторые из получателей такой земли столкнуться с проблемами такого плана. Так уж сложилось в Приамурье, что многие дольщики земельных паев при распаде совхозов и колхозов получив землю не стали оформлять выделы земельных паев в натуре. Как следствие этому наверняка возникнут ситуации, когда предоставленная по такой программе земля будет оспариваться дольщиками, поскольку их права возникли значительно ранее. К примеру сейчас я веду процесс по которому согласно выписке из кадастра в долевой собственности числится 2150 гектар, а кадастровый инженер приехав на место и обследовав землю и документы написал заключение, что фактически свободно только 400 гектар. Вся остальная земля существует только на бумаге. Фактически 1750 гектар заняли иные "товарищи", с которыми сейчас мы спорим в суде. И такие ситуации далеко не единичны в Приамурье. Так что споров наверняка будет много.


Добрый день!У меня такой вопрос. Коммунальная квартира находится в социальном найме, в ней прописано 6 человек из них двое несовершеннолетних. Это 2 разные семьи. Как нам можно приватизировать квартиру для дальнейшей её продажи.Какие документы для этого нужны и сколько примерно длится данная процедура.Спасибо.

Приватизация длится примерно 2 месяца если нет сложностей с подтверждением вашего права на нее. Если в процессе возникают таковые, то зачастую приходится обращаться в суд доказывая разные обстоятельства. Поэтому не затягивайте с этим делом, ведь приватизация вероятнее всего закончится 1 марта следующего года.


Какие проблемы по башням САРа?

Насколько я информирован у САРа есть некоторые проблемы при сдаче дома в эксплуатацию, но они вполне решаемые и, вероятнее всего, в ноябре дома будут сданы.


Конфеты для похудения EcoPills Raspberry Похудеть стало так легко http://vip-ro.ru/

Действительно, ешьте только эти конфеты и у вас все будет замечательно. Почему такой СПАМ не блокируется на входе ?


Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть и куда обращаться: купили квартиру в новостройке, получив ключи, увидели, что сосед по лестничной клетке, никого не спросив, самовольно занял часть территории подъезда и щитовую (в ней нет никакого оборудования, она представляет собой что-то вроде кладовки). Он перенес свою дверь вплотную к нашей двери, что не было предусмотрено планом строительства. Куда нужно обращаться и какие документы нужны для того, чтобы добиться сноса самовольно установленной двери и получить доступ к общедомовой территории и щитовой? Спасибо!

Думаю, что для этого достаточно будет пожаловаться в жилищную инспекцию (ул.Шевченко 24).


Говорят решился вопрос по дому городка?

Сегодня появилась информация о том, что дом сдан, но еще не подключен к коммуникациям. Якобы это ожидается в ближайшие дни. Что будет с другими домами пока непонятно.


Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть у продавца земельного уч-ка с домом и времянкой ,Спасибо.

Должно быть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт земельного участка. Если дом жилой, то соответственно такие же документы на дом. Времянка просто указывается на плане территории в техпаспорте.


Виталий, добрый день! У меня сложилась следующая ситуация. Отец по программе переселения из ветхого и аварийного жилья включен в список на переселение в декабре этого года. Хотел получить, приватизировать и продать, что бы купить квартиру рядом с нами( я его дочь живу в другом городе он у меня и жил последнее время) так как здоровье было слабенькое сделал на меня доверенность, что бы я всеми вопросами занималась. Недавно он умер. Подскажите мы имеем право получить эту квартиру?

Это зависит от того, в собственности или в соцнайме была сносимая квартира. Если собственность , то вы становитесь вместо отца в этой программе. Если в соцнайме, то возможность сохранения права на получение жилья будет у тех, кто проживал в этом объекте или был прописан вместе с отцом.


Добрый день, прошу Вашей консультации по следующему вопросу: по наследству от тети мой муж со своим родным братом получили садовый участок 9 сот в равных долях, а также частный дом(от родителей) в городе тоже в долевой собственности земельный участок при доме 6 сот у каждого в собственности по 3 сот. но пользоваться этим имуществом мы не можем нам угрожают чинят препятствия в праве пользования, продавать данное имущество мы не хотим других земельных участков у нас нет, выкупать нам все это предлагают по безумной цене, подскажите как мы можем реально пользоваться этим имуществом? можно ли выделить какие то границы? с чего начать? к кому обратиться? я так думаю это все через суд

Действительно, без суда вам не обойтись. К сожалению, ваша ситуация типична и реализовать ваши желания очень сложно. В некоторых случаях это сделать вообще невозможно. Но для корректного ответа на ваш вопрос надо знакомиться с технической документацией и с помощью экспертов устанавливать возможность раздельного пользования объектом. Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.


подскажите, стоит спорить с соседями за кусок земли полсотки?

В моей практике были самые разные случаи. Бывают люди спорят из-за 10 см. У вас же 50 кв.м. Выбор за вами. Если вы уверены, что соседи незаконно захватили часть вашего земельного участка, то смысл этим заниматься обычно есть (если не удается решить проблему во внесудебном порядке). Россияне сейчас активно защищают свои права в суде.


  1. что делать если на моей земле без меня построили дом?

Если вы уверены, что объект расположен на вашей земле предложите этому "товарищу" выкупить у вас землю. Если откажется обращайтесь в суд с требованием о сносе объекта. В ходе процесса как правило виновник проблемы вынужден будет договориться с вами.


Здравствуйте!
Есть решение суда о сносе постройки по моему иску, если я отзову иск, что будет с решением суда? Его могут отменить?

Решение не отменяется. Оно просто не имеет фактического разрешения


Крем-воск «ЗДОРОВ» от боли в суставах гарантирует избавление от боли, восстановление тканей и суставов.. http://vip-ro.ru/

Ну так втирайте себе в голову его!


Здравствуйте. Есть желание купить гараж. При этом, если земля под гаражом в собственности, стоимость, соответственно у такого гаража выше. Есть ли смысл покупать гараж вместе с землей? В чем здесь преимущество? Или только лишние налоги за землю платить? Если купить гараж, земля под которым не оформлена, чем это чревато? Могут ли заставить снести этот гараж или наложить штраф?

Покупать землю под гаражом выгодно там, где имеется перспектива сноса гаража. В других случаях вполне достаточно аренды земли.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Пару раз участвовал в спорах с ними.

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.

Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните

Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.

Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.