Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2039 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Добрый день! У меня есть часть кв . Что я имею право с ней сделать не продавая ее. И вообще есть смысл сейчас продавать, ведь цены на жилье упали. Спасибо

Вы можете часть квартиры продать подарить, завещать. Выбор за вами. Просто вы должны понимать, что за реальную стоимость вы не продадите свою часть. Цены действительно серьезно снизились и в этом смысле продавать невыгодно.


Здравствуйте, я обратился в росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Участок этот был мне предоставлен Постановлением администрации в собственность как КФХ. КФХ прекратило свое существование в 2005 г. Росреестр выдал мне отказ т.к. земельный участок предоставлялся мне как КФХ, а сейчас я обращаюсь как физ.лицо. Как теперь можно установить факт, что этот земельный участок принадлежит мне на праве собственности? Заранее спасибо!

Может быть вам повторно зарегистрировать КФХ и тем самым снять проблему? Подумайте. Если это не решит проблему подойдите со своим документами и мы разберемся.


Что слышно по домам САР?

В пятницу пришла хорошая весть о сдаче домов на набережной в эксплуатацию


Слышал, что у нас планируются риэлторские поединки. Расскажите об этом

Действительно, в этом году как и в прошлом планируется проведение такого конкурса между амурскими риэлторами. Если в прошлом году мы "воевали" между своими агентствами (членами Гильдии Риэлторов Приамурья), то в этом году приглашаем всех желающих попробовать свои силы. Команда состоит из двух человек, три судьи оценивают как решается поданная проблема каждой командой и выставляют баллы. Важна скорость принятия решений и их правильность. Это своего рода брейн-ринг, но не на знание юридических тонкостей этого дела, а больше на психологические моменты общения с клиентами и коллегами. Участие в конкурсе будет безусловно полезно, но даже послушать и посмотреть саму борьбу тоже не помешает. Поэтому приглашаем всех желающих себя попробовать. Проведение мероприятия намечено на 26.11.16г. с 12 до 15 часов в ресторане Бельэтаж. Стоимость участия команды пока ориентировочно 2,5 тысячи. Победителям кубки и хорошая реклама в СМИ. Партнеры конкурса Строительная компания Амурстрой и банк ВТБ-24. Ждем Вас.


Здравствуйте! Если можно.поясните пожалуйста! Я в разводе со своим мужем уже 1год и 9 мес.

На раздел квартиры не подавала, кажется можно в течение 3- лет все оформить? Квартиру мы получили путем сделки с застройщиком путем вложения средств в долевое строительство (у мужа был дом подаренный ему на свадьбу теткой). Муж говорит,что квартира принадлежит только ему. Прожили с ним до получения квартиры 16 лет, еще 9 лет прожили уже в новой квартире. Имею ли я право на долю в квартире? и какие шаги мне необходимо сделать, с чего начать? Спасибо.

Если муж сможет доказать в суде, что на покупку квартиры пошли его личные деньги, то суд сможет признать право на квартиру только на него. Но вообще доказать это очень сложно. Вас надо готовиться к суду . Ваши шансы хорошие.


Сложно ли выписать по суду не проживающего

Если вы сможете доказать суду ,что человек длительное время добровольно не проживает в квартире , то это займет у вас от 2 месяцев. Если же с противоположной стороны будет сопротивление, то это будет дольше и результат очень часто непредсказуем.


Как записаться на участие в риэлторских поединках ?

Запись по телефону 551031. Команда состоит из 2 человек. За первые то места предусмотрены кубки и грамоты, а также освещение в СМИ. Участие сторонних команд стоит 2000₽. Партнерыкрнкурса Амурстрой и Банк ВТБ-24


Скажите, правда ли человек, отказавшийся от приватизации сохраняет на всю жизнь возможность жить в этой квартире?

Законом такая возможность предусмотрена, но есть определенные условия при которых эта система не работает. Например, если человек выехал жить в другое место и не оплачивает коммунальные платежи . Поэтому в зависимости от вашей ситуации возможныразные варианты решения вопроса.


Уважаемый Виталий. Собираюсь покупать квартиру у семейной пары, т.е оба собственники квартиры. Оба -хозяева, муж и жена. А покупатель - я, один. Как составить договор купли продажи? Вписать их двоих с паспортными данными и именовать далее ПРОДАВЕЦ? Если только с одним, то другой собственник может потом предъявлять претензии?

Оба собственника должны быть продавцом.


Добрый день Виталий! Вопрос : узаконены ли гостинки по адресам Почтовая 81 и 81/1 , безопасно ли там покупать гостинки? На что обратить внимание при покупке?

Насколько я информирован обе Гостинки узаконены в прошлом году


Уважаемый Виталий, спасибо за ответы. Скажите, а если оба собственника продают квартиру, и на долях ихняя собственность, то к нотариусу должны идти по идее и получить разрешение одного собственника на продажу..

Так ли? Что за документ выдается нотариусом? И должен ли присутствовать там покупатель?

С какой стати? Мои продавцы квартиры перепоручили все свои дела к риэлтору. Чего стоит опасаться от намечаемых действий риэлторов?

Нотариус выдает вам договор. Вы должны сдать его в Росреестр. Если у продавцов доли в праве собственности, то оба они должны идти с вами к нотариусу. Насчет риэлторов пока не понял.


Дорогой Виталий, помогите . Живу я в отдаленном селе Хабаровского края и поэтому не сведущ в электронных подписях. В деле купли- продажи Продавец квартиры настаивает на составлении договора купли-продажи квартиры в известном, большом банке. Они навязывают мне -покупателю электронный вариант подписи под договором купли-продажи, дабы убыстрить процесс регистрации сделки ДКП в Росреестре. Это выгодно для продавца намереваюшегося купить другую жилплощадь. Срочно...Я и моя жена не знаем про "подводные камни" такой подписи. Мы ничего не знаем про последствия манипулирования электронной подписью. Пожалуйста, это срочно помогите! У нас нет сведущего юриста по этим вопросам!

Такая форма подписи пока еще не сильно развита и у нас. Сам лично я такой формой не пользуюсь, но думаю, что ничего коварного в ней нет. Единственное что может беспокоить на мой взгляд - это стоимость такой подписи. Если делать ее официально для себя, то это несколько тысяч рублей. Если ваш клиент берет эти расходы на себя, то ничего страшного я в этом не вижу.


СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧЕРЕЗ КАКОЕ ВРЕМЯ Я СМОГУ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ КВАРТИРУ НА СЕБЯ.

Из вашего текста непонятно, на кого была оформлена дарственная квартира. Если на постороннего человека, то лучше дождаться истечения 3-5 лет с момента регистрации в зависимости от момента регистрации. Если это ближайший родственник, то можно подумать и о более быстром переоформлении.


Здравствуйте! Ситуация такая. Есть сертификат на Мат. капитал, оформлен на мою гражданскую жену. Под этот сертификат хотели приобрести комнату в трехкомнатной квартире. Квартира, у 2х собственников в долях (доли - 1/4). Оба собственника не против продажи. Но..., пенсионный фонд отказывается иметь дело с "Долями". Нам посоветовали поговорить с хозяевами, чтобы они выделили одну из комнат "внатуре", благо комнаты не проходные.

Процедура выдела, как я понимаю, делается следующим образом:

1. Собственники, через нотариуса, составляют соглашение о том, что оба не против выдела.

2, Передают в Росреестр пакет документов (Кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, соглашение от нотариуса.

Так ли это? Может есть еще какой выход?

Думаю, что вы правильно в целом процедуру. При наличии согласия других сособственников разделить в натуре квартиру обычно получается.


Здравствуйте! Хотела узнать о проблеме вреда алкоголя и курения в общественных местах и какой ст. УК РФ это грозит?

Уголовный кодекс здесь неприменим, пока только административная ответственность- штраф.


Что вам известно нового по Городку?

Насколько мне известно на 21.12.16г. в 17.00 назначено собрание кредиторов и дольщиков в здании на Шевченко 24. Там будут обсуждаться вопросы оформления прав на сданный дом по Октябрьской и о планах общества по достройке двух оставшихся домов.


Слышала что с нового года могут быть трудности с регистрацией прав на недвижимость. . Что предполагается?

С нового года произойдёт очередная реформа органов госрегистрации, будут окончательно объединены регистраторы и кадастровая палата. В результате потребители получу. Множество бонусов (сокращение сроков по действиям, уменьшение расходов, работа по принципу одного окна и т.д.). Но первоначально наверняка будут трудности, как это часто бывает при очередных реформах. Так что если у вас сроки поджимают, советую сделать все до конца года.


Что слышно по действию программы льготной ипотеки после нового года?

В такой форме программа по мнению правительства уже не нужна, продлевать Ее не собираются. Поэтому , если вы хотите ею воспользоваться поторопитесь. Время ещё есть.


Добрый день, Виталий Васильевич! 3 комнатная квартира по наследству в 4 долях между детьми, двое из которых несовершеннолетние. Подскажите, есть ли какие либо нюансы при продаже квартиры? Какое решение ждать от органов опеки?

Нюансы в этом деле обычные, нужно согласие органов опеки на отчуждение долей детей. Такое согласие выдаётся в форме постановления мэра и основным условием его выдачи будет покупка иного жилья детям по окончании сделки.


Добрый день Виталий!

Подскажите как оформить дом по дачной амнистии в 2017 году, земля в собственности ( под ЛПХ), адрес дому и участку присвоен, разрешения на строительство нет

Спасибо

Сам закон о дачной амнистии в этом смысле не меняется, но вот иные законодательные акты вводят изменения весьма существенные с нового года. Будет в очередной раз реформирована система регистрации прав и с одной стороны уменьшается количество обращений граждан в разные структуры . С другой стороны обычно при реорганизации существует период неурегулированности действий разных структур. Кроме того, насколько я знаю, потребуется обязательное проведение кадастровых работ, а это и время и деньги. Поэтому будьте готовы сразу после 1 января к некоторым трудностям при регистрации. Может быть будет лучше подождать некоторое время пока все нормализуется .

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Здравствуйте, Виталий Васильевич. У меня в собственности есть доля в двухкомнатной квартире, еще две части принадлежат моей тете и бабушке. Мы заключили соглашение об установлении долей общей собственности. Бабушка умерла. Могу ли я претендовать на наследование части бабушкиной доли?

Теоретически да, но более детально смогу ответить на ваш вопрос при ознакомлении с документами.

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы для инвалидов от соцзащиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца? Заранее, спасибо.

Надо обратиться в орган выдавший этот сертификат для подтверждения, что он выдан именно этому человеку. После получения подтверждения можно достаточно спокойно продавать объект по этому сертификату. Деньги хоть и не быстро но до вас дойдут.

Добрый день! Живём в многоквартирном доме в чигирях. Напор воды в квартире нарушает даже минимальные нормы в половину а то и больше, приходим каждый день с работы и ждём до 11_12 ночи чтобы элементарно принять душ. В вечернее время вода практически отсутствует. Платим как и все. Управляющая компания отсылает в АКС по причине того что они не дают достаточного давления. АКС объясняет все дачным сезоном и поливом тепличного. Напрямую говорят-"ждите когда все намоются вэа потом и до вас вода дойдёт." Подскажите пожалуйста как с этим бороться? Куда обращаться и возможно ли получить результат?

Основной орган по контролю за законодательством в жилищной сфере Жилищная инспекция (Шевченко 24). Кроме того, контролирует исполнение закона прокуратура. Пробуйте.

Здравствуйте, Виталий. Проконсультируйте по вопросу: при покупке квартиры выяснился нюанс: квартиру продает мать собственника по генеральной доверенности, сам собственник (сын) отбывает наказание в тюрьме до конца апреля 2019г. и он прописан в квартире. Продавец предлагает внести в договор пункт о том, что собственник-сын обязуется выписаться из квартиры до конца мая 2019г., но устно говорит о том, что он может выйти по УДО летом 2018г. и она посодействуют его выписке из квартиры до мая 2019г. Я опасаюсь, что выйдя по УДО в этом году он может прийти в квартиру и потребовать возможность проживания в ней по прописке до даты, оговоренной в договоре купли-продажи (май 2019г.) и мы не сможем на него воздействовать, или добровольно не станет выписываться и нужно будет его выписывать через суд, а до этого времени мы будем вынуждены с ним конфликтовать; или опять сядет и мы не сможем его выписать даже через суд. Как думаете, стоит ли связываться с этой квартирой или не рисковать и оградить свою семью от нервотрепки? Есть ли возможность по другому переформулировать этот пункт в договоре? Спасибо.

Риск безусловно есть. Если есть иные варианты покупки я бы лучше к ним перешел. Спрогнозировать как будет себя вести этот "товарищ" сложно.

Добрый день. Я собираюсь приобрести квартиру (вторичка) в Приморье в ипотеку через СБ РФ. Данная квартира находится в залоге у др.банка (тоже ипотека). Продавец просит заключить предварительный договор с передачей ему 1500000 для погашения своей ипотеки и снятия обременения в Росреестре и через 5-10 дней выходить на сделку. Как составить предв.договор, чтобы обезопасить себя от потери средств или лучше рассмотреть взятие ипотеки в этом же банке?

По моему я уже отвечал на этот вопрос. Лучше в одном банке.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.