Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2053 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте.Моя мама-пенсионерка в результате раздела имущества при разводе получила по суду и стала собственницей 1комн.квартиры в октябре 16г, мы планируем продать её, уточняли на горячей линии Фкедеральной налоговой службы РФ нам сказали,что при продаже налог платиться не будет, так как квартира в собственности в семье ( собственником был отец) была более 3х лет (согласно статьи 20 НК, и статьи 256 ГК), но сотрудники местного отделения налоговой службы говорят обратное,что налог с продажи платиться.так как собственником жилья стала 2мес назад. ( менее 3х лет). Так какая же информация верна. Заранее благодарна за ответ.

Ситуация спорная вероятнее всего будет решаться в суде. Я бы посоветовал вам письменно обратиться в местную ФНС для получения письменного ответа на ваш вопрос. Если ответ будет одним, а результат другим можно будет в суде представить этот документ в обоснование своей позиции.


Добрый день Виталий, хотелось бы узнать существуют ли программы обеспечивающие жильем молодые семьи жильем (если таковое не имеется), так же в семье есть ребенок - инвалид с тяжелым заболеванием (эпилепсия , частые припадки), и имеем ли мы право при постановке на учет в качестве нуждающихся на первоочередное получение квартиры в собственность или сертификат как в других городах ? (только не соц найм).

Такие программы существуют (молодая семья), однако фактическое исполнение ее скажем так "Хромает". Тем не менее, некоторым амурчанам удается улучшить жилищные условия с ее помощью. По реализации этой программы вам лучше обратиться в местный комитет по управлению имуществом или муниципалитет. Есть определенные требования к кандидатам (возраст родителей до 35 лет и набор необходимых справок). А вот с ребенком инвалидом, возможно, получится решить проблему наверняка. Однако для этого надо видеть ваши документы и уже по ним составлять план работы. Как правило , жилье предоставляется на условиях соцнайма, но если у муниципалитета денег на исполнение решения нет, то можно будет изменить способ исполнение на взыскание денежных средств. Про сертификаты я ничего подобного не слышал.


Здравствуйте,моя мама оформила договор купли продажи квартиры, когда я была несовершеннолетней,в частной фирме.Документы были не оформлены на квартиру,так как мы не вступили в наследство на имущество умершего отца и мне не было восемнадцати лет.Со временем мы оформили свои доли в право собственности,мама мне подарила свою долю.Я оформила всю квартиру в собственность.Человек который хотел купить квартиру подал на меня и маму в суд,признать договор дарения доли в праве собственности на квартиру недействительной,деньги по договору купли продаже квартиры, он выплатил часть в сумме 300 тыс.,а в договоре было 900 тыс.Правомерны ли наши и его действия?

По вашему тексту мне не все понятно, но думаю, что оспаривать договор дарения он не вправе, поскольку не является надлежащим истцом. Ваши денежные неразберихи тоже не могу понять . Если нужна более детальная Консультация надо встречаться и беседовать


Виталий, здравствуйте. Хотела задать вопрос по ипотечному кредитованию, но увидев ваш ответ о выдели доли в квартире в натуре-передумала.

Вы нашли ответ на свой вопрос?


Добрый день!Не владеете ли Вы информацией об ООО Омнибус, будут ли достроены дома или они банкроты

Свежей информацией не обладаю. Тем не менее, общее мнение о руководстве компании очень плохое, поэтому не советую с ними связываться.


Что нового по Городку?

По дому в 162 квартале дольщиками готовятся документы для оформления прав собственности на квартиры. Процедура движется потихоньку. По другим домам с ситуацией не знаком.


Здравствуйте, Виталий. Скажите пожалуйста, мы вложились в долевое строительство 10 месяцев назад в амурстрой, но квартиру покупали у подрядчика, а оформлял застройщик все. У нас загвостка была в мат капитале по поводу того что ребенку не было трех лет и подрядчику пришлось ждать от пенсионного фонда пока сыну не будет три года летом в 2017 г. Но у нас изменились обстоятельства, нам подарили квартиру от бабушки и мы хотим расторгнуть договор долевого строительства, возможно ли это сделать все сейчас ипотеку платим даже сократили срок с 15 лет до 13 за год , и придется ли платить издержки застройщику и банку?

Расторгнуть договор можно всегда либо добровольно либо принудительно. Целесообразнее всего встретиться с застройщиком рассказать обстоятельства ваши и договориться о порядке расторжения договора. Амурстрой серьезная компания и спорить с вами не должна, но конечно для них это будет какая -то потеря.


Не подскажите, что слышно по закону о приватизации?

Пока не слышал от депутатов и представителей власти о желании продлить действие закона для обычных граждан, поэтому рассчитывайте, что действие закона для них прекратится 01.03.17


Здравствуйте. В личном кабинете налоговой службы предлагают подтвердить изменения в статусе объекта налогообложения. Существующее значение жилой дом на иные строения, помещения и сооружения. Что это значит? В чём разница? И стоит ли подтверждать?

Если у вас что-то менялось в статусе объекта, то рано или поздно вам придется это сделать. Если же нет, то делать это не обязательно, но я бы все же порекомендовал не спорить с госструктурами.


Слышал что приватизацию не продлевают? Это так?

Действительно, депутаты Государственной думы в этот раз отказались продлевать бесплатную приватизацию жилья. Поэтому до окончания приватизации осталось около 3 недель, потом это сделать уже будет невозможно.


Здравствуйте! Не подскажете может ли не собственник квартиры в МКД быть председателем МКД?

Нет не может.


Заметила, что в последнее время Вы сначала печатаете материал на своём сайте и только потом в блоге. Так ли это и почему?

Действительно, вы правильно заметили, что примерно уже месяц, как я стал стараться публиковать сначала материалы на своем сайте Злочевский.рф и только через 2-3 дня размещаю почти эту информацию в блоге. Конечно, бывает информация срочная и я ее печатаю одновременно, но все-таки стараюсь таким образом вызвать повышенный интерес к своему сайту у читателей. В принципе уже сформировался круг постоянных читателей сайта. Обычное посещение составляет 30-50 человек. Понятно, что мне далеко до аудитории Амуринфо. Но все-таки мой сайт специализированный и его читают в большей части люди интересующиеся вопросами юриспруденции и риэлторства.


Добрый день!

Хотелось бы услышать Ваше мнение по поводу СК Амурстрой в нынешней рыночной ситуации. Привлекает цена на квартиру, но сдача дома в конце года очень смущает.

К компании Амурстрой у меня лично никогда не было сомнений в том, что она исполнит взятые на себя обязательства. Если уж беда произойдет с этой компанией , то значит весь строительный бизнес Приамурья загнулся.


Какие новости по оформлению документов на дом городка на октябрьской?

Насколько я информирован продолжается сбор документов от дольщиков на оформление их прав собственности. Для этого надо сделать техническую документацию (дом в целом проинвентаризировало БТИ напротив Росреестра на Забурхановской), представить ее в Городок, они сдают определенное заявление в арбитражный суд и ориентировочно через месяц подписывается акт приема передачи помещения, который является основанием к регистрации права собственности. Но сдача заявления в суд идет не по одному дольщику, а набирают группу от 50.


Здравствуйте. Интерисует вопрос, С какого момента управляющая компания имеет право присылать квитанции на общедомовые нужны, Если дом не сдан. Подписан только акт-приема передачи квартиры.

Полагаю, что с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию и его утверждения. До этого момента его и передать то не могут управляйке.


Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каков порядок переоформления договора аренды муниципального земельного участка под домом , на нового покупателя. У дома - два собственника ( жилые помещения), которые купили дом у третьего лица, на которого изначально оформлялась аренда участка под ИЖС, который осуществил строительство и сейчас никакого отношения к дому не имеет.

Думаю, что в договоре аренды есть пункт о том, что необходимо известить муниципалитет о переходе прав и обязанностей по этому договору на иных лиц.


Добрый день, Виталий.

Имеется ли у вас опыт в расторжении ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца? как сильно "срезается" неустойка в таком случае? возможно ли возместить дополнительные расходы, которые понес дольщик (оплата консультации по подбору квартиры, оформление доверенности, и т.д.)? как долго рассматриваются в суде подобные вопросы? насколько велик риск потерять и квартиру и деньги, если застройщик начнет процедуру банкротства во время рассмотрения в суде иска?

Опыта расторжения ДДУ у меня нет, поскольку мое мнение таково - надо держаться квартиры, а не требовать деньги. Как правило, при больших просрочках намечается банкротство и в этом смысле выгоднее требовать квартиру, а не деньги. К сожалению приходится выбирать меньшее из зол.


Здравствуйте! В общем ситуация такая. Проблема с транспортной компанией СДЕК. Отправил груз с г. Благовещенска в г. Омск этой компанией, когда груз пришел в г. Омск получателю выставлен счет 4060 рублей за авиа доставку. Как говорит получатель до этого он рассчитывал стоимость у них на сайте, выходило 850 рублей само дешево. Когда я сдавал груз оператору, у меня не уточняли условия доставки(ЖД, Авто, самолет)в итоге посылка доставлена авиа! Получатель отказывается забирать груз. Компания собирается отправлять его обратно в Благовещенск и стоимость доставки в оба конца должен буду оплатить я. Что делать в такой ситуации не знаю, посылка обратно мне не нужна т.к. стоимость ее 2000 рублей. Рассудите пожалуйста(

Сложно понять вашу логику, поскольку обычно в момент отправки все ее существенные условия оговариваются в договоре. Получается, что вы отправили наугад по принципу "мне все равно, получатель сам оплатит". Надо почитать повнимательнее ваш договор или типовые условия отправки этой компании. Закиньте мне на почту, что у вас есть и я подумаю.


Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каков порядок переоформления договора аренды муниципального земельного участка под домом , на нового покупателя. У дома - два собственника ( жилые помещения), которые купили дом у третьего лица, на которого изначально оформлялась аренда участка под ИЖС, который осуществил строительство и сейчас никакого отношения к дому не имеет.

Насколько я помню уже отвечал на этот вопрос. Смотрите ранее.


Здравствуйте, если одни из дольщиков по земельному паю,сдали в аренду без моего ведома, фиксируется ли где нибудь это?Как и где узнать ?

С точки зрения закона это должно быть зарегистрировано в Росреестра при сроке договора более года. По факту это почти никогда не регистрируется и поэтому увидеть аренду Вы вряд ли сможете.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

В соответствии с законом 100% вы написали, а возможно как то выкупить эту площадь? Дом под переселение был и там трудно собрать 100 % у тех кто получил квартиры под переселение,они не являются собственниками. Соседи у которых дальше квартиры не против перегородки.

Слово "трудно" в судебной практике не воспринимается. Надо 100%.

Здравствуйте, Виталий .У меня такой вопрос, хочу присоединить часть общего коридора к общей площади к своей квартире там выходит 1 кв.м . Какое общее количество подписей собственников,я должен собрать (51% или 100%). Какие еще существуют варианты присоединения перегородок или возможно выкупить. Квартира торцевая в конце коридора, нечего не перегораживает (щиты не закрывает)...в принципе некому не мешает. Дом большой 222 квартиры , и ясно будет что кто то против будет и 100% вряд ли будет.

В соответствии с законом, к сожалению, 100%.

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.