Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1966 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте, Виталий!

Сложилась не понятная и не приятная ситуация. 3 года назад мы приобрели квартиру, 2 года подряд в квартире промерзает угол и образуется плесень, стена "плачет", при этом не только в моей квартире такая проблема. Дом еще на гарантии, да вот только застройщик "Амурпромстрой" объявил себя банкротом, соответственно устранить проблему он не может, в управляющей компании тоже разводят руками, и ссылаются на несуществующего застройщика. Получается замкнутый круг. Один из жильцов проводил экспертизу в своей квартире и было выявлено, что стена полая, отсюда и проблемы. Утепление стены из квартиры результата не дало, необходим ремонт стены снаружи, а это не малые расходы. К тому же, управляющая компания ссылается на общедомовой долг из-за которого они не будут проводить ни какие работы, хотя лично я исправно оплачиваю коммунальные услуги. Должна ли управляющая компания взять на себя ответственность в случае отсутствия застройщика и как поступать жильцам в этом ситуации?

Заранее благодарю!

Боюсь, что это проблема. Ответственность должен нести застройщик за некачественные работы, но поскольку его нет, то предъявить претензию кому-то еще вряд ли возможно с точки зрения закона. Теоретически можно попробовать сделать такое заявление в СРО, где состоял этот застройщик, но пока я не слышал, чтобы СРО кому-то из дольщиков реально помогла.


Добрый день! У меня в собственности есть садовый участок. Свидетельство о праве собственности на землю имеется. Собираюсь продавать свой участок, обязана ли я перед продажей оформить право собственности на садовый домик ( домик деревянный 4*4 м.) и на другие постройки: туалет, душ, теплица?

Или это не обязательно?

В обязательстве у вас этого нет но, если эти сооружения представляют ценность и вы хотите продать свое имущество подороже, то я бы посоветовал оформить право собственности на дом,


Здравствуйте, моя семья из 4-х человек, два ребёнка (один из них с тяжёлым заболеванием по коду мкю _g40) и мы с супругом получили постановление о постановке на учёт по соцнайму на общих условиях и одно постановление на ребёнка инвалида на внеочередное получения жилья, вопрос таков, что мне с этими постановлениями сейчас делать, и вопрос второй как сделать так, чтоб квартиру на всех дали , а е только на ребёнка ( и как вообще малыш 1,4г может жить один в квартире я не понимаю).

Думаю, что вам целесообразно обратиться с заявлением в муниципалитет и описать свою ситуацию. Вероятнее всего вам придется обращаться в суд ,поскольку у муниципалитетов нет денег на жилье (обычно). Поэтому даже внеочередникам приходится доказывать свое право еще и в суде. Но заявление написать необходимо, т.к. у вас нетипичная ситуация.


Здравствуйте. У меня имеется дом на земельном участке 1/2 в моей собственности, 1/2 доля у несовершелетнего ребёнка. Могу ли я его обменять на другую недвижимость с сохранением также 1/2 у меня, 1/2 ребёнка

В результате сделки вы не должны ухудшить жилищные условия ребенку. Думаю, что по вашему описанию вы этого не делаете, поэтому получение разрешения на сделку от органов опеки будет наверняка.


Здравствуйте. Возникла необходимость подарить квартиру которую я приобрела по договору долевого участия дом еще не сдан, своей маме. Возможно ли это, где оформляется эта сделка в МФЦ или у нотариуса?

Этот договор называется безвозмездный договор уступки прав требования, оформляется он в МФЦ, идти к нотариусу не обязательно. Сам договор могу изготовить я, но необходимо предварительно созвониться по тел.551031


Гражданин КНР участвовал в строительстве жилого дома по адресу Игнатьевское шоссе 10/5, на правах субподрядчика. И генеральный подрядчик за его выполненые работы рассчитался с ним квартирой. На руках у этого гражданина КНР имеются документы ро вводе в эксплуатацию этого жилого дома и выписка из реестра права собственности управления юстиции на эту квартиру. Но документы нам не показывают а заставляют сначало подписать договор предварительный купли продажи. Этот гражданин передал доверенность на право продажи этой квартиры другому лицу, русской национальности. Которого тоже нам не показывают. Можно ли приобрести эту квартиру на таких условиях. Или агентство должно предоставить еще какие то документы. В наше время страшно остаться остаться без квартиры.заплатив деньги. должен быть насделке самгражданин или его представитель?

Извиняюсь за долгое молчание, но по моему я ответил на ваш вопрос на своем сайте. Напомню суть ответа на всякий случай. Риэлтор до подписания вами каких-либо договоров должен предоставить вам полную и достоверную информацию о приобретаемом вами объекте недвижимости для того, чтобы вы могли сделать правильный выбор. Это следует из закона "О защите прав потребителей". Покупать у жителя КНР квартиру возможно, если право на нее надлежащим образом оформлено. Желательно при сделке участие самого собственника , а не представителя.


Здравствуйте! Хотелось бы узнать правомерность переоценки кадастровой стоимости недвижимого имущества на 01.01.2017, если кадастровая стоимость уже установлена была на 01.01.2015 г. Увеличение составляет в 2-2,5 раза. Действует ли в нашем городе и в области закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ о "заморозке" пеиеоценки кадастровой стоимости на период с 01.01.2017 по 01.01.2020

Как - то странно "выскочил" ваш вопрос. Вроде-бы смотрел ранее и его не было. Поэтому отвечаю с запозданием. Я сам писал тему о том, что президент РФ установил мораторий на переоценку кадастровой стоимости (это было летом 2016 года насколько я помню). Тем не менее, областные власти произвели такое мероприятие. Насколько это законно пока не размышлял. Но предыдущая переоценка стоимости была о земле насколько я помню. Посмотрите этот момент.


Виталий, добрый день. У меня такая ситуация, недавно умерла моя бабушка. В наследство она мне оставила свою квартиру. Завещание на наследство было нотариально заверено. Т.е. по факту, квартира уже принадлежит мне..а как её правильно оформить, и что меня более интересует, в какие сроки это нужно делать после смерти бабушки? Есть ли какие-то законы, в которых прописаны условия наследования? Не будет ли такого, что мне удобно заниматься этими вопросами оформления осенью..т.е. спустя несколько месяцев после смерти..а мне скажут, мол, надо было раньше этим вопросом заниматься? Прошу Вас, пожалуйста, дайте мне хоть какое-то представление, как и что..желательно с ссылками на законы или другие правовые акты..а то этот вопрос ставит меня в тупик. Заранее спасибо.

Главное вам надо написать заявление нотариусу о желании принять Наследство в течении полугода с момента смерти. А само оформление права можно сделать позднее.


Моюно ли приобрести квартиру у человека, кторый имеет на руках документ о вводе в эксплуатацию этого дома. И регистрацию права обственности в юстиции.

Да


Добрый день! У меня в собственности есть садовый участок, свидетельство о праве собственности на землю имеется. Собираюсь продавать свой садовый участок. Обязана ли я перед продажей оформить в собственность садовый домик (домик деревянный 4*4 м) и надворные постройки (душ, теплица)?

Не могу понять, почему так долго у меня не высвечивалась информация о вашем вопросе. Теперь ответ: узаконить дом вас никто не обязывает. Но ведь продавая уже зарегистрированный дом Вы наверняка получите больше денег от покупателя . Поэтому зарегистрируйте права на него.


Виталий здравствуйте, я уже написала заявление о предоставлении жилья на семью из 4-х человек, я правильно понимаю, что с этим отказом я должна пойти в суд , или нужно ещё по каким-либо инстанциям походить, типа прокуратуры, приёмной президента и др?

Правильно понимаете. В течении 3 месяцев Вы можете это сделать


Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру гостиничного типа. Пожалуйста подскажите, как проверить легальность постройки? Есть ли в свободном доступе информация о незаконно построенных домах?

Извиняюсь за долгое молчание. По вашему вопросу скажу так. Подавляющее большинство гостинок у нас прошло процедуру судебной легализации, но все-таки есть 5 или 6 таких объектов, которые подлежат сносу. Точный перечень можно узнать в администрации города. У меня на памяти две гостинки Шевченко 121 и Шевченко 96.


Здравствуйте, Виталий! У меня сложилась крайне неприятная ситуация. Четыре года назад я купила гостинку в ипотеку и для проведения сделки нанимала юриста. На сегодняшний день я узнаю, что купила только комнату, а земля, на которой располагается гостинка, принадлежит другому человеку. Вопрос заключается в следующем: можно ли расторгнуть договор купли-продажи и привлечь юриста, проводившего сделку, к ответственности? Ипотека закрыта.

Предполагаю ,что участие юриста в сделке было формальным, т.е. договор с ним вы не заключали. Поэтому, вероятнее всего, он будет отказываться от того, что помогал вам что-то делать. Что касается земли, то вы вправе потребовать от собственника земли оформить на вас часть земельного участка пропорционально площади вашей комнаты.


Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.Хотим купить квартиру в двухквартирном доме. Квартира в собственности, а вот на землю собственности нет и на кадастровом учете земля не стоит. Сможем ли мы оформить землю в собственность после покупки квартиры в двухквартирном доме и как это сделать?

Вы сможете оформить право общей долевой собственности


Здравствуйте. Я продаю дом, который мне достался по наследству. Наследователь умер в 2013 году (более 3,5 лет назад). Свидетельство о праве на наследство по закону я получил 23.07.2014 года. Буду ли я платить налог с продажи недвижимости или нет? Спасибо.

Если продадите недвижимость после 23 июля то не будете.


Добрый день, Виталий!

Помогите разобраться в ситуации. Наш многоквартирный жилой дом состоит из нескольких подъездов, при этом один из подъездов был построен и сдан в эксплуатацию гораздо позже, чем остальные пять. В региональную программу капитального ремонта включен адрес дома, без разбивки по подъездам. Однако, сдача подъезда прошла гораздо позже, чем дом был включен в вышеназванную программу. Применяются ли в данном случае нормы Закона Амурской области от 08.07.2013 № 200-ОЗ (ред. от 23.09.2016) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (принят Законодательным Собранием Амурской области 27.06.2013) в части абзаца второго пункта 5 статьи 1 закона: "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта."
Заранее благодарю за ответ.

Вопрос конечно интересный. Практики такой думаю, что еще нет. Думаю ,что решение вопроса будет зависеть в первую очередь от того, действительно ли подъезд принимался отдельными документами администрации города. Если это так, то к этому подъезду соответственно должны применяться гарантийные сроки после сдачи в эксплуатацию. Это значит ,что собственники платить взносы не должны. Таково мое мнение.


Здравствуйте! У меня такой вопрос: я продаю квартиру в собствености менее 3-х лет ( приобретена до 01 января 2016 г.), налог будет (допустим я покупала квартиру за 3500000, а продаю за 5000000, т.е 5 000 000 - 3 500 000 = 1 500 000. Я буду платить налог 13*/* с 1 500 000? т. е. 195 000 будет налог, верно? Спасибо!!!

Правильно


ЗДРАВСТВУЙТЕ. У МЕНЯ К ВАМ ВОПРОС. КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, ДО ЭТОГО МЫ ЖИЛИ В НЕЙ ПО СОЦ. НАЙМУ. СЕЙЧАС РЕШИЛИ ЕЕ ПРОДАТЬ. ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ НАЛОГ 13%? И МОЖНО ЛИ ИЗБЕЖАТЬ НАЛОГ?

Да, с суммы свыше 1 млн рублей Вы заплатите 13%.


Здравствуйте, Виталий!

Подскажите, пожалуйста, Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке (ссылка с сайта: https://www.landmarkre.ru/ru/services/contract-sale). Справка обязательна? Заранее спасибо.

Впервые слышу о такой справке, обычно этот момент подтверждается штампом в паспорте. Может быть Вы имеете ввиду согласие супруги на покупку? Этот документ действительно делает нотариус и он необходим.


Скажите пожалуйста, брали ипотеку с поручителем , дом сдали, оформили право собственности, можно ли вывести поручителя из ипотечного договора? Зачем мне его страховать каждый год? Ведь теперь квартира находиться в залоге у банка.

Думаю, что банк вряд ли откажется от поручителя ,ведь он хочет быть прогарантированным в исполнении вами обязательств. То же самое касается и страхования. Они живут по принципу "Лучше перебдеть, чем недобдеть!".

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Пару раз участвовал в спорах с ними.

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.

Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните

Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.

Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.