Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2050 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой.....

К сожалению не знаю, какой застройщик "сделал" ваш дом. Предположу, что его уже нет, иначе вам бы посоветовали обратиться к нему за благоустройством двора по гарантии. В течении 5 лет добросовестные застройщики несут ответственность за свой объект. Вероятнее всего ваш к таковым не относится. Думаю, что вы сделали неправильный выбор при заключении договора. Скорее всего либо не хватало средств на другое жилье либо решили сэкономить. И то и другое выливается чаще всего в такие проблемы. Если застройщика уже нет, то единственная возможность попробовать решить ваш вопрос обязать администрацию Чигирей осуществить благоустройство ведь они принимая объект в эксплуатацию должны были проверить благоустройство.


Виталий, добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком случае инвалид 1-й группы с рождения может состоять в списках нуждающихся в предоставлении жилья от государства?

Для корректного ответа на ваш вопрос надо знать вашу болезнь и ее код


Добрый день!Подскажите пожалуйста условия, при которых я могу подать в суд на признание должника банкротом (в моем случае это недобросовестный застройщик, просрочка сдачи объекта уже более года, стройка не идет) чтобы мне не отказали (знаю вроде как должна быть задолженность более 300тыс. или для меня как для физического лица другие критерии?)

Насколько я помню задолженность должна быть от 100000₽. Но она должна быть подтверждена судебным актом и должна быть просроченной


Виталий, какую бумагу нужно составить, чтобы обезопасить себя от раздела имущества с бывшей женой?

Брачный договор. Хотя и наличие брачного договора не гарантирует от претензий.


Добрый день!

Хотим заключить с застройщиком Договор долевого участия. Застройщик обязывает нас при его заключении оформить страховку в размере 1,4% от стоимости объекта. Т.е. застраховать ответственность по ДДУ, обосновывая это обязательным, согласно нового законодательства.

Скажите пожалуйста, действительно ли это сейчас является обязательным? И кто должен покупать страховку застройщик или дольщик?

Страховать необходимо по закону. Как правило стоимость страхования включена в цену объекта, но возможно у вашего застройщика схема иная - он не включил страховку в цену объекта. С 01.07.17г. к указанной цене должны добавиться еще и расходы застройщика на компенсационный фонд.


Виталий, добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком случае инвалид 1-й группы с рождения может состоять в списках нуждающихся в предоставлении жилья от государства? Болезнь дцп спастический тетрапарез, код МКБ 10 g82. Благодарю за ответ.

Существующий сейчас перечень болезней утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 "ПЕРЕЧЕНЬ ТЯЖЕЛЫХ ФОРМ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ГРАЖДАН В ОДНОЙ КВАРТИРЕ" не имеет указания на такие болезни, которые вы указываете. Однако там есть в том числе "Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями (коды F20 - F29 F30 - F33). Кроме того, непонятно, состоит ли инвалид в списках нуждающихся в предоставлении жилья или вы только собираетесь это делать. А это очень важно, особенно важна дата постановки на такой учет (до вступления в силу ЖК РФ или нет). В целом по обеспечению без очереди инвалидов жильем надо смотреть ст.17 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" и ст.57 ЖК РФ. Что же касается очередников, то право на включение в списки очередников у вас есть, если вы малоимущие и у вас площадь объекта проживания менее учетной нормы на человека.


Здравствуйте, интересует такой вопрос, взяла ипотеку,пришло время страхования, банк утверждает что надо страховать всех заемщиков. Хотя по закону ведь это добровольное страхование, один из заемщиков не имеет дохода находиться в декретном отпуске .

Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо читать договор, который вы заключили с банком. А вообще по сути, вероятность обращения банка с требованием в суд о расторжении договора ипотеки по основанию незаключенности договора страхования невелика. Главное для банка своевременно получать от вас платежи.


Здравствуйте!

получила уведомление о приостановлении гос регистрации по причине того что у человека которого я покупаю квартиру умер муж с которым они приобретали квартиру в браке. просят документы что имущество перешло в личную собственность продавца. что это за документы и где их взять? продавец говорит что все отказы от детей на руках и она вступала в наследство....

Поскольку квартира была приобретена в браке, то на нее распространяется режим совместной собственности, а значит у супруга право на 1/2 долю в этом праве. Соответственно вторая часть квартиры должна быть унаследована на наследников. Видимо вам придется дожидаться окончания наследования и уже потом дооформлять свои права. Скорее всего к этому времени срок приостановки истекет и поэтому вам придется повторно обращаться за регистрацией перехода права собственности.


Виталий ,здравствуйте.Подскажите пожалуйста как мне поступить.Восемь лет назад,я приобрела гараж с землей в собственность. Через год меня лишили право собственности на землю,а гараж признали не как незаконно установленный. Суд присудил снести гараж продавцам у которых я его покупала. Но .суд не обозначил на каких условиях я должна его передать им для сноса.Все эти годы я пользовалась гаражом. И вот недавно на меня вышли люди у которых я его купила,и предлагают мне отдать деньги по договору купли продажи в обмен на то что я сама снесу гараж.Только сделку и договор они предлагают заключить сейчас ,а деньги после сноса гаража.Я бы хотела получить деньги сейчас и в присутствии свидетелей.Боюсь что кинут вновь.Как мне поступить?

Пока не могу сообразить, в чем подвох. Деньги конечно надо требовать до начала ваших действий. Сомневаетесь правильно.


Заметил, что вы сначала пишите на своём сайте и только потом в блоге амуринфо. С чем это связано?

Я уже писал о том, что поскольку я создал свой сайт, то мне необходимо постепенно наполнять его информацией. чтобы россияне, активно читающие мои материалы, могли узнать информацию раньше чем она будет опубликована в блоге я решил размещать ее на своем сайте Злочевский.рф. Тем россиянам, кто хочет обладать всей информацией чуть раньше, чем в блоге, интереснее будет проверять наполнение и блога и сайта одновременно.


Что-то слышал о каких-то реестрах для садоводов. Поясните, о чем это.

В соответствии с Федеральным законом №337-ФЗ были внесены изменения в закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Одно из изменений заключается в том, что к 01.06.2017г. руководитель каждого садового товарищества обязан создать реестр участников этого товарищества. Внесены изменения и в порядок проведения собраний таких товариществ. Это делается для того, чтобы было легче найти официальным структурам членов товарищества и меньше было злоупотреблений со стороны руководителей таких товариществ.


Хочу купить квартиру на первом этаже, есть навесной балкон, риэлтор говорит, что его узаконивать не надо, ваше мнение? Спасибо

На эту тему почитайте мой сайт Злочевский.рф за сегодня. Тема эта зрела давно. Если коротко, то не советую делать такую покупку.


Здравствуйте, Виталий! У меня такой вопрос- как документы на комнату переоформить на документы на квартиру? Дело в том, что дом, в котором находится моя гостинка раньше считался общежитием, а примерно 2 или 3 года назад ему присвоен статус многоквартирного. Переделать документы хочу с целью уменьшения налога- ведь, насколько я слышала, в квартире 15 кв.метров налогом не облагается, а моя гостинка как раз 15 кв.метров. Куда мне нужно обратиться с этим вопросом?

Желательно посмотреть ваши документы для корректного ответа. Вообще , в целом, если ваш объект признан многоквартирным домом, то у вас должно быть право собственности на квартиру, а не на комнату.


Хочу купить квартиру на первом этаже, есть навесной балкон, риэлтор говорит, что его узаконивать не надо, ваше мнение? Спасибо

Уже отвечал на этот вопрос, а сегодня и в блог написал.


Что-то слышал о каких-то реестрах садоводов. Поясните, что это.

Действительно, в законодательство о садоводах внесли изменения и в этой части закон говорит о необходимости руководства садового товарищества составить до 1 июня реестр членов садового товарищества. Так что потребуйте от него выполнения этой обязанности.


Добрый день! Скажите, обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность.Гараж плохой, хоть и кирпич, мы им не пользуемся, продать невозможнор.Октябрьская -Лазо, вешают обьявление, что б оформляли землю, я пенсионерка, оформление дорого, сам гараж в собственности

Землю под гаражом оформить надо, но собственность не обязательно, можно в аренду.


Приветствую. Планирую обменять принадлежащую мне квартиру на квартиру большей площади.Живу с женой и двумя несовершеннолетними детьми,все прописаны. В качестве доплаты хотим использовать материнский капитал и возможно еще налом доплатим.Интересует возможность контроля и проведения сделки в вашей компании,сколько стоят эти услуги?Также интересно,как сейчас обстаят дела с выплатой мат.капитала,не будет ли большой задержки сделки по обмену в связи с использованием мат.капитала.Может есть какие-то нюансы и тд. Спасибо.

Ваша ситуация не слишком сложная с точки зрения Ее возможности. Для выработки точной процедуры, сроков и цены необходимо встретиться и познакомиться с вашими документами. Предлагаю созвониться и договориться о встрече тел.89622851031


Виталий, простите если вопрос не по Вашей части, но может Вы подскажите, в каком направлении двигаться. Наш дом строился и сдавался по частям. И фактически 1 очередь и 2 очередь дома, это два рядом стоящих дома. У двух частей дома раздельные коммуникации, 2 тех.паспорта, и теоретически каждая часть дома может существовать независимо. Нас связывает только общий адрес и двор. Жители хотели бы наш дом разделить на 2 самостоятельных, т.к. не находим общего языка в вопросе управления домом. Это вообще возможно? И если да, то с чего надо начать и куда обратиться? Заранее, спасибо за ответ.

Пока не сталкивался с такой ситуацией. Думаю, что целесообразно начать с заявлений в адрес прокуратуры, жилищной инспекции и администрации города с вопросом о возможности изменения адреса одного из домов с объяснением причины. Дождетесь ответа и подойдите ко мне с ним. Только предварительно свяжитесь со мной по тел.551031


Здравствуйте! Дом с земельным участком оформлен на 4-х дольщиков. Один дольщик продал свою 1/4 часть доли другому дольщику, остальные дольщики извещены не были, узнали спустя некоторое время. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. Согласно п. 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Нужно ли извещать остальных 2-х дольщиков при продаже доли? Имеется ли ссылка на статью? С уважением, Елена.

Извиняюсь за долгое молчание. Я так понял, что Игорь Анатольевич вам уже ответил.


Соберем для вас по интернет базу данных потенциальных клиентов для Вашего Бизнеса Узнайте подробнее на странице http://xurl.es/PR0DAWEZ http://xurl.es/PR0DAWEZ

Модератору- просьба убирать спам!

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.

Здравствуйте!Я поменяла паспорт по возрасту,изменилась буква в имени.В старом паспорте Алена была через е,сейчас с точками как и в свидетельстве о рождении.Нужно ли мне вносить изменения в свидетельство о регистрации права на квартиру?Еще мамой написано завещание,там тоже мое имя через е,нужно ли его переписывать?снилс и мед полис поменяла,а вот про документы на квартиру так и не поняла.Спасибо.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов. Думаю, что вам желательно провести все изменения по документам ,поскольку рано или поздно эти изменения наверняка сыграют злую шутку.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.