Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1934 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте!Прошу вас о помощи,так как все инстанции уже пройдены,все отмалчиваются и ничего не решают...мы живем по адресу-Чигири,утренняя 1.Дому больше 4х лет но проблема заключается в том,что вся предомовая территория засыпана песком,который после любого дождя преврaщается в грязное мессиво да так,что просто невозможно ходить.машины застревают,люди не могут добраться до работы,близжайший асфальт на котором можно поставить машину-трасса,но кто будет оставлять там машину на ночь?за коммуналку выставляют огромные счета-мы платим больше 6 тысяч за однокомнатную квартиру,исправно платим за обслуживание и ремонт,но живем в таких условиях,некоторые люди надевают резиновые сапоги чтобы дойти до остановки,затем переобуваются в обувь обычную и едут по своим делам с сапогами в пакете,потому что по другому просто невозможно.Я считаю что раз мы платим такие деньги то и жить мы должны как люди а не как дикари,уже обращались во все инстанции-все молчат,и только управляющая компания каждый месяц исправно выставляет счет за свои услуги,а за какие-остается загадкой.....

К сожалению не знаю, какой застройщик "сделал" ваш дом. Предположу, что его уже нет, иначе вам бы посоветовали обратиться к нему за благоустройством двора по гарантии. В течении 5 лет добросовестные застройщики несут ответственность за свой объект. Вероятнее всего ваш к таковым не относится. Думаю, что вы сделали неправильный выбор при заключении договора. Скорее всего либо не хватало средств на другое жилье либо решили сэкономить. И то и другое выливается чаще всего в такие проблемы. Если застройщика уже нет, то единственная возможность попробовать решить ваш вопрос обязать администрацию Чигирей осуществить благоустройство ведь они принимая объект в эксплуатацию должны были проверить благоустройство.


Виталий, добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком случае инвалид 1-й группы с рождения может состоять в списках нуждающихся в предоставлении жилья от государства?

Для корректного ответа на ваш вопрос надо знать вашу болезнь и ее код


Добрый день!Подскажите пожалуйста условия, при которых я могу подать в суд на признание должника банкротом (в моем случае это недобросовестный застройщик, просрочка сдачи объекта уже более года, стройка не идет) чтобы мне не отказали (знаю вроде как должна быть задолженность более 300тыс. или для меня как для физического лица другие критерии?)

Насколько я помню задолженность должна быть от 100000₽. Но она должна быть подтверждена судебным актом и должна быть просроченной


Виталий, какую бумагу нужно составить, чтобы обезопасить себя от раздела имущества с бывшей женой?

Брачный договор. Хотя и наличие брачного договора не гарантирует от претензий.


Добрый день!

Хотим заключить с застройщиком Договор долевого участия. Застройщик обязывает нас при его заключении оформить страховку в размере 1,4% от стоимости объекта. Т.е. застраховать ответственность по ДДУ, обосновывая это обязательным, согласно нового законодательства.

Скажите пожалуйста, действительно ли это сейчас является обязательным? И кто должен покупать страховку застройщик или дольщик?

Страховать необходимо по закону. Как правило стоимость страхования включена в цену объекта, но возможно у вашего застройщика схема иная - он не включил страховку в цену объекта. С 01.07.17г. к указанной цене должны добавиться еще и расходы застройщика на компенсационный фонд.


Виталий, добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком случае инвалид 1-й группы с рождения может состоять в списках нуждающихся в предоставлении жилья от государства? Болезнь дцп спастический тетрапарез, код МКБ 10 g82. Благодарю за ответ.

Существующий сейчас перечень болезней утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 "ПЕРЕЧЕНЬ ТЯЖЕЛЫХ ФОРМ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ГРАЖДАН В ОДНОЙ КВАРТИРЕ" не имеет указания на такие болезни, которые вы указываете. Однако там есть в том числе "Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями (коды F20 - F29 F30 - F33). Кроме того, непонятно, состоит ли инвалид в списках нуждающихся в предоставлении жилья или вы только собираетесь это делать. А это очень важно, особенно важна дата постановки на такой учет (до вступления в силу ЖК РФ или нет). В целом по обеспечению без очереди инвалидов жильем надо смотреть ст.17 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" и ст.57 ЖК РФ. Что же касается очередников, то право на включение в списки очередников у вас есть, если вы малоимущие и у вас площадь объекта проживания менее учетной нормы на человека.


Здравствуйте, интересует такой вопрос, взяла ипотеку,пришло время страхования, банк утверждает что надо страховать всех заемщиков. Хотя по закону ведь это добровольное страхование, один из заемщиков не имеет дохода находиться в декретном отпуске .

Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо читать договор, который вы заключили с банком. А вообще по сути, вероятность обращения банка с требованием в суд о расторжении договора ипотеки по основанию незаключенности договора страхования невелика. Главное для банка своевременно получать от вас платежи.


Здравствуйте!

получила уведомление о приостановлении гос регистрации по причине того что у человека которого я покупаю квартиру умер муж с которым они приобретали квартиру в браке. просят документы что имущество перешло в личную собственность продавца. что это за документы и где их взять? продавец говорит что все отказы от детей на руках и она вступала в наследство....

Поскольку квартира была приобретена в браке, то на нее распространяется режим совместной собственности, а значит у супруга право на 1/2 долю в этом праве. Соответственно вторая часть квартиры должна быть унаследована на наследников. Видимо вам придется дожидаться окончания наследования и уже потом дооформлять свои права. Скорее всего к этому времени срок приостановки истекет и поэтому вам придется повторно обращаться за регистрацией перехода права собственности.


Виталий ,здравствуйте.Подскажите пожалуйста как мне поступить.Восемь лет назад,я приобрела гараж с землей в собственность. Через год меня лишили право собственности на землю,а гараж признали не как незаконно установленный. Суд присудил снести гараж продавцам у которых я его покупала. Но .суд не обозначил на каких условиях я должна его передать им для сноса.Все эти годы я пользовалась гаражом. И вот недавно на меня вышли люди у которых я его купила,и предлагают мне отдать деньги по договору купли продажи в обмен на то что я сама снесу гараж.Только сделку и договор они предлагают заключить сейчас ,а деньги после сноса гаража.Я бы хотела получить деньги сейчас и в присутствии свидетелей.Боюсь что кинут вновь.Как мне поступить?

Пока не могу сообразить, в чем подвох. Деньги конечно надо требовать до начала ваших действий. Сомневаетесь правильно.


Заметил, что вы сначала пишите на своём сайте и только потом в блоге амуринфо. С чем это связано?

Я уже писал о том, что поскольку я создал свой сайт, то мне необходимо постепенно наполнять его информацией. чтобы россияне, активно читающие мои материалы, могли узнать информацию раньше чем она будет опубликована в блоге я решил размещать ее на своем сайте Злочевский.рф. Тем россиянам, кто хочет обладать всей информацией чуть раньше, чем в блоге, интереснее будет проверять наполнение и блога и сайта одновременно.


Что-то слышал о каких-то реестрах для садоводов. Поясните, о чем это.

В соответствии с Федеральным законом №337-ФЗ были внесены изменения в закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Одно из изменений заключается в том, что к 01.06.2017г. руководитель каждого садового товарищества обязан создать реестр участников этого товарищества. Внесены изменения и в порядок проведения собраний таких товариществ. Это делается для того, чтобы было легче найти официальным структурам членов товарищества и меньше было злоупотреблений со стороны руководителей таких товариществ.


Хочу купить квартиру на первом этаже, есть навесной балкон, риэлтор говорит, что его узаконивать не надо, ваше мнение? Спасибо

На эту тему почитайте мой сайт Злочевский.рф за сегодня. Тема эта зрела давно. Если коротко, то не советую делать такую покупку.


Здравствуйте, Виталий! У меня такой вопрос- как документы на комнату переоформить на документы на квартиру? Дело в том, что дом, в котором находится моя гостинка раньше считался общежитием, а примерно 2 или 3 года назад ему присвоен статус многоквартирного. Переделать документы хочу с целью уменьшения налога- ведь, насколько я слышала, в квартире 15 кв.метров налогом не облагается, а моя гостинка как раз 15 кв.метров. Куда мне нужно обратиться с этим вопросом?

Желательно посмотреть ваши документы для корректного ответа. Вообще , в целом, если ваш объект признан многоквартирным домом, то у вас должно быть право собственности на квартиру, а не на комнату.


Хочу купить квартиру на первом этаже, есть навесной балкон, риэлтор говорит, что его узаконивать не надо, ваше мнение? Спасибо

Уже отвечал на этот вопрос, а сегодня и в блог написал.


Что-то слышал о каких-то реестрах садоводов. Поясните, что это.

Действительно, в законодательство о садоводах внесли изменения и в этой части закон говорит о необходимости руководства садового товарищества составить до 1 июня реестр членов садового товарищества. Так что потребуйте от него выполнения этой обязанности.


Добрый день! Скажите, обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность.Гараж плохой, хоть и кирпич, мы им не пользуемся, продать невозможнор.Октябрьская -Лазо, вешают обьявление, что б оформляли землю, я пенсионерка, оформление дорого, сам гараж в собственности

Землю под гаражом оформить надо, но собственность не обязательно, можно в аренду.


Приветствую. Планирую обменять принадлежащую мне квартиру на квартиру большей площади.Живу с женой и двумя несовершеннолетними детьми,все прописаны. В качестве доплаты хотим использовать материнский капитал и возможно еще налом доплатим.Интересует возможность контроля и проведения сделки в вашей компании,сколько стоят эти услуги?Также интересно,как сейчас обстаят дела с выплатой мат.капитала,не будет ли большой задержки сделки по обмену в связи с использованием мат.капитала.Может есть какие-то нюансы и тд. Спасибо.

Ваша ситуация не слишком сложная с точки зрения Ее возможности. Для выработки точной процедуры, сроков и цены необходимо встретиться и познакомиться с вашими документами. Предлагаю созвониться и договориться о встрече тел.89622851031


Виталий, простите если вопрос не по Вашей части, но может Вы подскажите, в каком направлении двигаться. Наш дом строился и сдавался по частям. И фактически 1 очередь и 2 очередь дома, это два рядом стоящих дома. У двух частей дома раздельные коммуникации, 2 тех.паспорта, и теоретически каждая часть дома может существовать независимо. Нас связывает только общий адрес и двор. Жители хотели бы наш дом разделить на 2 самостоятельных, т.к. не находим общего языка в вопросе управления домом. Это вообще возможно? И если да, то с чего надо начать и куда обратиться? Заранее, спасибо за ответ.

Пока не сталкивался с такой ситуацией. Думаю, что целесообразно начать с заявлений в адрес прокуратуры, жилищной инспекции и администрации города с вопросом о возможности изменения адреса одного из домов с объяснением причины. Дождетесь ответа и подойдите ко мне с ним. Только предварительно свяжитесь со мной по тел.551031


Здравствуйте! Дом с земельным участком оформлен на 4-х дольщиков. Один дольщик продал свою 1/4 часть доли другому дольщику, остальные дольщики извещены не были, узнали спустя некоторое время. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. Согласно п. 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Нужно ли извещать остальных 2-х дольщиков при продаже доли? Имеется ли ссылка на статью? С уважением, Елена.

Извиняюсь за долгое молчание. Я так понял, что Игорь Анатольевич вам уже ответил.


Соберем для вас по интернет базу данных потенциальных клиентов для Вашего Бизнеса Узнайте подробнее на странице http://xurl.es/PR0DAWEZ http://xurl.es/PR0DAWEZ

Модератору- просьба убирать спам!

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Как долго длятся арбитражные суды?

Все зависит от сложности дела. Минимум 2 месяца, максимум -может быть и несколько лет

Добрый день. Нужно ли платить налог с продажи дома, если он достался по наследству? Право наследования наступило в июне 2015 года.

Думаю, что придется платить, поскольку у вас менее трех лет в собственности объект.

Пожаловался на решение суда. Жду когда позовут в областной суд, но прошёл месяц и тишина. Что делать?

Зайдите в суд, куда сдавали жалобу, и узнайте когда дело уходит в облсуд. С момента отправки до даты заседания обычно проходит 2-3 недели.

Хочу разделить имущество с женой. Как это делается?

Если вы согласовали что кому достанется можете разделить это через брачный договор у нотариуса. Если согласия у вас нет, обращайтесь в суд.

Добрый день.

Я вам вчера писала по поводу приобретения квартиры у физ.лица, и направления этого физ лица искового заявление в суд на предмет- считать сделку купли продажи не действительной ,т.к. он являлся кредитором и по решению суда признан банкротом. Дата получения свидетельства о праве собственности 23 мая. 23 июня он признан банкротом . Вопрос : может ли арбитражный суд признать сделку купли продажи данного физ лица и мной не действительной ? Ведь при оформлении сделки в юстиции им был предоставлен пакет документов и юстиция наверняка проверяла данные им документы .Что мне делать в данной ситуации?

Спасибо.

Адрес эл.почты : KozlovaTV@zeyaconf.ru

К сожалению перспектива признания сделки недействительной весьма высока. Необходимо детально знакомиться с материалами дела для выдачи корректного ответа на ваш вопрос. В целом практика судов в этой сфере сформирована и если реализация имущества была в ущерб кредиторам то сделку чаще всего признают недействительной. Мне нужно видеть все имеющиеся у вас документы для анализа ситуации.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.