Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2051 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

что нового по программе переселения из Аварийного жилья?

Программа в Благовещенске пробуксовывает и в связи с этим были реальные опасения, что она не будет реализована. Однако в мае президент РФ Путин В.В. высказался о том, что необходимо продлить ее действие, поэтому городским чиновникам стало полегче. Тем не менее, официальный срок окончания действия программы пока 01.09.17


подскажите, что надо делать официально, чтобы закрыть двор нашего дома от проходящих лиц

Это сложная процедура. Если вы наберете подавляющее большинство сторонников этой идеи, то можно через собрание собственников провести его и приводить в действие. Процедуру подробно нужно смотреть в ЖК РФ. Если ее не соблюсти, то она будет оспорена и признана незаконной.


Здравствуйте, Виталий, разъясните, пожалуйста, процедуру вступления в наследство. Ситуация такая. В апреле умер мой отец, завещания не оставил. Проживал он в частном доме с женой. Дом , земля все оформлено на отца. Куда нужно обращаться его жене, в течение какого времени, чтобы оформить все на себя или на одного из детей ( детей трое, все мы не претендуем на имущество, т.е. отказываемся от него)?. Мать хочет оформить сразу имущество на кого- нибудь из детей , чтобы потом не было проблем. Говорят что это процедура очень дорогая. Так ли это? Заранее благодарна за консультацию.

В течении полугода с момента смерти вашего отца его супруга и все остальные наследники должны обратиться к нотариусу, который будет вести это наследственное дело. Если вы не хотите претендовать на имущество то целесообразнее вам написать нотариусу отказ от наследства. Из вашего вопроса непонятно - вы говорите что детям наследство не надо, но мама хочет оформить все имущество на одного из детей. Напишите подробнее. Процедура занимает и время и средства. По ценам сказать не могу, поскольку многое зависит от качества оформления документов на отца. Если они относительно свежие, то ваши расходы вероятнее всего будут заключаться только в пошлине государству и нотариусу.


Слышал, что якобы действие программы переселения из ветхого жилья окончено в в Благовещенске ?

Буквально позавчера пришла информация о том, что в Благовещенске перестают покупать жилье по этой программе для переселенцев. Администрация запланировала построить три новых дома для расселения граждан.


Вы писали, что расселять из аварийных домов будут во вновь построенные. А не получится ли переселение в новые аварийные дома, как сейчас часто пишут в СМИ?

Насколько я знаю застройку будет вести Амурстрой, поэтому качество построенных домов должно быть на высоте.


А вы не знаете район, где будут строить эти дома?

Пока точное место не знаю, но предполагаю, что это Тайвань.


Виталий, добрый день. Мы проживаем на Севере, далеко от Амурской области. Зная, что вы сильный юрист, добрый гражданин обращаемся к вам за советом.

Купили мы в декабре квартиру каменную. Копили всю жизнь, влезли в кредит, под высокие проценты. Совершили с продавцом сделку купли-продажи в Сберкбанке, в электронном варианте. И в договоре купли-продажи неправильно прописали название улицы.

Вместо Карамышева - "Карамышова", то есть вместо "е" написали "о".

Выписку в Регистрационной палате тоже получили как ул. " Карамышова". А на улице табличка висит - " Карамышева". Чем чревата данная ошибка? Мне уже сказали, что это техническая ошибка. Я весь в нервах. Какая угроза висит надо мной.

Ведь бюрократы и крючкотворцы не дадут житья. А то и похуже будет.

Ради этой квартиры я "заслужил" инвалидность и потерю здоровья. А теперь из за одной буквы

Я думаю, что вам сильно переживать не стоит. Обратитесь с заявлением об устранении этой ошибки. Думаю, что специалисты Росреестра решат вашу проблему. Квартиру у вас никто не отберет.


Виталий, добрый день. Имеется желание сделать перепланировку квартиры, присоединив лоджию к кухне, т.е. в зале стеклопакет остается прежним, а в кухне выставляется окно и убирается подоконник до пола, не увеличивая в ширину проем. При этом центральное отопление и радиаторы не выносятся на лоджию. Стена является капитальной. Администрация говорит, что для такой перепланировки необходимо проводить собрание собственников квартир и иметь 100 % кворум голосования, ссылаясь на п. 2 ст. 40 ЖК РФ. Определение состава общего имущества они приводят из постановления Правительства РФ № 491.

Но в п. 3 ст. 45 указано, что общее собрание собственников имеет кворум, если в нем приняли участие собственники, обладающие более 50 % голосов в данном доме, т.е. 19 из 36 квартир.

Подскажите, пожалуйста, при таком виде перепланировки необходимо ли согласие собственников остальных квартир дома и если да, то, какое их количество? Спасибо.

Ситуация ваша фактически типовая на сегодняшний день. Правильно, что вы сначала думаете как правильно сделать, а не делаете и уже потом начинаете думать. Чиновники исходя из диспозиции того, что несущая стена является общим имуществом всех собственников. Уменьшение общего имущества возможно только по согласию всех собственников. Чиновник априори считает, что лучше "перебдеть, чем недобдеть". Отсюда и такое толкование норм. Мне встречались судебные решения, где удавалось узаконить такие перепланировки. Нужно встретиться , посмотреть ваши проекты и уже потом оценить перспективу. Тел.551031


К вопросу про перепланировку. Администрация точнее ссылается на п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Спаибо

Ответил чуть ранее.


Полностью поддерживаю.

Меня или Александра?


Виталий, добрый день. Есть договор участия в долевом строительстве квартиры площадью 27,4 кв. м по проекту, по факту получилось больше на 0,4 кв. м больше. Должны ли мы оплатить 0,4 кв. м, а если бы получилось меньше на 0,4 кв. м нам разницу вернули бы? Если стоимость квартиры, указанная в договоре, может изменяться в следующих случаях: при изменении фактической общей площади от указанной в договоре, по тех. паспорту на МКД, выполненному после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведённой БТИ. В этом случае стороны обязаны в течение 3 дней с момента получения требований от заинтересованной стороны произвести перерасчет цены (доплата или возврат ден. средств) договора в размере образовавшейся разницы в сторону увеличения либо уменьшения по цене 1 кв. м., фиксированной на момент заключения договора.

Если в договоре предусмотрена возможность незначительного отклонения от проектной площади это нормально. В описанном мною случае изменение площади произошло не от изменения местоположения кладки кирпичей, а от того, что застройщик в одностороннем порядке изменил проект строительства не проинформировав об этом дольщиков. Вот так делать нельзя.


Прочитал, что вы были на круглом столе предпринимателей. Что говорилось по новым ККТ?

Насколько я понял, позиция и губернатора и ФНС осталась прежней, какой она была озвучена ранее. Тех предпринимателей , кто в силу объективных причин не смог установить новые ККТ наказывать не должны.


Подскажите, в течении какого срока нужно прописать в Новой квартире?

Закон устанавливает срок 7 дней с момента изменения места жительства , после этого вас вероятнее всего оштрафуют.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Помогите пожалуйста, разобраться ещё раз. Купили квартиру по договору участия в долевом строительстве по ипотеке. Произвели расчёт с застройщиком наличными денежными средствами: 1. Первоначальный взнос за счёт собственных средств; 2. Наличные за счёт заёмных средств, предоставленных банком по кредитному договору. Застройщик требует дополнительной оплаты за 0,4 кв.м.,возникшие в результате перемера. До этого, мы с представителем застройщика замеряли квартиру и наши замеры показывали примерно на 2 кв.м. меньше ( без учёта балкона). Т.е. по проектной декларации площадь 27,4 кв.м. с балконом, а по факту у нас получается 25,5 кв.м. без балкона). Как может оказаться больше на 0,4 кв.м.? Акт приёма- передачи не подписан, только через 1,5 месяца. Может ли это послужить мотивацией отказа от её приёмки из-за кв.м. и как в дальнейшем вернуть деньги? И ещё вопрос по поводу договора страхования (полис) "страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве". Кто должен оплачивать страхователь (застройщик) или выгодоприобретатель (участник долевого строительства)? Пожалуйста, по советуйте какие шаги предпринять нам в этих случаях в защиту своих прав. За ранее спасибо.

Площадь балкона берется в пропорции 0,3 и добавляется к площади квартиры. Так указывает закон. Видимо поэтому у вас и получается различие в понимании. что касается страхования, то по законодательству эти расходы должен нести застройщик, но вы должны понимать ,что никакой застройщик не будет это делать себе в минус. Так или иначе он эту сумму включит в цену.


Не расскажите своё мнение о достройке дома в Европейском.

Думаю, что достройка объекта будет длительной и сложной. Может быть внесённый прокурором области законопроект о помощи дольщикам поможет реализовать свои желания.


Застройщик требует оплату за коммуналку после сдачи дома в эксплуатацию, но квартиру ещё нам не передал. Законно ли это?

Согласно разъяснений ВС РФ он может это делать только после передачи квартиры вам


Куда жаловаться на людей, которые завели свиноферму в частном жилом доме в городе?

Думаю, что начать нужно с Роспотребнадзора, жилищной инспекции и прокуратуры.


подскажите , что делать если пропустил срок принятия наследства. Была на выезде

Если у вас есть уважительная причина, то вам в судебном порядке можно восстановить срок принятия наследства.


Подскажите , когда дешевле снять в аренду жильё ?

Благовещенск - студенческий город, здесь несколько ВУЗов, колледжей и других учебных заведений. Как правило, спрос на аренду жилья значительно возрастает в конце августа в связи с приездом студентов. Поэтому рекомендую делать это сейчас. Но вот совсем недавно на сайте Домофонд был опубликован рейтинг субъектов РФ по аренде жилья и к моему удивлению уже сейчас в Приамурье было зафиксировано повышение стоимости аренды на 2,5%. Как оказалось, мы находимся в десятке лидеров по стране из-за повышения аренды.


Можно ли выписать человека по доверенности?

Насколько я ориентируюсь в практике работы МФЦ можно представить им заполненное собственноручно заявление от лица, которому необходимо сняться с учета. Для этого на вас должна быть выписана доверенность , а само заявление должно быть заверено нотариально.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.