Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

1966 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

что нового по программе переселения из Аварийного жилья?

Программа в Благовещенске пробуксовывает и в связи с этим были реальные опасения, что она не будет реализована. Однако в мае президент РФ Путин В.В. высказался о том, что необходимо продлить ее действие, поэтому городским чиновникам стало полегче. Тем не менее, официальный срок окончания действия программы пока 01.09.17


подскажите, что надо делать официально, чтобы закрыть двор нашего дома от проходящих лиц

Это сложная процедура. Если вы наберете подавляющее большинство сторонников этой идеи, то можно через собрание собственников провести его и приводить в действие. Процедуру подробно нужно смотреть в ЖК РФ. Если ее не соблюсти, то она будет оспорена и признана незаконной.


Здравствуйте, Виталий, разъясните, пожалуйста, процедуру вступления в наследство. Ситуация такая. В апреле умер мой отец, завещания не оставил. Проживал он в частном доме с женой. Дом , земля все оформлено на отца. Куда нужно обращаться его жене, в течение какого времени, чтобы оформить все на себя или на одного из детей ( детей трое, все мы не претендуем на имущество, т.е. отказываемся от него)?. Мать хочет оформить сразу имущество на кого- нибудь из детей , чтобы потом не было проблем. Говорят что это процедура очень дорогая. Так ли это? Заранее благодарна за консультацию.

В течении полугода с момента смерти вашего отца его супруга и все остальные наследники должны обратиться к нотариусу, который будет вести это наследственное дело. Если вы не хотите претендовать на имущество то целесообразнее вам написать нотариусу отказ от наследства. Из вашего вопроса непонятно - вы говорите что детям наследство не надо, но мама хочет оформить все имущество на одного из детей. Напишите подробнее. Процедура занимает и время и средства. По ценам сказать не могу, поскольку многое зависит от качества оформления документов на отца. Если они относительно свежие, то ваши расходы вероятнее всего будут заключаться только в пошлине государству и нотариусу.


Слышал, что якобы действие программы переселения из ветхого жилья окончено в в Благовещенске ?

Буквально позавчера пришла информация о том, что в Благовещенске перестают покупать жилье по этой программе для переселенцев. Администрация запланировала построить три новых дома для расселения граждан.


Вы писали, что расселять из аварийных домов будут во вновь построенные. А не получится ли переселение в новые аварийные дома, как сейчас часто пишут в СМИ?

Насколько я знаю застройку будет вести Амурстрой, поэтому качество построенных домов должно быть на высоте.


А вы не знаете район, где будут строить эти дома?

Пока точное место не знаю, но предполагаю, что это Тайвань.


Виталий, добрый день. Мы проживаем на Севере, далеко от Амурской области. Зная, что вы сильный юрист, добрый гражданин обращаемся к вам за советом.

Купили мы в декабре квартиру каменную. Копили всю жизнь, влезли в кредит, под высокие проценты. Совершили с продавцом сделку купли-продажи в Сберкбанке, в электронном варианте. И в договоре купли-продажи неправильно прописали название улицы.

Вместо Карамышева - "Карамышова", то есть вместо "е" написали "о".

Выписку в Регистрационной палате тоже получили как ул. " Карамышова". А на улице табличка висит - " Карамышева". Чем чревата данная ошибка? Мне уже сказали, что это техническая ошибка. Я весь в нервах. Какая угроза висит надо мной.

Ведь бюрократы и крючкотворцы не дадут житья. А то и похуже будет.

Ради этой квартиры я "заслужил" инвалидность и потерю здоровья. А теперь из за одной буквы

Я думаю, что вам сильно переживать не стоит. Обратитесь с заявлением об устранении этой ошибки. Думаю, что специалисты Росреестра решат вашу проблему. Квартиру у вас никто не отберет.


Виталий, добрый день. Имеется желание сделать перепланировку квартиры, присоединив лоджию к кухне, т.е. в зале стеклопакет остается прежним, а в кухне выставляется окно и убирается подоконник до пола, не увеличивая в ширину проем. При этом центральное отопление и радиаторы не выносятся на лоджию. Стена является капитальной. Администрация говорит, что для такой перепланировки необходимо проводить собрание собственников квартир и иметь 100 % кворум голосования, ссылаясь на п. 2 ст. 40 ЖК РФ. Определение состава общего имущества они приводят из постановления Правительства РФ № 491.

Но в п. 3 ст. 45 указано, что общее собрание собственников имеет кворум, если в нем приняли участие собственники, обладающие более 50 % голосов в данном доме, т.е. 19 из 36 квартир.

Подскажите, пожалуйста, при таком виде перепланировки необходимо ли согласие собственников остальных квартир дома и если да, то, какое их количество? Спасибо.

Ситуация ваша фактически типовая на сегодняшний день. Правильно, что вы сначала думаете как правильно сделать, а не делаете и уже потом начинаете думать. Чиновники исходя из диспозиции того, что несущая стена является общим имуществом всех собственников. Уменьшение общего имущества возможно только по согласию всех собственников. Чиновник априори считает, что лучше "перебдеть, чем недобдеть". Отсюда и такое толкование норм. Мне встречались судебные решения, где удавалось узаконить такие перепланировки. Нужно встретиться , посмотреть ваши проекты и уже потом оценить перспективу. Тел.551031


К вопросу про перепланировку. Администрация точнее ссылается на п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Спаибо

Ответил чуть ранее.


Полностью поддерживаю.

Меня или Александра?


Виталий, добрый день. Есть договор участия в долевом строительстве квартиры площадью 27,4 кв. м по проекту, по факту получилось больше на 0,4 кв. м больше. Должны ли мы оплатить 0,4 кв. м, а если бы получилось меньше на 0,4 кв. м нам разницу вернули бы? Если стоимость квартиры, указанная в договоре, может изменяться в следующих случаях: при изменении фактической общей площади от указанной в договоре, по тех. паспорту на МКД, выполненному после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведённой БТИ. В этом случае стороны обязаны в течение 3 дней с момента получения требований от заинтересованной стороны произвести перерасчет цены (доплата или возврат ден. средств) договора в размере образовавшейся разницы в сторону увеличения либо уменьшения по цене 1 кв. м., фиксированной на момент заключения договора.

Если в договоре предусмотрена возможность незначительного отклонения от проектной площади это нормально. В описанном мною случае изменение площади произошло не от изменения местоположения кладки кирпичей, а от того, что застройщик в одностороннем порядке изменил проект строительства не проинформировав об этом дольщиков. Вот так делать нельзя.


Прочитал, что вы были на круглом столе предпринимателей. Что говорилось по новым ККТ?

Насколько я понял, позиция и губернатора и ФНС осталась прежней, какой она была озвучена ранее. Тех предпринимателей , кто в силу объективных причин не смог установить новые ККТ наказывать не должны.


Подскажите, в течении какого срока нужно прописать в Новой квартире?

Закон устанавливает срок 7 дней с момента изменения места жительства , после этого вас вероятнее всего оштрафуют.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Помогите пожалуйста, разобраться ещё раз. Купили квартиру по договору участия в долевом строительстве по ипотеке. Произвели расчёт с застройщиком наличными денежными средствами: 1. Первоначальный взнос за счёт собственных средств; 2. Наличные за счёт заёмных средств, предоставленных банком по кредитному договору. Застройщик требует дополнительной оплаты за 0,4 кв.м.,возникшие в результате перемера. До этого, мы с представителем застройщика замеряли квартиру и наши замеры показывали примерно на 2 кв.м. меньше ( без учёта балкона). Т.е. по проектной декларации площадь 27,4 кв.м. с балконом, а по факту у нас получается 25,5 кв.м. без балкона). Как может оказаться больше на 0,4 кв.м.? Акт приёма- передачи не подписан, только через 1,5 месяца. Может ли это послужить мотивацией отказа от её приёмки из-за кв.м. и как в дальнейшем вернуть деньги? И ещё вопрос по поводу договора страхования (полис) "страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве". Кто должен оплачивать страхователь (застройщик) или выгодоприобретатель (участник долевого строительства)? Пожалуйста, по советуйте какие шаги предпринять нам в этих случаях в защиту своих прав. За ранее спасибо.

Площадь балкона берется в пропорции 0,3 и добавляется к площади квартиры. Так указывает закон. Видимо поэтому у вас и получается различие в понимании. что касается страхования, то по законодательству эти расходы должен нести застройщик, но вы должны понимать ,что никакой застройщик не будет это делать себе в минус. Так или иначе он эту сумму включит в цену.


Не расскажите своё мнение о достройке дома в Европейском.

Думаю, что достройка объекта будет длительной и сложной. Может быть внесённый прокурором области законопроект о помощи дольщикам поможет реализовать свои желания.


Застройщик требует оплату за коммуналку после сдачи дома в эксплуатацию, но квартиру ещё нам не передал. Законно ли это?

Согласно разъяснений ВС РФ он может это делать только после передачи квартиры вам


Куда жаловаться на людей, которые завели свиноферму в частном жилом доме в городе?

Думаю, что начать нужно с Роспотребнадзора, жилищной инспекции и прокуратуры.


подскажите , что делать если пропустил срок принятия наследства. Была на выезде

Если у вас есть уважительная причина, то вам в судебном порядке можно восстановить срок принятия наследства.


Подскажите , когда дешевле снять в аренду жильё ?

Благовещенск - студенческий город, здесь несколько ВУЗов, колледжей и других учебных заведений. Как правило, спрос на аренду жилья значительно возрастает в конце августа в связи с приездом студентов. Поэтому рекомендую делать это сейчас. Но вот совсем недавно на сайте Домофонд был опубликован рейтинг субъектов РФ по аренде жилья и к моему удивлению уже сейчас в Приамурье было зафиксировано повышение стоимости аренды на 2,5%. Как оказалось, мы находимся в десятке лидеров по стране из-за повышения аренды.


Можно ли выписать человека по доверенности?

Насколько я ориентируюсь в практике работы МФЦ можно представить им заполненное собственноручно заявление от лица, которому необходимо сняться с учета. Для этого на вас должна быть выписана доверенность , а само заявление должно быть заверено нотариально.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Пару раз участвовал в спорах с ними.

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.

Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните

Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.

Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.