Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2051 ответ

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте подскажите,у нас 2х комнатная квартира не приватизирована в договоре найма указана площадь 43 кв м ,а в администрации указано в кадастровом 40.6 кв м и нам предлагают по переселению из ветхого жилья однокомнатную квартиру.Подскажите это правильно и нам 2х комнатная квартира не положена.

Согласно законодательства вам должны предложить 2-х комнатную квартиру. Если в технической документации указана площадь 40,6 кв.м. то предоставляемая площадь должна быть не меньше. Но у муниципалитета может не быть 2-х комнатных квартир , поэтому они могут предлагать иные варианты подходящие по площади.


Здравствуйте! Как к Вам можно записаться на приём?

наберите 551031 и мы договоримся


Сколько можно прописать в собственную квартиру людей?

С точки зрения закона ограничений по количеству прописанных в частной собственности нет. В соцнайме должно быть по 18 кв.м. на человека.


Есть в Благовещенске какие-то нормативы по фасадным Работам?

Такой норматив присутствует - решение Благовещенской гордумы №19/136 от 25.11.2010г. Об утверждении правил благоустройства территории МО г.Благовещенска


Сколько дней между перепрописками считается допустимым для приватизации квартиры?

В законе о приватизации таковых сроков нет, но практика работы муниципалитетов такова, что обычно до месяца они считают приемлимым сроком для перепрописки по новому адресу. Если вы пропустили больше муниципалитет требует установить через суд факт проживания по иному адресу.


Thanks a lot.

Ok


Как долго идут суды обычно. Можно ли как-то официально ускорить?

В соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса суд должен рассмотреть дело в течении 2 месяцев с момента поступления заявления в суд. Обычно суд справляется с этими обязательствами, хотя иногда процесс может тянуться и полгода и год и даже больше. Все зависит от позиции ответчиков по делу. Если они сильно сопротивляются и применяют разные хитрости, то процесс может затягиваться.


А у нас все до сих пор идёт процесс(уже 2 года). То не приходят участники то экспертизу требуют. Как с этим бороться?

Опытные юристы знают каким образом можно затягивать производство по делу и как с этим бороться. Думаю, что самостоятельно вы с этими проблемами не справитесь, поэтому советую найти хорошего юриста.


Что такое КАС? В доверенности такое написано, а я не знаю.

Это относительно новая форма судопроизводства. Ранее в ГПК РФ была отдельная глава о производстве с различными организациями. Теперь эта глава сформирована в виде отдельного кодекса - Кодекс Административного Судопроизводства. От первых букв его наименования и произошло сокращение.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Дольщик оплатил за лишние метры. Сейчас застройщик требует оплатить 3500 рублей за кадастровый паспорт. Скажите пожалуйста, дольщик сам может запросить в МФЦ кадастровый паспорт? В течении какого времени будет готов, сколько стоит и какие документы нужны для его получения? И когда получать свидетельство о собственности?

Думаю, что оплата кадастрового паспорта указана в вашем договоре с застройщиком, поэтому даже получив его самостоятельно вы рискуете все-равно в итоге оплатить его застройщику, поскольку он понес эти расходы. Свидетельство сейчас не выдают, собственник получает выписку о собственности.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Мой родственник прописан вместе с матерью в бараке под снос (не приватизированный, находится в соцнайме). Родственник в настоящее время проживает вместе с девушкой на ее территории, в браке они не состоят. Молодой человек другого жилья не имеет и прописан в бараке с рождения. Мать из-за личных разногласий грозится самостоятельно выписать сына с жилплощади, тем самым сделать его бомжам. Подскажите, пожалуйста, имеет ли она такое право и возможности, и как молодому человеку этого избежать. Заранее Вам благодарна за раз'яснения.

Право социального найма подразумевает проживание в этом жилом помещении. Если человек добровольно длительное время не пользуется этим жильем, то он может потерять право пользования им на основании решения суда. Ваш родственник должен там жить или хотя-бы создавать видимость жизни (ее необходимости). В противном случае риск большой потерять это право. А вообще , ситуация очень непростая. Все зависит от того, как подготовиться к этому судебному процессу. Если будут собраны правильные доказательства то можно решить дело в свою пользу.


Что делать если потерял исполнительный лист?

При наличии уважительной причины исполнительный лист может быть выдан повторно. Для рассмотрения вопроса уважительности причины отсутствия исполнительного листа назначается судебное заседание и проверяются доводы заявителя.


Вы недавно писали про финансовых помогаек и советовали как с ними заключать договор. Напишите подробнее.

Если вы сомневаетесь в конечном результате, то договоритесь о том, что вы оплатите всю сумму вознаграждения по результату работы или хотя бы основную часть этого вознаграждения. К примеру, я в начале работы беру аванс ,а основной бонус получаю по результату. Если нет результата, то нет и бонуса.


Сколько времени даётся на обжалование решения? Одни говорят месяц другие 10 дней

Раньше срок обжалования судебного решения был 10 дней, сейчас 30 с момента изготовления.


В течении какого времени можно оспорить решение собрания собственников жилья

В течении 6 месяцев с момента когда вы узнали о таком решении


Сосед по земле занял мою территорию. Что делать?

Если вы уверены, что он залез на ваш участок, напишите ему претензию, проложите к ней доказательства и дайте ему время на ответ . Если его ответ вас не удовлетворит обращайтесь в суд


Сколько дней даётся на обжалование действий гаишников ?

Кодекс об административных правонарушениях дает на обжалование 10 дней с момента получения постановления о назначении наказания.


Ходила в суд проконсультироваться, но там отказали. Законно ли это?

Думаю, что отказ правильный. Специалисты суда могут подсказать, что нужно исправить в ваших документах при подаче их в суд. А вот консультировать и тем более готовить документы для вас они не должны. Это делают Юристы.


С кем судиться если виновник ДТП не застрахован?

Поскольку ответственность виновника не застрахована то вам придётся судиться непосредственно с ним.


Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста,куда необходимо обратиться для подачи документов для включения в список пострадавших дольщиков?

Наше правительство ждёт одобрения федерального, поэтому пока вопрос подвис.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.

Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.

Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.