Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2037 ответов

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Виталий, добрый день!

Посоветуйте, как лучше сделать. Планирую покупку квартиры в ипотеку. Менеджер банка помимо оформления кредита, предлагает свои услуги риэлтора (как удаленного сотрудника банка). Стоит ли воспользоваться риэлтором от банка или лучше предпочесть знакомого риэлтора? Боюсь, что риэлтор банка не будет заинтересован в торге и снижении стоимости квартиры в мою пользу. Что вообще можете по этому поводу сказать. Спасибо!

Впервые встречаю такое предложение от банковских работников. На мой взгляд ваши опасения верны. Если не трудно , напишите название банка. Пока таких предложений я не слышал.


Работник РСХБ, принимавший у меня документы на предварительное одобрение, вроде как уволился и является на данный момент по его словам удаленным сотрудником банка. То есть принимать документы на окончательное рассмотрение кредита будет он (встреча в банке в условное время), а дальше предлагает услуги реэлтора.

Я не сталкивался ранее с таким определением, как Удаленный сотрудник банка. Думаю, что он лукавит. Вероятнее всего, он уволен и сейчас подрабатывает по старым связям.


Решилось что-то по пострадавшим дольщикам?

Насколько я информирован, к сожалению, пока изменений не произошло.


Объясните , что такое КАС? Мне сказали , что мне надо обжаловать действия Гибдд по нему , а я не знаю что это такое.

КАС это самый новый кодекс в России. Его применяют в спорах с различными организациями. Для участия в таком деле необходимо высшее юридическое образование. Поэтому вам необходимо будет обратиться к дипломированному специалисту.


Что делать если во дворе бегает беспризорная собака и пугает людей?

Для решения такого рода проблем администрация города заключает контракты на отлов бездомных собак. Поэтому позвоните в администрацию города или управление ЖКХ и вам подскажут телефон организации, которая занимается этой работой сейчас. Самим заниматься такой деятельностью не советую.


Слышал сегодня что -то про обманутых дольщиков. Не подскажите что это было?

Сегодня состоялось мероприятие с участием губернатора Амурской области и пострадавших дольщиков в Минстрое . На нем были обозначены действия которые дольщикам необходимо предпринять в ближайший месяц. Их задача принести в соцзащиту комплект документов, подтверждающих права на получение компенсации. Подробности указаны на сайте Минсоцзащиты. Это нужно сделать в течении октября. Правительство ожидает до 460 таких дольщиков. После формирования реестра пострадавших дольщиков будет определен график получения компенсации.


Раньше была одна контора Аварийных комиссаров? А сейчас их сколько и все от они нормальные?

Действительно, раньше в городе была одна или две компании с таким названием. Потом одного из руководителей одной из них стали преследовать за мошенничество. Не знаю, как дело в отношении него закончилось. Но вот в настоящий момент таковых компаний я слышал больше 15. Часть из них работает очень плохо. Обещает выплатить своим клиентам одну сумму и в определенный срок, а по факту платит только часть и потом приходится клиенту уже за ними "бегать". Так что решайте сами, стоит ли соглашаться на их услуги.


http://w.w/ Здравствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных? Ответ по Email: prodawez@mail.de Здравствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных? Ответ по Email: prodawez@mail.de http://w.w/

Нет не интересуют.


Добрый день.

Мы, жильцы нового многоквартирного дома, хотим огородить придомовую территорию. Собрание жильцов уже провели, кадастровый получили, подрядчика пока еще ищем. Хотелось-бы узнать необходимость согласования нашего ограждения и в каких органах, или это сооружение сразу является законным? нужен-ли проект? возможно-ли ограждение территории за границами красной линии улицы? В общем, с чего начать?

С уважением, Наталья

Для корректного ответа на ваш вопрос требуется увидеть решение вашего собрания. Тем нее менее, в целом делать необходимо так. Необходимо получить кадастровую выписку на ваш земельный участок. На собрании определить все необходимые работы, сроки и стоимость установки ограждения. После этого целесообразно обратиться с заявлением в адрес ГПС и Скорой помощи для согласования вашего проекта ограждения. Если согласования не будет, то могут возникнуть сложности при необходимости проезда экстренных служб в аварийных ситуациях (надо знать габариты машин, требования по ширине проезжей части, каким службам и кому передать ключи от ворот и т.д.). Только после получения положительных отзывов контролирующих структур можно приступать к заказу ограждения и его монтажу.


Подскажите что такое Третейский суд?

Третейский суд в общем понимании дополнительная судебная система. Судиться там возможно когда обе стороны процесса на это согласны. Обычно это согласие выражается в так называемой третейской оговорке. Эта оговорка делается в договоре или соглашении.


Здравствуйте!

У нас есть участок земли, оформленный в собственность, под строительство гаража. Гараж построен, но никак не оформлен. Можно ли продать этот земельный участок с имеющимся на ней гаражом? Спасибо за ответ.

Поскольку гараж у вас не зарегистрирован. то продать его вы не можете. Рекомендую вам сначала оформить гараж, а уже потом продавать его вместе с землей.


у нас есть квартира по долям у мужа и жены, жена выписана 5 лет. За ЖКХ платить она не хочет. Как можно продать квартиру.

К сожалению продать ее долю без нее вы не можете. Надо создать условия ,при которых она захочет это сделать.


Добрый день скажите вы можете проконсультировать по вопросу о налоговой декларации на ребёнка от продажи доли в квартире и одновременной покупке ему доли в новой квартире

К сожалению в этом вопросе вам не помогу


А не подскажите до какого момента нужно подавать документы на пострадавших дольщиков?

Насколько помню до 15.11.17


Добрый день, есть такой вопрос, у меня есть 1/4 доля в собственности от квартиры, где проживаю я и родители, однако она не выделена. Так же я с родителями разделила фактически, но не юридически квартиру на 2, без повреждений стен, наоборот добавили.

Возможно ли в данной ситуации мне продать свою долю, не гостинку,как мне досталась, а 1/4, в случае, если родители отказываются ее выкупить?

Дело в том, что совместное проживание уже не возможно?

Либо сдавать ее?

Проблема в том , что ваша доля не выделена в натуре. Если вы договоритесь с родителями о реальном разделе объекта в натуре Вы сможете продавать Ее за реальную стоимость третьим лицам. Если сделать это не получится Вы сможете продать свою долю гораздо дешевле реальной стоимости .


Квартира по наследству получена в 04.1914г ( смерть 23.09.2013 ), в 03.2017 взамен ветхого жилья я получила новую квартиру по договору мены, в 10.2017 продала квартиру, буду ли я платить налог на продажу

Думаю, что да, поскольку вы право на объект получили в 2017 году и соответственно у вас не вышло 5 лет с момента приобретения права. Но при этом надо смотреть стоимость мены. Может быть удастся выскочить из проблемы.


Здравствуйте! Продвижение сайта для увеличения заявок, звонков и продаж с гарантией результата. Почему мы гарантируем результат? Мы успешно продвинули более 350 сайтов Топовые места в 3 рейтингах SEO-компаний 841 812 рублей, сэкономленных на контекстной рекламе 7 650 заявок в месяц получают наши клиенты 55 678 число посетителей наших сайтов 11 сертификатов 8 специалистов В чем заключается наша работа? В реконструкции сайта, его доработке и исправлении ошибок, чтобы поисковая система отображала его в самом начале списка. Продажи с вашего сайта начнут расти уже через 3 месяца продвижения. Хотите знать, почему ваш сайт сейчас не в топе? Напишите нам на seo@seoslon.com и получите бесплатный экспресс-аудит вашего сайта и коммерческое предложение за 24 часа. В письме укажите ваш контактный телефон и ссылку на сайт. http://seoslonik.com

Спасибо за предложение . Пока не нуждаюсь.


Здравствуйте. Мы с сыном проживаем в частном доме, сын имеет 1/2 долю в доме и земельном участке. Вторая доля принадлежит его сводному по отцу брату, который сейчас сидит в тюрьме. Он хочет через мать по заверенному начальником колонии согласию зарегистрироваться в доме, где является собственником 1/2 доли , и зарегистрировать своего ребенка и жену. Нужно ли для регистрации жены согласие второго собственника? Получает ли она право проживать в доме вместе с зарегистрированным сыном? Допустимо ли вообще регистрировать ребенка по месту регистрации отца, если он не проживает в доме, а только зарегистрирован здесь, а на самом деле находится в колонии строго режима?

На регистрацию супруги согласие необходимо, а вот для самого сособственника и его несовершеннолетнего сына такого согласия не надо. Однако, поскольку сособственник отбывает наказание думаю его не должны регистрировать в этом доме и соответственно сына тоже.

Здравствуйте, получили транспортный налог с долгом за 2014 год, квитанция об оплате утеряна. Квитанция об оплате 2015 года в наличии. Возможно ли каким либо образом восстановить платежный документ, оплата была 100%. Спасибо

Попробуйте написать в адрес ФНС письмо со ссылкой на то, что уплачивали этот налог. Желательно вспомнить реквизиты платежа (где уплачивали, сумму и т.п.). Возможно это поможет снять проблему. Скорее всего вы это делали через Сбербанк. Обратитесь к ним с заявлением о восстановлении платежного документа.


Напишите, я слышала что до 1 ноября нужна сдать документы в реестр пострадавших дольщиков. А потом ещё слышала до 15. Чему верить?

Первоначально действительно срок устанавливался до 1 числа, но позже, насколько я помню, его продлили до 15.

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день! Живём в многоквартирном доме в чигирях. Напор воды в квартире нарушает даже минимальные нормы в половину а то и больше, приходим каждый день с работы и ждём до 11_12 ночи чтобы элементарно принять душ. В вечернее время вода практически отсутствует. Платим как и все. Управляющая компания отсылает в АКС по причине того что они не дают достаточного давления. АКС объясняет все дачным сезоном и поливом тепличного. Напрямую говорят-"ждите когда все намоются вэа потом и до вас вода дойдёт." Подскажите пожалуйста как с этим бороться? Куда обращаться и возможно ли получить результат?

Основной орган по контролю за законодательством в жилищной сфере Жилищная инспекция (Шевченко 24). Кроме того, контролирует исполнение закона прокуратура. Пробуйте.

Здравствуйте, Виталий. Проконсультируйте по вопросу: при покупке квартиры выяснился нюанс: квартиру продает мать собственника по генеральной доверенности, сам собственник (сын) отбывает наказание в тюрьме до конца апреля 2019г. и он прописан в квартире. Продавец предлагает внести в договор пункт о том, что собственник-сын обязуется выписаться из квартиры до конца мая 2019г., но устно говорит о том, что он может выйти по УДО летом 2018г. и она посодействуют его выписке из квартиры до мая 2019г. Я опасаюсь, что выйдя по УДО в этом году он может прийти в квартиру и потребовать возможность проживания в ней по прописке до даты, оговоренной в договоре купли-продажи (май 2019г.) и мы не сможем на него воздействовать, или добровольно не станет выписываться и нужно будет его выписывать через суд, а до этого времени мы будем вынуждены с ним конфликтовать; или опять сядет и мы не сможем его выписать даже через суд. Как думаете, стоит ли связываться с этой квартирой или не рисковать и оградить свою семью от нервотрепки? Есть ли возможность по другому переформулировать этот пункт в договоре? Спасибо.

Риск безусловно есть. Если есть иные варианты покупки я бы лучше к ним перешел. Спрогнозировать как будет себя вести этот "товарищ" сложно.

Добрый день. Я собираюсь приобрести квартиру (вторичка) в Приморье в ипотеку через СБ РФ. Данная квартира находится в залоге у др.банка (тоже ипотека). Продавец просит заключить предварительный договор с передачей ему 1500000 для погашения своей ипотеки и снятия обременения в Росреестре и через 5-10 дней выходить на сделку. Как составить предв.договор, чтобы обезопасить себя от потери средств или лучше рассмотреть взятие ипотеки в этом же банке?

По моему я уже отвечал на этот вопрос. Лучше в одном банке.

Здравствуйте Виталий. Более 5 лет пользуюсь брошенным земельным участком. Соседи говорят, что до меня им не пользовались уже длительное время. Могу ли я его оформить в собственность, и куда следует обратится? Спасибо.

Для того чтобы заявлять официальные пожелания к чужой недвижимости (в том числе и к земле) необходимо открытое, добросовестное владение не менее 18 лет. Поэтому вам надо ждать этого срока.

Здравствуйте Виталий! У меня в собственности находится однокомнатная квартира на первом этаже. По соседству на этой же площадке, через стенку находится колясочная. Как я понимаю, она одна на 6 подъездов. Пользуется ей только одна бабушка - хранит там свои банки. Когда я приобретал эту квартиру (в 2012 году), мне говорили, что можно будет оформить ее в собственность взамен допустим каких то вложений в дом (замена задвижек отопления, обустройство детской площадки и т.д.). Вопрос мой заключается сейчас в следующем: 1. Возможно ли сейчас оформление общего домового имущества в собственность? 2. Какие нужны для этого документы? 3. Куда обращаться по данному вопросу?

Заранее спасибо!

Оформить собственность на это помещение нельзя. Можно оформить пользование им.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.