Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист, эксперт по недвижимости

2053 ответа

Юристы

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Что такое КАС. Юрист просит сделать доверенность и внести в неё возможность КАС а я не знаю что это такое.

КАС - это кодекс административного судопроизводства. По нему обычно происходят процессы между гражданами и различными организациями.


Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.


Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.


Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните


Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.


Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Пару раз участвовал в спорах с ними.


Добрый день! Дело в том что 2004 году получил ордер на служебную квартиру в закрытом военном городке, в 2010 году уволили в связи с сокращением штата. Могут ли меня и мою семью выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья? Подал заявление в программу по отселению .В декабре 2015 года был включен в единый реестр граждан, проживающих в закрытых военных городках, изъявивших желание получить ГЖС и был признан участником подпрограммы. В 2017 году получил письмо об исключении из реестра граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков. При этом ссылаются на эту же статью 108 ЖК РСФСР и говорят, что я ни к одной из указанных там категорий не отношусь и просят добровольно освободить квартиру. Как быть в таком случае?

Для справки: работал в организации с августа 1999 г. по март 2010 года.

Встречал практику верховного суда о том, что существует срок исковой давности для таких требований -3 года с момента прекращения ваших взаимоотношений . Возможно на этом удастся сыграть в суде.


Здравствуйте Виталий!

У меня в собственности квартира общей площадью 49,3 кв. м., в квартире прописано и проживает четыре человека. Проконсультируйте, пожалуйста, какой общей площадью квартиры я обеспечен, и в каких нормативных или законодательных документах это описывается? Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Делите 49,3 на 4 , получится 12.3 кв.м. Это менее учетной нормы в Благовещенске (14 кв.м.). Соответственно вы можете быть признаны нуждающимся в предоставлении жилья. Но как правило признание этого факта не улучшает жилищные условия, поскольку в таких условиях живут тысячи человек ы Благовещенске, а муниципальное жилье администрация фактически не строит. Поэтому надеяться на его получение в обычном порядке практически бессмысленно. Разве что у вас есть какие-то моменты, которые могут помочь реализовать ваши права вне очереди (особые хронические болезни, аварийное жилье и т.д.). Но это тема уже более детального изучения вашей ситуации.


Наконец-то, чтото полезное?

Хорошо .что вас порадовал. А то прям запереживал.


Не совсем согласен.

Это и не требуется.


Напишите какие новости на рынке недвижимости

На рынке чувствуется традиционное для этого времени года увеличение спроса. На более ликвидные объекты выкупают и некоторые продавцы уже начинают повышать незначительно цену своих объектов видя повышенный спрос.


статейный прогон

Спасибо, не надо


Здраствуйте, мой вопрос :я хочу продать дом ,нашли покупателей , стоимость дома вместе с земельным участком 503 тыс.руб. оплата материнским капиталом 453т.р+доплата 50т.р...дело в том что доплата у этой молодой семьи находиться на вкладе под проценты и срок для выдачи в начале февраля 2018г.Как правильно составить документы договор купли продажи ....

Вам целесообразнее заключить предварительный договор и прописать в нем все существенные условия основного договора, который вы будете заключать в феврале 2018 года. Возьмите с покупателей задаток хоть какой-то. Когда у них будут сняты средства вы заключите основной договор.


Здравствуйте, Виталий!

Подскажите, пожалуйста, я работающий пенсионер приобрел квартиру гостиничного типа в 2017 году за 2 000 000 рублей, (кадастровая стоимость 1 500 000 руб.) , тк я пенсионер имущественный вычет 260 000 руб. (за три года) я получил за эту квартиру, но так получилось, что мне необходимо продать данную квартиру (стоимость данной квартиры не будет превышать 2 000 000 руб.) в связи с переездом.

Вопрос : я должен буду что то государству (в виде какого нибудь налога) или придется вернуть имущественный вычет в сумме 260 000 руб. за эту квартиру?

Заранее спасибо за ответ.

с уважение Петр Анатольевич

Поскольку периодически практика работы налоговой службы меняется целесообразнее обратиться письменно с заявлением в ФНС и получить письменный ответ. Что касается моего мнения, то, насколько я понимаю, в случае продажи объекта дороже стоимости приобретения в вашем случае вы должны будете уплатить налог 13% с суммы превышения стоимости покупки.


Здраствуйте, мой вопрос :я хочу продать дом ,нашли покупателей , стоимость дома вместе с земельным участком 503 тыс.руб. оплата материнским капиталом 453т.р+доплата 50т.р...дело в том что доплата у этой молодой семьи находиться на вкладе под проценты и срок для выдачи в начале февраля 2018г.Как правильно составить документы договор купли продажи ....

По-моему уже отвечал на такой вопрос.


Слышал что скоро заканчивается дачная амнистия. Когда?

01.03.18г. Срок окончания действия этого закона.


Скажите, а где обещают ипотеку под 6%?

Это было обещано президентом России в качестве улучшения демографической обстановки. Государство будет компенсировать ставку свыше 6% в разных банках. Под условия программы попадут родители двух и более детей, родившихся после 31.12.17г. (насколько я понял). Так что тем мамочкам, кто ожидает рождения детей близко к новому году вероятно стоит потерпеть.


Здравствуйте.

ООО, где я единственный учредитель, имеет квартиру. Хочу передать (продать) её сыну. Какую цену я могу выставить? Ведь если продать за 1 рубль могут возникнуть вопросы.

Спасибо!

П.С. Куда можно обратиться за подробной консультацией?

с точки зрения закона вы как собственник (юрлицо) и как владелец этого юрлица вправе устанавливать любую цену объекта. Но лучше всего вам посоветоваться со своим бухгалтером, поскольку она должна особенности налогообложения продаж квартир юридических лиц.


Я получил отказ в предоставлении земли от администрации. Какой срок на его обжалование?

3 месяца с момента получения этого отказа.


ЖК Афродита 8 (495) 255-02-25 Официальный сайт застройщика

Спасибо за информацию.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

В соответствии с законом 100% вы написали, а возможно как то выкупить эту площадь? Дом под переселение был и там трудно собрать 100 % у тех кто получил квартиры под переселение,они не являются собственниками. Соседи у которых дальше квартиры не против перегородки.

Слово "трудно" в судебной практике не воспринимается. Надо 100%.

Здравствуйте, Виталий .У меня такой вопрос, хочу присоединить часть общего коридора к общей площади к своей квартире там выходит 1 кв.м . Какое общее количество подписей собственников,я должен собрать (51% или 100%). Какие еще существуют варианты присоединения перегородок или возможно выкупить. Квартира торцевая в конце коридора, нечего не перегораживает (щиты не закрывает)...в принципе некому не мешает. Дом большой 222 квартиры , и ясно будет что кто то против будет и 100% вряд ли будет.

В соответствии с законом, к сожалению, 100%.

Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.

Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.