Игорь Волобуев

Игорь Волобуев - юрист, судебный эксперт

360 ответов

Юристы

Игорь Волобуев – юрисконсульт делового центра «Волобуев & Партнёры», судебный эксперт, член Общественного совета министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России; тел.: (89145) 38-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru; 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103 www.ВОЛОБУЕВ28.РФ


Консультации: Игорь Волобуев

Здравствуйте Игорь!

Купили в 2013 году квартиру у ООО «Хуа-син» в 68 доме по улице Строителей и начались наши хождения по мукам. Уже сколько на этом доме было комиссий, сколько проводилось экспертиз. Дом построен с массой недостатков. У нас на первом этаже холодно даже летом в жару, зимой вообще на стёклах лёд и промерзают стены, ребёнок из-за этого болеет и мы с мужем тоже. На стенах постоянно отмываем и отчищаем плесень. Вентиляция не работает. Все запахи от соседей с их кухни и туалета присутствуют у нас. Обращаться к застройщику бесполезно. Лариса только улыбается и ничего не делает. Рядом с нами они построили 66 дом. Там картина не лучшим образом. Скажите, что я могу сделать в этой ситуации? Какие требования я могу предъявить застройщику? Можете ли Вы нам помочь решить эту проблему?

Здравствуйте Маргарита!

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 предусмотрен пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Этой же статьёй предусмотрены права участника долевого строительства в случае обнаружения несущественных недостатков строительства по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае спора с застройщиком о причинах возникновения выявленных недостатков квартиры Вы имеете право потребовать от него провести экспертизу за его счёт.

Кстати, в рамках судебного дела № 2-271/15 я уже представлял интересы собственников Вашего дома в Благовещенском городском суде и иск у ООО «Хуа-син» выиграл. Проведённая экспертиза на тот момент выявила существенные недостатки по качеству всего дома, стоимость устранения которых экспертами была просчитана в размере около 45 миллионов рублей. Вот такое вот качество нам поставляет госпожа Ли Лихуа, генеральный директор ООО «Хуа-син».

Сейчас в судах я представляю интересы собственников дома № 66. Там история аналогичная, очень много претензий в отношении не соблюдения застройщиком проектных решений. Проводились многочисленные экспертизы, на объект неоднократно выезжали представители жилищной инспекции, управляющей компании, администрации. Я полагаю, что таким застройщикам как ООО «Хуа-син» не должно быть места на нашем строительном рынке.

Рядом по такому же проекту ещё строится дом № 70, но уже иной компанией ООО «Хуа-дун», хотя если приглядется по-внимательнее, лица там всё те же просматриваются и рабочие кабинеты те же самые. Уже поступает первая информация от новых собственников первой очереди этого дома о аналогичных проблемах с качеством.

Помочь Вам мы конечно же можем, так как оказываем юридические услуги, а также проводим сложные строительно-технические экспертизы. Будем рады видеть Вас в нашем офисе, где более детально обсудим объём необходимых услуг.


Добрый вечер!

​Подскажите пожалуйста существуют ли какие-то сроки для расселения после признания дома аварийным и непригодным для проживания? И на что может рассчитывать семья из пяти человек проживающая по договору соц.найма? По квадратным метрам на человека или администрация будет предоставлять равноценную квартиру по квадратам? И возможно ли взыскать с администрации стоимость строительно технической экспертизы и стоимость услуг юридической фирмы? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте Максим!

Статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья. Поэтому, по договору социального найма будут исходить из учётной нормы на человека - 18 кв.м.

Ст.98 ГПК РФ предусмотрен порядок распределения судебных расходов, в соответствии с которым - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Это касается как стоимости строительно-технической экспертизы, так и представительских расходов.

Порядок признания жилья аварийным и подлежащим сносу определён Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, однако сроки переселения после признания дома аварийным, ни указанным Постановлением, ни ЖК РФ не предусмотрены.

На счёт строительно-технической экспертизы хочу заметить, что наша фирма ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР" проводит подобные экспертизы. Более подробно с условиями её проведения, а также стоимостью, Вы можете ознакомиться на официальном сайте WWW.СТРОИТЕЛЬНЫЙ-КОМИССАР.РФ


Здравствуйте, Игорь! Собрались с мужем покупать в ипотеку квартиру. Так как готовое жильё для нас дорого, присматриваемся к вариантам долевого строительства эконом класса. Но родственники отговаривают и пугают примером фирмы "Городок". Как по вашему, стоит ли нам покупать квартиру в «долёвку» и как сейчас с этим обстоят дела?

Здравствуйте Рита!

Постараюсь вкратце дать общую картину тенденции с долевым строительством. К сожалению, в настоящее время приобретение недвижимости с использованием механизма долевого строительства так и остаётся в секторе инвестирования с высокой степенью риска.

Высокая степень рисков подтверждается далеко не виртуальной армией из 70 тысяч обманутых дольщиков и 684 замершими объектами долевого строительства в 62 регионах нашей страны. В нашей области 32 застройщиками возводятся 96 объектов по договорам долевого участия.

Но анализ состояния рынка долевого строительства Приамурья показывает, что в этой сфере на рубеже 2015-2016 г.г. лишь усилились негативные тенденции, которые выразились общим спадом производства и целой чередой банкротств застройщиков. Чтобы не быть голословным, предлагаю вместе проследить общую хронологию.

Буквально через два года, как только отшумели страсти с ООО «Россия», был признан банкротом застройщик БГОО АРО Союз МЖК России, возводивший девятиэтажный многоквартирный жилой дом в 139 квартале г.Благовещенска ул.Горького-Артиллерийская. Многие дольщики остались без квартир и денег,вскрылись факты двойных продаж. Руководитель был привлечён к уголовной ответственности.

В аналогичной ситуации без жилья и малейшей надежды на получение заветных ключей оказались дольщики ООО «Наш дом» намеревавшиеся возвести совместно с застройщиком пятиэтажный многоквартирный жилой дом в 31 квартале г.Благовещенска по ул.Зейская-Б.Хмельницкого. Оба учредителя также были привлечены к уголовной ответственности, что, впрочем, так и не поспособствовало и не сдвинуло проблемные объекты со стадии «котлована».

Ещё печальнее последствия банкротов ООО «НЭП», ООО «Горизонт», которые так и замерли в нулевом цикле. Дольщики этих двух компаний с 2012 года безуспешно пытаются достучаться в поисках правды до наших правоохранителей. В отношении директора фирм возбуждено уголовное дело. Но фактически, даже привлечение к уголовной ответственности виновных не способствует процессу достройки.

Учреждённое близким кругом аффилированных лиц и при непосредственной помощи Михаила Корнеева ООО «СтройтехИнвест 21» вслед за ООО «Россия» также признано банкротом, введено конкурсное производство. Запал у застройщика иссяк сразу же после введения в эксплуатацию первого дома в микрорайоне Восточный посёлка Чигири.

Не завидна участь и чигиринских дольщиков приобретавших квартиры в ООО «Регион». Строительство замерло без каких-либо перспектив и надежд на его завершение, а сама фирма находится в стадии конкурсного производства.

ООО «Компания «Амурпромстрой» построив слишком проблемный дом в микрорайоне Питер сейчас находится в стадии конкурсного производства. Претензии по устранению многочисленных недостатков качества предъявлять теперь некому.

Поданы два заявления о признании банкротом ООО «Омнибус», так и не достроившей жилой многоквартирный дом в пос.Чигири. Счета и имущества застройщика арестованы службой судебных приставов. Дольщики фирмы небезосновательно переживают, что останутся без квартир.

Арбитражным судом Амурской области недавно введена процедура наблюдения по заявлению АО «Альфа-Банк» в отношении застройщика АО «Буреягэсстрой», задолженность которого превысила 1,5 миллиарда рублей, хотя перед самим обществом имеется задолженность в 600 миллионов рублей за работы по возведению набережной р.Амур.

В отношении ООО «СК «Городок» введено конкурсное производство, остались недостроенными три многоквартирных дома. По количеству обманутых дольщиков - это самая проблемная и масштабная компания. И если дом в 162 квартале находится на стадии завершения, то два других объекта обречены на длительное позиционное затухание.

В тяжёлой ситуации находится и группа компаний «Дальсвет» (ООО «Дальсвет плюс», ООО «Дальсвет проект», ООО «Дальсвет партнёр»).

Так, в отношении ООО «Дальсвет плюс» в июле было прекращено одно производство по делу о банкротстве, но уже в августе от кредиторов поступило новое заявление.

Элитный катеджный посёлок «Дубровка» из 94 домов в с.Чигири превратился в долгострой.

В самом ООО «Дальсвет» длительный период времени существуют реальные проблемы с достройкой шестнадцатиэтажного 196 квартирного дома возводимого в 10 квартале города на перекрёстке улиц Новая-Амурская-Горького. Не смотря на первоначально запланированную сдачу в январе 2015 года, их сроки неоднократно переносились. Так, в соответствии с последними изменениями в проектной декларации, передача объекта дольщикам предполагается не позже октября 2016 года.

ООО «Дальсвет проект» прямо в центре города, в 169 квартале Благовещенска на перекрёстке улиц Красноармейская-Шевченко - ТРЦ «Европейский» на глазах горожан также превращается в долгострой. Сроки сдачи объекта перенесены на 3 квартал 2017 года.

Ситуация с ООО «Хуа-син» при её анализе также не внушает оптимизма, т.к. только в июне этого года в Арбитражный суд поступило сразу два заявления о признании компании банкротом. Все счета и имущество находятся под арестом. Информация, размещённая на официальном сайте судебных приставов подтверждает задолженность компании на многомиллионные суммы.

В общем и целом наблюдаем настоящий коллапс строительного рынка. Стоит ли рисковать в такой ситуации вашей семье своими сбережениями и к тому же ещё брать ипотеку, когда вокруг складывается такая нестабильно взрывоопасная ситуация, решать конечно же вам. Я лишь привёл факты, являющиеся достоверными.


Здравствуйте Игорь Анатольевич!

Обратиться к Вам меня вынудила та крайняя обстановка, которая на сегодняшний день сложилась вокруг ООО «Амурская Строительная Компания». В компании я работаю в должности начальника ПТО длительный период времени. Раньше у нас всё было стабильно и надёжно, компания процветала, но вот за последний год, как мне кажется, руками некоторых не совсем добросовестных и чистоплотных чиновников её варварски и намеренно пытаются уничтожить. Если позволите, остановлюсь немного подробнее. Решением арбитражного суда в нашу пользу с администрации г.Сковородино была взыскана задолженность в размере более 33 миллионов рублей. Эти деньги нам не только до сих пор не выплатили, но и наоборот пытаются не заплатить - администрация г.Сковородино обратилась в арбитражный суд с заявлением о предоставлении им рассрочки до 2021 года с ежемесячными выплатами в размере 578260 рублей. Я так, подозреваю, что им это заявление удовлетворят. Но к этой беде добавляется ещё и нежелание администрации р.п.Бурея расчитаться с нами за выполненные работы за другие муниципальные контракты. Долг составил более 12 миллионов. Итого, по двум районам около 45 миллионов рублей. Сумма для небольшой строительной компании просто немыслимая. Но страшно другое. Из-за того, что с нами длительное время не расчитывались Сковородинская и Бурейская администрации, мы не можем достроить другие дома и с 1 сентября вынуждены были остановить стройку. В результате оказалась под угрозой срыва реализация Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Это ли не примеры саботажа на местах?! По этой проблеме мы отправили письмо Губернатору Амурской области. Как быстро он отреагирует и что предпримет, пока не знаю.

Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации кроме обращения к Губернатору?

Здравствуйте Валентина Алексеевна!

На мой взгляд, сложившуюся ситуацию необходимо решать комплексно и по нескольким направлением одновременно.

В любом случае, выходите с исками от имени вашей компании в арбитражный суд о взыскании с администраций образовавшейся задолженности, неустойки и убытков.

Получив исполнительные листы, вы можете подать их на основании Бюджетного кодекса РФ для исполнения в соответствующие финансовые органы, а также у вас есть возможность обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом в соответствии со ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Предлагаю также вам обратиться с заявлением и к Уполномоченному по защите прав предпринимателей, т.к. в соответствии с Законом Амурской области «Об уполномоченном по защите прав предпринимателей в Амурской области» № 339-ОЗ от 15 сентября 2014 г. он обязан защищать права субъектов предпринимательской деятельности.

Кроме того, заявление направьте в Прокуратуру Амурской области с просьбой провести проверку законности действий, либо бездействия должностных лиц, которыми нарушены права и законные интересы вашей фирмы.

Обратитесь к депутатам Законодательного собрания области с просьбой вмешаться в ситуацию, широкой общественности, привлеките к этой проблеме внимание СМИ – бейте во все колокола, так как на кону дальнейшая судьба вашего коллектива.


Добрый день! Подскажите ,мы дольщики Омнибуса,процедура банкротства уже инициирована ФНС, в прокуратуру я жалобу написала,будет ли руководство данной фирмы нести уголовную ответственность, или у нас в порядке вещей собрать деньги с дольщиков и пропасть? К кому надо идти из представителей нашей власти чтобы достроили наш дом и реально ли это?

Здравствуйте Елена!

По Вашему вопросу хочу сослаться на официальный ответ нашего минстроя


Здравствуйте Игорь!

Я являюсь собственником доли в подземной автостоянке и вскоре в связи с переездом в другой район города собираюсь её продать. Но законодательство сейчас меняется. Какие сейчас ожидать изменения собственникам автостоянок?

Здравствуйте Сергей Владимирович!

В связи с принятием Федерального закона № 315 от 03 июля 2016 г., с 1 января 2017 года вступают в силу изменения в ГК РФ, ГрК РФ и некоторые ФЗ.

В соответствии с внесёнными изменениями в ст.130 ГК РФ к объектам недвижимости теперь относится машино-место.

Ст.1 ГрК РФ даёт понятие машино-места – часть здания или сооружения предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Раннее такое понятие в законодательстве отсутствовало. Существовало иное понятие – парковочное место. Но парковочное место, являясь в том числе частью автомобильной дороги, не отвечает критериям помещения и не может быть объектом недвижимости.

ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. к предметам залога добавил машино-место. Т.е., для приобретения машино-места можно будет брать ипотечный кредит в банке.

ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. устанавливает порядок оформления и дальнейшего отчуждения машино-места.

Ст.24 предусматривает обязательное наличие технического плана для регистрации права собственности.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения геометрической фигуры на плане этажа, соответствующей границам машино-места. Теперь застройщик при возведении здания должен будет определять в проектной документации границы машино-мест.

С 1 января 2017 г. для оформления права собственности на машино-место его правообладатель должен будет обратившись в БТИ заказать технический план и поставить машино-место на кадастровый учёт в Росреестре. Предполагается, что указанная процедура оформления не должна превышать 10 дневного срока. С этого момента собственник может с машино-местом совершать любые сделки в качестве объекта недвижимости.

Ранее, парковочные места оформлялись как доля в праве общей собственности на объект, что имело некоторые неудобства. Т.к. было связано с необходимостью соблюдения установленного порядка по извещению всех остальных собственников долей. Т.е., перед продажей своей доли третьему лицу, необходимо было предложить купить долю остальным собственникам объекта.


Здравствуйте Игорь!

Я являюсь собственником доли в подземной автостоянке и вскоре в связи с переездом в другой район города собираюсь её продать. Но законодательство сейчас меняется. Какие сейчас ожидать изменения собственникам автостоянок?

Здравствуйте Сергей Владимирович!

В связи с принятием Федерального закона № 315 от 03 июля 2016 г., с 1 января 2017 года вступают в силу изменения в ГК РФ, ГрК РФ и некоторые ФЗ.

В соответствии с внесёнными изменениями в ст.130 ГК РФ к объектам недвижимости теперь относится машино-место.

Ст.1 ГрК РФ даёт понятие машино-места – часть здания или сооружения предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Раннее такое понятие в законодательстве отсутствовало. Существовало иное понятие – парковочное место. Но парковочное место, являясь в том числе частью автомобильной дороги, не отвечает критериям помещения и не может быть объектом недвижимости.

ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. к предметам залога добавил машино-место. Т.е., для приобретения машино-места можно будет брать ипотечный кредит в банке.

ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. устанавливает порядок оформления и дальнейшего отчуждения машино-места.

Ст.24 предусматривает обязательное наличие технического плана для регистрации права собственности.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения геометрической фигуры на плане этажа, соответствующей границам машино-места. Теперь застройщик при возведении здания должен будет определять в проектной документации границы машино-мест.

С 1 января 2017 г. для оформления права собственности на машино-место его правообладатель должен будет обратившись в БТИ заказать технический план и поставить машино-место на кадастровый учёт в Росреестре. Предполагается, что указанная процедура оформления не должна превышать 10 дневного срока. С этого момента собственник может с машино-местом совершать любые сделки в качестве объекта недвижимости.

Ранее, парковочные места оформлялись как доля в праве общей собственности на объект, что имело некоторые неудобства. Т.к. было связано с необходимостью соблюдения установленного порядка по извещению всех остальных собственников долей. Т.е., перед продажей своей доли третьему лицу, необходимо было предложить купить долю остальным собственникам объекта.


Знакомый в 2014 г. занял у меня 600000 рублей под проценты. В залог оставил ПТС от автомобиля Мерседес, который принадлежит другому человеку. Договор займа нотариально мы не оформляли, он мне дал лишь расписку и ПТС. Как мне забрать свои деньги назад? Смогу ли я их забрать с процентами, как это предусмотрено в расписке? Будет ли расписка являться основанием для взыскания денег в суде? Как быть с автомобилем Мерседес, ПТС от которого мне оставили в залог?

Здравствуйте Степан Рафикович!

Вопрос о возвратности денежных средств необходимо решать исходя из складывающейся обстановки. Возможно, Ваш знакомый является добросовестным заёмщиком и вернёт Вам сумму займа, а также проценты, предусмотренные распиской.

Если же этого не произойдёт, то Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.

Необходимо учитывать, что от суммы займа и процентов подлежит начислению госпошлина, расчитываемая в соответствии со ст.333.19 НК РФ. В исковом заявлении следует также потребовать взыскания с заёмщика ваших расходов на оплату госпошлины, т.к. ст.98 ГПК РФ предусмотрено возмещение всех понесённых расходов с проигравшей стороны.

Составление между физическими лицами договора займа необязательно, т.к. в соответствии с общим смыслом ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В отношении взыскания процентов, если они предусмотрены условиями договора, то в соответствии со ст.809 ГК РФ у Вас есть такая возможность. Суду в исковом заявлении необходимо будет предоставить подробный расчёт процентов.

Кроме процентов предусмотренных условиями договора, в случае несвоевременного возврата займа ст.811 ГК РФ предусмотрено начисление процентов по правилам ст.395 ГК РФ. Проценты начисляются в соответствии с существующими средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В итоге с должника подлежат взысканию денежные средства:

- сумма основного долга по договору займа

- проценты по договору займа

- проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со средней ставкой банковского процента по вкладам физических лиц, в том регионе, где находится кредитор

- судебные расходы

В отношении ПТС от автомобиля Мерседес, который был оставлен в залог и не принадлежит должнику, то я Вам его советую вернуть владельцу транспортного средства, т.к. лично он не вступал с Вами в правоотношения в рамках договора займа.


Мировой судья вынес постановление о лишении меня прав на 1,5 года за то, что я ездила в нетрезвом виде.

Но в это время я находилась в командировке в Новосибирске, ключи от машины оставались в офисе в моём столе. Документы на машину и права у меня всегда лежат в машине и об этом знают все на моей работе. А саму машину я во время командировок оставляю возле офиса на стоянке.

Во время суда меня ознакомили с Протоколом о задержании транспортного средства, Актом освидетельствования на состояние алкогольного опьянения, Чеком алкотестера «Кобра», Протоколом об отстранении от управления транспортным средством, Протоколом об административном правонарушении. Во всех этих документах рядом с моей фамилией стоит подпись, которая мне не принадлежит. Я судье показала свой паспорт с моей подписью, которая явно отличается от подписи стоящей в перечисленных документах, которые были составлены сотрудниками ГИБДД. Во время суда сотрудники ГИБДД засомневались, что останавливали именно меня, но сказали, что задержанная девушка была очень похожа на меня. Но мне это не помогло, т.к. судья решил, что я виновна. На работе на меня внешне похожи ещё три девушки, но никто из них не признаётся, кто брал мою машину. Подскажите как мне лучше действовать в такой ситуации? Как я могу вернуть свои права?

Здравствуйте Елена!

Во-первых, не отчаивайтесь, т.к. в вашей ситуации всё ещё можно исправить.

Для начала подайте на имя мирового судьи, который вынес Постановление по делу об административном правонарушении Жалобу на это постановление. Вашу Жалобу будет рассматривать суд вышестоящей инстанции. В самой жалобе отразите все свои доводы и приложите к ней копии авиабилетов, подтверждающие Ваше нахождение в это время в г.Новосибирске, командировочное удостоверение, квитанции на оплату гостинницы. Также приобщите копии гражданского паспорта, заграничного паспорта, водительских прав, где стоит Ваша подпись.

Помимо жалобы заявите два ходатайства:

- о вызове свидетелей, девушек с вашей работы, внешне похожих на Вас с указанием их данных;

- о назначении почерковедческой экспертизы подписей, проставленных неустановленным лицом в Протоколе о задержании транспортного средства, Акте освидетельствования на состояние алкогольного опьянения, Чеке алкотестера «Кобра», Протоколе об отстранении от управления транспортным средством, Протоколе об административном правонарушении.

Елена, у Вас есть все шансы отменить постановление и вернуть водительские права.


Здравствуйте! Можете подсказать в таком вопросе. Мы купили детскую коляску в магазине, а ее очень сильно ведёт в сторону. Обратились в магазин, мастер сделал вид, что что-то поделал, но как вело коляску так и ведёт. В магазине разводят руками говорят коляски трансформеры все такие. Можем ли мы потребовать вернуть деньги?

Здравствуйте Рита!

п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении в товаре недостатков:

"Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы".

Вы имеете право вернуть некачественный товар и забрать деньги, а также потребовать компенсировать Вам моральный вред в соответствии со ст.15 закона.

Для этого необходимо составить письменную претензию и направить её продавцу.

В случае необходимости проводится товароведческая экспертиза за счёт продавца в соответствии с ч.5 ст.18 закона:

«В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет».

Если продавец откажется возвращать Вам деньги и возмещать моральный вред, Вы можете расчитывать при обращении в суд на взыскание в Вашу пользу с недобросовестного продавца штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.


Здравствуйте Игорь!

Подскажите, как быть в такой ситуации. Маршрутка меня сбила на остановке и уехала. Есть свидетели. Я обращалась в травмпункт, зафиксировали ушибы. Что за это будет водителю?

ч.2 ст.12.27 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение обязанностей в связи с дорожно-транспортным происшествием:

"Оставление водителем в нарушение Правил дорожного движения места дорожно-транспортного происшествия, участником которого он являлся, - влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от одного года до полутора лет или административный арест на срок до пятнадцати суток".

В любом случае Вам необходимо:

- записать регистрационный номер транспортного средства и написать заявление в полицию;

- на месте ДТП взять данные свидетелей, т.к. их показания в дальнейшем судебном процессе могут иметь существенный характер;

- обратиться в медицинское учреждение за помощью, т.к. в дальнейшем судебном процессе Вам необходимо будет обосновывать и доказывать размер морального вреда.


Здравствуйте!

Нашу фирму трудовая инспекция оштрафовала на 50000 рублей за то, что зарплата выплачивалась раз в месяц, а не два как это положено по закону. Фирма маленькая всего 2 работника прибыль небольшая, поэтому для нас эта значительная сумма. У нас такое впервые. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы снизить размер штрафа?

Здравствуйте Марьяна!

В соответствии со ст.136 ТК РФ заработная плата выплачивается не реже 2 раз в месяц.

За нарушение трудового законодательства предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст.5.27 КоАП РФ в виде предупреждения или наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Т.о., к ответственности могут привлечь либо вашего директора ограничившись минимальным наказанием в виде предупреждения, либо фирму (как это получилось в вашем случае) с максимальным наказанием – штрафом в размере 50000 рублей.

Для вашей организации, на сколько я понимаю, эта разница существенная.

В любом случае я бы вам посоветовал в десятидневный срок с момента вынесения постановления обратиться в суд с жалобой на Постановление государственной инспекции труда.

Если, как вы говорите, вас к административной ответственности привлекли впервые и назначили при этом сразу максимальный штраф в 50000 рублей, то есть вероятность, что суд может снизить его до 30000 рублей.

Кроме этого, попытайтесь в суде доказать, что инспекцией труда неверно был определён субъект правонарушения, т.е., что вина в неправильном начислении зарплаты лежит не на организации, а непосредственно на должностном лице – директоре этой организации и постарайтесь это обосновать.

Помните, что в силу ч.1 ст.1.5 КоАП РФ, лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.

Поэтому, доказывайте вину директора организации. Только в этом случае вы сможете избежать таких огромных штрафных санкций в отношении вашей фирмы.


Добрый день, подскажите пожалуйста в разрешении спорного вопроса: моему мужу по наследству(от тети) с его родным братом в равных долях завещан садовый участок 6 сот общ пл., и от родителей земельный участок 6сот (по 3сот каждому) с частный домом тоже в долевой собственности.Пользоваться данным имуществом мы не можем т.к нам чинят препятствия, угрожают,других земельных участков у нас нет, единственно что предлагают выкупить данное имущество за "безумные" деньги, либо вообще отдать даром им.Естественно что сами продать долевое имущество мы не может. Возможно ли выделить право пользование данной собственностью, установить какие либо границы? с чего начать.. Спасибо.

Здравствуйте Алёна Владимировна!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ п.3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, участник долевой собственности вправе либо определить порядок пользования своей долей, а именно, например, установить границы (площадь) используемой только им площади объекта общей долевой собственности. Либо участники долевой собственности вправе разделить объект недвижимости в натуре, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Разделение объекта в натуре означает появление в результате 2-х или более самостоятельных объектов недвижимости.

Процедурно для выполнения разделения объекта долевой собственности в натуре необходимо составить соглашение собственников, где будет описано, как именно делится объект, в каких площадях и границах, какая производится перепланировка, реконструкция для обеспечения целевого использования вновь образующихся помещений. В последствие данное соглашение регистрируется в регистрационной службе, где собственники получаются отдельные свидетельства на самостоятельные объекты недвижимости.

В случае, если соглашение не достигнуто, собственникам придется обратиться в суд с исковым заявление о разделении объекта недвижимости в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права на самостоятельнее объекты недвижимости. Как правило, необходимо будет сделать либо строительно – техническое заключение относительно вариантов раздела строения либо если речь идет о земельном участке, то произвести межевание. Основанием для регистрации права собственности будет являться решение суда.

ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР" оказывает услуги по оформлению строительно – технических заключений о вариантах раздела зданий и сооружений.


Здравствуйте Игорь!

Говорят об изменениях в законодательстве в отношении предпринимателей. С чем они связаны?

Здравствуйте Юля!

Согласно поправкам в КоАП РФ, которые были внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 316-ФЗ представителей малого и среднего предпринимательства, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, их руководителей и иных работников, не будут наказывать, если:

- административное правонарушение совершено впервые;

- отсутствует факт причинения вреда и/или угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угроза чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- отсутствует факт нанесения имущественного ущерба.

Вместе с тем установлен перечень правонарушений, при выявлении которых заменить штраф на предупреждение не получится. Речь идет о злоупотреблении доминирующим положением на товарном рынке, попытках ограничить конкуренцию, неповиновении законному распоряжению сотрудника органа контроля, невыполнения предписания об устранении нарушений, подделке документов, штампов или печатей.


В какой сфере задействована ваша фирма?

Здравствуйте Илона!

ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР» в основном занимается проектными работами, экспертизами, строительством домов и объектов, оценочной деятельностью, оказанием бухгалтерских и юридических услуг. Более подробно с деятельностью фирмы Вы сможете ознакомиться на сайте WWW.СТРОИТЕЛЬНЫЙ-КОМИССАР.РФ

На фото: ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР» проводит техническое обследование несущих монолитных железобетонных конструкций 17 этажного многоквартирного жилого дома (ул.Зейская-Б.Хмельницкого) застройщика ООО «Великая стена».

Нарушений не обнаружено. Результаты обследования подтвердили: все использованные материалы – высокого качества!


Каждый год ужесточается законодательство в отношении предпринимателей, всё время увеличиваются различные штрафы. На словах чиновники говорят о его поддержке, а в реальности обкладывают и зажимают в тиски. Как на самом деле обстоит ситуация?

Здравствуйте Марина!

Отчасти не соглашусь с Вами, т.к. на самом деле, законодатель делает невыгодной работу лишь недобросовестных предпринимателей, ужесточая штрафные санкции. Если не будете нарушать установленные нормы, то соответственно и штрафовать Вас не будут.

Что касается добросовестных предпринимателей, то в этом плане законодатель наоборот вводит различные послабления.

К примеру, с 1 января 2016 г. введён трёхлетний мораторий на проведение плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства. Я хочу подчеркнуть слово – плановых. Если нарушения будут носить очевидный и явный характер, если деятельность нового предприятия будет носить в себе признаки опасности окружающей среде, жизни и здоровью граждан, то проверок избежать не удастся.

Ещё одним примером, подтверждающим мои слова, является введение очередных поправок с 3 июля 2016 г. в КоАП РФ.

Введена новая статья 4.1.1., в соответствии с которой, при определённых условиях административное наказание в виде административного штрафа заменяется предупреждением.

К таким условиям можно отнести следующие:

- административное правонарушение совершено впервые;

- отсутствует факт причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия, безопасности государства, угроза чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- отсутствует факт нанесения имущественного ущерба.

Но есть и определённые ограничения, при которых нельзя заменить административное наказание в виде административного штрафа на предупреждение:

- при выявлении злоупотребления доминирующим положением на товарном рынке, попытках ограничить конкуренцию, неповиновении законному распоряжению сотрудника органа контроля, невыполнения предписания об устранении нарушений, подделке документов, штампов или печатей.

Предполагается, что принятые меры позволят снизить давление на субъекты малого и среднего бизнеса.


Сейчас можно при незначительном ДТП урегулировать спор самостоятельно без вызова ГИБДД. А можно подробнее указать чем это предусмотрено?

Здравствуйте Кирил!

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.09.14 № 907, с 1 июля 2015 года при незначительных ДТП водители оформляют Европротокол самостоятельно

Европротокол - специальный бланк извещения о дорожно-транспортном происшествии, который позволяет оформить аварию без вызова сотрудников ГИБДД. Участники ДТП самостоятельно заполняют бланк Европротокола и с ним потерпевшая сторона может обратиться в страховую компанию за выплатой по ОСАГО.

Европротокол применим только если ущерб не превышает 50 000 рублей.

Европротокол можно применить если:

· в ДТП участвует только два автомобиля (прицепы не учитываются)

· оба участника ДТП имеют действующие полисы ОСАГО

· пострадали только автомобили участников (например, если вы задели забор или получили травму, Европротокол применять НЕЛЬЗЯ)

· оба участника ДТП не имеют возражений по обстоятельствам ДТП и повреждениям авто, нет спорных вопросов


Здравствуйте Игорь!

Ваша организация может обследовать частный дом? Какова стоимость ваших услуг?

Здравствуйте Нэля!

3 ноября ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР" проводил экспертизу качества жилого дома, построенного по договору строительного подряда ООО "ЭкономСтрой" в районе 5 стройки г.Благовещенска.

В результате обследования нашими экспертами построенного объекта выявлены существенные недостатки, сметная стоимость устранения которых составит более 1 млн. рублей.

Следующим этапом ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИССАР" будет проводить ремонтно-восстановительные работы данного объекта,чтобы он соответствовал условиям договора, проектной документации и строительным правилам.

Стоимость экспертизы вместе со сметой обошлась заказчику в размере 25000 рублей.


Мировой судья вынес постановление о лишении меня прав на 1,5 года за то, что я ездила в нетрезвом виде.

Но в это время я находилась в командировке в Новосибирске, ключи от машины оставались в офисе в моём столе. Документы на машину и права у меня всегда лежат в машине и об этом знают все на моей работе. А саму машину я во время командировок оставляю возле офиса на стоянке.

Во время суда меня ознакомили с Протоколом о задержании транспортного средства, Актом освидетельствования на состояние алкогольного опьянения, Чеком алкотестера «Кобра», Протоколом об отстранении от управления транспортным средством, Протоколом об административном правонарушении. Во всех этих документах рядом с моей фамилией стоит подпись, которая мне не принадлежит. Я судье показала свой паспорт с моей подписью, которая явно отличается от подписи стоящей в перечисленных документах, которые были составлены сотрудниками ГИБДД. Во время суда сотрудники ГИБДД засомневались, что останавливали именно меня, но сказали, что задержанная девушка была очень похожа на меня. Но мне это не помогло, т.к. судья решил, что я виновна. На работе на меня внешне похожи ещё три девушки, но никто из них не признаётся, кто брал мою машину. Подскажите как мне лучше действовать в такой ситуации? Как я могу вернуть свои права?

Здравствуйте Елена!

Во-первых, не отчаивайтесь, т.к. в вашей ситуации всё ещё можно исправить.

Для начала подайте на имя мирового судьи, который вынес Постановление по делу об административном правонарушении Жалобу на это постановление. Вашу Жалобу будет рассматривать суд вышестоящей инстанции. В самой жалобе отразите все свои доводы и приложите к ней копии авиабилетов, подтверждающие Ваше нахождение в это время в г.Новосибирске, командировочное удостоверение, квитанции на оплату гостинницы. Также приобщите копии гражданского паспорта, заграничного паспорта, водительских прав, где стоит Ваша подпись.

Помимо жалобы заявите два ходатайства:

- о вызове свидетелей, девушек с вашей работы, внешне похожих на Вас с указанием их данных;

- о назначении почерковедческой экспертизы подписей, проставленных неустановленным лицом в Протоколе о задержании транспортного средства, Акте освидетельствования на состояние алкогольного опьянения, Чеке алкотестера «Кобра», Протоколе об отстранении от управления транспортным средством, Протоколе об административном правонарушении.

Елена, у Вас есть все шансы отменить постановление и вернуть водительские права.


Здравствуйте Игорь Анатольевич!

У меня вопрос. В 2001 году я развелась раздела имущества не было. Это земельный участок и дом (развалюха).В 20011 году бывший муж оформляет дарственную на сына на дом и землю. В 2013 я на этом земельном участке построила дом чтобы жить в номальных условиях сын закончил обучение и теперь сын говорит что все это его.И чтобы я там не жила. Что мне делать.

Здравствуйте Елена!

Этот вопрос Вы можете разрешить только в судебном порядке, но при этом необходимо учитывать сроки исковой давности предусмотренные ст.196 ГК РФ:

"1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен".

ч.1 ст.200 ГК РФ:

"течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".

 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Здравствуйте Игорь! Ваш блог про фермеров всколыхнул всю область! Неужели действительно орудует "Амурская ОПГ" и зачем они обманывают простых фермеров?

Здравствуйте Валерий! Предлагаю Вам ознакомиться со статьёй в газете "Телепорт" в которой затронуты эти проблемы. Я очень надеюсь, что наши сотрудники полиции доведут это дело до конца.

Я ИХ ПРОСТО УМОЛЯЛ - ОТДАЙТЕ МНЕ ЭТИ КРОХИ...

Добрый вечер Игорь, у меня такая ситуация, я с марта месяца по июль, работал в НПФ Будущее, был финансовым консультантом, выдавал документы на страхования накопительной части граждан. Работал я не официально, но руководство на мои вопросы отвечало что я работаю по ТД ГПХ, хотя договор я ни какой не подписывал. Дело в том что после того как я решил перестать работать и не ставить своего руководителя в курс дела я так скажем, "уволился". И вот пришло время когда мы получаем зарплату, я созвонился с руководством, она мне сказала что выплатит мне зп, после того как только она сделает перерасчёт, потом она начала тянуть резину, ставить условия, что выплатит после того как я вернусь. Как мне с этим бороться и выплаты зп?

Здравствуйте! Вы работали неофициально, никаких договоров не заключали. Думаю, что Вам лучше обратиться в трудовую инспекцию. Но, полагаю, что доказать что-либо вряд ли удастся. Попытайтесь с работодателем решить этот вопрос в добровольном досудебном порядке.

Здравствуйте. Я выплатила ипотеку раньше срока. В комплекте шло комплексное страхование жизни и имущества. Страховка оплачена до конца года. Могу ли я вернуть часть страховой премии? Если расторгну с фирмой договор.

Здравствуйте Татьяна! Чтобы ответить наиболее точно на Ваш вопрос, мне необходимо ознакомиться со всеми договорами. Можете эл.копии договоров отправить мне на эл.почту prav_portal@mail.ru

Игорь, добрый день!

Имею в собственности комнату в общ. по ул. Вокзальная, 82. После покупки выяснилось, что раньше это было нежилое помещение и каким образом ему присвоили статус жилого дома не понятно. Вентиляций нормальных нет, в сан.узле постоянная влажность как в бане, стены и потолок в плесени и даже после ремонта все возвращается вновь. Подскажите, пож, куда с этой проблемой обратиться или это вопрос собственников?

Здравствуйте! Вы можете обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, роспотребнадзор, прокуратуру - в соответствии с их компетенции в данной проблеме, т.к. она (на сколько я понял) носит комплексный характер. Также можно провести независимую экспертизу для установления причин образования недостатков. Как вариант, можно рассмотреть возможность судебного расторжения договора купли-продажи этой комнаты, если недостатки будут иметь существенный (неустранимый) характер.

Здравствуйте Игорь! Прочитала ваш блог про обманутых фермеров. Это ужасная ситуация. Собираетесь ли вы хоть как то обезопасить и помочь другим?

Здравствуйте Лейла!

Да, нами предпринимаются профилактические мероприятия. Так, на сайте Порт.Амур нами размещён банер с предупреждением всех сельхозпроизводителей о потенциальной угрозе.

Также с депутатом Законодательного собрания Сергеем Трушем мы на местном канале подняли эту проблему в программе "Новости экономики и бизнеса".

В эфир программа выйдет 19 и 20 сентября


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.