Курганова Оксана

Курганова Оксана - Директор Государственного бюджетного учреждения Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области»

3 ответа

Политика

Адрес: 675002, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Первомайская 39

Телефон: (4162) 77-15-80

График приема граждан:

Понедельник - пятница: с 9-30 до 17-30 часов, перерыв на обед с 13 до 14 часов.


Ответ №10003

Моей многодетной семье выделили земельный участок 20 соток в районе 5-й стройки, там нет воды, электричество сейчас подключают.

Кадастровая оценка участка более 4 миллионов рублей (непонятно почему, участок в болоте), что значительно превышает его рыночную стоимость. Я бы с радостью продал участок государству на основе кадастровой оценки, но это невозможно.

Теперь я должен платить налог, начиная от 4 тысяч рублей и т.д. с повышением каждый год.

При этом, т.к. этот участок никак не может стоить более 4 миллионов, мне необходимо провести его переоценку, а это 15 тысяч рублей минимум.

Насколько я помню, раз в 5 лет кадастровая оценка участка может вами быть изменена. Происходит ли такое на практике с целью сбора большего числа налогов с физических лиц?

Добрый день, Евгений.

Как Вы правильно отметили, согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ

"О государственной кадастровой оценке", государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Необходимость периодического проведения «новой» кадастровой оценки продиктована, в первую очередь, реалиями рынка. В условиях рыночной экономики стоимость недвижимости может существенно изменяться во времени, в том числе, в силу влияния макроэкономических факторов. Для нашей области это особенно актуально, если учесть количество и значимость реализуемых на ее территории масштабных инвестиционных проектов.

Принимая во внимание тот факт, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть максимально приближена к его рыночной стоимости, несоблюдение принципа периодичности проведения оценки, а как следствие – несвоевременная актуализация данных о кадастровой стоимости имеют ряд негативных последствий. В частности, занижение кадастровой стоимости ведет к недополучению доходов бюджета от налогов, аукционов, выкупа земли, аренды, а также занижению размера убытков, связанных со сносом. Что не менее серьёзно - завышенная кадастровая стоимость способствует замедлению экономической активности субъектов хозяйствования, перемещению бизнеса в другие регионы с более низкой стоимостью.

Таким образом, соблюдение периодичности проведения кадастровой оценки необходимо, в том числе, для достижения и поддержания баланса интересов власти и собственников объектов недвижимости.

Если вернуться к кадастровой стоимости непосредственно Вашего участка – рекомендую Вам, как и всем правообладателям, не согласным с кадастровой стоимостью принадлежащего им объекта недвижимости, направлять в наш адрес декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Данный документ позволит Вам сообщить отсутствующие либо уточнить имеющиеся сведения, которые способны повлиять на кадастровую стоимость Вашего объекта. Мы очень заинтересованы в обратной связи с собственниками недвижимости, равно как в сведении к минимуму числа ошибок и неточностей при расчете кадастровой стоимости.


Как стать экспертом

Последние ответы

Моей многодетной семье выделили земельный участок 20 соток в районе 5-й стройки, там нет воды, электричество сейчас подключают.

Кадастровая оценка участка более 4 миллионов рублей (непонятно почему, участок в болоте), что значительно превышает его рыночную стоимость. Я бы с радостью продал участок государству на основе кадастровой оценки, но это невозможно.

Теперь я должен платить налог, начиная от 4 тысяч рублей и т.д. с повышением каждый год.

При этом, т.к. этот участок никак не может стоить более 4 миллионов, мне необходимо провести его переоценку, а это 15 тысяч рублей минимум.

Насколько я помню, раз в 5 лет кадастровая оценка участка может вами быть изменена. Происходит ли такое на практике с целью сбора большего числа налогов с физических лиц?

Добрый день, Евгений.

Как Вы правильно отметили, согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ

"О государственной кадастровой оценке", государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Необходимость периодического проведения «новой» кадастровой оценки продиктована, в первую очередь, реалиями рынка. В условиях рыночной экономики стоимость недвижимости может существенно изменяться во времени, в том числе, в силу влияния макроэкономических факторов. Для нашей области это особенно актуально, если учесть количество и значимость реализуемых на ее территории масштабных инвестиционных проектов.

Принимая во внимание тот факт, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть максимально приближена к его рыночной стоимости, несоблюдение принципа периодичности проведения оценки, а как следствие – несвоевременная актуализация данных о кадастровой стоимости имеют ряд негативных последствий. В частности, занижение кадастровой стоимости ведет к недополучению доходов бюджета от налогов, аукционов, выкупа земли, аренды, а также занижению размера убытков, связанных со сносом. Что не менее серьёзно - завышенная кадастровая стоимость способствует замедлению экономической активности субъектов хозяйствования, перемещению бизнеса в другие регионы с более низкой стоимостью.

Таким образом, соблюдение периодичности проведения кадастровой оценки необходимо, в том числе, для достижения и поддержания баланса интересов власти и собственников объектов недвижимости.

Если вернуться к кадастровой стоимости непосредственно Вашего участка – рекомендую Вам, как и всем правообладателям, не согласным с кадастровой стоимостью принадлежащего им объекта недвижимости, направлять в наш адрес декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Данный документ позволит Вам сообщить отсутствующие либо уточнить имеющиеся сведения, которые способны повлиять на кадастровую стоимость Вашего объекта. Мы очень заинтересованы в обратной связи с собственниками недвижимости, равно как в сведении к минимуму числа ошибок и неточностей при расчете кадастровой стоимости.

Ваша организация с какой целью создана, если таких организаций полным полно? И у Вас лично какое образование и какая профессиональная подготовка, чтобы возглавлять такую организацию?

Здравствуйте, Олег. Спасибо за Ваш вопрос, с удовольствием на него отвечу.

Относительно первой части Вашего вопроса - вынуждена с Вами не согласиться. Возможно, Вы не знаете, но сегодня система государственной кадастровой оценки переживает период трансформации, суть и направление которой изложены главным образом в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Данным Законом урегулированы отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Главное новшество закона о ГКО (государственной кадастровой оценке)—введение института государственных кадастровых оценщиков и передача полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Именно таким учреждением является наш «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» и, как следует из вышесказанного, на нашу организацию возложены полномочия, связанные с определением кадастровой стоимости объектов на территории Амурской области. Соответственно, если Вы понимаете, в каждом субъекте Российской Федерации может быть только одно учреждение с таким направлением деятельности и Амурская область в данном случае не является исключением – здесь создано единственное такое учреждение.

В отношении второй части вопроса - Ваша бдительность искренне радует. Согласна с Вами, возглавлять организации, вне зависимости от их сферы деятельности, не должны необразованные и неопытные люди. Что касается лично моего образования - то оно экономическое (если это имеет для Вас значение – диплом с отличием), имеется профессиональная переподготовка по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», многократные повышения квалификации, в том числе, по направлению судебной оценочной экспертизы. Кроме того, в декабре 2017 года мною были сданы квалификационные экзамены в области оценочной деятельности (опять же – если важно, то результативность составила 96 процентов из 100). В дополнение, сообщаю Вам, что оценочной деятельностью я занимаюсь более 14 лет, опыт руководящей работы, конечно же, также имеется.

Надеюсь, я смогла ответить на Ваши вопросы. Буду рада проконсультировать Вас снова по вопросам, относящимся к деятельности возглавляемого мной учреждения.

Оксана Леонидовна, здравствуйте. Извините, если не по адресу, но у меня такая ситуация: продаю дом с земельным участком, приватизированными в 1994 году в сельской местности. Для этого запросила выписку из ЕГРН, Выписку, связанную с домом, получила, а вот, что касается земельного участка, на котором расположен дом, то почему-то в ЕГРН отсутствуют сведения о моих правах на вышеуказаннный участок, несмотря на имеющееся на мое имя Свидетельство на право собственности на землю. Два месяца назад был отправлен запрос в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Амурской области.

Ответа до сих пор нет. В результате чего сделка с покупателем тормозится, боюсь, что он не будет ждать и откажется от покупки, в результате для меня - это упущенная выгода и потеря денег. В связи с этим у меня три вопроса:

1. как могла сложиться такая ситуация: почему информацию о земельном участке не внесли в ЕГРН, а о доме внесли, несмотря на наличие и существование документа - Технического паспорта на жилой дом и земельный участок.

2. Что лично мне делать в этой ситуации?

3. Сколько времени может уйти на решение моего вопроса? (это вопрос, скорее, от моего покупателя). Спасибо.

В соответствии со ст. 69 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (дом с земельном участком, приватизированными в 1994 году в сельской местности) могут быть внесены по Вашему требованию в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ без осуществления государственной регистрации прав.

На основе изложенного, предлагаю Вам обратиться в орган регистрации прав через МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в ЕГРН


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.