Курганова Оксана

Курганова Оксана - Директор Государственного бюджетного учреждения Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области»

1 ответ

Политика

Адрес: 675002, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Первомайская 39

Телефон: (4162) 77-15-80

График приема граждан:

Понедельник - пятница: с 9-30 до 17-30 часов, перерыв на обед с 13 до 14 часов.


Консультации: Курганова Оксана

Оксана Леонидовна, здравствуйте. Извините, если не по адресу, но у меня такая ситуация: продаю дом с земельным участком, приватизированными в 1994 году в сельской местности. Для этого запросила выписку из ЕГРН, Выписку, связанную с домом, получила, а вот, что касается земельного участка, на котором расположен дом, то почему-то в ЕГРН отсутствуют сведения о моих правах на вышеуказаннный участок, несмотря на имеющееся на мое имя Свидетельство на право собственности на землю. Два месяца назад был отправлен запрос в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Амурской области.

Ответа до сих пор нет. В результате чего сделка с покупателем тормозится, боюсь, что он не будет ждать и откажется от покупки, в результате для меня - это упущенная выгода и потеря денег. В связи с этим у меня три вопроса:

1. как могла сложиться такая ситуация: почему информацию о земельном участке не внесли в ЕГРН, а о доме внесли, несмотря на наличие и существование документа - Технического паспорта на жилой дом и земельный участок.

2. Что лично мне делать в этой ситуации?

3. Сколько времени может уйти на решение моего вопроса? (это вопрос, скорее, от моего покупателя). Спасибо.

В соответствии со ст. 69 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (дом с земельном участком, приватизированными в 1994 году в сельской местности) могут быть внесены по Вашему требованию в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ без осуществления государственной регистрации прав.

На основе изложенного, предлагаю Вам обратиться в орган регистрации прав через МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в ЕГРН

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Оксана Леонидовна, здравствуйте. Извините, если не по адресу, но у меня такая ситуация: продаю дом с земельным участком, приватизированными в 1994 году в сельской местности. Для этого запросила выписку из ЕГРН, Выписку, связанную с домом, получила, а вот, что касается земельного участка, на котором расположен дом, то почему-то в ЕГРН отсутствуют сведения о моих правах на вышеуказаннный участок, несмотря на имеющееся на мое имя Свидетельство на право собственности на землю. Два месяца назад был отправлен запрос в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Амурской области.

Ответа до сих пор нет. В результате чего сделка с покупателем тормозится, боюсь, что он не будет ждать и откажется от покупки, в результате для меня - это упущенная выгода и потеря денег. В связи с этим у меня три вопроса:

1. как могла сложиться такая ситуация: почему информацию о земельном участке не внесли в ЕГРН, а о доме внесли, несмотря на наличие и существование документа - Технического паспорта на жилой дом и земельный участок.

2. Что лично мне делать в этой ситуации?

3. Сколько времени может уйти на решение моего вопроса? (это вопрос, скорее, от моего покупателя). Спасибо.

В соответствии со ст. 69 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (дом с земельном участком, приватизированными в 1994 году в сельской местности) могут быть внесены по Вашему требованию в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ без осуществления государственной регистрации прав.

На основе изложенного, предлагаю Вам обратиться в орган регистрации прав через МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в ЕГРН


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.