Александра Левина

Александра Левина - специалист по гражданско-правовым вопросам, семейному праву, вопросам ЖКХ

351 ответ

Юристы

Ведущий юрисконсульт Амурской региональной правозащитной общественной организации «Союз старших домов». Благовещенск, ул. Забурхановская, 98, оф. 4 Тел. (4162) 21-30-12.


Консультации: Александра Левина

Здравствуйте,у меня такой вопрос,помогите если можете,пришли контролеры,выявили неучтенную розетку,я им объяснил,что дом раньше был на двух хозяев,и стояло два счетчика,когда меняли лэп,к домам проводили новые провода,меняли счетчики,у нас один убрали и поставили один новый счетчик,я контролерам сказал ,что счетчик подсоединял электрик ваш с мэса,на что мне ответили они,"он у нас не работает давно,и мы ничего не знаем"!Сорвали пломбу,составили акт,в котором я расписался,неучтенную розетку не отключили,счетчик не опломбировали,дали предписание вынести счетчик на фасад дома,и заменить ввод,выписали штраф за десять месяцев 60 тысяч!Вели себя в доме отвратительно,угрожали милицией,лазили на крышу,ходили обутые,натоптали! Я инвалид,не являюсь хозяином этого дома,только прописан в доме!Подскажите что мне делать в этой ситуации,как поступить? Такой суммы у меня нет возможности платить,пенсия 7 тысяч! По счетчику платил без задолженности,квитанции за год все есть!

Здравствуйте, согласно ст. 25 Конституции собственник квартиры имеет права не пускать в квартиру каких-либо посторонних лиц. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Следовательно, работники домоуправления действуют в интересах собственников, чтобы предотвратить аварийную ситуацию и обеспечить безопасность жильцам многоквартирного дома они имеют права заходить в ваше жилище. По факту работники домоуправления могут подать в суд и вы будите обязаны запустить работников домоуправления, т.к стояки отопления дома проходят через общее имущество жителей многоквартирного дома.

Здравствуйте! Я собственник помещения в цокольном этаже жилого 9-эт.дома, в моем помещении проходят стояки отопления дома, для аварийного спуска воды, имею ли я право не пускать работников домоуправления в свое помещение.

Здравствуйте, согласно ст. 25 Конституции собственник квартиры имеет права не пускать в квартиру каких-либо посторонних лиц. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Следовательно, работники домоуправления действуют в интересах собственников, чтобы предотвратить аварийную ситуацию и обеспечить безопасность жильцам многоквартирного дома они имеют права заходить в ваше жилище. По факту работники домоуправления могут подать в суд и вы будите обязаны запустить работников домоуправления т.к стояки отопления дома проходят через общее имущество жителей многоквартирного дома.

Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома, так получилось, что в этом помещении не было канализации. сейчас я заказала проект канализации в проектном институте, мне сказали, что вроде по закону ЖК я должна взять согласие всех жильцов дома на врезку своей канализации в общую канализацию дома, так ли это. Спасибо

Здравствуйте, да, в соответствии с Жилищным кодексом ст. 36 ч.1 п.1 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Инженерные коммуникации- это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. А значит вам нужно согласие собственников жилого дома, т.к это является общим имуществом многоквартирного дома. Также вам нужно поставить управляющую компанию в известность о врезке канализации в общую канализацию дома и получить соответствующие технические условия на проведение работ.

Здравствуйте.так как не нашла ответа в интернете на свой вопрос,хочу проконсультироваться у Вас.Посоветуйте что делать и куда обратиться.Не давно пришлось пересмотреть документы на квартиру.Протекла крыша и представителям ЖЭУ понадобилось знать квадратные метры квартиры.Только после я обратила внимание что действительные метры (72),указанные во всех документах ,не соответствуют метрам в квитанциях на оплату (72.8) и это это длиться не знаю даже с какого года.у меня сохранились квитанции с 2005 .ранее уже не узнаю.Оставить всё как есть или добиваться перерасчёта? Заранее благодарю .

Здравствуйте, Вам нужно обратиться в Вашу управляющую компанию и запросить технический паспорт дома, сверить квадратные метры вашей квартиры . Принести все квитанции, которые имеются за 3 года (так как в соответствии с законодательством, а именно с Гражданским кодексом срок исковой давности действует три года, а значит вы можете произвести сверку за этот период.) В дальнейшем написать заявление в управляющую компанию. В нем указать квадратуру соответствующую техническому паспорту , по которой должны высчитывать коммунальные услуги.

Здравствуйте.Мы живем в пятиэтажном доме.Общедомовой счетчик на воду установили 01.09.2012г. и стали присылать счета в двойном размере.Я просила объяснить, но мне ответили это общедомовые расходы.Жильцы не довольны.Я настроена решительно.К кому обратиться чтобы проверили начисления.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, либо в отдел начислений, чтобы вам дали разъяснения по интересующему Вас вопросу. Если объяснения не получите, то обращайтесь в государственный контрольно -надзорный орган.

Здравствуйте.Пожалуйста помогите! Сейчас расскажу всё подробно.В воскресение 20 января у нас потекла батарея, я вызвала аварийную службу и они приехали, но делать отказались, отложили до понедельника.После, как они уехали, через 15 минут я пошла подложить тряпку под батарею и в этот момент она прорывается и меня ошпарило кипятком всё лицо, грудь, руки.Вызвали заново аварийку, они приехали через 30 минут, быстро отключили воду, убрали батарею и поставили винтеля.Приехал инженер с ЖЕУ и говорит, т.к.у вас на батареях нет перекрытия, значит эта ваша вина, мы отвечаем только за стояк.Но какая моя вина, я ведь вызвала вовремя, когда можно было обойтись без этой аварии.Конечно мы полностью затопили кухню у соседей 1 этажа, мы на 2 этаже.Теперь соседи подают на нас в суд или говорят платите за ремонт 300.000 рублей.Мы тоже хотим подать на ЖЕУ в суд.У нас дом Сталинка, конечно тут у всех старые(чугунные) батареи и на них нет винтелей.Я живу уже 10 лет в этой квартире и ни разу батареи не проверялись.Пожалуйста подскажите чья вина.Очень жду вашего ответа.Спасибо за раннее!!!

Здравствуйте, вы можете подать в суд на аварийную службу т. к в задачи аварийной службы входит срочная ликвидация всех последствий аварии. Она должна была выполнить свои обязанности (перекрыть кран), составить акт осмотра. В любом случаи, Вам нужно помощь квалифицированного юриста. Для того, чтобы определить кто виноват нужно детально разбираться в ситуации и смотреть все документы.

Здравствуйте уважаемые юристы! ответьте, пожалуйста, по закону: если я не зарегистрирована в комнате общежития, собственником которой являюсь, обязана ли я оплачивать электроэнергию? В комнате не проживаю. Спасибо.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством, а именно Жилищным кодексом РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. При наличии в помещении индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из его показаний. В случае отсутствия приборов учета - исходя из площади жилого помещения. По электроэнергии общедомовые нужды, Вы обязаны оплачивать, а индивидуальное потребление по счетчикам, если вы не живете, то и не оплачиваете.

у нас в многоквартирном доме есть цокольный этаж, который находится в чьей-то собственности могут ли они сдавать в аренду под офисы или развлекательные помещения или магазины без разрешения жильцов этого дома?

Да, могут, т.к помещения располагающимися на цокольных (полуподвальных) этажах зданий. Для их продажи спрашивать разрешение жильцов дома не нужно. Закон четко прописывает, чем отличается подвал от цоколя. Так, согласно правилам проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, утвержденных приказом председателя Комитета 1 регистрационной службы Министерства юстиции РК от 24 августа 2007 года №95, подвальным этажом считается этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, а цокольный соответственно при отметке пола менее половины высоты помещения.

помогите!!!замерзаю третий год подряд в собственной квартире деревянного исполнения.раньше топили хорошо и я даже открывала форточки, а сейчас в душе гель от холода густеет.сплю я одетой при включенном обогревателе.электричество мотает на полторы тысячи в месяц, а при этом в деревянных квартирах мы платим за отопление больше чем в капитальных.говорят, что нас больше обогревают.ходила в администрацию-сказали что квартира приватизированная и это ваши проблемы-утепляйте как хотите.дом старый,его продувает насквозь.но он считается благоустроенным,пол ледяной.зима у нас на севере холодная и длинная.квартплату плачу,от меня отмахиваются как от назойливой мухи.обещали что будет кап.ремонт,но не факт что станет теплее.сегодня ходила в администрацию.мне сказали что ремонт запланирован,а будет или нет ещё не известно.что мне делать?

Здравствуйте, в данной ситуации Вам нужно, прежде всего, надеется на себя, и начинать утеплять дом, так как дом не является аварийным. Если же вы ветеран войны, либо не можете утеплить дом по состоянию здоровья, то здесь Вам можно помочь. Для этого обратитесь за консультацией к юристу.

Раньше наша квартира отапливалась от центральной котельной.За отопление мы платили круглый год.В мае 2012 года котельную закрыли,вывезли оборудование.Но компания,которой принадлежала котельная затребовала,чтобы мы платили за отопление до сентября 2012 года включительно.Законно ли это?Должны ли мы платить?

Здравствуйте! Данное требование правомерно, так как жители дома получали тепло круглый год, не зависимо от какой, котельной отапливались. Следовательно, Ваша управляющая компания могла перезаключить договор с другой котельной.

мы многодетная семья из 5 человек муж инвалид 2 группы подскажите пожалуйста как происходит оплата за воду если колонка находится на расстоянии более 500 метров дается 3 раза в день наш дом признан аварийным попал в программу переселение из ветхого и аварийного жилья

Здравствуйте. С 01.09.2012 года расчет всех коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, производится на основании формул, утвержденных Правительством РФ в приложении № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу с 01.09.2012 г.). На основании вышеуказанного Постановления, с 01.09.2012 г. жильцы обязаны вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме – «общедомовые нужды» (п. 40 указанного Постановления). Порядок и методики расчета размера платы за услугу «общедомовые нужды» указан в п. 44-48 Постановления РФ №354, а также в главе №3 Приложения №2 к указанному Постановлению. Расчет оплаты за услугу «общедомовые нужды» осуществляется двумя способами, в зависимости от того, установлен ли в многоквартирном доме общедомовой прибор учета или нет.

Здравствуйте, подскажите мне, пожалуйста, как решить данную проблему, дело в том, что управляющей компанией дома в котором я проживаю является Домоуправление 9, сумма моей задолженности за коммунальные услуги на сегодняшний день составляет 120 тыс. рублей. Несколько дней назад по почте пришла бумага от судебных приставов, в которой было указано, что ООО Энергокомфорт взыскивает с меня 28 тыс. рублей за потребленную электроэнергию. В связи с этим у меня возникает вопрос в какую организацию мне идти, чтобы заплатить долги? Я так понимаю Энергокомфорт является энергопоставляющей организацией, а Домоуправление9 является посредником между жильцами дома и Энергокомфортом. Также возникает вопрос, если я заплачу долг за потребленную электроэнергию Энергокомфорту, сделает ли перерасчет Домоуправление 9, по моему общему долгу за неоплаченные коммунальные услуги, вычтит ли сумму уплаченную за электроэнергию Энергокомфорту? Либо мне вообще идти в мою управляющую компанию и решать данный вопрос с ними? Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации.

Здравствуйте, Вам нужно обратиться в вашу управляющую компанию она пояснит, как поступить в данной ситуации, чтобы вам подсказать конкретно нужно видеть документы.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.В мае 2010 года у нас сменилась управляющая компания.До этого времени МКД обслуживала муниципальная компания Жилсервис.Ни кап.ремонтов, ни услуг по содержанию данная компания не осуществляла, но плату по этим статьям взымала как положено. К моменту перехода в новую УК в жилсервисе у меня оставался долг 2800, но по ряду причин я его не погасила. И вот, в начале апреля 2013 года мне пришла повестка в суд. Истцом выступил именно этот Жилсервис, и требует с меня 16000 рублей (за март и апрель 2010 года). Про срок исковой давности я в курсе, поэтому остается только апрель, а по их подсчетам это 8000.+ в случае если эта компания выиграет я должна буду оплатить представительские услуги их адвоката и госпошлину. Как списать часть долга я уже придумала (нашлись старые квитанции, по которым четко видно по каким статьям нам начисляли квартплату). Но я, просматривая документы из суда я обнаружила, что этот Жилсервис В апреле 2012 года был признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на полгода. И назначен конкурсный арбитражный управляющий, который должен отчет о проделанной работе 1.10.2012 года. Так вот, могу ли применить статью 382 ГК РФ (Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу), а именно пункт 3? Или как мне вести свою защиту в суде? Может потребовать у этого Жилсервиса отчета о проделанной работе за все годе существования, конкретно по моему дому?Помогите, пожалуйста...Завтра первое судебное слушание...

Здравствуйте, наша организация будет рада Вам помочь, но только после детального ознакомления со всеми Вашими документами.Вы можете обратиться за платной консультацией в наш офис по адресу ул. Забурхановская,98,2 этаж. тел.: 212-216.

Добрый день, подскажите пожалуйста! Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже с 2 входами, заключил все прямые договора снабжения: тепло, электро и теплосеабжение! Хотелось бы знать что именно и за что ТСЖ имеет право требовать оплаты с моей стороны и на каком основании? Заранее спасибо, дайте пожалуйста подробный ответ, если можно!

Добрый день, подскажите пожалуйста! Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже с 2 входами, заключил все прямые договора снабжения: тепло, электро и теплосеабжение! Хотелось бы знать что именно и за что ТСЖ имеет право требовать оплаты с моей стороны и на каком основании? Заранее спасибо, дайте пожалуйста подробный ответ, если можно! Добрый день. В соответствии с законодательством, а именно с ЖК РФ со ст.137 ТСЖ может определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Вы как собственник нежилого помещения обязаны содержать общее имущество дома и оплачивать не только коммунальные услуги, но и тариф по графе «содержание жилья» («техническое обслуживание»), а также услугу «вывоз ТБО» если Вы пользуетесь придомовой контейнерной площадкой.

Здравствуйте! Я купила черновую квартиру у фирмы-застройщика. С какого момента я должна оплачивать комуслуги: с момента подписания договора или с момента получения свидетельства о регистр. права? Спасибо.

Здравствуйте, в соответствии со ст.153 ч.2 п.6 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика жилое помещение только после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Это значит, что вы обязаны оплачивать ком.услуги с момента подписания с застройщиком акта -приема передачи квартиры или подписания акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

мне пришло извещение в суд по теплосети, если я заплачу какую-то сумму вместо требуемой то этот иск действителен не будет?

Данный иск будет являться действительным. Вам нужно будет прийти в суд и показать квитанцию об оплате , если задолженность будет вами погашена.

Здравствуйте . Унас в доме был ремонт крыши и в это время лил дождь , рабочие ничего не укрыли и у меня в квартире все залило включая стены, управляющая компания дает своих работников сделать ремонт , а материалы я должа купить сама а сумму они мне возместят 80 руб за 1 рулон, а потолок где был залив клочками (пятнами) побелят. Правы они или нет и откуда такие расценки 80 р /рулон. и если они не правы как правильно им это сказать ?. Спасибо

Здравствуйте, вы не точно написали. Какой у Вас был ремонт плановый и не плановый? Кем точно проводились ремонтные работы? Вам нужно вызвать эксперта, чтоб сделал оценку причиненного Вам ущерба (экспертиза платная). Далее обратится к юристам, за подробной консультацией и составлением соответствующего искового заявления в адрес виновных лиц.

Каждый день жгут мусор , коробки в Серышево в городке напротив Золушки. Задымление регулярное, дышать нечем. Все видят, никто не препятствует. Кто должен это прекратить или никто?

Добрый день!Вопрос не связан с проблемами коммунальных служб, но в вашей ситуации вам нужно обратится к участковому, что бы он составил протокол о правонарушении и нашел злоумышленников.

У меня в собственности магазин с подвальным помещение в многоквартирном доме. 15 я платила тех.обслуживание за магазин по договору, а теперь меня заставляют оплачивать за тех.обслуживание подвального помещения. да еще и за 3 года назад. Правомерно ли это. Ведь обслуживание подвальных помещений итак входит в тех.облуживание, которое я плачу за магазин и квартиру в этом же доме.

Добрый день! То что вас обязывают оплачивать тех.обслуживание за подвальное помещение, это не законно,но что бы более детального рассмотреть вашу проблему, нужно ознакомится с имеющимся договором и ознакомится с тем, что прописано в нем.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, насколько законно Водоканал взимает оплату за опломбирование водосчетчиков с физических лиц. В других регионах РФ это делается бесплатно.

Добрый день!После 1 января 2013 года в соответствии с ФЗ №416-ФЗ от 7 декабря 2011 года "О водоснабжении и водоотведении" в точности п.5 ст.20 в котором говорится: о том что "приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. Можете обратится с жалобой на действие сотрудников Водоканала ссылкой на этот закон

Как стать экспертом

Последние ответы


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.