Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2103 ответа

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, 8 800 700 93 75. Сайт: злочевский.рф Instagram: @yurist.garant


Консультации: Виталий Злочевский

здравствуйте! наш дом признали аварийным, в квартире прописаны две семьи , администрация выделила две квартиры . по договору социального найма (вторичное жильё) наймодатель обязан сделать текущий ремонт, они отказываются, я не подписываю акт приёма передачи.в аварийном доме моя семья не проживала ( снимаем жильё) т. к. двух комнатная квартира , шесть человек прописано . администрация говорит , что заберёт выделенное жильё т. к. мы не проживали где прописаны. что гласит закон?

Думаю , что вы рискуете потерять то , что вам предлагают. В конце концов можно обязать сделать ремонт и позднее.

Здравствуйте!В квартире появилась плесень на стенах, написали заявление в УК к нам пришла комиссия, сказали что в появлении плесени виноваты мы сами, т.к стоят пл.окна, на полу линолиум и цветы на подоконнике," хотя это полный бред" в любой квартире это есть.....Сырости в квартире нет,.к появился маленький ребенок, соответственно постоянное проветривание помещения... УК делать ничего не собирается..... Правы ли УК и куда можно еще написать заявления что бы нам устранили причины появления плесени...... Дому 25 лет, 1 эт квартира торцевая.....

Думаю , что вам необходимо установить причину возникновения плесени . Для этого нужен специалист , т.е. экспертиза . Только вы должны уведомить и предупредить о возможности участия в экспертизе УК . Если эксперт установит вину УК в появлении плесени , то вы сможете взыскать с них и расходы на экспертизу и на "уборку плесени".

Здравствуйте!Первый вопрос: Мой супруг воспитанник детского дома. Ему 38 лет. В очереди на жилье не состоял, не знал. До 22 лет он служил в армии. Может ли он встать на очередь? Второй вопрос: Его родной брат в очереди стоял.(мы узнали об этом на днях, разбирали его документы). Но он умер в сентябре 2008 года. У него есть дочь. Может ли эта очередь достаться ей. То есть переходит ли очередь по наследству? Племяннице где-то лет 17-18.

Ваш муж может встать в обычную очередь нуждающихся в предоставлении жилья , но вот льготной очередью воспользоваться не сможет. Очередь льготная по наследству не передается.

Здравствуйте.Хочу купить гараж,но на него нет никаких документов?Как быть?

Вы можете купить "это" , но оно не будет называться гаражом . В любой момент администрация города может потребовать его убрать.

А если я куплю гараж без документов,какие бумаги должны подписать прежние хозяева и могу ли я его оформить в последующем на себя?

Сильно сомневаюсь , что вы сможете это сделать , но для точной оценки нужно знать подробности поговорив с прежними хозяевами.

Здравствуйте, у меня мама работала в банке, получила квартиру, так как меня еще не было в ордер вписана мама и старшая сестра! Мама умерла, вопрос: у меня есть доля в квартире, и можно ее разменять?

Из вашего текста непонятно , получила ли она государственную квартиру или она стала частной собственностью. Проживаете вы там или нет . Если квартира была приватизирована , то имели ли вы право на эту квартиру в момент приватизации. Из ответов на эти вопросы можно будет что-то анализировать.

Квартира на земле в доме барачного типа. Могу ли я за счет чердака сделать второй этаж?

С согласия всех сособственниов этого дома можно подумать об этом , но с практической точки зрения это почти невозможно.

Здравствуйте!Моя бабушка приобрела жилой деревянный дом вместе с участком в 90 годах, но не подкрепила сделку ни договором купли продажи ни другими документами.Она отдала хозяевам деньги, они написали расписку в получении денег и отдали ей технический паспорт на домовладение и уехали из населённого пункта на следующий день. Попытки найти собственник а по почте путем написания письма с просьбой о заключении законной сделки не увенчались успехом. Моя бабушка проживает в этом доме до настоящего времени,но продать его не может.Однократно обращались в Райчихинский городской суд с иском об установлении факта проиобретательской давности но в иске отказали. Как нам быть? Заранее спасибо!

Думаю , что вам надо попробовать вместо установления факта обратиться с иском о признаниии права собственности на этот дом в силу той же приобретательной давности.

Какой самый верный способ завладеть пожизненно 1 га земли в Амурской обл., Алтайском крае?

Самый верный способ купить такой земельный участок.

собираюсь приобрести гостинку в районе ТЭЦ г. Благовещенска, площадь, которой составляет 21 квадратный метр, заключила предварительный договор в котором обязалась приобрести ее за 1450 тысяч рублей. Однако в г. Благовещенске цены на недвижимость снижаются. Целесообразно ли приобретать данную кваритру за требуемую цену. Есть ли пупь назад, чтобы приобрести жилье на более выгодных условиях?

Честно говоря пока не слышал , чтобы в настоящее время цены снижались . Поэтому ответить на ваш вопрос не могу.

Здравствуйте!У мужа двухкомнатная квартира (государственная, общая площадь 41 кв.м.), там прописана его мама и сын,я прописана у своей мамы тоже в двух комнатной.Если я выпишусь и пропишусь к нему, имеем ли мы право встать на очередь.Мамина квартира приватизирована на меня, но мы хотим пере приватизировать на нее.

Если вы зарегистрируетесь у мужа , то у вас будет возможность попасть в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако что вам это реально даст я не понимаю . Если вам просто хочется "где-то состоять" , то вы это получите , но вряд ли более того.

Виталий! Я вам писала 18 февраля, да она государственая квартира, нет не привотезированая, но я там прописана и проживаю!

У вас в квартире не доля , а есть право пользования всей этой квартирой . Рекомендую вам вместе с сестрой приватизировать её на вас двоих в течении 2012 года . Потом вы сможете продать её и разделить деньги поровну чтобы купить каждому что-то отдельное.

Доброго времени суток! По состоянию на 2012 год земельное законодательство сильно изменилось. Хотелось бы разъяснить: 1. Порядок оформления земли под строительство гаража; 2. Какие нужны документы для этого; 3. Куда обращаться по этому вопросу?

Обращаться в орган местного самоуправления либо комитет по управлению имуществом. Необходимо написать заявление о желании получить участок под строительство гаража либо поучаствовать в аукционе по продаже земли. Порядок оформения : организуется, как правило , аукцион и кто на нем победит , тот и будет заниматься строительством гаража.

Здравствуйте, хотела бы получить консультацию у сппециалиста-риэлтора Виталия Злочевского. Я собираюсь приобрести гостинку в районе ТЭЦ площадь которой составляет 21 квадратный метр,данная квартира была мне предложена за 1450 тысяч рублей, соответствует ли данная цена рыночной стоимости квартиры.Заранее спасибо за ответ.

Я уже ответил вам , цена пока не снизилась.

Добрый день, пожалуйста помогите решить задачу, больше нет надежды ни на кого: Г. обратилась с иском к производственному объединению (ПО) «ЗИЛ» о замене холодильника, взыскании неустойки за просрочку выполнения требования о замене товара ненадлежащего качества, возмещении морального вреда. В обоснование своих требований истица, женщина преклонного возраста, указала, что неоднократно обращалась в мастерскую по поводу ремонта холодильника, в течение длительного времени не имела возможности им пользоваться, что привело к ряду неудобств в хранении продуктов питания. Суд, удовлетворив иск в части требования о замене холодильника и взыскании неустойки, в возмещении морального вреда отказал, сославшись на то, что приобретенный истицей холодильник не требовал сложного ремонта, эксплуатировался истицей три года, следовательно, моральный вред ей не причинен. Каковы особенности возмещения морального вреда при нарушении прав потребителей? Обоснованно ли решение суда? Составьте исковое заявление и кассационную жалобу на решение суда.

Для составления искового заявления и жалобы мы должны встретиться . Что же касается взыскания судом компенсации морального вреда , то как правило при удовлетворении требований истца эта компенсация взыскивается . Правда обычно взыскивается в относительно небольших размерах (2-10 тысяч рублей). Размер компенсации зависит от наличия доказательств нравственных или физических страданий.

у меня очень не простая ситуация.когда меня опредилили в детский дом органы опеки обменяли нашу квартиру на домик на земле тем самым ухудшили мою жил площадь и урезали жилые квадраты а теперь они отказываются ставить меня на очередь мотивируя тем что мол есть где жить там и живи я им объясняю что на 20кв прописана мать я и двое младших сестер а им что в стенку гарохом... имею ли я право на получение квартиры

Думаю , что вам необходимо пдойти документами на дом и земельный участок для более полного изучения вашей ситуации . Возможно ,что ваш дом непригоден проживанию и у вас появятся иные основания предоставления жилья.

Добрый день. Разрешите представиться и задать волнующий меня вопрос. Мое имя Сергей. Квартира, в которой я прописан, НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА и находится в Оболонском районе г.Киева. Выше упомянутая квартира является 2-х комнатной (с раздельными комнатами), и кроме меня в ней прописано еще 3 (три) взрослых человека. К сожалению, остальные прописанные не желают провести общую приватизацию жилья. Вопрос мой состоит в следующем: - могу ли я приватизировать свою часть квартиры, - необходимо ли для этой процедуры согласие всех прописанных в данной квартире. Буду признателен за подробное объяснение моих дальнейших действий для проведения приватизации с ссылкой на законодательные акты Украины. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Сергей. М.т. 067 405 36 05 044 229 43 73

Сергей , я не могу проконсультировать вас в украинском законодательстве . с точки зрея российского приватизировать жилье могут только все вместе.

Хочется иметь свой гараж но в центре города очень трудно купить, не только потому что дорого но и ни кто продавать не хочет. Во дворе дома есть ряд гаражей можно ли сделать свой гараж рядом, т.е. пристроить и куда нужно обращаться за данным разришением?

Вопросами предоставления земельных участков занимается администрация г.Благовещенска через комитет по управлению муниципальным имуществом (ул.Хмельницкого 8/2)

Здравствуйте! Скажите пожалуйсто имею ли я право не давать свои данные счетчиков воды и электроэнергии своим соседям? У нас НЕ тсж Спасибо

Честно сказать ваш вопрос меня озадачил , т.к. соседи у меня никогда не спрашивали показания счетчиков . Думаю , что вы вправе не давать свои показания им.

Здравствуйте. У меня к Вам такой вопрос. Мы являемся молодой семьёй у нас есть ребёнок. Жена с ребёнком прописана у родителей жены в квартире 48 кв. жилой площадью (проживает там вместе с ними 5 человек), я прописан у своих родителей в квартире 45 кв. жилой площадью (вместе со мной проживают ещё 3 человека). В собственности у меня имеется 1/4 доля в квартире моих родителей, у жены в собственности нет не какого имущества. Можем ли мы встать на учёт по улучшению жилищных условий? И куда обратиться? Заранее благодарен Вам.

Думаю , что в вашем случае вы имеете право на постановку в список нуждающихся в улучшении жилищных условий , но для точного ответа необходимо знать вашу учетную норму (в том месте , где вы живете).
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день! Подскажите пожалуйста, дом и земля в ипотеке, хотим построить новый дом рядом, так как ежегодно дом топит. Что для этого нужно и как оформлять?

Насколько я понял у вас один земельный участок. Соответственно строить на нем второй дом нельзя. Нужно сначала размежевать землю на два участка (если это возможно) и потом обратиться в муниципалитет. В зависимости от того, каков вид разрешенного использования земельного участка и к какой зоне он относится нужно будет подбирать объект строительства. Более детально можно будет обсудить только после ознакомления с вашими документами. Телефон 551031

Добрый день! Вопрос следующего характера. В 2005 году квартира была приобретена в общедолевую собственность супругов (1/2 доля у супруга, 1/2 доля у супруги). По договору дарения от 17.12.2015 супруг подарил свою долю супруге, о чём 22.12.2015 года были внесены соответствующие изменения в регистрационную запись в ЕГРП. В настоящее время решили продать квартиру. Подскажите, пожалуйста, с какой даты будет исчисляться переход права на квартиру? Будет ли супруга платить налог при продаже квартиры, если сделка произойдет в октябре-ноябре текущего года? Заранее благодарю за ответ.

Думаю, что налог платить не придется. Во-первых, изменения в закон о пятилетнем сроке пользования объектом внесли с 2016 года (насколько я помню). Второй момент - вам доля досталась по дарению от супруга, что дает вам уменьшение срока до 3 лет.

Добрый день. Подскажите пжл., получил гараж в дар от родителей, планирую продать. Буду ли я платить налог при продаже? Спасибо.

Все зависит от момента оформления права собственности на гараж.Надо видеть ваши документы

Виталий! Добрый день! Я купила гараж в 2013 году без земли. Возможно ли продать гараж без оформленной земли (земля ни в аренде, ни в собственности)? Могут отказать в регистрации без документов на землю, кадастрового паспорта, выписки из реестра? Заранее большое спасибо!

Согласно действующего законодательства вы должны указать в договоре купли-продажи реквизиты земельного участка, на котором находится продаваемый объект. Поэтому, вероятнее всего, продать гараж без оформления прав на землю у вас не получится. Хотя, теоретически, ваш гараж может быть в составе комплекса гаражей , на который выделен один общий участок. Но это можно понять только после изучения всех нюансов ваших документов.

Добрый день! Такой вопрос. Судебные приставы пытаются взыскать с меня долг за неприватизированную квартиру в которой я не прописан уже 3 года и договор соц найма переделан и меня там нет. По идее я никакого отношения к этой квартире не имею. Тем более я не наниматель. Управляющая компания отказывается разговаривать со мной. Что делать? Можно ли выйти из этого мирным образом или все таки через суд?

Здравствуйте! Не видя ваши документы сложно предполагать, что есть, а чего нет (из переписки с управляйкой). Поэтому предположу, что вы с ними переписку не вели. В этом случае я бы написал им претензию со ссылкой на действующие нормативы. В конце претензии я бы указал, что в случае повторных необоснованных требований управляйки в отношении вас будете жаловаться на них в прокуратуру, жилинспекцию и суд. Возможно после таких "намеков" они "охладят свой пыл".


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.