Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист

2078 ответов

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте, Виталий. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу: в 2013 году приобрели в собственность садовый участок с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, документы на участок имеются, межевание проведено. На этом участке построили дом для проживания, но разрешения на строительства нет. Подскажите можно ли оформить в собственность дом без разрешения на строительство по "Дачной амнистии" и что для этого нужно? Спасибо.

Думаю, что вы некорректно подаете информацию - и огородничество и садоводство на одном участке невозможно. что касается дачной амнистии, то вероятнее всего возможно, но для этого надо встретиться и увидеть ваши документы. Позвоните 551031 и договоримся о встрече.


Виталий, добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу: у меня в собственности гараж. От задней стенке гаража начинается территория юридического лица, т.е. там находится производственная база. Не так давно, на территории юр.лица возле моего гаража были установлены два контейнера на расстоянии более 1 метра. И владелец этих контейнеров между моим гаражом и своими контейнерами соорудил навес, типа крышы. Т.е. сейчас от стены моего гаража до стены соседского контейнера положен профлист. Скажите пожалуйста, это является нарушением строительных норм и СНиПов? Можно ли подать в суд на устранение данного самостроя?

Я не специалист в строительных нормативах. По этим вопросам лучше обратиться к проектировщикам.


Добрый день!

подскажите пож-та, в 2015г по ДДУ приобрели квартиру, акт приема-передачи от 31.12.2015, свидетельство о праве собственности от 28.04.2016, при продаже квартиры в 2019г году какой налог я буду платить с продажи?и какой суммы (с суммы которая указана в договоре ДДУ или кадастровой стоимости?),вычетами уже пользовалась, их использовать не могу.Спасибо

Если цена продажи будет соответствовать цене покупки вероятнее всего вы не будете платить налог с продажи. Вообще для вашего случая ограничения по сроку нахождения в собственности объекта 5 лет (насколько я понимаю), поскольку право собственности возникло в 2016 году..


Добрый день! Такой вопрос: дому 3 года, сыпется ростверк, как это может быть опасно для жильцов, кто должен исправлять ситуацию и каковы действия наши как владельцев квартир? Спасибо за ответ

Обычный срок гарантии на строительные работы 5 лет. Поэтому вам необходимо письменно обратиться к застройщику с претензией. Дальнейшее уже будет понятно по ответу застройщика.


Скажите могу я проучить жилье если у меня его не было не когда даже нет прописки а есть маленький ребенок,родителей нет как мне быть?ку да обратиться и куда идти?нет не отца не матери

Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо увидеть ваши документы (почему нет отца и матери, год рождения, где учились и так далее). Выберите время , позвоните 551031 и мы договоримся о встрече.


Здравствуйте!Я поменяла паспорт по возрасту,изменилась буква в имени.В старом паспорте Алена была через е,сейчас с точками как и в свидетельстве о рождении.Нужно ли мне вносить изменения в свидетельство о регистрации права на квартиру?Еще мамой написано завещание,там тоже мое имя через е,нужно ли его переписывать?снилс и мед полис поменяла,а вот про документы на квартиру так и не поняла.Спасибо.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов. Думаю, что вам желательно провести все изменения по документам ,поскольку рано или поздно эти изменения наверняка сыграют злую шутку.


Здравствуйте, Виктор Васильевич! Продаю квартиру. Покупатель предлагает частично оплатить сертификатом, якобы, для инвалидов от соц.защиты. Каким образом реализуется это через сертификат? Покупатель обналичивает этот сертификат и переводит на счёт продавца или покупатель передаёт сертификат продавцу для обналичивания? Каким образом можно проверить законность этого сертификата, что это не фикция и не развод продавца.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Такие сертификаты не обналичиваются - это запрещено законом. Но в качестве расчета за объект недвижимости они вполне нормальный инструмент. Зайдите в минсоцзащиты и вас там наверняка проконсультируют подробнее.


Здравствуйте, Виталий Васильевич.

Нужна консультация.

Во дворе дома Ломаносова 223 ещё в процессе строительства застройщик умудрился влепить 4 этажное административное здание с адресом Ломаносова 223/1.

Здание долгое время не использовалось практически ника.

Сейчас у собственника того здания появилась идея открыть в нём гостиницу.

Под предлогом благоустройства территории за свой счёт этот собственник собирает подписи на согласие жильцов на проведение этого благоустройства.

Всё благоустройство сводится к тому, что он огораживает автостоянку для гостиницы на нашей придомовой территории отгораживая её заборчиком и устанавливая шлагбаум.

В подписном листе он облагороженную территорию уже нагло именует ОБЩЕЙ придомовой территорией.

Люди не особо вникая подписывают согласие на благоустройство на халяву проводимое яко бы, не читая документа.

Вопрос:

1.Насколько реально перевести администротивное нежилое здание в статус гостиницы? И нужны ли какие то согласования с жильцами нашего дома?

2.Какие требования придомовой территории должны быть соблюдены при вводе гостиницы в эксплуатацию?

3.В какие органы власти необходимо обращаться для восстановления прав жильцов дома по данному вопросу? Какие документы необходимо подавать?

***

Цинизм владельца будущей гостиницы не имеет границ.

Представте себе , что и без того тесном дворе дома внезапно открывается гостиница, примыкающая вплотную к детской площадке, практически отбираются автостоянка ( жильцам остаётся только дорога вдоль дома). Ну и шум гам тарарам от дешовой гостиницы будет немалый.

Прошу вашей консультации.

Нам очень нужен квалифицированный совет.

Извиняюсь за молчание. Почему-то не приходили извещения с сайта о наличии вопросов.

Детальное определение требований для перевода такого здания в гостиницу вам необходимо узнавать у проектировщиков, поскольку большая часть требований законодательства относится к их вопросам. Жильцам же можно посоветовать быть внимательнее при подписании какого-то рода подписных листов. Как вариант - вы соберите собрание и разъясните жильцам последствия бездумного подписания документов. Оспорить можно любые действия в суде, но для этого нужно будет знать позицию большинства.


Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Перенос кухни практически невозможно узаконить. Если риэлтор говорит, что это не проблема - посмотрите его реакцию, сказав что вы купите эту квартиру после того как он узаконит эту перепланировку. Либо скажите ему , что внесете в договор оказания услуг с ним условие о том, что если он не узаконит перепланировку после сделки в течении 3 месяцев - он будет должен вам выплатить 200000 рублей. Реакция риэлтора должна быть очевидной. Что касается покупки такой квартиры - вы рискуете. Даже если ее пропустят через себя банк и оценщик в дальнейшем при продаже этой квартиры у вас возникнет другая головная боль. Умный покупатель будет существенно снижать цену квартиры из-за недостатка с перепланировкой. Вы это тоже сейчас можете делать. Большую часть перепланировок можно узаконить. Средняя стоимость обычной перепланировки 30 000 рублей.


Виталий, добрый день. Описание проблемы: собираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашли с риэлтором вариант объекта-3 комн. квартира, почти центр, дом 25 лет, очень неплохой вариант, цена приемлемая, но в квартире перепланировка: перенесена кухня в другую комнату и сан. узел из раздельного сделали совмещенный. В плане это не отражено, изменения не узаконены. И, насколько мне известно перенос кухни нельзя узаконить. Мой риэлтор утверждает, что это не проблема, и при оценке банком можно договориться с оценщиками, чтобы на это закрыли глаза. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, насколько это рисковано при оформлении и при возможной последующей продаже квартиры. Говорят, так делают многие, чуть ли не каждый второй. Стоит ли покупать такую квартиру даже если оценка пройдет хорошо и банк выделит деньги, или стоит искать другой вариант?

Уже ответил на ваш вопрос.


Добрый вечер, Виталий. Подскажите, пожалуйста. У меня есть квартира в деревне, собственники я и мои двое несовершеннолетних детей. Мы там не живёт, мы в городе взяли в ипотеку квартиру. Я, супруг и дети прописаны в городской квартире. Хочу продать квартиру в деревне. Вопросы мои: 1. Если квартира стоимостью 1млн. руб 13% я же не буду платить? 2. Органы опеки не дают согласие. Детям взамен нужно предложить что-то взамен, не менее тех квадратов, что в деревне квартира. Предлагают открыть счета на детей, но эти деньги можно использовать только на покупку жилья для них. Но меня это не устраивает. Хотелось бы деньги от продажи жилья пустит на погашение ипотеки. Слышала, что можно у нотариуса оформить доверенность, суть её в том, что после погашения ипотеки детям доли нужно дать. И тогда органы опеки дадут добро на продажу. Так ли это? 3. И еще вопрос, если в квартире прописан ещё один человек, но он не собственник, нужно его разрешие на продажу?

ответ вам уже дал.


Здравствуйте, Виталий .У меня такой вопрос, хочу присоединить часть общего коридора к общей площади к своей квартире там выходит 1 кв.м . Какое общее количество подписей собственников,я должен собрать (51% или 100%). Какие еще существуют варианты присоединения перегородок или возможно выкупить. Квартира торцевая в конце коридора, нечего не перегораживает (щиты не закрывает)...в принципе некому не мешает. Дом большой 222 квартиры , и ясно будет что кто то против будет и 100% вряд ли будет.

В соответствии с законом, к сожалению, 100%.


В соответствии с законом 100% вы написали, а возможно как то выкупить эту площадь? Дом под переселение был и там трудно собрать 100 % у тех кто получил квартиры под переселение,они не являются собственниками. Соседи у которых дальше квартиры не против перегородки.

Слово "трудно" в судебной практике не воспринимается. Надо 100%.


Здравствуйте! Начали строить садовый дом в 2016 году на садовом участке, участок полностью оформлен, стройка в процессе (зависит от денежных средств), когда закончим трудно сказать, к сожалению никаких чеков на строительные материалы не сохранили. Нужно ли оформлять недостроенный дом?? И если да, то куда обращаться?? Какие документы нужны??

Советую вам оформить дом до 01.03.19. Потом будет гораздо сложнее. Можете подойти ко мне и мы определимся с процедурой, тлф 551031


Здравствуйте Виталий! Я проживаю в селе Тыгда, вот уже больше года у нас по улице станционная потоком едут большегрузные машины и нам жителям улицы нечем дышать пыль даже не рассеевается. Мы жители нашей улицы написали заявление главе местной администрации и получили ответ. В письменном виде, что запрещается проезд большегрузного транспорта по ул. Станционная, использовать объездную дорогу, - которя у нас есть.. тем не мение ни чего не изменилось. Потом было собрание где мы задали вопрос главе , и получили ответ что организация чьи автомобили ездиют по улицам села заплатила деньги на ремонт дорог и поэтому они не могут им запретить... только ремонта дорог нет и даде если бы был, пыль ни куда не денется..Что делать, если органы местной власти ни как не решают этот вопрос? Какие действия предпринять нам жителям ?

Пробуйте обращаться жалобой в прокуратуру района. Можно конечно попробовать и в суд на бездействие главы. Скорее всего его накажут штрафом, но вот решит ли это вашу проблему?


Добрый день! хочу купить квартиру в ипотеку (ЖК лаз.берег) агенство от лица продавца хочет занизить стоимость квартиры в договоре куп-прод. на 1млн р чтобы уйти от налогов . Подскажите чем я как покупатель рискую??? , и пропустит ли данную сделку банк??

Вряд ли банк пропустит такое сильное занижение. Вы рискуете тем, что в случае расторжения договора по какой-либо причине вам могут вернуть ту сумму которая указана в договоре, если вы не составите дополнительные документы на денежные средства..


Решили купить квартиру, Стал вопрос в проверки "чистоты", никто (УК, МФЦ, управление миграции) не дают справку о количестве прописанных. УК говорит архив утерян. Как правильно поступить?

Как минимум нужно внести в договор купли-продажи ответственность продавца за укрытие информации о зарегистрированных лицах. Желательно пообщаться с соседями относительно иных лиц имеющих право пользования. Я думаю, что архив где-то есть, но вот найти его может быть затруднительно. Такая ситуация к сожалению в Благовещенске выявилась полгода тому назад и пока решить ее бывает сложно.


Здравствуйте. Подскажите стоимость межевого плана на гараж в вашем агенстве.

Мы сами кадастровые работы не осуществляем, поэтому вам целесообразнее обратиться с этим вопросом к таким специалистам.


Здравствуйте Виталий!

Я сирота и по закону я имею право на получение жилого помещения, все документы я собрала, обратилась к юристу, подали документы в суд и вот уже на протяжении 1 года и 6 месяцев ничего не происходит, суды возвращают мои документы, либо отправляет документы в администрацию для уточнения получала ли я ранее жилье или нет при этом ни какого ответа со стороны администрации я не получала. Юристу говорят якобы нет денег. Что делать? Как поступить?

Здравствуйте Кристина! Весьма странная ситуация у вас, поскольку права сирот обычно достаточно хорошо защищаются судом. Но не видя ваши документы сложно что-то пояснять. Выберите время, позвоните и мы договоримся о встрече. тел.551031


~~Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, надо ли будет платить налог с продажи квартиры при следующих обстоятельствах. Договор социального найма от 18.12.2014. Решение Благовещенского районного суда Амурской области от 15.02.2016 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (дата вступления в законную силу 15.04.2016). Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от 07.06.2016. Заранее спасибо.

При продаже квартиры ранее чем через 5 лет у вас будет налог.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Как долго будет работать программа - ипотека 2%,

Пока озвучено, что в течении 4 лет можно заключить договор сроком до 20 лет.

Подскажите пожалуйста, если мне исполняется 37, а мужу 36, можем ли мы взять ипотеку под 2%?

Думаю нет, поскольку по озвученным материалам информация такова : до 36 лет должно быть обоим супругам.

Здравствуйте. Меня интересует жилищный вопрос. Есть квартира, в соц.найме. Главный наниматель моя мать, вписаны отец и я. Сейчас прописана только мать, я вылилась в июле 2019, тк переезжала в другой регион. Отец не проживает с нами с 1999-2000 года, родители разведены. Мирным путём получить его отказ не вышло, он в другом регионе, пьёт, на связь выйти не возможно. Я сейчас проживаю в этой квартире, но прописаться снова не могу, тк мать тяжело болеет, находится в больнице и ее присутствие в отделе по прописке со мной невозможно. Подскажите, как мне можно стать главным нанимателем и в дальнейшем приватизировать эту квартиру. Мать в сознании и явном уме, никаких психотропных и наркотических препаратов не принимает,ничего против не имеет. Спасибо.

У главного врача медучереждения есть возможность сделать доверенность. Либо можете пригласить в больницу нотариуса, у них есть запланированные выезда по адресам к тем, кто не может прийти сам.

Подыскиваю квартиру, риелтор торопит - обещает повышение цен у застройщиков на 10% с 1 декабря. Какое Ваше мнение, ведь только в августе повысили процентов на 5, неужели еще будет расти цена?

Я не верю в разумные основания столь существенного увеличения цены с 01.12.19г. Если в расчете за полгода-год, то возможно, но именно через 10 дней - на мой взгляд "фантастика".

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли Управляющая компания заключить договор на управление домом по результатам открытого конкурса по выбору управления этим домом. В частности имеется двухквартирный дом, УК была выбрана посредством конкурса. Но никого из собственников не оповестили о проведении и результатах этого конкурса. Собственники узнали об этом случайным образом спустя год. За весь год не пришло не одной квитанции на оплату, и только сейчас по запросу в РКЦ была выставлена квитанция уже с долгом и начисленной пеней. Правомерно ли это?

Насколько я помню, управляющая компания обязаны заключить такой договор. Думаю, что вы не собственники , а наниматели квартиры и поэтому вас не извещали о собрании. Конечно, о заключенном договоре (если вы действительно собственники квартир), вас должны были уведомить давно. Но к сожалению, для многих компаний ЖКХ эти нормы "не указ".


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.