Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2101 ответ

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, 8 800 700 93 75. Сайт: злочевский.рф Instagram: @yurist.garant


Консультации: Виталий Злочевский

здравствуйте , подскажите - хочу сделать перепланировку в новостройке, и получить на это разрешение ( убрать кирпичный парапет на лоджии и сделать остекление до пола , получится изменение фасада здания ), куда стоит обратиться в нашем городе хотя бы на консультацию по этому вопросу. Заранее спасибо .

Перед тем как начинать эту работу подойдите к нам для прояснения ситуации, чтобы потом не бегать по судам и «не глотать пыль». Телефон 551031


Добрый день
В 2017 году приобрели земельный участок в садовом товариществе
Учаcток, с кадастровым номером, но без определения границ в реестре
При заключении сделки продавец передал членскую книжку прежнего владельца (80-х годов)
Задавшись вопросом межевания и проведения границ было обнаружено что за данной членской книжной закреплен соседний участок (возможно за соседской - наш)
Каким образом можно провести межевание и определение границ нашего учатска?

Проблема серьезная и периодически встречающаяся в Благовещенске. Надо найти кадастрового инженера для проведения процедуры межевания с учетом всех существующих материалов по землеустройству. Уведомить всех заинтересованных в этом межевании соседей и после выяснения всех странностей этого дела общаться с соседями. Лучше всего находить компромисс. Если не получается никак то тогда уже идти в суд.


Здравствуйте, Виталий! Квартира приватизирована на троих человек (муж, жена, дочь), у каждого доля - 1/3. Я хочу подарить свою долю дочери. Скажите пожалуйста, надо ли брать согласие на дарение у бывшего мужа? Мы в разводе более пяти лет, на данной жилплощади он не проживает. Спасибо!

На дарение согласие не нужно.


Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок за р.Зея, плачу налоги. Хочу отказаться. Куда обратится для отказа.Спасибо.

Думаю, что это можно сделать в МФЦ. Если там не примут заявление необходимо будет дойти до комитета по управлению имуществом Города.


Здравствуете Виталий! Подскажите? пожалуйста: квартира разделена на троих собственников, проживаю я в ней одна (я - одна из собственников). Если я захочу прописать в ней своих родственников, нужно ли согласие остальных собственников? Спасибо!

На ваших детей не надо, на взрослых нужно согласие.


Подскажите, все же продлилась дачная амнистия до 2020г. по совету Медведева или нет?

Насколько мне известно, такие планы есть, но пока это планы.


Добрый день, Виталий

Подскажите пожалуйста, может ли собственник приватизированной квартиры попавшей под программу Реформа ЖКХ - Сноса ветхого и аварийного жилья в г. Благовещенске, отказаться от данной программы, так как Администрация города Благовещенска намеренно занизила выкупную стоимость (рыночной квадратного метра до 32 тыс. руб. за кв. м.) и намерено через Суд пытаются выселить его из этого дома. И как быть в этом случае?

Здравствуйте ! Странно, что стоимость 32 рубля? В прошлом году администрация предлагала выкуп по почти 50 рублей. Пока не могу понять почему такая стоимость. Думаю, что рациональнее будет встретиться и поговорить о вашем случае. Чаще всего при включении домов в программу были совершены процедурные ошибки и на этой основе можно оспорить включение дома в программу. Такая практика есть. Но надо осознавать последствия такого шага. Выберите время, позвоните 551031 и встретимся. Виталий


Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, имеется нежилое здание по заключению проектного института, является аварийным. Возможно, чтоб налоговая инспекция по данном заключению списала долги по налогам на недвижимость и больше не начислять? Или что для этого необходимо, чтоб списали долги по налогам за предыдущий период?

Здравствуйте! Полагаю, что можно продумать вариант обращения в ФНС с подобным заявлением. Однако для корректного ответа на ваш вопрос необходима встреча и анализ имеющихся у вас документов для обоснования вашего требования. Поэтому свяжитесь со мной и мы договоримся о встрече. тел.551031


Здравствуйте, хотим воспользоваться льготной ипотекой. Ипотека взята в 2017 году, (первоначального взноса не было) ,в том же году родился второй ребенок и часть ипотеки погашена маткапиталом. В 2019 родился третий ребенок. Проживаем в сельской местности , дом куплен у частного лица. Обратились в Сбербанк для разъяснений: ответ не положено. Так же было отказано и в сумме 450000,00 рублей за рождение третьего ребенка в гашение ипотеки. Вроде как инструкций нет в банке. Вопрос : имею ли право на льготную ипотеку, и куда обратиться?

Здравствуйте! Предполагаю, что вы обращались в Сбербанк устно. Правильнее это делать путем письменного обращения, поскольку устно всегда проще "послать" человека. Думаю, что вам надо повторить свой поход в Сбербанк или иной банк, который у вас имеется в районе и написать заявление со своим вопросом. Банк обязан будет сослаться на нормативы и вполне вероятно, они не смогут вам отказать. Поэтому обязательно обращайтесь письменно, оставляя себе второй экземпляр заявления с входящим штампом.


здравствуйте , подскажите - хочу сделать перепланировку в новостройке, и получить на это разрешение ( убрать кирпичный парапет на лоджии и сделать остекление до пола , получится изменение фасада здания ), куда стоит обратиться в нашем городе хотя бы на консультацию по этому вопросу. Заранее спасибо .

Здравствуйте! К сожалению, вопрос у меня высветился поздновато и поэтому задержал с ответом. Тем не менее, отвечу. С подобными вопросами работает управление ЖКХ города (ул.Хмельницкого 6).


Добрый день
В 2017 году приобрели земельный участок в садовом товариществе
Учаток, с кадастровым номером, но без определения границ в реестре
При заключении сделки продавец передал членскую книжку прежнего владельца (80-х годов)
Задавшись вопросом межевания и проведения границ было обнаружено что за данной членской книжной закреплен соседний участок (возможно за соседской - наш)
Каким образом можно провести межевание и определение границ нашего учатска?

К сожалению подобного рода проблемы весьма частое явление. Чтобы решить этот вопрос нужно встречаться с соседями и выяснять, есть ли у них претензии к вашему участку. Если нет, то скорее всего получится урегулировать проблему без суда. Если же есть то только суд может разрешить ваш вопрос.


Здравствуйте, Виталий! Квартира приватизирована в 1992г, .из документов один пожелтевший листочек назыаается ,,договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан,,. Подскажите пожалуйста, с чего начать сбор всех документов для продажи квартиры. Спасибо

На таком договоре должен быть штамп БТИ. Если он есть, то вам необходимо подготовить техническую документацию на квартиру в современном виде и можно продавать квартиру. Если штампа нет, то придётся обращаться в суд за признанием права собственности.


Добрый день! В 2016 году приобрел жилой дом с земельным участком. На момент сделки на участке рядом с непосредственным домом находился еще один недостроенный дом, но он никак не зарегистрирован. Рассматриваю вариант расширения основного дома за счет присоединения этого недостроенного дома к нему. Подскажите пожалуйста, можно ли это все узаконить, сделать как реконструкцию основного дома? Недостроенный дом состоит из фундамента, коробки дома и крыши. Расстояние между домами примерно 1,5 метра.

Осуществить ваши пожелания очень сложно. Я бы сказал, что почти невозможно. На одном участке не может быть два жилых дома. Для реконструкции нужно разрешение или сейчас уведомление. Ни того ни другого у вас нет. Вопрос еще в том, насколько соответствует требованиям незаконная постройка если она будет рассматриваться судом как реконструкция. Перед началом "суеты" нужно предварительно проработать вопрос о нарушении градостроительных и санитарных норм этим строительством. Короче говоря, вопросов очень много и пока в них не вникнешь в полном объеме ответить корректно на ваш вопрос невозможно. Нужно изучать ситуацию досконально и советоваться с проектировщиками для этого. Поэтому, если интерес есть, выбирайте время, звоните 551031 и будем детально разбираться стоит ли рисковать.


Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли Управляющая компания заключить договор на управление домом по результатам открытого конкурса по выбору управления этим домом. В частности имеется двухквартирный дом, УК была выбрана посредством конкурса. Но никого из собственников не оповестили о проведении и результатах этого конкурса. Собственники узнали об этом случайным образом спустя год. За весь год не пришло не одной квитанции на оплату, и только сейчас по запросу в РКЦ была выставлена квитанция уже с долгом и начисленной пеней. Правомерно ли это?

Насколько я помню, управляющая компания обязаны заключить такой договор. Думаю, что вы не собственники , а наниматели квартиры и поэтому вас не извещали о собрании. Конечно, о заключенном договоре (если вы действительно собственники квартир), вас должны были уведомить давно. Но к сожалению, для многих компаний ЖКХ эти нормы "не указ".


Подыскиваю квартиру, риелтор торопит - обещает повышение цен у застройщиков на 10% с 1 декабря. Какое Ваше мнение, ведь только в августе повысили процентов на 5, неужели еще будет расти цена?

Я не верю в разумные основания столь существенного увеличения цены с 01.12.19г. Если в расчете за полгода-год, то возможно, но именно через 10 дней - на мой взгляд "фантастика".


Здравствуйте. Меня интересует жилищный вопрос. Есть квартира, в соц.найме. Главный наниматель моя мать, вписаны отец и я. Сейчас прописана только мать, я вылилась в июле 2019, тк переезжала в другой регион. Отец не проживает с нами с 1999-2000 года, родители разведены. Мирным путём получить его отказ не вышло, он в другом регионе, пьёт, на связь выйти не возможно. Я сейчас проживаю в этой квартире, но прописаться снова не могу, тк мать тяжело болеет, находится в больнице и ее присутствие в отделе по прописке со мной невозможно. Подскажите, как мне можно стать главным нанимателем и в дальнейшем приватизировать эту квартиру. Мать в сознании и явном уме, никаких психотропных и наркотических препаратов не принимает,ничего против не имеет. Спасибо.

У главного врача медучереждения есть возможность сделать доверенность. Либо можете пригласить в больницу нотариуса, у них есть запланированные выезда по адресам к тем, кто не может прийти сам.


Подскажите пожалуйста, если мне исполняется 37, а мужу 36, можем ли мы взять ипотеку под 2%?

Думаю нет, поскольку по озвученным материалам информация такова : до 36 лет должно быть обоим супругам.


Как долго будет работать программа - ипотека 2%,

Пока озвучено, что в течении 4 лет можно заключить договор сроком до 20 лет.


Виталий, здравствуйте! В постановлении о дальневосточной ипотеке в качестве одной из целей кредита указано: приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа. Сегодня обратился в дом.рф, там сказали, что дом на вторичке должен соответствовать ряду требований, а именно он должен быть расположен на объекте комплексного строительства (не менее 30 домов по одному проекту, т.н. блоковая застройка ), построен не ранее 2010 г. , не должен быть деревянным, подключен к центральной воде и т.д. + первоначальный взнос от 40%. Вопрос: на сколько правомочны банки устанавливать такие дополнительные требования? Ведь фактически никто в Амурской области не сможет получить эту ипотеку на селе на таких условиях. У нас нет, кроме чигирей (и то под вопросом), никаких блоковых застроек в деревнях.

К сожалению, пока не изучил текст постановления, но исходя из вашего описания ситуации, считаю, что это излишние требования. Действительно, под эти условия в ДФО попадут единицы объектов. Думаю целесообразно написать официальное заявление в банк с требованием обосновать законность этих условий. При получении ответа с такими моментами можно будет написать жалобу в прокуратуру.


Сердечно поздравляю с наступающим Новым Годом!

Здоровья,долголетия и успехов в работе.

Спасибо! Вас также!

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день. Подскажите пжл., получил гараж в дар от родителей, планирую продать. Буду ли я платить налог при продаже? Спасибо.

Все зависит от момента оформления права собственности на гараж.Надо видеть ваши документы

Виталий! Добрый день! Я купила гараж в 2013 году без земли. Возможно ли продать гараж без оформленной земли (земля ни в аренде, ни в собственности)? Могут отказать в регистрации без документов на землю, кадастрового паспорта, выписки из реестра? Заранее большое спасибо!

Согласно действующего законодательства вы должны указать в договоре купли-продажи реквизиты земельного участка, на котором находится продаваемый объект. Поэтому, вероятнее всего, продать гараж без оформления прав на землю у вас не получится. Хотя, теоретически, ваш гараж может быть в составе комплекса гаражей , на который выделен один общий участок. Но это можно понять только после изучения всех нюансов ваших документов.

Добрый день! Такой вопрос. Судебные приставы пытаются взыскать с меня долг за неприватизированную квартиру в которой я не прописан уже 3 года и договор соц найма переделан и меня там нет. По идее я никакого отношения к этой квартире не имею. Тем более я не наниматель. Управляющая компания отказывается разговаривать со мной. Что делать? Можно ли выйти из этого мирным образом или все таки через суд?

Здравствуйте! Не видя ваши документы сложно предполагать, что есть, а чего нет (из переписки с управляйкой). Поэтому предположу, что вы с ними переписку не вели. В этом случае я бы написал им претензию со ссылкой на действующие нормативы. В конце претензии я бы указал, что в случае повторных необоснованных требований управляйки в отношении вас будете жаловаться на них в прокуратуру, жилинспекцию и суд. Возможно после таких "намеков" они "охладят свой пыл".

Добрый день,Виталий! Я по завещанию получила 1/2 долю в квартире, чтобы официально выделить свою долю я должна обратиться в суд?или можно обойтись без суда,

Если у вас нормальный контакт со вторым собственником вы скорее всего сможете решить проблему без суда. Если же нет, то только суд и то, далеко не всегда.

Добрый день, Виталий!

Ситуация: Квартира куплена 3 с половиной года назад. По неопытности не просмотрела тех.паспорт на наличие перепланировки. Когда была перечислена сумма за покупку и произошло оформление в МФЦ, хозяева квартиры передали в руки все документы в куче и быстро вышли из здания, сели в машину и уехали домой. О том, что была перепланировка, я усмотрела только недавно, благодаря своей приятельнице, она работала инженером-строителем и пришла в гости. Увидев, что первая комната была Уже, чем вторая (спальня), она измерила ширину каждой комнаты, попросила тех.паспорт и сказала, что была перепланировка. Дверь с края комнаты перенесена в середину.

Вопрос: могу ли я подать заявление в суд на возмещение ущерба и на взыскание морального и материального вреда за обман продавца, ведь, если я пожелаю продать квартиру, то мне придётся через суд оплачивать штраф за перепланировку, которую я не совершала, а может быть затребуют всё восстановить как было - мне это не по силам (пенсия маленькая).

Мы с вами уже переговорили по телефону. Суть ответа такова: обратиться в суд вам никто не запрещает, но вероятность получить положительное решение суда для вас , на мой взгляд, минимальна. Прошел срок исковой давности.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.