Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2103 ответа

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, 8 800 700 93 75. Сайт: злочевский.рф Instagram: @yurist.garant


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно срочно продать гараж, на гараж нет вообще ни каких документов, есть рядом гараж мой со всеми необходимыми документами и к нему пристроили второй (одна общая стена), вот один с документами продали, а как можно продать второй, в администрации узнали на счёт выкупа земли, сказали по определённым причинам землю там не продадут..... так вот что можно дать покупателю, какую натариально заверенную бумагу, что бы убедить покупателя что он ничейный и ни кто его потом не выгонит из него? Спасибо!

С точки зрения закона такого документа быть не может.

В моей квартире находятся вещи бывщих хозяев квартиры и занимают 2 комнаты общ.пл. 28.3 кв.м. Как мне написать ему письмо (текст) что бы он забрал их.

Нужно выслать заказное письмо с уведомлением и в нем указать , что если в течении нескольких дней он не заберет свои вещи , то вы их передадите на хранение в специальную организацию и с него при получении вещей потребуют деньги.

Здравствуйте! Я не попала в праграмму молодая семья, собрала все документы кроме документа о возможном предоставлений кредиа. Зарплата у меня 6 тысяч и на фоне заработной платы мне естественно не выдают эту справку. Недвижимости у нас нет, сумму каторую нам сказали в администраций тоже нет, муж офицально не работает, живём в общаге однакомнотной с дочкой двух лет. В таких ситуациях что делать?

Необходимо изыскивать средства на первоначальный взнос либо рожать детей что-бы государство вам выделило материнский капитал и вы его могли использовать в качестве первоначального взноса.

здравствуйте. у меня такая ситуация. я развожусь с мужем,мы жили в его комнате,но там прописаны я временно,и дочь постоянно. я приехала за своими вещами,так как он был не против того что я забираю все нажитые вещи. я в своей комнате где прописана временно,оборвала обои так как клеили их сама и покупала.Но пришла его тётя она его воспитывает но не опекун официально,и решила подать на меня заявление о том что я устроила погром,но она там не прописана. имеет ли она право без участия моего мужа подавать на меня заявление в полицию?

Указанная вами женщина не может являться надлежащим заявителем в этом деле.

Добрый день! Я 28 лет живу в Амурской области, жила с родителями в квартире по служебному найму, 5 лет назад вышла замуж - получили свою квартиру также по служебному найму, доход семьи превышает прожиточный минимум. Вопрос: как я могу перевести квартиру из служебного найма в социальный для дальнейшей приватизации??? За ранее благодарю за оказанную помощь!

Этот вопрос вправе решать собственик помещения .

Можно ли запретить соседям курить в подъезде?

Обратитесь с заявлением к участковому и возможно он вам поможет.

Здравствуйте, у Меня такой вопрос:купили квартиру с долгами,имеет ли ЖКХ такое право,взыскать с меня чужие долги?

С точки зрения закона нет , но на практике они пытаются "воздействовать" на нового собственника.

добрый вечер! хочу у вас спросить как нам поступить в такой ситуации. дело в том что, нас переселяют с ветхого жилья и дают нам меньшую жил площадь чем на которой мы проживали, то есть у нас был 51м а, нам дают 25м и объясняют это тем что на вторую половину у нас нет документа на расширение. а жили и платили на 51м даже в лицевом счете стоит 51м. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ7

Я бы посмотрел ваши документы , скольку скорее всего вам придется обращаться в суд.

здравствуйте! у меня такая ситуация с 2001-2012 образовалось задолжность по жкх большая помогите что делать?

Заключите соглашение о реструктуризации долгов.

сколько лет действует акт о выделении земли под строительство гаража выданный администрацией города. Акт получен в 2005г и я каждый год переоформлял договор аренды на строительство гаража, но при обращении в этом году мне отказали в оформлении договора аренды мотивируя тем что прошло 5 лет. Что делать, гараж построен 50%

Честно говоря не представляю , что это за акт о выделении земли . Скорее всего это постановление мэра. Вообще желательно обсуждать документы при встрече , а не на "пальцах".

Подскажите пожалуйста. Я планирую выйти замуж, на данный момент в моей собственности находится две квартиры. Допустим, если я их продам уже в браке и куплю новое жилье, это уже будет считаться нашей совместно нажитой собственностью с супругом? Как мне обезопасить себя, чтобы потом не пришлось, в случае развода, делить мои квартиры. Спасибо.

Тогда между сделкой родаи и покупки должен быть небольшой помежуток (в идеале это должно быть день в день). Лучше , если вторую картиру вы оформите через договор дарения либо мену без доплаты. Или приобретите сначала квартиру на кого-нибудь из ваших родственников ,а потом они её вам подарят.

Здравствуйте,у нас с сестрой кв. в равных долях по 12,она с мужем живёт в проходной 16.2 кв.м. + ещё комната 10кв.м.там живёт мама. Я живу в комнате 13.4 кв.м. с ребёнком 2-ух лет. У сестры в комнате находится лоджия 5.8кв.м.мне необходимо ею пользоваться ,повесить дет.бельё и т.д. Сестра запрещает мне заходить на лоджию,мы находимся в плохих отношениях. Подскажите на что я имею права,могу ли я пользоваться лоджией?Спасибо.

Пока у вас не определен порядок пользования квартирой вы имеете право пользоваться любой площадью квартиы , в том числе и лоджией. Проходные комнаты , как правило , не закрепляются в пользоваие кому-то конкретно.

Здравствуйте.Помогите пожалуйста разобраться в одном вопросе. Моя семья проживает в 2-х квартирном одноэтажном деревянном доме(бывшем 4-х квартирном).Год назад я приватизировал свою часть дома(три четверти).В другой квартире (не приватизированной) проживает соседка с сыном.Входы в квартиры совершенно раздельные.Во двор входы с улиц(дом угловой) так-же раздельные.Есть ли какой-либо шанс через суд разделить земельный участок (двор) с определением границ участка. Семья моя проживает в Чувашии. Заранее благодарю Вас. С уважением Алексей.

Пока у меня такой практики . Думаю ,что с точки зрения закона это маловероятно , т.к. жилищный кодекс указывает , что землю под многоквартирным жилым домом является долевой собственностью всех сособственников.

Здравствуйте! Виталий Злочевский Я хотел бы построить гараж около дома в районе ленина 75 . За домом нет никаких построек, ни детских площадок. смогу ли я получить разрешение на постройку? СПАСИБО !

Теоретически да , с практической точки зрения нет. Это я предполагаю , поскольку в центре города найти свободный земельный участок под строительство гаража невозможно. Кроме того , землю сейчас выделяют официально через аукцион.

Подскажите пожалуйста услышал о законе о семьях с детьми инвалидами .Якобы выделяют землю на строительсво, и как это происходит на практике . Дело в том что я и моя семья проживает в городе Благовещенске но прописаны с. Константиновке КУДА и КАК мне обращаться и что для этого нужно и есть ли возможность получить землю не долеко от города ? Заранее спасибо вам большое за ваш ответ

Я сам не обращался в инстанции по реализации этого закона , поэтому могу только предположить .Думаю , что вам нееобходимо быть зарегитрированным в Благовещщенске , чтобы иметь возможность просить предоставить землю около Благовещенска .

Здравствуйте. Имеется оформленная доля на земельный участок с жилым домом на 2 семьи. Доля в доме тоже оформлена. Второй собственник умер, наследники не оформили свои права. Какой есть выход по оформлению долевой собственности в частную собственность? Каким образом обойти вопрос с преимущественным правом покупки при продаже указанного земельного участка? Заранее благодарна.

Думаю ,что вы некорректно говорите о доле в доме. Если я правиьно понимаю , то это не доля в доме , а квартира в двухквартирном доме. Если я правильно понял (квартира в двухквартирном доме), то выкупить вторую квартиру вы можете попробовать после того , как муниципалитет оформит право собственности на неё . Либо нужно добросовестно владеть и пользоваться чужой частью недвижимости более 15 лет и только после этого можно пробовать через суд признавать право собственности в силу приобретательной давности.

Здраствуйте. Ситуация такая: 25 декабря продали квартиру. Покупатели должны были заплатить двумя частями : большая часть - ипотека, а 300 тысяч - помощь молодой семье. Договор купли-продажи мы оформили. Ипотеку нам перечислили, а помощь мы не можем дождаться и по сегодняшний день. Можем ли мы расторгнуть с ними договор? Надо ли будет в этом случае платить неустойку?

Думаю , что в вашем случае можно ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением существенных условий об оплате . Хотя у меня такой практики пока не было и поэтому это мое предположение. Необходимо узнать причину недоплаты (виновна ли сторона или это "происки" чиновников). От этого может зависеть решение суда.

Здравствуйте.Подскажите имею ли я по закону расчитывать на какую либо часть квартиры:я прописана в Хабаровске, проживаю в Амурской области.В Хабаровской квартире проживал отчим,моя мама и сестра. Отчим недавно умер, не оставив завещания.Сейчас в этой квартире проживает моя мама, которая имеет половину части квартиры и моя сестра, она родная моему отчимы.У неё тоже (со слов мамы) пол части квартиры.Мне ничего не причитается так, как я не родная отчиму?

Да.

03/03/2012 задавала вопрос про долю в доме. Я наверное не совсем четко сформулировала: дом двухквартирный, но доукментально не разделен, поэтому и зарегистрирована долевая собственность 1 из 2 владельцев, наследники 2-го владельца не оформили свои права. В св-ве так и указано 1/2 дома и 1/2 зем.участка, второй собственник "не зарегистрировано". Как можно выделить отдельно свою часть, хотя бы земли? При продаже нашей доли в земле/доме как можно решить вопрос с преимущественным правом покупки 2-го владельца, которого по доукментам просто нет.

В этом случае с точки зреня закона вам целесообразнее пользоваться и владеть имуществом более 15 лет , собирать чеки и квитанции и после этого обратиться в суд с просьбой о признании за вами права собственности в силу приобретательной давности.

имеет ли моя мать право на долю дома и земли , прилегающей к дому, в котором жила в браке с моим отцом, умершим в 1989 году, сейчас там живут родственники отца. О своем праве мы узнали от них, когда они пришли просить у нас отказ от пользования землей.Уже прошло 23 года со смерти отца, можем ли мы с мамой что-либо выиграть в суде? и есть ли у нас на это права ?

В данном случае необходимо знать , принималось ли вообше какое-нибудь наследство от отца . Если что-то принималось , то маме достаточно будет предъявить документы на новое имущество наследодателя.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день! Подскажите пожалуйста, дом и земля в ипотеке, хотим построить новый дом рядом, так как ежегодно дом топит. Что для этого нужно и как оформлять?

Насколько я понял у вас один земельный участок. Соответственно строить на нем второй дом нельзя. Нужно сначала размежевать землю на два участка (если это возможно) и потом обратиться в муниципалитет. В зависимости от того, каков вид разрешенного использования земельного участка и к какой зоне он относится нужно будет подбирать объект строительства. Более детально можно будет обсудить только после ознакомления с вашими документами. Телефон 551031

Добрый день! Вопрос следующего характера. В 2005 году квартира была приобретена в общедолевую собственность супругов (1/2 доля у супруга, 1/2 доля у супруги). По договору дарения от 17.12.2015 супруг подарил свою долю супруге, о чём 22.12.2015 года были внесены соответствующие изменения в регистрационную запись в ЕГРП. В настоящее время решили продать квартиру. Подскажите, пожалуйста, с какой даты будет исчисляться переход права на квартиру? Будет ли супруга платить налог при продаже квартиры, если сделка произойдет в октябре-ноябре текущего года? Заранее благодарю за ответ.

Думаю, что налог платить не придется. Во-первых, изменения в закон о пятилетнем сроке пользования объектом внесли с 2016 года (насколько я помню). Второй момент - вам доля досталась по дарению от супруга, что дает вам уменьшение срока до 3 лет.

Добрый день. Подскажите пжл., получил гараж в дар от родителей, планирую продать. Буду ли я платить налог при продаже? Спасибо.

Все зависит от момента оформления права собственности на гараж.Надо видеть ваши документы

Виталий! Добрый день! Я купила гараж в 2013 году без земли. Возможно ли продать гараж без оформленной земли (земля ни в аренде, ни в собственности)? Могут отказать в регистрации без документов на землю, кадастрового паспорта, выписки из реестра? Заранее большое спасибо!

Согласно действующего законодательства вы должны указать в договоре купли-продажи реквизиты земельного участка, на котором находится продаваемый объект. Поэтому, вероятнее всего, продать гараж без оформления прав на землю у вас не получится. Хотя, теоретически, ваш гараж может быть в составе комплекса гаражей , на который выделен один общий участок. Но это можно понять только после изучения всех нюансов ваших документов.

Добрый день! Такой вопрос. Судебные приставы пытаются взыскать с меня долг за неприватизированную квартиру в которой я не прописан уже 3 года и договор соц найма переделан и меня там нет. По идее я никакого отношения к этой квартире не имею. Тем более я не наниматель. Управляющая компания отказывается разговаривать со мной. Что делать? Можно ли выйти из этого мирным образом или все таки через суд?

Здравствуйте! Не видя ваши документы сложно предполагать, что есть, а чего нет (из переписки с управляйкой). Поэтому предположу, что вы с ними переписку не вели. В этом случае я бы написал им претензию со ссылкой на действующие нормативы. В конце претензии я бы указал, что в случае повторных необоснованных требований управляйки в отношении вас будете жаловаться на них в прокуратуру, жилинспекцию и суд. Возможно после таких "намеков" они "охладят свой пыл".


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.