Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2103 ответа

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, 8 800 700 93 75. Сайт: злочевский.рф Instagram: @yurist.garant


Консультации: Виталий Злочевский

Добрый день!Подскажите пожалуйста нам.Моя бабушка с дедом переехали из деревни в 80 годы в город,устроились на работу в организацию по валке леса.Организация выделила им жилье дом с участком земли.Бабушка с дедом вышли на пенсию,продолжая проживать в этом доме.В 90 годы организация развалилась,земля перешла Муниципалитету города.В 2007 году умер дед,в 2012 умерла бабушка.Больше в доме никто не был прописан,не дом не земля не приватизированы.На данный момент из всех документов на дом,у нас только ордер.Мы бы хотели приобрести землю и дом.Куда нам обратиться с этим вопросом?Помогите пожалуйста советом.За раннее спасибо.

Если на момент смерти бабушки кто-нибудь из родственников проживал вместе с ними , то можно попробовать признать право пользования этим домом за этим человеком и тогда он сможет приватизировать и дом и землю.

как можно выселить соседа дебошира, который в течении года не дает спокойно спать и жить?

Нужно нессколько раз в течении года обращаться к участковому для составления протоколов о нарушении указанным гражданином условий проживания . Если такие факты будут многочисленными , то можно ставить в суде вопрос о выселении этого человека.

куда обратиться за документами содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества?

Эти данные берутся в БТИ при составлениии кадастрового паспорта объекта.

Виталий,а если нету имущества в собственности,куда обратиться и взять подтверждающий документ,тоже БТИ?

Что-то я не могу сообразить , зачем вам знать стоимость налогооблагаемого имущества не имея при этом в собственности это самое имущество. Вам нечего делать и поэтому вы собираете такую информацию или что-то недоговариваете ?

Здравтсвуйте! У меня был брат с женой и ребенком. Брат умер, а квартиру жена оформила на себя. Имею ли я право хоть на что-нибудь?

К сожалению Ирина из вашего текста мало информации для анализа. Необходимо знать чья была квартира . Если она была приобретена в общую собственность в период брака , то вы имеете право на квартиру , а вот если нет , то значит нет.

Здравствуйте! Простите за беспокойство! Но рам очень нужна Ваша помощь! У моей бабушки был сын, но так случилось, что в 2.03.2002 года он попал в аварию, при которой погиб. Двух комнатную квартиру, которую отработал в организации в течении 10 лет( Выдали еще 1987 г.) не успел приватизировать. Прямым наследником является его мать. Когда организация была передана городу то он пытался отсудить квартиру , но не получилось, однако и мы не можем переоформить на наследника. В квартире живем на протяжении 9-ти лет! Платим за нее исправно, делаем ремонты практически постоянно, так как квартира находится на первом этаже она очень сырая и холодная, при всем своем желании сделать капитальный - евро ремонт мы тоже не можем, так как боимся, что квартиру рано или поздно могут отобрать. Сколько лет нам ждать, чтобы в ней прописать хотя бы бабушку (прописки у нее нет)? Что можно сделать в этой ситуации?Помогите пожалуйста!!!

Думаю , что нам необходимо встретиться для того , чтобы узнать как можно больше подробностей вашего пользования квартирой . Полагаю , что шансы на признание за вами права пользования квартирой неплохие , но более точно смогу ответить после личной встречи.

День Добрый! 1)имеется участок в общедолевой собственности. Планируем подписать с соседями соглашение о реальном разделе земельного участка- есть ли унифицированная форма соглашения чтобы ее можно было самим заполнить и избежать недоразумений? 2) также на участке построено 2 дома с одной общей стеной, как оформить соглашение о разделе имущества касательно стены, как ее делить? 3) есть ли к-л последовательность при разделе земельного участка и строения и куда обращаться?При разделе земельного участка оформляется соглашение и все собственники идут в рег палату и оформляют новые свид-ва на землю. Правильно? Параллельно собственниками оформляется соглашение о разделе имущества и все вместе идем в БТИ за новыми тех паспортами, потом с новыми тех паспортами уже по- отдельности каждый собственник может обращаться в рег палату для оформления свид-ва о гос рег-ии на имущества. Верно? или другой порядок действий? Спасибо за ответ!

Унифицированной формы соглашения нет. Думаю ,что у вас не два отдельных дома , а один многоквартирный дом. Если это так , то боюсь , что ваши пожелания так и останутся пожеланиями (хотя не буду загадывать , поскольку у меня лично такой практики пока не было).

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как оформить земельный участок, при наличии договора купли-продажи (не оформленном у натариуса и продавец выступал на праве доверенности. теперь эта доверенность потеряла срок годности) , расписки о передачи денежных средств, свидетельством о собственности, на продавца? Заранее, спасибо.

Договор купли-продажи должен быть оформлен не у нотариуса , а в Росреестре . Если его регистрации нет , то у вас и нет прав на этот участок . Вы можете попробовать признать право собственности через суд , если соберете допустимые доказательства для этого дела.

Добрый день,подскажите пожалуйста. Мама с папой состоят в браке, при покупке квартиры она была полностью оформлена на маму, теперь она хочет оформить дарственную на двух дочерей. Нужно ли согласие нашего отца на оформление договора дарения, или она может сделать это без его участия?

Нужно.

Моя мать слишком много пьет за квартиру не оплачивает вообще.она там не проживает. В квартире прописаны я. Двое моих разнополых детей. Несовершеннолетних. Сестра но она замужем живет отдельно.Брат несовершеннолетний проживает со своим отцом. Ни у кого кроме матери ключей нет. Как мне разделить квартиру на две однакомнатные? Мне и моим детям негде жить

Теоретически вы можете пробовать обменять квартиру , но практиески это невозможно. Как правило , в такой ситуации квартира приватизаируется , потом продается и на полученные средства вы покупаете то на что у вас хватит денег.

1179. / земельно-гаражные вопросы — Добрый день! Подскажите пожалуйста, как оформить земельный участок, при наличии договора купли-продажи (не оформленном у натариуса и продавец выступал на праве доверенности. теперь эта доверенность потеряла срок годности) , расписки о передачи денежных средств, свидетельством о собственности, на продавца? Заранее, спасибо. Вероника, 12 марта, 00:00 отвечает юрист Виталий Злочевский Договор купли-продажи должен быть оформлен не у нотариуса , а в Росреестре . Если его регистрации нет , то у вас и нет прав на этот участок . Вы можете попробовать признать право собственности через суд , если соберете допустимые доказательства для этого дела. Добрый день! Можем ли мы сейчас оформить в Росреестре договор купли-продажи? И какие документы нужны для подачи иска в суде? Заранее спасибо.

Для подачи иска в суд потребуется представить договор купли-продажи , подтверждение наличия права собственности у продавца на момент сделки , акт приема-передачи , подтверждение расчета по договору , технические документы на гараж и земельный участок.

куда и к кому можно обратиться по вопросы аренды участка на площади Ленина? и такой же вопрос - по аренде участка в городском парке.

Полагаю ,что собственник участка администрация г.Благовещенска , поэтому все вопросы к ним.

Здравствуйте! Мы с бывшим мужем в разводе 8 лет, у меня другая семья, у него соответственно тоже, у нас совместный ребенок в его воспитании он участие не принимает. Суть вопроса в том, что он является главным квартиросъемщиком по договору социального найма, бумаги находятся у него, он мне не предоставляет их в органы соц. защиты чтобы встать на учет как многодетная мать и нуждающаяся в улучшении жилищных условий, а так же не участвует в оплате коммунальных услуг и не проживает в квартире больше 5 лет. Могу ли я выписать его из данного жилого помещения или разделить площадь квартиры в натуре с разделением лицевых счетов, что бы у меня была своя площадь и свой договор социального найма?

Разделить квартиру вы не сможете, а вот снять его с учета вполне.

Дом подлежит под снос, как будут распределяться жилые помещения между бывшими супругами?

Это будет зависеть от того , кто будет заниматься расселением (муниципалитет или застройщик).

я воспитывалась в детском доме могу ли я получить квартиру.

После окончания обучения в детском доме и одного учебного заведения вы можете рассчитывать на предоставление жилья.

Здравствуйте.У меня такой вопрос:я инвалид,мать одиночка,я получаю супсидии какие положенны мне,у меня прописан племянник с семьёй(но проживают в другом месте),но мне сказали ,что бы я их выписывала,а то лишусь всех супсидий.якобы вышел новый закон.Правда ли это?

Я не специалист по субсидиям , поэтому с этим вопросом целесообразнее обратиться либо в минсоцзащиты либо в управляющую (обслуживающую) организацию.

Здравствуйте,у меня такой вопрос:после смерти бабушки и отца дом по суду по одной пятой достался мне(дочери отца),двум моим братьям,маме и брату отца.Предлагали брату отца и деньги за одну пятую и мирно решить,ни в какую,мы всю жизнь с ними не общались.На тот момент это 6 лет назад было,дом валился,там не было воды в доме,света,газ отрезан,вид был ужастен и продать можно было за копейки,больше и не дали бы...дом стоял 4 года,потом я вышла замуж и стал вопрос о жилье,так как купить сейчас дом это не реально с зарплатой мужа в 10000руб,пришлось идти жить туда,потратили все свадебные деньги на ремонт,сделали там все,и воду,и проводку,и газ,ремонт,забор.навес,вообщем кругленькая сумма вышла,еще и в ссуду влезли.два года как живем в этом доме.еще много работы,но становится страшно,а вдруг брат отца придет и будет требовать продать дом и поделить?или скажет отдать ему за одну пятую?ведь сейчас дом стоит приличную сумму...есть ли выход с этой ситуации?может можно нанять адвоката и как то лишить его права собственности?я не знаю,что делать?!братья и мама не против все мне отдать,вот только дядя большая проблема....

Лишить человека права собственности почти невозможно . Есть некоторые оговорки из этого правила (например , его доля маленькая и у него есть иное жилье). Тогда можно обязать его продать эту долю но такая возможность решается в каждой ситуации индивидуально. Вам посоветую собирать доказательства вложения своих средств в улучшение дома . Желательно иметь техническое описание плохого объектта 6 лет тому назад и хорошее состояние объекта сейчас за счет ваших вложений. Если эти документы сделаете , то у вас есть шанс увеличить свою долю и уменьшить долю дяди.

Здравствуйте!У нас гражданский брак ,и у моей жены в другом городе 3-х комнатная квартира в собсвености по наследству.она в ней не живет около 5 лет,образовался большой долг,она хочет продать эту квартиру за этот долг,покупатель согласен купить и погасить этот долг частями заверив все документально ,а ЖКХ не дают справку Ф-9 если только будет погашен долг,хоть в суд подавайте всеравно не дадим .Подскажите что делать?

ЖКХ не вправе устанавливать такие требования при выдаче справки. Пожалуйтесь в прокураттуру и скорее всего этому предприятию внесут представление или предписание.

Здравствуйте. Ответь на вопрос : " При продаже квартиры -хозяин (тот кто продаёт) должен оставить печь на кухне?

Печь на кухне , как правило , не является существенным условием договора купли-продажи , поэтому наличие или отсутствие её никак не должно влиять на взаимоотношения сторон. Однако, если это для вас важно , внесите в договор этот объект и вопрос решится сам собой.

Здравствуйте!!Я стою на квартирном учёте в локомотивном депо Красноармейск 10 лет и с отдела кадров сказали что по новому в этом году нужно ещё брать справку с БТИ на всех членов семьи об отсутствии домостроения а стоит она 90 гривень и возвращать их никто не собирается.Подскажите законно ли это??Заранее спасибо.

К сожалению я не специалист в украинском праве.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день! Подскажите пожалуйста, дом и земля в ипотеке, хотим построить новый дом рядом, так как ежегодно дом топит. Что для этого нужно и как оформлять?

Насколько я понял у вас один земельный участок. Соответственно строить на нем второй дом нельзя. Нужно сначала размежевать землю на два участка (если это возможно) и потом обратиться в муниципалитет. В зависимости от того, каков вид разрешенного использования земельного участка и к какой зоне он относится нужно будет подбирать объект строительства. Более детально можно будет обсудить только после ознакомления с вашими документами. Телефон 551031

Добрый день! Вопрос следующего характера. В 2005 году квартира была приобретена в общедолевую собственность супругов (1/2 доля у супруга, 1/2 доля у супруги). По договору дарения от 17.12.2015 супруг подарил свою долю супруге, о чём 22.12.2015 года были внесены соответствующие изменения в регистрационную запись в ЕГРП. В настоящее время решили продать квартиру. Подскажите, пожалуйста, с какой даты будет исчисляться переход права на квартиру? Будет ли супруга платить налог при продаже квартиры, если сделка произойдет в октябре-ноябре текущего года? Заранее благодарю за ответ.

Думаю, что налог платить не придется. Во-первых, изменения в закон о пятилетнем сроке пользования объектом внесли с 2016 года (насколько я помню). Второй момент - вам доля досталась по дарению от супруга, что дает вам уменьшение срока до 3 лет.

Добрый день. Подскажите пжл., получил гараж в дар от родителей, планирую продать. Буду ли я платить налог при продаже? Спасибо.

Все зависит от момента оформления права собственности на гараж.Надо видеть ваши документы

Виталий! Добрый день! Я купила гараж в 2013 году без земли. Возможно ли продать гараж без оформленной земли (земля ни в аренде, ни в собственности)? Могут отказать в регистрации без документов на землю, кадастрового паспорта, выписки из реестра? Заранее большое спасибо!

Согласно действующего законодательства вы должны указать в договоре купли-продажи реквизиты земельного участка, на котором находится продаваемый объект. Поэтому, вероятнее всего, продать гараж без оформления прав на землю у вас не получится. Хотя, теоретически, ваш гараж может быть в составе комплекса гаражей , на который выделен один общий участок. Но это можно понять только после изучения всех нюансов ваших документов.

Добрый день! Такой вопрос. Судебные приставы пытаются взыскать с меня долг за неприватизированную квартиру в которой я не прописан уже 3 года и договор соц найма переделан и меня там нет. По идее я никакого отношения к этой квартире не имею. Тем более я не наниматель. Управляющая компания отказывается разговаривать со мной. Что делать? Можно ли выйти из этого мирным образом или все таки через суд?

Здравствуйте! Не видя ваши документы сложно предполагать, что есть, а чего нет (из переписки с управляйкой). Поэтому предположу, что вы с ними переписку не вели. В этом случае я бы написал им претензию со ссылкой на действующие нормативы. В конце претензии я бы указал, что в случае повторных необоснованных требований управляйки в отношении вас будете жаловаться на них в прокуратуру, жилинспекцию и суд. Возможно после таких "намеков" они "охладят свой пыл".


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.