Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист

2075 ответов

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте. приобрел квартиру в долевую собственность. договор долевого ия оформлен на меня. все платежи осуществляю я (в квитанциях об оплате стоит мое имя). когда квартиру сдадут - в свидетельстве о праве собствености буду указан только я. Вопрос. можно ли оформить имущественный налоговый вычет на супругу (мы в браке- брачного контракта нет), так как я налоговый вычет уже получал ранее и больше на него право не имею. Если можно то как? Еще вопрос по теме.квартира стоит 3 млн. рублей. то на жену вычет будет начислен с половины суммы 1,5 млн.руб. или можно сделать вычет на супругу на 2,0 млн.рублей?

К сожалению я не специалист в налоговом праве поэтому проконсультировать в этом вопросе не могу.

Скажите если я нашел участок в черте города Благовещенска по состоянию он бесхозный , как можно его получить и реально ли это ?

Вряд ли вы сможете оформить право на такой участок , поскольку с точки зрения закона бесхозный земельный участок должен стать собственностью города и город его может выставить на торги (аукцион) . А там уже кто победит.

Добрый день.Я купила квартиру. решением суда квартиру у меня забрали, потому что был признан ничтожным договор приватизации. Квартиру вернули в муниципальную собственность города. Человек, у которого я покупала квартиру, умер.Могу ли я требовать в судебном порядке предоставления мне в собственность аналогичной квартиры с Администрации города?

Думаю ,что нет .

Добрый день! Подскажите, на земельный участок заключен договор аренды с целью строительства гаража, разрешение на строительство имеется (гараж не построен). Может ли арендатор передать свое право на данный участок другому лицу, и если да, то при строительстве гаража необходимо ли переоформлять разрешение на строительство или прежнее будет действительно.

Надо внимательно читать договор аренды земельного участка . Как правило , администрация предусматривает в договоре невозможность уступки для того ,что бы это не стало предметом торговли с другими лицами (хотя закон это не запрещает).

Покупаю квартиру за счет ипотечного кредита. Налоговый вычет использовала при покупке другой квартиры. Подскажите, пожалуйста, можно ли вписать в договор купли-продажи и в свидетельство о праве собственности дочь - студентку, чтобы она смогла получить налоговый вычет в размере 13 %, когда начнет работать?

Если вы и банк согласны с тем ,чтобы собственником квартиры были не вы одна , то ради бога.

здравствуйте .я с мурманской области ,сейчас многодетным семьям можно получить землю под строительство, скажите пожалуйсто я могу сама выбрать место под строительство где хочу, ато мне непонятен закон который приняли ну вроде того как без торгов,предворительного соглосования и т.д.

К сожалению пока не изучил закон федеральный поэтому не могу утвердительно ответить на ваш вопрос. Однако я предполагаю , что , скорее всего , особого выбора участка у вас не будет.

здравствуйте! мой муж военнослужащий,служим в москве.мы ждем квартиру,до данного момента должны были получить на всех членов семьи.(муж,я и двое детей)Умерла моя мама (там квартира была приватизирована на мать и отца)и ее доля делится на отца и меня,то есть 1/4 квартира теперь принадлежит мне??возможно ли отказаться от этого наследства?Так нам было положено 72кв. м. на 4-х,а теперь 54?разьясните,пожалуйста эту ситуацию.

Отказаться от права на наследство возможно , но целесообразнее задавать такие вопросы представителям нотариата.

Владею землёй и гаражом более 3 лет, плачу налог на землю. Администрация города подала в суд на отказ в регистрации земельного участка в собственность. Когда я участок покупал, бывший владелец оформил документы не правильно или по ложным бумагам. Я этого не знал. В настоящий момент бывший владелец умер. Я законопослушный гражданин и хочу им остаться. Как мне быть сейчас. Как вернуть участок под гаражом.

Предплагаю , что предыдущий владелец земли оформил право на землю по подложным свидетельствам и соответственносейчас встает вопрос о ничтожности этого свидетельства и соответственно всех сделок по этой земле. Практика в этом смысле уже давно устоявшаяся и поэтому надеяться на положительное для вас решение проблематично.

Здравствуйте.В 2002 году умерла моя мама.Проживала она в Башкирии Татышлинский район.Я стала опекуном моей сестры 1991 г.р.Я живу в Пермском крае г.чайковский.В 2008 году Элина поступила в УДГУ где и учится сейчас на четвертом курсе.Дом в деревне закрепленный за сестренкой признали не пригодным для проживания.Другое жилье ей не предоставили.На каникулы она приезжает ко мне, а я сама арендую жилье,своего нет.Мы обратились в отдел опеки но нам сказали что жилье должны предоставить по месту прописки т.е в Башкирии.Куда и как нам обратиться чтобы сестре предоставили жилье?

Действительно , органы местного самоуправления по месту регистрации вашей сестры должны заниматься предоставлением жилья. Поэтому сестре целесообразно зарегистрироваться в том месте где вы хотите получить жилье. Только есть ограничение - возраст до 23 лет.

Здравстуйте!Подскажите пожалуйста,у меня сложное полоджение.У нас иммеется 3-х комн.квартира,когда то полученная родителями от государства.ПРоживали родители,я и старшая сестра.В 1992 году,квартира была приватизированна без определения долей на родителей и мою сестру,меня там нет так как я была несовершеннолетней.Сестра 18 лет как не живет с нами и выписана,но доля за ней осталась,родители тоже переехали в другую страну на ПМЖ.А я вышла замуж год назад и родители меня выгнали из дома,и сдают квартиру,получая за нее все деньги,говоря что у меня нет никаких прав на свой угол т.к.я только прописана и прописка ничего не значит.У меня вопрос:какие у меня права,что я могу сделать чтобы не потерять свой угол?Могу ли я стать дольщиком как они?и могу ли я проживать там с мужем?И еще:как сестра может передать свою долю мне,потому что родители хотят тоже ее всего лишить.Заранее огромное спасибо!!!!!!!

Ваши права были нарушены при приватизации и можно попробовать оспорить этот договор . Хотя конечно очень много времени прошло , но шансы есть. Второй вариант заключается в том , что у вас пожизненно сохраняется право пользования этой квартирой , поскольку в момент приватизации вы имели право пользования ею и соответственно сохраняете его пожизненно. Ваша сестра может продать или подарить вам свою долю.

Вопрос такой. Наш дом - новостройка. На балансе не стоит, нас туда не прописывают, но квартплату ежемесячно снимают. Законно ли это? И как заставить управляющую компанию заключить с нами договор (до этого договор соц.найма заключен с ранее бывшим ЖЭК). И во вторых такая проблема. Из-за морозов барахлит насос, из-за чего воду подают лишь 2 часа утром, 2 часа днем и 2 часа вечером. Обязаны ли в управляющей компании сами сделать перерасчет платы за воду или надо писать заявление? И в каком количестве пишутся заявления на перерасчет?

Как правило начисления начинают делать с момента сдачи дома в эксплуатацию . Хотя вы можете попробовать не платить ссылаясь на то , что вас не прописывают (якобы вы там не живете). Что же касается воды , то безусловно вам обязаны сделать перерасчет . Пишите заявление в двух экземплярах и на вашем экземпляре пусть ставит входящий штамп обслуживающая организация.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на земле под ЛПХ можноли сделать прописку в построеном мною доме?

Думаю ,что да.

Здравствуйте. Вопрос мой с наследством уже ясен. Просто муж получил в наследство дом после смерти отца. А наследство на жену не делится. Т.е. я, как жена, никаких прав на него не имею. У меня есть другой вопрос. Живём в 2-х комнатной квартире квартире. При приватизации половина квартиры перешла моему малолетнему сыну, половина свекрови. Мы с мужем написали отказные на участие в приватизации у натариуса. Сейчас мы с мужем разводимся. Свекровь сказала мне искать квартиру однокомнатную или выплатить ей 400 000 рублей и квартира полностью перейдёт нам с сыном. Какие права есть у нас с сыном (ему ещё 16 лет)?

У вас есть право пользования квартирой пожизненно, а сын является сособственником.

здравствуйте! я бы хотел узнать как проверит землю точнее земля в собственности или нет под железным гаражом ??

Скорее всего нет . Но проверить точно это можно в кадастровой службе либо в управлении Росреестра.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконивать электрический водонагреватель в малосемейке?

Думаю , что нет . Но вот сечение провода должно выдерживать определенную нагрузку.

Считается ли перепланировкой пристройка балкона? Нужно ли разрешение на пристройку? если нужно, то где его брать?

Пристройка балкона - это не перепланировка , это существенно сложнее оформляется , поскольку , как правило , затрагивается общее имущество собственников дома (обычно нужно выпиливать место под дверь и занимать часть общего земельного участка). Эти действия вызывают необходимость согласия всех собственников всего дома . С точки зрения теории это возможно , а с точки зрения практики почти невозможно.

Здравствуйте. Садовый участок был в собстенности у моей матери. После смерти матери участок не переоформлен. Куда обратится ,чтобы переоформить садовый участок на меня дочь.

Этими вопросами должен заниматься нотариус . Покажите ему документы на участок и он скажет , надлежащим ли образом были оформлены документы на землю . Если необходимо доработать документы , то мы можем в этом помочь.

здравствуйте.хочу купить гараж,земля в собственности но не приватезирована.говорят стоимость приватизации около 50000 руб.подскажите куда идти что делать и сколько это действительно может стоить

У вас в вопросе написаны две взаимоисключающие вещи - "земля в собственности , но не приватизирована". Стоимость приватизации 50 000 рублей великовата , если вопрос только в оформлении приватизации земли (без суда). Необходимо встретиться и увидеть ваши документы . После этого можно сделать точные выводы.

-в центре города есть гск к его периметру пристроен гараж , возможно ли туда пристроить еще гараж

С точки зрения закона вы можете строить гараж только получив разрешение на строительство либо если земля в собственности под строительство гаража.

Здравствуйте. Купил квартиру в =черновом варианте=, встал вопрос с проведением ремонта. Знаю что за квартиру и за ремонт можно получить налоговй вычет в 13 % в частности за ремонт квартиры и приобретенный материал на ремонт. Скажите пожалуйста какими документами пользуются налоговые службы когда расчитывают что именно подлежит налоговому вычету, ведь в квартиру можно вложить и несколько десятков тысяч рублей до нескольких сотен. Налоговым вычетом ранее не пользовался.Спасибо.

Я не специалист по налоговым вопросам , поэтому целесообразнее задать такой вопрос в налоговой . От себя скажу , что как я понимаю для получения такого вычета потребуется официально оформленный договор подряда , акт приема выполненных услуг и чеки на оплату.
 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Подыскиваю квартиру, риелтор торопит - обещает повышение цен у застройщиков на 10% с 1 декабря. Какое Ваше мнение, ведь только в августе повысили процентов на 5, неужели еще будет расти цена?

Я не верю в разумные основания столь существенного увеличения цены с 01.12.19г. Если в расчете за полгода-год, то возможно, но именно через 10 дней - на мой взгляд "фантастика".

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли Управляющая компания заключить договор на управление домом по результатам открытого конкурса по выбору управления этим домом. В частности имеется двухквартирный дом, УК была выбрана посредством конкурса. Но никого из собственников не оповестили о проведении и результатах этого конкурса. Собственники узнали об этом случайным образом спустя год. За весь год не пришло не одной квитанции на оплату, и только сейчас по запросу в РКЦ была выставлена квитанция уже с долгом и начисленной пеней. Правомерно ли это?

Насколько я помню, управляющая компания обязаны заключить такой договор. Думаю, что вы не собственники , а наниматели квартиры и поэтому вас не извещали о собрании. Конечно, о заключенном договоре (если вы действительно собственники квартир), вас должны были уведомить давно. Но к сожалению, для многих компаний ЖКХ эти нормы "не указ".

Добрый день! В 2016 году приобрел жилой дом с земельным участком. На момент сделки на участке рядом с непосредственным домом находился еще один недостроенный дом, но он никак не зарегистрирован. Рассматриваю вариант расширения основного дома за счет присоединения этого недостроенного дома к нему. Подскажите пожалуйста, можно ли это все узаконить, сделать как реконструкцию основного дома? Недостроенный дом состоит из фундамента, коробки дома и крыши. Расстояние между домами примерно 1,5 метра.

Осуществить ваши пожелания очень сложно. Я бы сказал, что почти невозможно. На одном участке не может быть два жилых дома. Для реконструкции нужно разрешение или сейчас уведомление. Ни того ни другого у вас нет. Вопрос еще в том, насколько соответствует требованиям незаконная постройка если она будет рассматриваться судом как реконструкция. Перед началом "суеты" нужно предварительно проработать вопрос о нарушении градостроительных и санитарных норм этим строительством. Короче говоря, вопросов очень много и пока в них не вникнешь в полном объеме ответить корректно на ваш вопрос невозможно. Нужно изучать ситуацию досконально и советоваться с проектировщиками для этого. Поэтому, если интерес есть, выбирайте время, звоните 551031 и будем детально разбираться стоит ли рисковать.

Здравствуйте, Виталий! Квартира приватизирована в 1992г, .из документов один пожелтевший листочек назыаается ,,договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан,,. Подскажите пожалуйста, с чего начать сбор всех документов для продажи квартиры. Спасибо

На таком договоре должен быть штамп БТИ. Если он есть, то вам необходимо подготовить техническую документацию на квартиру в современном виде и можно продавать квартиру. Если штампа нет, то придётся обращаться в суд за признанием права собственности.

Добрый день
В 2017 году приобрели земельный участок в садовом товариществе
Учаток, с кадастровым номером, но без определения границ в реестре
При заключении сделки продавец передал членскую книжку прежнего владельца (80-х годов)
Задавшись вопросом межевания и проведения границ было обнаружено что за данной членской книжной закреплен соседний участок (возможно за соседской - наш)
Каким образом можно провести межевание и определение границ нашего учатска?

К сожалению подобного рода проблемы весьма частое явление. Чтобы решить этот вопрос нужно встречаться с соседями и выяснять, есть ли у них претензии к вашему участку. Если нет, то скорее всего получится урегулировать проблему без суда. Если же есть то только суд может разрешить ваш вопрос.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.