Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2103 ответа

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, 8 800 700 93 75. Сайт: злочевский.рф Instagram: @yurist.garant


Консультации: Виталий Злочевский

Здравствуйте подскажите,у нас 2х комнатная квартира не приватизирована в договоре найма указана площадь 43 кв м ,а в администрации указано в кадастровом 40.6 кв м и нам предлагают по переселению из ветхого жилья однокомнатную квартиру.Подскажите это правильно и нам 2х комнатная квартира не положена.

Согласно законодательства вам должны предложить 2-х комнатную квартиру. Если в технической документации указана площадь 40,6 кв.м. то предоставляемая площадь должна быть не меньше. Но у муниципалитета может не быть 2-х комнатных квартир , поэтому они могут предлагать иные варианты подходящие по площади.


Здравствуйте! Как к Вам можно записаться на приём?

наберите 551031 и мы договоримся


Сколько можно прописать в собственную квартиру людей?

С точки зрения закона ограничений по количеству прописанных в частной собственности нет. В соцнайме должно быть по 18 кв.м. на человека.


Есть в Благовещенске какие-то нормативы по фасадным Работам?

Такой норматив присутствует - решение Благовещенской гордумы №19/136 от 25.11.2010г. Об утверждении правил благоустройства территории МО г.Благовещенска


Сколько дней между перепрописками считается допустимым для приватизации квартиры?

В законе о приватизации таковых сроков нет, но практика работы муниципалитетов такова, что обычно до месяца они считают приемлимым сроком для перепрописки по новому адресу. Если вы пропустили больше муниципалитет требует установить через суд факт проживания по иному адресу.


Thanks a lot.

Ok


Как долго идут суды обычно. Можно ли как-то официально ускорить?

В соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса суд должен рассмотреть дело в течении 2 месяцев с момента поступления заявления в суд. Обычно суд справляется с этими обязательствами, хотя иногда процесс может тянуться и полгода и год и даже больше. Все зависит от позиции ответчиков по делу. Если они сильно сопротивляются и применяют разные хитрости, то процесс может затягиваться.


А у нас все до сих пор идёт процесс(уже 2 года). То не приходят участники то экспертизу требуют. Как с этим бороться?

Опытные юристы знают каким образом можно затягивать производство по делу и как с этим бороться. Думаю, что самостоятельно вы с этими проблемами не справитесь, поэтому советую найти хорошего юриста.


Что такое КАС? В доверенности такое написано, а я не знаю.

Это относительно новая форма судопроизводства. Ранее в ГПК РФ была отдельная глава о производстве с различными организациями. Теперь эта глава сформирована в виде отдельного кодекса - Кодекс Административного Судопроизводства. От первых букв его наименования и произошло сокращение.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Дольщик оплатил за лишние метры. Сейчас застройщик требует оплатить 3500 рублей за кадастровый паспорт. Скажите пожалуйста, дольщик сам может запросить в МФЦ кадастровый паспорт? В течении какого времени будет готов, сколько стоит и какие документы нужны для его получения? И когда получать свидетельство о собственности?

Думаю, что оплата кадастрового паспорта указана в вашем договоре с застройщиком, поэтому даже получив его самостоятельно вы рискуете все-равно в итоге оплатить его застройщику, поскольку он понес эти расходы. Свидетельство сейчас не выдают, собственник получает выписку о собственности.


Здравствуйте, Виталий Васильевич! Мой родственник прописан вместе с матерью в бараке под снос (не приватизированный, находится в соцнайме). Родственник в настоящее время проживает вместе с девушкой на ее территории, в браке они не состоят. Молодой человек другого жилья не имеет и прописан в бараке с рождения. Мать из-за личных разногласий грозится самостоятельно выписать сына с жилплощади, тем самым сделать его бомжам. Подскажите, пожалуйста, имеет ли она такое право и возможности, и как молодому человеку этого избежать. Заранее Вам благодарна за раз'яснения.

Право социального найма подразумевает проживание в этом жилом помещении. Если человек добровольно длительное время не пользуется этим жильем, то он может потерять право пользования им на основании решения суда. Ваш родственник должен там жить или хотя-бы создавать видимость жизни (ее необходимости). В противном случае риск большой потерять это право. А вообще , ситуация очень непростая. Все зависит от того, как подготовиться к этому судебному процессу. Если будут собраны правильные доказательства то можно решить дело в свою пользу.


Что делать если потерял исполнительный лист?

При наличии уважительной причины исполнительный лист может быть выдан повторно. Для рассмотрения вопроса уважительности причины отсутствия исполнительного листа назначается судебное заседание и проверяются доводы заявителя.


Вы недавно писали про финансовых помогаек и советовали как с ними заключать договор. Напишите подробнее.

Если вы сомневаетесь в конечном результате, то договоритесь о том, что вы оплатите всю сумму вознаграждения по результату работы или хотя бы основную часть этого вознаграждения. К примеру, я в начале работы беру аванс ,а основной бонус получаю по результату. Если нет результата, то нет и бонуса.


Сколько времени даётся на обжалование решения? Одни говорят месяц другие 10 дней

Раньше срок обжалования судебного решения был 10 дней, сейчас 30 с момента изготовления.


В течении какого времени можно оспорить решение собрания собственников жилья

В течении 6 месяцев с момента когда вы узнали о таком решении


Сосед по земле занял мою территорию. Что делать?

Если вы уверены, что он залез на ваш участок, напишите ему претензию, проложите к ней доказательства и дайте ему время на ответ . Если его ответ вас не удовлетворит обращайтесь в суд


Сколько дней даётся на обжалование действий гаишников ?

Кодекс об административных правонарушениях дает на обжалование 10 дней с момента получения постановления о назначении наказания.


Ходила в суд проконсультироваться, но там отказали. Законно ли это?

Думаю, что отказ правильный. Специалисты суда могут подсказать, что нужно исправить в ваших документах при подаче их в суд. А вот консультировать и тем более готовить документы для вас они не должны. Это делают Юристы.


С кем судиться если виновник ДТП не застрахован?

Поскольку ответственность виновника не застрахована то вам придётся судиться непосредственно с ним.


Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста,куда необходимо обратиться для подачи документов для включения в список пострадавших дольщиков?

Наше правительство ждёт одобрения федерального, поэтому пока вопрос подвис.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день! Подскажите пожалуйста, дом и земля в ипотеке, хотим построить новый дом рядом, так как ежегодно дом топит. Что для этого нужно и как оформлять?

Насколько я понял у вас один земельный участок. Соответственно строить на нем второй дом нельзя. Нужно сначала размежевать землю на два участка (если это возможно) и потом обратиться в муниципалитет. В зависимости от того, каков вид разрешенного использования земельного участка и к какой зоне он относится нужно будет подбирать объект строительства. Более детально можно будет обсудить только после ознакомления с вашими документами. Телефон 551031

Добрый день! Вопрос следующего характера. В 2005 году квартира была приобретена в общедолевую собственность супругов (1/2 доля у супруга, 1/2 доля у супруги). По договору дарения от 17.12.2015 супруг подарил свою долю супруге, о чём 22.12.2015 года были внесены соответствующие изменения в регистрационную запись в ЕГРП. В настоящее время решили продать квартиру. Подскажите, пожалуйста, с какой даты будет исчисляться переход права на квартиру? Будет ли супруга платить налог при продаже квартиры, если сделка произойдет в октябре-ноябре текущего года? Заранее благодарю за ответ.

Думаю, что налог платить не придется. Во-первых, изменения в закон о пятилетнем сроке пользования объектом внесли с 2016 года (насколько я помню). Второй момент - вам доля досталась по дарению от супруга, что дает вам уменьшение срока до 3 лет.

Добрый день. Подскажите пжл., получил гараж в дар от родителей, планирую продать. Буду ли я платить налог при продаже? Спасибо.

Все зависит от момента оформления права собственности на гараж.Надо видеть ваши документы

Виталий! Добрый день! Я купила гараж в 2013 году без земли. Возможно ли продать гараж без оформленной земли (земля ни в аренде, ни в собственности)? Могут отказать в регистрации без документов на землю, кадастрового паспорта, выписки из реестра? Заранее большое спасибо!

Согласно действующего законодательства вы должны указать в договоре купли-продажи реквизиты земельного участка, на котором находится продаваемый объект. Поэтому, вероятнее всего, продать гараж без оформления прав на землю у вас не получится. Хотя, теоретически, ваш гараж может быть в составе комплекса гаражей , на который выделен один общий участок. Но это можно понять только после изучения всех нюансов ваших документов.

Добрый день! Такой вопрос. Судебные приставы пытаются взыскать с меня долг за неприватизированную квартиру в которой я не прописан уже 3 года и договор соц найма переделан и меня там нет. По идее я никакого отношения к этой квартире не имею. Тем более я не наниматель. Управляющая компания отказывается разговаривать со мной. Что делать? Можно ли выйти из этого мирным образом или все таки через суд?

Здравствуйте! Не видя ваши документы сложно предполагать, что есть, а чего нет (из переписки с управляйкой). Поэтому предположу, что вы с ними переписку не вели. В этом случае я бы написал им претензию со ссылкой на действующие нормативы. В конце претензии я бы указал, что в случае повторных необоснованных требований управляйки в отношении вас будете жаловаться на них в прокуратуру, жилинспекцию и суд. Возможно после таких "намеков" они "охладят свой пыл".


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.