Эксперты
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист

2078 ответов

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф

Задать вопрос

Консультации: Виталий Злочевский

Вика / 9 ноября 2017, 20:48

Что такое КАС. Юрист просит сделать доверенность и внести в неё возможность КАС а я не знаю что это такое.

Отвечает Виталий Злочевский

КАС - это кодекс административного судопроизводства. По нему обычно происходят процессы между гражданами и различными организациями.

Макс / 10 ноября 2017, 13:30

Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Отвечает Виталий Злочевский

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.

Оксана / 12 ноября 2017, 10:15

Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

Отвечает Виталий Злочевский

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.

Татьяна / 15 ноября 2017, 06:56

Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Отвечает Виталий Злочевский

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните

Константин / 15 ноября 2017, 19:38

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Отвечает Виталий Злочевский

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.

Анатолий / 17 ноября 2017, 07:11

Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Отвечает Виталий Злочевский

Пару раз участвовал в спорах с ними.

Анатолий / 21 ноября 2017, 12:27

Добрый день! Дело в том что 2004 году получил ордер на служебную квартиру в закрытом военном городке, в 2010 году уволили в связи с сокращением штата. Могут ли меня и мою семью выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья? Подал заявление в программу по отселению .В декабре 2015 года был включен в единый реестр граждан, проживающих в закрытых военных городках, изъявивших желание получить ГЖС и был признан участником подпрограммы. В 2017 году получил письмо об исключении из реестра граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков. При этом ссылаются на эту же статью 108 ЖК РСФСР и говорят, что я ни к одной из указанных там категорий не отношусь и просят добровольно освободить квартиру. Как быть в таком случае?

Для справки: работал в организации с августа 1999 г. по март 2010 года.

Отвечает Виталий Злочевский

Встречал практику верховного суда о том, что существует срок исковой давности для таких требований -3 года с момента прекращения ваших взаимоотношений . Возможно на этом удастся сыграть в суде.

Алексей / 21 ноября 2017, 22:11

Здравствуйте Виталий!

У меня в собственности квартира общей площадью 49,3 кв. м., в квартире прописано и проживает четыре человека. Проконсультируйте, пожалуйста, какой общей площадью квартиры я обеспечен, и в каких нормативных или законодательных документах это описывается? Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Отвечает Виталий Злочевский

Делите 49,3 на 4 , получится 12.3 кв.м. Это менее учетной нормы в Благовещенске (14 кв.м.). Соответственно вы можете быть признаны нуждающимся в предоставлении жилья. Но как правило признание этого факта не улучшает жилищные условия, поскольку в таких условиях живут тысячи человек ы Благовещенске, а муниципальное жилье администрация фактически не строит. Поэтому надеяться на его получение в обычном порядке практически бессмысленно. Разве что у вас есть какие-то моменты, которые могут помочь реализовать ваши права вне очереди (особые хронические болезни, аварийное жилье и т.д.). Но это тема уже более детального изучения вашей ситуации.

engladCar / 22 ноября 2017, 23:12

Наконец-то, чтото полезное?

Отвечает Виталий Злочевский

Хорошо .что вас порадовал. А то прям запереживал.

engladCar / 24 ноября 2017, 12:36

Не совсем согласен.

Отвечает Виталий Злочевский

Это и не требуется.

Ирина / 25 ноября 2017, 08:25

Напишите какие новости на рынке недвижимости

Отвечает Виталий Злочевский

На рынке чувствуется традиционное для этого времени года увеличение спроса. На более ликвидные объекты выкупают и некоторые продавцы уже начинают повышать незначительно цену своих объектов видя повышенный спрос.

sanhvcCar / 27 ноября 2017, 14:30

статейный прогон

Отвечает Виталий Злочевский

Спасибо, не надо

Юлия / 2 декабря 2017, 09:11

Здраствуйте, мой вопрос :я хочу продать дом ,нашли покупателей , стоимость дома вместе с земельным участком 503 тыс.руб. оплата материнским капиталом 453т.р+доплата 50т.р...дело в том что доплата у этой молодой семьи находиться на вкладе под проценты и срок для выдачи в начале февраля 2018г.Как правильно составить документы договор купли продажи ....

Отвечает Виталий Злочевский

Вам целесообразнее заключить предварительный договор и прописать в нем все существенные условия основного договора, который вы будете заключать в феврале 2018 года. Возьмите с покупателей задаток хоть какой-то. Когда у них будут сняты средства вы заключите основной договор.

Петр Анатальевич / 3 декабря 2017, 13:29

Здравствуйте, Виталий!

Подскажите, пожалуйста, я работающий пенсионер приобрел квартиру гостиничного типа в 2017 году за 2 000 000 рублей, (кадастровая стоимость 1 500 000 руб.) , тк я пенсионер имущественный вычет 260 000 руб. (за три года) я получил за эту квартиру, но так получилось, что мне необходимо продать данную квартиру (стоимость данной квартиры не будет превышать 2 000 000 руб.) в связи с переездом.

Вопрос : я должен буду что то государству (в виде какого нибудь налога) или придется вернуть имущественный вычет в сумме 260 000 руб. за эту квартиру?

Заранее спасибо за ответ.

с уважение Петр Анатольевич

Отвечает Виталий Злочевский

Поскольку периодически практика работы налоговой службы меняется целесообразнее обратиться письменно с заявлением в ФНС и получить письменный ответ. Что касается моего мнения, то, насколько я понимаю, в случае продажи объекта дороже стоимости приобретения в вашем случае вы должны будете уплатить налог 13% с суммы превышения стоимости покупки.

Юлия / 7 декабря 2017, 15:19

Здраствуйте, мой вопрос :я хочу продать дом ,нашли покупателей , стоимость дома вместе с земельным участком 503 тыс.руб. оплата материнским капиталом 453т.р+доплата 50т.р...дело в том что доплата у этой молодой семьи находиться на вкладе под проценты и срок для выдачи в начале февраля 2018г.Как правильно составить документы договор купли продажи ....

Отвечает Виталий Злочевский

По-моему уже отвечал на такой вопрос.

Олег / 9 декабря 2017, 07:52

Слышал что скоро заканчивается дачная амнистия. Когда?

Отвечает Виталий Злочевский

01.03.18г. Срок окончания действия этого закона.

Виктор / 13 декабря 2017, 14:07

Скажите, а где обещают ипотеку под 6%?

Отвечает Виталий Злочевский

Это было обещано президентом России в качестве улучшения демографической обстановки. Государство будет компенсировать ставку свыше 6% в разных банках. Под условия программы попадут родители двух и более детей, родившихся после 31.12.17г. (насколько я понял). Так что тем мамочкам, кто ожидает рождения детей близко к новому году вероятно стоит потерпеть.

Антон / 14 декабря 2017, 19:56

Здравствуйте.

ООО, где я единственный учредитель, имеет квартиру. Хочу передать (продать) её сыну. Какую цену я могу выставить? Ведь если продать за 1 рубль могут возникнуть вопросы.

Спасибо!

П.С. Куда можно обратиться за подробной консультацией?

Отвечает Виталий Злочевский

с точки зрения закона вы как собственник (юрлицо) и как владелец этого юрлица вправе устанавливать любую цену объекта. Но лучше всего вам посоветоваться со своим бухгалтером, поскольку она должна особенности налогообложения продаж квартир юридических лиц.

Леха / 14 декабря 2017, 21:41

Я получил отказ в предоставлении земли от администрации. Какой срок на его обжалование?

Отвечает Виталий Злочевский

3 месяца с момента получения этого отказа.

GeorgeAtmog / 21 декабря 2017, 00:26

ЖК Афродита 8 (495) 255-02-25 Официальный сайт застройщика

Отвечает Виталий Злочевский

Спасибо за информацию.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Алексей / 11 декабря, 12:04

Как долго будет работать программа - ипотека 2%,

Отвечает Виталий Злочевский

Пока озвучено, что в течении 4 лет можно заключить договор сроком до 20 лет.

Гаянэ / 11 декабря, 12:00

Подскажите пожалуйста, если мне исполняется 37, а мужу 36, можем ли мы взять ипотеку под 2%?

Отвечает Виталий Злочевский

Думаю нет, поскольку по озвученным материалам информация такова : до 36 лет должно быть обоим супругам.

Кристина / 1 декабря, 18:33

Здравствуйте. Меня интересует жилищный вопрос. Есть квартира, в соц.найме. Главный наниматель моя мать, вписаны отец и я. Сейчас прописана только мать, я вылилась в июле 2019, тк переезжала в другой регион. Отец не проживает с нами с 1999-2000 года, родители разведены. Мирным путём получить его отказ не вышло, он в другом регионе, пьёт, на связь выйти не возможно. Я сейчас проживаю в этой квартире, но прописаться снова не могу, тк мать тяжело болеет, находится в больнице и ее присутствие в отделе по прописке со мной невозможно. Подскажите, как мне можно стать главным нанимателем и в дальнейшем приватизировать эту квартиру. Мать в сознании и явном уме, никаких психотропных и наркотических препаратов не принимает,ничего против не имеет. Спасибо.

Отвечает Виталий Злочевский

У главного врача медучереждения есть возможность сделать доверенность. Либо можете пригласить в больницу нотариуса, у них есть запланированные выезда по адресам к тем, кто не может прийти сам.

Александр / 20 ноября, 13:46

Подыскиваю квартиру, риелтор торопит - обещает повышение цен у застройщиков на 10% с 1 декабря. Какое Ваше мнение, ведь только в августе повысили процентов на 5, неужели еще будет расти цена?

Отвечает Виталий Злочевский

Я не верю в разумные основания столь существенного увеличения цены с 01.12.19г. Если в расчете за полгода-год, то возможно, но именно через 10 дней - на мой взгляд "фантастика".

Елена / 22 октября, 11:05

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли Управляющая компания заключить договор на управление домом по результатам открытого конкурса по выбору управления этим домом. В частности имеется двухквартирный дом, УК была выбрана посредством конкурса. Но никого из собственников не оповестили о проведении и результатах этого конкурса. Собственники узнали об этом случайным образом спустя год. За весь год не пришло не одной квитанции на оплату, и только сейчас по запросу в РКЦ была выставлена квитанция уже с долгом и начисленной пеней. Правомерно ли это?

Отвечает Виталий Злочевский

Насколько я помню, управляющая компания обязаны заключить такой договор. Думаю, что вы не собственники , а наниматели квартиры и поэтому вас не извещали о собрании. Конечно, о заключенном договоре (если вы действительно собственники квартир), вас должны были уведомить давно. Но к сожалению, для многих компаний ЖКХ эти нормы "не указ".

Правила раздела "Эксперты"

  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.