Эксперты
Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2103 ответа

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, 8 800 700 93 75. Сайт: злочевский.рф Instagram: @yurist.garant

Задать вопрос

Консультации: Виталий Злочевский

Вика / 9 ноября 2017, 20:48

Что такое КАС. Юрист просит сделать доверенность и внести в неё возможность КАС а я не знаю что это такое.

Отвечает Виталий Злочевский

КАС - это кодекс административного судопроизводства. По нему обычно происходят процессы между гражданами и различными организациями.

Макс / 10 ноября 2017, 13:30

Слышал, что натуральное компенсирование ущерба от ДТП не работает. Напишите об этом

Отвечает Виталий Злочевский

Действительно, схема компенсации через выполнение ремонта так и не заработала ни в Приамурье ни в целом по России. Пока страховщикам выгоднее отдавать деньгами и продолжатьспорить с комиссарами.

Оксана / 12 ноября 2017, 10:15

Добрый день Виталий, у моей дочери 2015г.р тяжелое заболевание, в связи с этим я подала документы на жилье вне очереди, получила постановление , прошла два суда первой и второй инстанции, снова обратилась в администрацию уже с решениями суда, на что мне снова дали ответ что не хватает бюджетных средств на исполнение обязательств перед нами, по закону дочке положено жилье 18кв м и 15 кв м дополнительная площадь в виде отдельной комнаты. Так же предлагают обратиться в суд за изменением спосба исполнения решения суда на взыскание денежных средств с указанием суммы, подтвержденной отчетом об оценке среднерыночной стоимости 1кв м общей площади жилого помезения на территории г. Благовещенска на основании ст 434 ГПКРФ. Отсюда вопрос: при подаче такого заявления в суд и есть ли какие нибудь сложности? И почему администрация сама предложила мне такое действие? Потому что за такую сумму что они выделят я не смогу купить 2к квартиру?

Отвечает Виталий Злочевский

К сожалению, такова практика работы администрации. У нас нет свободных денежных средств в бюджете, а также нет свободных площадей (как правило), поэтому администрация обычно исполняет только денежные исполнительные листы. Обычно трудностей с таким заявлением не возникает если у вас есть надлежащие доказательства невозможности исполнить первоначальное решение суда.

Татьяна / 15 ноября 2017, 06:56

Здравствуйте, уважаемый Виталий, очень нуждаемся в вашей консультации, так как болит уже не один год. А ситуация в следующем.. Моя тётя, 20 лет назад прописала своего брата в квартиру к себе в бараке. Квартиру изначально давали ей и её сыну. Брат женился, родился сын и он его прописал без ведома тёти. Теперь их барак по программе сносят, тете наконец то дали жильё, гостинку , и теперь встал вопрос ❓.Возможно ли их не прописывать в новой квартире?квартира - 26 метров . Жить они в бараке не жили, не платили ни за что.. Спасибо.

Отвечает Виталий Злочевский

Технологически правильнее надо было это делать до переселения. Теперь это будет сделать сложнее, но тоже возможно . Надо с вами встретиться и пообщаться. Телефон 551031- звоните

Константин / 15 ноября 2017, 19:38

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли сотрудники Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"?

Отвечает Виталий Злочевский

Поскольку сведений о ГРАНИЦАХ ВАШЕГО участка нет, то согласовывать с вами ГРАНИЦЫ ДРУГИХ участков тоже нет необходимости. Поэтому думаю ,что росреестр прав. Если же вы докажите, что ваши границы должны быть в реестре, то тогда у вас появляется шанс оспорить это межевание. Вывод: устанавливайте границы своих участков как можно скорее! Иначе вашу территорию юридически займут и вы это вряд ли оспорите.

Анатолий / 17 ноября 2017, 07:11

Добрый день. Вы когда нибудь имели дело с Востокрегионжилье вопрос по отселению с закрытых военных городках ?

Отвечает Виталий Злочевский

Пару раз участвовал в спорах с ними.

Анатолий / 21 ноября 2017, 12:27

Добрый день! Дело в том что 2004 году получил ордер на служебную квартиру в закрытом военном городке, в 2010 году уволили в связи с сокращением штата. Могут ли меня и мою семью выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья? Подал заявление в программу по отселению .В декабре 2015 года был включен в единый реестр граждан, проживающих в закрытых военных городках, изъявивших желание получить ГЖС и был признан участником подпрограммы. В 2017 году получил письмо об исключении из реестра граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков. При этом ссылаются на эту же статью 108 ЖК РСФСР и говорят, что я ни к одной из указанных там категорий не отношусь и просят добровольно освободить квартиру. Как быть в таком случае?

Для справки: работал в организации с августа 1999 г. по март 2010 года.

Отвечает Виталий Злочевский

Встречал практику верховного суда о том, что существует срок исковой давности для таких требований -3 года с момента прекращения ваших взаимоотношений . Возможно на этом удастся сыграть в суде.

Алексей / 21 ноября 2017, 22:11

Здравствуйте Виталий!

У меня в собственности квартира общей площадью 49,3 кв. м., в квартире прописано и проживает четыре человека. Проконсультируйте, пожалуйста, какой общей площадью квартиры я обеспечен, и в каких нормативных или законодательных документах это описывается? Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Отвечает Виталий Злочевский

Делите 49,3 на 4 , получится 12.3 кв.м. Это менее учетной нормы в Благовещенске (14 кв.м.). Соответственно вы можете быть признаны нуждающимся в предоставлении жилья. Но как правило признание этого факта не улучшает жилищные условия, поскольку в таких условиях живут тысячи человек ы Благовещенске, а муниципальное жилье администрация фактически не строит. Поэтому надеяться на его получение в обычном порядке практически бессмысленно. Разве что у вас есть какие-то моменты, которые могут помочь реализовать ваши права вне очереди (особые хронические болезни, аварийное жилье и т.д.). Но это тема уже более детального изучения вашей ситуации.

engladCar / 22 ноября 2017, 23:12

Наконец-то, чтото полезное?

Отвечает Виталий Злочевский

Хорошо .что вас порадовал. А то прям запереживал.

engladCar / 24 ноября 2017, 12:36

Не совсем согласен.

Отвечает Виталий Злочевский

Это и не требуется.

Ирина / 25 ноября 2017, 08:25

Напишите какие новости на рынке недвижимости

Отвечает Виталий Злочевский

На рынке чувствуется традиционное для этого времени года увеличение спроса. На более ликвидные объекты выкупают и некоторые продавцы уже начинают повышать незначительно цену своих объектов видя повышенный спрос.

sanhvcCar / 27 ноября 2017, 14:30

статейный прогон

Отвечает Виталий Злочевский

Спасибо, не надо

Юлия / 2 декабря 2017, 09:11

Здраствуйте, мой вопрос :я хочу продать дом ,нашли покупателей , стоимость дома вместе с земельным участком 503 тыс.руб. оплата материнским капиталом 453т.р+доплата 50т.р...дело в том что доплата у этой молодой семьи находиться на вкладе под проценты и срок для выдачи в начале февраля 2018г.Как правильно составить документы договор купли продажи ....

Отвечает Виталий Злочевский

Вам целесообразнее заключить предварительный договор и прописать в нем все существенные условия основного договора, который вы будете заключать в феврале 2018 года. Возьмите с покупателей задаток хоть какой-то. Когда у них будут сняты средства вы заключите основной договор.

Петр Анатальевич / 3 декабря 2017, 13:29

Здравствуйте, Виталий!

Подскажите, пожалуйста, я работающий пенсионер приобрел квартиру гостиничного типа в 2017 году за 2 000 000 рублей, (кадастровая стоимость 1 500 000 руб.) , тк я пенсионер имущественный вычет 260 000 руб. (за три года) я получил за эту квартиру, но так получилось, что мне необходимо продать данную квартиру (стоимость данной квартиры не будет превышать 2 000 000 руб.) в связи с переездом.

Вопрос : я должен буду что то государству (в виде какого нибудь налога) или придется вернуть имущественный вычет в сумме 260 000 руб. за эту квартиру?

Заранее спасибо за ответ.

с уважение Петр Анатольевич

Отвечает Виталий Злочевский

Поскольку периодически практика работы налоговой службы меняется целесообразнее обратиться письменно с заявлением в ФНС и получить письменный ответ. Что касается моего мнения, то, насколько я понимаю, в случае продажи объекта дороже стоимости приобретения в вашем случае вы должны будете уплатить налог 13% с суммы превышения стоимости покупки.

Юлия / 7 декабря 2017, 15:19

Здраствуйте, мой вопрос :я хочу продать дом ,нашли покупателей , стоимость дома вместе с земельным участком 503 тыс.руб. оплата материнским капиталом 453т.р+доплата 50т.р...дело в том что доплата у этой молодой семьи находиться на вкладе под проценты и срок для выдачи в начале февраля 2018г.Как правильно составить документы договор купли продажи ....

Отвечает Виталий Злочевский

По-моему уже отвечал на такой вопрос.

Олег / 9 декабря 2017, 07:52

Слышал что скоро заканчивается дачная амнистия. Когда?

Отвечает Виталий Злочевский

01.03.18г. Срок окончания действия этого закона.

Виктор / 13 декабря 2017, 14:07

Скажите, а где обещают ипотеку под 6%?

Отвечает Виталий Злочевский

Это было обещано президентом России в качестве улучшения демографической обстановки. Государство будет компенсировать ставку свыше 6% в разных банках. Под условия программы попадут родители двух и более детей, родившихся после 31.12.17г. (насколько я понял). Так что тем мамочкам, кто ожидает рождения детей близко к новому году вероятно стоит потерпеть.

Антон / 14 декабря 2017, 19:56

Здравствуйте.

ООО, где я единственный учредитель, имеет квартиру. Хочу передать (продать) её сыну. Какую цену я могу выставить? Ведь если продать за 1 рубль могут возникнуть вопросы.

Спасибо!

П.С. Куда можно обратиться за подробной консультацией?

Отвечает Виталий Злочевский

с точки зрения закона вы как собственник (юрлицо) и как владелец этого юрлица вправе устанавливать любую цену объекта. Но лучше всего вам посоветоваться со своим бухгалтером, поскольку она должна особенности налогообложения продаж квартир юридических лиц.

Леха / 14 декабря 2017, 21:41

Я получил отказ в предоставлении земли от администрации. Какой срок на его обжалование?

Отвечает Виталий Злочевский

3 месяца с момента получения этого отказа.

GeorgeAtmog / 21 декабря 2017, 00:26

ЖК Афродита 8 (495) 255-02-25 Официальный сайт застройщика

Отвечает Виталий Злочевский

Спасибо за информацию.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Наталья / 21 июля, 13:20

Добрый день! Подскажите пожалуйста, дом и земля в ипотеке, хотим построить новый дом рядом, так как ежегодно дом топит. Что для этого нужно и как оформлять?

Отвечает Виталий Злочевский

Насколько я понял у вас один земельный участок. Соответственно строить на нем второй дом нельзя. Нужно сначала размежевать землю на два участка (если это возможно) и потом обратиться в муниципалитет. В зависимости от того, каков вид разрешенного использования земельного участка и к какой зоне он относится нужно будет подбирать объект строительства. Более детально можно будет обсудить только после ознакомления с вашими документами. Телефон 551031

Ольга / 9 июля, 09:40

Добрый день! Вопрос следующего характера. В 2005 году квартира была приобретена в общедолевую собственность супругов (1/2 доля у супруга, 1/2 доля у супруги). По договору дарения от 17.12.2015 супруг подарил свою долю супруге, о чём 22.12.2015 года были внесены соответствующие изменения в регистрационную запись в ЕГРП. В настоящее время решили продать квартиру. Подскажите, пожалуйста, с какой даты будет исчисляться переход права на квартиру? Будет ли супруга платить налог при продаже квартиры, если сделка произойдет в октябре-ноябре текущего года? Заранее благодарю за ответ.

Отвечает Виталий Злочевский

Думаю, что налог платить не придется. Во-первых, изменения в закон о пятилетнем сроке пользования объектом внесли с 2016 года (насколько я помню). Второй момент - вам доля досталась по дарению от супруга, что дает вам уменьшение срока до 3 лет.

Олег / 5 июля, 09:16

Добрый день. Подскажите пжл., получил гараж в дар от родителей, планирую продать. Буду ли я платить налог при продаже? Спасибо.

Отвечает Виталий Злочевский

Все зависит от момента оформления права собственности на гараж.Надо видеть ваши документы

Светлана / 22 июня, 15:13

Виталий! Добрый день! Я купила гараж в 2013 году без земли. Возможно ли продать гараж без оформленной земли (земля ни в аренде, ни в собственности)? Могут отказать в регистрации без документов на землю, кадастрового паспорта, выписки из реестра? Заранее большое спасибо!

Отвечает Виталий Злочевский

Согласно действующего законодательства вы должны указать в договоре купли-продажи реквизиты земельного участка, на котором находится продаваемый объект. Поэтому, вероятнее всего, продать гараж без оформления прав на землю у вас не получится. Хотя, теоретически, ваш гараж может быть в составе комплекса гаражей , на который выделен один общий участок. Но это можно понять только после изучения всех нюансов ваших документов.

Наталья / 22 июня, 14:43

Добрый день! Такой вопрос. Судебные приставы пытаются взыскать с меня долг за неприватизированную квартиру в которой я не прописан уже 3 года и договор соц найма переделан и меня там нет. По идее я никакого отношения к этой квартире не имею. Тем более я не наниматель. Управляющая компания отказывается разговаривать со мной. Что делать? Можно ли выйти из этого мирным образом или все таки через суд?

Отвечает Виталий Злочевский

Здравствуйте! Не видя ваши документы сложно предполагать, что есть, а чего нет (из переписки с управляйкой). Поэтому предположу, что вы с ними переписку не вели. В этом случае я бы написал им претензию со ссылкой на действующие нормативы. В конце претензии я бы указал, что в случае повторных необоснованных требований управляйки в отношении вас будете жаловаться на них в прокуратуру, жилинспекцию и суд. Возможно после таких "намеков" они "охладят свой пыл".

Правила раздела "Эксперты"

  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.