Валерия Осипенко

Валерия Осипенко - исполнительный директор земельно-кадастровой организации ООО «Землемер»

5 ответов

Юристы

Осипенко Валерия Ивановна, исполнительный директор земельно-кадастровой организации ООО «Землемер», квалифицированный кадастровый инженер, квалифицированный землеустроительный судебный эксперт. Адрес: г.Благовещенск, ул.Зейская, д.173 офис 116, тел.(84162) 316-316


Консультации: Валерия Осипенко

Здравствуйте! Покупаю земельный участок, как его проверить, чтобы деньги не потерять, ну и остаться с земельным участком.

Добрый день! Необходимо запросить выписку из ЕГРН, в ней будут отражены все ограничения и обременения, которые имеются. А также ограничения, установленные охранными и санитарно-защитными зонами.

Перед покупкой следует сделать вынос в натуру границ земельного участка по координатам, указанным в выписке. Это необходимо для того, чтобы проверить правильность границ (заборов), показанных на месте продавцом.

На участок желательно запросить градостроительный план, чтобы еще до совершения сделки понимать как и какой объект возможно построить.


Валерия, добрый день! Мы делали межевания своего участка в городе и межовщики выявили, что сосед стоит не верно и полтора метра залез на наш участок. Из-за этого мы не можем до конца довести межевание. Что нам делать?

Добрый день! В таком случае необходимо исправить ошибку (реестровую ошибку) в границах соседа. Возможно два пути решения этой проблемы. Первый - с согласия соседа уточнить его границы, или в одном межевом плане оба участка, или отдельным межевым планом. Второй путь - ели сосед не согласен на проведение работ, то возможно через суд исправить ошибку в границах смежного участка, а только потом уточнить Ваш участок.


Доброе утро. Вопрос к Вам как к судебному эксперту: дело находится в суде, длительный спор по границам земельного участка. Суд назначил судебную экспертизу. Причем важно: я - заказчик экспертизы, которую добросовестно оплатила. О проведении экспертизы эксперт всех уведомил, кроме меня и моих представителей. Причем, вторая сторона лично получила уведомление о проведении экспертизы в экспертном учреждении, есть определенные подозрения. Соответственно, я о проведении экспертизы ничего не знала, приехали все, зашли на мой участок, что-то проверили, экспертизу, якобы, провели. Есть подозрение, что экспертиза, исходя из действий эксперта, будет не в мою пользу. Что посоветуете в такой ситуации?

Добрый день! Согласно ст. 307. УК РФ Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо в ходе досудебного производства - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. Соответственно, эксперт несет уголовную ответственность за заведомо ложные показания.

А в Вашем случае, Вы можете ходатайствовать перед судом о замене эксперта, за его недобросовестность и требовать от эксперта возврат оплаченной суммы за экспертизу.


Здравствуйте, подскажите, у мамы есть земля в собственности, но заброшена уже лет 14. Сейчас хотим возобновить пользование. Но проблема в том, что точное местоположение просто невозможно найти. Там сейчас все участки заброшены и какой именно наш не понятно. Документы 1995 года. Но на кадастре стоит, делали запрос. Как узнать точное местоположение?

Добрый день! Если земельный участок строит на кадастре с границами (координатами), то нужно запросить выписку из ЕГРН и по координатам с выписки сделать вынос в натуру. Если же участок учтен в ЕГРН, но не отмежеван, то определить на местности границы участка Вы не сможете. Если межевание ранее не производилось, можно обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении материалов отвода земельного участка. Если в этих материалах будет схема и координаты, то возможно определить их на месте, если координат не будет, то остается только обратитесь к членам садового товарищества в котором состояла Ваша мама, возможно садоводы-старожилы Вам помогут определиться с границами.


Здравствуйте! В собственности есть земля категории - сельскохозяйственного назначения. Можем ли мы поменять эту категорию на другую, для строительства базы отдыха. И куда в первую очередь мы должны обратиться. Спасибо

Добрый день! Для строительства базы отдыха категория земли должна быть - Земли рекреационного назначения. Согласно статьи 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Полномочия по переводу земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию у Правительства Амурской области.

Вам необходимо первоначально разработать бизнес-план, который будет обосновывать цель перевода из одной категории в другую. И в дальнейшем с этим бизнес-планом обратиться с соответсвующим заявлением в Правительство Амурской области. Данное заявление будет рассматриваться коллегиально комиссией.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Здравствуйте! В собственности есть земля категории - сельскохозяйственного назначения. Можем ли мы поменять эту категорию на другую, для строительства базы отдыха. И куда в первую очередь мы должны обратиться. Спасибо

Добрый день! Для строительства базы отдыха категория земли должна быть - Земли рекреационного назначения. Согласно статьи 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Полномочия по переводу земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию у Правительства Амурской области.

Вам необходимо первоначально разработать бизнес-план, который будет обосновывать цель перевода из одной категории в другую. И в дальнейшем с этим бизнес-планом обратиться с соответсвующим заявлением в Правительство Амурской области. Данное заявление будет рассматриваться коллегиально комиссией.

Здравствуйте, подскажите, у мамы есть земля в собственности, но заброшена уже лет 14. Сейчас хотим возобновить пользование. Но проблема в том, что точное местоположение просто невозможно найти. Там сейчас все участки заброшены и какой именно наш не понятно. Документы 1995 года. Но на кадастре стоит, делали запрос. Как узнать точное местоположение?

Добрый день! Если земельный участок строит на кадастре с границами (координатами), то нужно запросить выписку из ЕГРН и по координатам с выписки сделать вынос в натуру. Если же участок учтен в ЕГРН, но не отмежеван, то определить на местности границы участка Вы не сможете. Если межевание ранее не производилось, можно обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении материалов отвода земельного участка. Если в этих материалах будет схема и координаты, то возможно определить их на месте, если координат не будет, то остается только обратитесь к членам садового товарищества в котором состояла Ваша мама, возможно садоводы-старожилы Вам помогут определиться с границами.

Доброе утро. Вопрос к Вам как к судебному эксперту: дело находится в суде, длительный спор по границам земельного участка. Суд назначил судебную экспертизу. Причем важно: я - заказчик экспертизы, которую добросовестно оплатила. О проведении экспертизы эксперт всех уведомил, кроме меня и моих представителей. Причем, вторая сторона лично получила уведомление о проведении экспертизы в экспертном учреждении, есть определенные подозрения. Соответственно, я о проведении экспертизы ничего не знала, приехали все, зашли на мой участок, что-то проверили, экспертизу, якобы, провели. Есть подозрение, что экспертиза, исходя из действий эксперта, будет не в мою пользу. Что посоветуете в такой ситуации?

Добрый день! Согласно ст. 307. УК РФ Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо в ходе досудебного производства - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. Соответственно, эксперт несет уголовную ответственность за заведомо ложные показания.

А в Вашем случае, Вы можете ходатайствовать перед судом о замене эксперта, за его недобросовестность и требовать от эксперта возврат оплаченной суммы за экспертизу.

Валерия, добрый день! Мы делали межевания своего участка в городе и межовщики выявили, что сосед стоит не верно и полтора метра залез на наш участок. Из-за этого мы не можем до конца довести межевание. Что нам делать?

Добрый день! В таком случае необходимо исправить ошибку (реестровую ошибку) в границах соседа. Возможно два пути решения этой проблемы. Первый - с согласия соседа уточнить его границы, или в одном межевом плане оба участка, или отдельным межевым планом. Второй путь - ели сосед не согласен на проведение работ, то возможно через суд исправить ошибку в границах смежного участка, а только потом уточнить Ваш участок.

Здравствуйте! Покупаю земельный участок, как его проверить, чтобы деньги не потерять, ну и остаться с земельным участком.

Добрый день! Необходимо запросить выписку из ЕГРН, в ней будут отражены все ограничения и обременения, которые имеются. А также ограничения, установленные охранными и санитарно-защитными зонами.

Перед покупкой следует сделать вынос в натуру границ земельного участка по координатам, указанным в выписке. Это необходимо для того, чтобы проверить правильность границ (заборов), показанных на месте продавцом.

На участок желательно запросить градостроительный план, чтобы еще до совершения сделки понимать как и какой объект возможно построить.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.