Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист в сфере недвижимости

2096 ответов

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Добрый день!

Вопрос по продаже квартиры в которой применен материнский капитал, точнее по последующему заполнению налоговой декларации.

В 2013 году приобретена квартира в ипотеку за 2 000 000 рублей. Затем в том же году в ипотеку применен сертификат материнского капитала. В 2018 году ипотека погашена и после снятия обременения , по закону мы выделили детям по 1/4 доли (теперь у всех в семье по 1/4 доли, папа, мама и два ребенка). Затем в августе 2019 года квартира продана за 2 450 000. Мы с супругой не попадаем под налогооблажение т.к. владеем квартирой более 3-х лет, но у детей право возникло в 2018 году и они попадают под налогообложение 13/%. Нашел пояснение ФНС о такой ситуации https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9272655/ , из него не понятно, на сколько я могу уменьшить доход от продажи квартиры, только насумму сертификата или на сумму покупки кваритиры полностью или вообще не имею права на уменьшение доходла с продажи квартиры , а только на стандартный вычет.

Я вижу три варианта расчета налога на 1/4 исходя из разного уменьшения дохода с продажи :

1) только стандартный вычет (2 450 000 -1 000 000) /4 = 362 5000 * 13%

2) стандартный + мат капитал (2 450 000 - 1 000 000 - 408 0000)/4= 260 5000 *13%

3) затраты на покупку квартиры + материнский капитал (2 450 0000 - 2 000 000)/4 = 112 500 *13%

Какой вариант правильный?

Здравствуйте! Из предложенных вами вариантов мне наиболее близок вариант 3, однако целесообразно письменно обратиться в ФНС за разъяснением, поскольку именно они толкуют законы и в большей части суды подтверждают их толкование. Поэтому пишите конкретный вопрос и просите ответ. На его основании и действуйте.


Здравствуйте! В квартире, в которой сейчас живём, прописаны мы с мужем с 2013 года, ребёнка не прописывали. Всё это время в квитанции за оплату услуг ЖКХ были отражены только мы с мужем. По данным паспортного стола прописаны только мы с мужем, но ребёнку, когда получал паспорт в августе 2019 года, прописку поставили от 2013 года. В декабре 2018 родился ещё ребёнок, его тоже не прописывали. Счётчики на воду поставили в октябре 2019 года. Так вот, вопрос, имеет ли право УК сейчас сделать нам перерасчёт за всё это время?

Думаю, что они сделают это и вы вряд ли докажите, что дети с вами не жили. Разве что установите факт проживания их с бабушкой например и тогда это решение суда будет основанием снять начисления на них по вашему адресу. Но это сложная тема. По нашему законодательству дети априори живут с родителями. Ну и срок давности можно применить 3 года как максимум для начисления.


Здравствуйте. Сведения о квартире получают из выписки ЕГРН. А самому собственнику получать информацию о принадлежащей ЕМУ недвижимости тоже платно? Раньше вся информация была в личном кабинете. В том числе и о налогах. Сейчас только задолженность по налогам. отражается на сайте ГосУслуг. Мне нужно раз в квартал иметь информацию о своей квартире. Так как возникшие через 10 лет бывшие притязатели на квартиру периодически сообщают мне о том, что ведут судопроизводство по оспариванию сделки. И где мне можно узнать так ли это? т.е. ведется какое то дело в отношении моей квартиры? Притязатели не идут на контакт, т.к., пока, видимо, пробуют все варианты и лазейки в законах

Ответ на ваш вопрос можно получать в городском суде Бесплатно


Здравствуйте! Есть земельный участок в Благовещенске, площадью 8 соток. Собственник мой брат. Ходим разделить, если это возможно, данный участок на два. В таком случае у меня будет 4 сотки. Возможно ли получить разрешение на строительство дома на таком маленьком участке с присвоением нового адреса?

Думаю, что делить его нецелесообразно, поскольку минимум Площади для строительства обычно 6 соток. Корректнее отвечу если увижу документы на землю.


Добрый день. Наша квартира находится в общей долевой собственности: я, муж и сын, по 1/3 доли у каждого. квартира приобретена в браке. Хочу свою долю подарить сыну (сын совершеннолетний). Подскажите, в данном случае нужно ли заверять договор дарения доли нотариально% и Нужно ли в этом случае согласие супруга на дарение доли?

Для отчуждения доли придётся обращаться к нотариусу. Согласие Супруга думаю не потребуется.


Добрый день.

Соседи с верху сделали ремонт во время которого сняли деревянные полы и залили стяжку. После этого все звуки квартиры с верху стали очень слышны у нас - слышно все - даже как они храпят. Специалисты сказали, что они должны были вместо досок положить слой звукоизоляции а не заливать стяжку на плиту перекрытия, они этого не сделали. На наши просьбы сделать звукоизоляцию - они отвечают отказом - говорят вам надо - вы и делайте, потолки в квартире 2,3 что и так очень низко, сделать слой изоляции не возможно.

Возможно ли каким либо законным способом заставить соседей сделать звукоизоляцию ?

Мы вызывали экспертов для замеров звука - но каждый раз было тихо, и вообще эксперт сказал, что нужно устанавливать источник шума в их квартиру и у нас датчик и только тогда будут правильные показания.

Соседи естественно экспертов в квартиру не пускают.

К сожалению без письменного подтверждения превышения уровня шума обращаться в суд бессмысленно, поскольку вероятность получения положительного решения весьма мала. Иными законными способами понудить соседей к монтажу звукоизоляции вряд ли возможно.


Виталий, здравствуйте. Хочу продать дом, в собственности 3 года. Строили сами. Есть еще в собственности квартира (1/2) доли, приватизированная в 2001 году. Нужно ли будет мне платить налог с продажи дома?

Здравствуйте! Боюсь, что налог будет, поскольку (как я помню изменения в законе), правило о трех годах работает, когда это единственное жилье. Может быть стоит переоформить долю в квартире ближайшим родственникам, а уже потом продавать дом?


Здравствуйте! Посоветуйте, как купить квартиру молодой семье под 2%, в новостройке, черновую, НО, все они уже выкуплены риэлторами - перекупщиками у застройщика? У застройщика практически нет выбора!

Здравствуйте Елена! К сожалению, на рынке новостроек действительно есть недостаток объектов для выбора. Я о предпосылках такого явления говорил еще осенью сразу с момента появления этой программы. Это следствие ряда факторов и указанная вами причина только один из них. Сильно на этот момент повлияла очередная реформа долевого строительства, увеличение доступность всей ипотеки, компенсации подтопленцам, традиционное повышение спроса осенью и еще несколько моментов. Поэтому действия риэлторов по "перекупу", это только один из факторов. Что можно посоветовать? Стараться самому найти первоисточник (застройщика либо его подрядчика). Иного варианта нет.


Здравствуйте.

Купила квартиру у будущего мужа (до брака) Оформила на себя и ребенка по 1/2 доли. Деньги, которые получил мой муж по расписке тратили вместе на покупку автомобиля, отпуск и т.д. В браке 4 года. Сейчас квартиру продаем. Деньги от продажи доли ребенка положим ему на номинальный счет. Деньги со своей доли собираюсь пока положить под проценты. В ближайшем будущем возможна покупка недвижимости. На что будет претендовать мой муж в дальнейшем при разводе? Каким документом можно будет оформить отказ супруга от этого имущества. Будет ли окочательным этот документ или он может обратиться в суд и документ утратит свою силу?

Здравствуйте Елена! Для большинства ситуаций раздела общего имущества наиболее рациональным является заключение брачного договора у нотариуса. Если у второй стороны есть принципиальное согласие его заключить идите к нотариусу и обговаривайте условия. Суды в нашей стране тема весьма часто трудно предсказуемая, хотя если правильно готовиться к нему, то очень может быть и на вашей стороне получится большой плюс.


Добрый день. Подскажите как безопасно снять квартиру в Благовещенске? Если через АН то если ли те кто специализируются на этом виде сделки?

На мой взгляд, для решения вашего вопроса целесообразно самому написать объявление о том, что вы хотите снять квартиру на таких-то условиях. Понятно, что в большей части вам будут звонить риэлторы, но вы можете нанять для проверки договора найма своего юриста. которому доверяете. К сожалению, серьезные агентства систематически такой услугой в Благовещенске не занимаются, поэтому посоветовать кого-либо не могу.


Добрый день подскажите пожалуйста 10 лет назад были суды о выселение со служебного жилья( соц. Найм ) , дело о выселение мы выйграли , проживаем в ней уже более 25 лет , смогут ли снова подать в суд о выселение спустя 10 лет ?

Здравствуйте! Законодательство запрещает подавать такой же иск повторно. Исключение есть для случаев, когда изменились обстоятельства. Поэтому , если у вас ничего не поменялось за 10 лет, повторное рассмотрение дела со ссылками на прошлое дело невозможно. Более корректно смогу ответить только после ознакомления с материалами.


Вчера, 14 апреля решила оплатить за квартиру через онлайн-сбербанк в своём компьютере. Сумма в квитанции стояла та же, что и в феврале, марте, но после оплаты пришла СМС, где сумма взята с комиссией 1%. Почему после решения в местном правительстве не взимать комиссию, Сбербанк берёт её, мне непонятно.

Напишите претензию в адрес Сбербанка и потребуйте вернуть переплату.


Добрый день, Виталий. Ваша Платежная дисциплина за потребенные ресурсы хромает. Почему?

Конкретизируйте вопрос. О чем вы пишите


добрый день, хотим купить комнату в общежитии, одна собственница комнаты дала нотариальный отказ от выкупа, другая написала о намерении купить комнату (но нам кажется она этого не будет делать тянет время) , спустя месяц после того как она не выйдет на сделку, мы хотим выкупить комнату, может ли она оспорить сделку?

Теоретически она может подать заявление в суд, но если она не сделает соответствующие действия в течении этого месяца ее шансы на получение положительного решения суда невелики. Более детально смогу пояснить при личной встрече. Можете позвонить и договоримся о ней 551031


Добрый день.

Предыстория:
С момента появления фонда капремонта (это осень 2014 года) я не оплачивал квитанции за капремонт.
Весной 2019 года фонд капремонта подал в суд заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с меня задолженности и пени за период с 2014 по 2019 год. Судья вынес приказ о взыскании задолженности и пени, однако я с этим не согласился, так как прочитал что по законам долги и пеня могут взыскиваться за 3 года а не за весь период, и подал в суд заявление об отмене судебного приказа. В результате суд отменил судебный приказ о взыскании с меня задолженности.

Начиная с этого момента я начал регулярно оплачивать текущие квитанции по капремонту. Долг за прошлые годы не стал оплачивать. С тех пор прошел уже почти год.

Текущая ситуация:
Сейчас у меня появились причины погасить долг. Но я хочу оплатить долг только за 3 года, с весны 2016 по весну 2019 года (когда было заявление в суд), а не за весь период, причем желательно оплатить в рассрочку.
Если я просто буду оплачивать долг (пусть даже с указанием периода за который я плачу) в квитанциях и базе данных фонда капремонта часть долга c 2014 по 2016 год останется непогашенной, а это неприемлемо.

Вопрос:
Как убедить фонд капремонта уменьшить сумму долга и пени и дать мне возможность выплачивать этот долг постепенно, не сразу? Обязательно ли платить пеню или можно этого избежать?

Что я должен для этого сделать?

- Обратиться в фонд капремонта с просьбой списать долг и пеню за 2014-2016 годы? Не уверен что они добровольно на это пойдут.

- Подать в суд на фонд капремонта с требованием списать часть долга?

- Что-то еще?

Подскажите как поступить в данной ситуации. Может есть какая-то практика по таким вопросам?

У фонда капремонта вероятнее всего не будет желания списывать ваши долги. Поэтому, скорее всего, вам придется через суд установить вашу задолженность и гасить ее по мере возможности (но это будет делать приставы). Поэтому этот вариант может быть для вас проблематичен. Пойти на мировую на сегодня фонд вряд ли сможет. Хотя у них ранее почти каждый год были программы по списанию пеней при условии оплаты всей задолженности. Напишите им письмо с предложением. Получите ответ и его же можно будет анализировать.


Добрый день. Риэлтор покупателя просит сканы всех страниц моего паспорта, обоснование так надо. Подскажите это правильно?

Думаю, что риэлтор готовит сканы паспорта для банка. У множества банков требования о предоставлении всех страниц. Если это так, то ничего страшного нет.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день. Риэлтор покупателя просит сканы всех страниц моего паспорта, обоснование так надо. Подскажите это правильно?

Думаю, что риэлтор готовит сканы паспорта для банка. У множества банков требования о предоставлении всех страниц. Если это так, то ничего страшного нет.

Добрый день.

Предыстория:
С момента появления фонда капремонта (это осень 2014 года) я не оплачивал квитанции за капремонт.
Весной 2019 года фонд капремонта подал в суд заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с меня задолженности и пени за период с 2014 по 2019 год. Судья вынес приказ о взыскании задолженности и пени, однако я с этим не согласился, так как прочитал что по законам долги и пеня могут взыскиваться за 3 года а не за весь период, и подал в суд заявление об отмене судебного приказа. В результате суд отменил судебный приказ о взыскании с меня задолженности.

Начиная с этого момента я начал регулярно оплачивать текущие квитанции по капремонту. Долг за прошлые годы не стал оплачивать. С тех пор прошел уже почти год.

Текущая ситуация:
Сейчас у меня появились причины погасить долг. Но я хочу оплатить долг только за 3 года, с весны 2016 по весну 2019 года (когда было заявление в суд), а не за весь период, причем желательно оплатить в рассрочку.
Если я просто буду оплачивать долг (пусть даже с указанием периода за который я плачу) в квитанциях и базе данных фонда капремонта часть долга c 2014 по 2016 год останется непогашенной, а это неприемлемо.

Вопрос:
Как убедить фонд капремонта уменьшить сумму долга и пени и дать мне возможность выплачивать этот долг постепенно, не сразу? Обязательно ли платить пеню или можно этого избежать?

Что я должен для этого сделать?

- Обратиться в фонд капремонта с просьбой списать долг и пеню за 2014-2016 годы? Не уверен что они добровольно на это пойдут.

- Подать в суд на фонд капремонта с требованием списать часть долга?

- Что-то еще?

Подскажите как поступить в данной ситуации. Может есть какая-то практика по таким вопросам?

У фонда капремонта вероятнее всего не будет желания списывать ваши долги. Поэтому, скорее всего, вам придется через суд установить вашу задолженность и гасить ее по мере возможности (но это будет делать приставы). Поэтому этот вариант может быть для вас проблематичен. Пойти на мировую на сегодня фонд вряд ли сможет. Хотя у них ранее почти каждый год были программы по списанию пеней при условии оплаты всей задолженности. Напишите им письмо с предложением. Получите ответ и его же можно будет анализировать.

добрый день, хотим купить комнату в общежитии, одна собственница комнаты дала нотариальный отказ от выкупа, другая написала о намерении купить комнату (но нам кажется она этого не будет делать тянет время) , спустя месяц после того как она не выйдет на сделку, мы хотим выкупить комнату, может ли она оспорить сделку?

Теоретически она может подать заявление в суд, но если она не сделает соответствующие действия в течении этого месяца ее шансы на получение положительного решения суда невелики. Более детально смогу пояснить при личной встрече. Можете позвонить и договоримся о ней 551031

Добрый день, Виталий. Ваша Платежная дисциплина за потребенные ресурсы хромает. Почему?

Конкретизируйте вопрос. О чем вы пишите

Вчера, 14 апреля решила оплатить за квартиру через онлайн-сбербанк в своём компьютере. Сумма в квитанции стояла та же, что и в феврале, марте, но после оплаты пришла СМС, где сумма взята с комиссией 1%. Почему после решения в местном правительстве не взимать комиссию, Сбербанк берёт её, мне непонятно.

Напишите претензию в адрес Сбербанка и потребуйте вернуть переплату.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.