Виталий Злочевский

Виталий Злочевский - юрист

2081 ответ

Недвижимость

Директор ООО «Агентство Гарантия», юрист, риелтор, медиатор. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6. Телефоны: 89622851031, (4162) 53-11-77. Сайт: злочевский.рф


Консультации: Виталий Злочевский

Добрый день!

Вопрос по продаже квартиры в которой применен материнский капитал, точнее по последующему заполнению налоговой декларации.

В 2013 году приобретена квартира в ипотеку за 2 000 000 рублей. Затем в том же году в ипотеку применен сертификат материнского капитала. В 2018 году ипотека погашена и после снятия обременения , по закону мы выделили детям по 1/4 доли (теперь у всех в семье по 1/4 доли, папа, мама и два ребенка). Затем в августе 2019 года квартира продана за 2 450 000. Мы с супругой не попадаем под налогооблажение т.к. владеем квартирой более 3-х лет, но у детей право возникло в 2018 году и они попадают под налогообложение 13/%. Нашел пояснение ФНС о такой ситуации https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9272655/ , из него не понятно, на сколько я могу уменьшить доход от продажи квартиры, только насумму сертификата или на сумму покупки кваритиры полностью или вообще не имею права на уменьшение доходла с продажи квартиры , а только на стандартный вычет.

Я вижу три варианта расчета налога на 1/4 исходя из разного уменьшения дохода с продажи :

1) только стандартный вычет (2 450 000 -1 000 000) /4 = 362 5000 * 13%

2) стандартный + мат капитал (2 450 000 - 1 000 000 - 408 0000)/4= 260 5000 *13%

3) затраты на покупку квартиры + материнский капитал (2 450 0000 - 2 000 000)/4 = 112 500 *13%

Какой вариант правильный?

Здравствуйте! Из предложенных вами вариантов мне наиболее близок вариант 3, однако целесообразно письменно обратиться в ФНС за разъяснением, поскольку именно они толкуют законы и в большей части суды подтверждают их толкование. Поэтому пишите конкретный вопрос и просите ответ. На его основании и действуйте.

 
 
 

Как стать экспертом

Последние ответы

Добрый день!

Вопрос по продаже квартиры в которой применен материнский капитал, точнее по последующему заполнению налоговой декларации.

В 2013 году приобретена квартира в ипотеку за 2 000 000 рублей. Затем в том же году в ипотеку применен сертификат материнского капитала. В 2018 году ипотека погашена и после снятия обременения , по закону мы выделили детям по 1/4 доли (теперь у всех в семье по 1/4 доли, папа, мама и два ребенка). Затем в августе 2019 года квартира продана за 2 450 000. Мы с супругой не попадаем под налогооблажение т.к. владеем квартирой более 3-х лет, но у детей право возникло в 2018 году и они попадают под налогообложение 13/%. Нашел пояснение ФНС о такой ситуации https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9272655/ , из него не понятно, на сколько я могу уменьшить доход от продажи квартиры, только насумму сертификата или на сумму покупки кваритиры полностью или вообще не имею права на уменьшение доходла с продажи квартиры , а только на стандартный вычет.

Я вижу три варианта расчета налога на 1/4 исходя из разного уменьшения дохода с продажи :

1) только стандартный вычет (2 450 000 -1 000 000) /4 = 362 5000 * 13%

2) стандартный + мат капитал (2 450 000 - 1 000 000 - 408 0000)/4= 260 5000 *13%

3) затраты на покупку квартиры + материнский капитал (2 450 0000 - 2 000 000)/4 = 112 500 *13%

Какой вариант правильный?

Здравствуйте! Из предложенных вами вариантов мне наиболее близок вариант 3, однако целесообразно письменно обратиться в ФНС за разъяснением, поскольку именно они толкуют законы и в большей части суды подтверждают их толкование. Поэтому пишите конкретный вопрос и просите ответ. На его основании и действуйте.

Сердечно поздравляю с наступающим Новым Годом!

Здоровья,долголетия и успехов в работе.

Спасибо! Вас также!

Виталий, здравствуйте! В постановлении о дальневосточной ипотеке в качестве одной из целей кредита указано: приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа. Сегодня обратился в дом.рф, там сказали, что дом на вторичке должен соответствовать ряду требований, а именно он должен быть расположен на объекте комплексного строительства (не менее 30 домов по одному проекту, т.н. блоковая застройка ), построен не ранее 2010 г. , не должен быть деревянным, подключен к центральной воде и т.д. + первоначальный взнос от 40%. Вопрос: на сколько правомочны банки устанавливать такие дополнительные требования? Ведь фактически никто в Амурской области не сможет получить эту ипотеку на селе на таких условиях. У нас нет, кроме чигирей (и то под вопросом), никаких блоковых застроек в деревнях.

К сожалению, пока не изучил текст постановления, но исходя из вашего описания ситуации, считаю, что это излишние требования. Действительно, под эти условия в ДФО попадут единицы объектов. Думаю целесообразно написать официальное заявление в банк с требованием обосновать законность этих условий. При получении ответа с такими моментами можно будет написать жалобу в прокуратуру.

Как долго будет работать программа - ипотека 2%,

Пока озвучено, что в течении 4 лет можно заключить договор сроком до 20 лет.

Подскажите пожалуйста, если мне исполняется 37, а мужу 36, можем ли мы взять ипотеку под 2%?

Думаю нет, поскольку по озвученным материалам информация такова : до 36 лет должно быть обоим супругам.


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.