Максим  Лубинский

Максим Лубинский - член лицензионной комиссии Амурской области, председатель общественного совета Амуржилинспекции

48 ответов

Общество

Амурская жилищная инспекция

Вопросы управления многоквартирными домами, вопросы ЖКХ, вопросы по защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах.


Консультации: Максим Лубинский

Здравствуйте!
Управляющая компания дома 12/1 по улице Тепличной избрали для себя метод по борьбе с затапливанием подвалов в виде откачивания насосами и сброса этой "застоялой и затхлой" воды в желоб, проложенный вдоль дома (м\у домом и детской площадкой).
Эта вода сразу не попадет в ливневую канализацию, а сначала проходит через весь наш двор дома по улице Воронкова д.25/2. Таким образом в нашем дворе всё время образуются лужи и вода не уходит. Скажите к кому обращаться в нашем случае, помимо УК дома 12/1 по улице Тепличной.
Кто реально может помочь прекратить такой беспредел? 

Добрый день. По данному вопросу вы можете обратиться в отдел муниципального жилищного контроля ул. Б. Хмельницкого, 8, либо написать заявление в Амуржилинспекцию.


Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в какую инстанцию можно обратиться: при оплате электроэнергии квартиросъемщик снимает показания по индивидуальному прибору учета и вписывает эти показания в квитанцию. На каком основании сотрудник Амурэнерго имеет право зачеркнуть показания указанные в квитанции и вписать взятые неизвестно откуда показания. Моя мама пожилой человек, пыталась несколько раз обратиться за разъяснениями по этому поводу к сотрудникам производящим начисления, но получает постоянные невразумительные хамские отговорки. Мама перед Новым годом оплачивает полностью счет за оплаченную электроэнергию за декабрь 2015 года, а в январе ей приносят опять квитанцию за декабрь и выставляют ей как задолженность по оплате. То есть ей нужно оплатить все по второму кругу и это ей пенсионерке с мизерной пенсией. Она возмутилась, а ей сказали не оплатите задолженность не получите субсидию на оплату ЖКХ. Так скажите пожалуйста где искать правды!

Любовь Владимировна, добрый день.
За потребленную электроэнергию любой собственник, либо наниматель жилого помещения оплачивает на основании показателей индивидуальных приборов учета (или по нормативу, если приборы отсутствуют). Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для составления акта сверки на текущую дату. Такая ситуация могла возникнуть, если текущие показания счетчика были не своевременно предоставлены для начисления оплаты.


Добрый день. Подскажите куда можно обратится по ветхому аварийному жилью за помощью. Только это не в городе Благовещенске а в районе Амурской области??

Сергей, добрый день.
По вопросу ветхого и аварийного жилья вы можете обратиться в районную администрацию.
Программу переселения из аварийного жилья курирует Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области. Ссылку на их сайт с контактной информацией прилагаю: http://www.amurobl.ru/wps/portal/Main/gov/iogv/ministry/jkx/!ut/p/
Так же при министерстве создан общественный совет для рассмотрения обращений граждан: председатель общественного совета Антошин Павел Викторович, тел.: 8962 285 66 24 (контактные данные даю с его согласия, пожалуйста обращайтесь).


Добрый день, вопросик такой:Максим платите в фонд капитального ремонта Амурской области? Везде статьи такие страшные, я ведь не заключала никакого с ними договора, а ежемесячно вношу сумму, как -то не спокойно на душе.Спасибо.С уважением, Оксана

Добрый день. Жилищным кодексом РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирных домах оплачивать взносы на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ) Мое личное отношение к данному платежу не может служить примером.


Добрый день.В квартире нет приборов учета.Как расчитывается количество израсходованной воды,по количеству прописаных в квартире человек или по фактическому проживанию.

Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги определяется статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги по месту жительства. В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, установлено, что гражданин, прибывший на новое место жительства на срок более 90 дней, по истечении указанного срока обязан обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Если граждане проживают в жилом помещении без регистрации, то это является нарушением действующего законодательства. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может установить порядок начисления платы за отдельные виды коммунальных услуг, исходя из количества фактически проживающих граждан. Для подтверждения факта проживания гражданина в жилом помещении без регистрации может быть составлен акт с участием соседей и представителя управляющей компании, для дальнейшей передачи в ресурсоснабжающую организацию для начисления оплаты согласно фактически проживающим гражданам. Без наличия акта, оплата начисляется по количеству зарегистрированных граждан.
Соседи не должны платить за перерасход неучтенного потребления отдельных жилых помещений.


Здравствуйте! Подскажите кому жаловаться на плохое качество воды в доме с центральным водоснабжением, кроме управляющей компании?

Здравствуйте. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор. По вашему заявлению они сделают забор воды, проведут экспертизу и дадут свое заключение. Если ваши подозрения подтвердятся, можете смело обращаться в Амуржилинспекцию по фактам нарушения требований предоставления коммунальных услуг.


Максим, дайте ответ на вопрос: можно ли каким то образом что то поиметь законопослушному плательщику за коммунальные услуги, когда после очередных испытаний в одних и тех же местах порывы уже десятилетиями? Сколько же можно иметь нас- плательщиков? Вот опять воды не будет до конца мая, а затем весь август.Имеем счетчики на все и платим за того парня.

Добрый день. Да, можно перекрыть стояк с горячей водой (чтобы не сливать впустую холодную води и не платить как за горячую) на время её централизованного отключения и платить по факту потребления по индивидуальным счетчикам.


Здравствуйте! Подскажите зачем устанавливать общедомовой прибор учета холодного водоснабжения в многоквартирном жилом доме, в котором половина собственников не имеет индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения?

Добрый день.
В начале своего ответа, напомню вам, что установка общедомового прибора учета является обязательной, согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. Установка общедомовых приборов учета позволит вам как собственникам контролировать нормативы поставляемого ресурса (холодной воды, тепла), не оплачивать убытки ресурсоснабжающих организаций при потерях на магистральных сетях до первой запорной арматуры вашего дома. Если все собственники установят индивидуальные приборы учета, у вас появится основание чтобы требовать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию.


Как стать экспертом

Последние ответы


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.