Максим  Лубинский

Максим Лубинский - член лицензионной комиссии Амурской области, председатель общественного совета Амуржилинспекции

48 ответов

Общество

Амурская жилищная инспекция

Вопросы управления многоквартирными домами, вопросы ЖКХ, вопросы по защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах.


Консультации: Максим Лубинский

Кто отвечает за уборку подъездов в многоквартирных жилых домах?

Добрый день.

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов,  входит в обязательный минимальный перечень работ, которые должна выполнять Управляющая организация. 

Если у вас на сегодняшний момент заключен договор обслуживания (непосредственная форма управления), то наличие услуги по уборке подъездов исходит из решения общего собрания собственников и из содержания договора обслуживания. Но напоминаю, что вступают в силу изменения в Жилищном кодексе РФ и непосредственная форма упраздняется. До 1 апреля 2015 года собственникам необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об изменении непосредственной формы управления МКД (многоквартирного дома) , заключить договор управления или создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Таким образом, обязательность уборки подъездов в многоквартирных  домах зафиксирована на законодательном уровне с 20 апреля 2013 года. График уборки должен быть указан в приложении к Вашему договору управления многоквартирным домом.  Отвечает за организацию и исполнение данной услуги управляющая организация многоквартирного дома.


Добрый день.
Обязана ли управляйка иметь свой сайт, на котором она должна размещать отчеты о деятельности?
Если нет такого сайта, где еще они могут размещать отчеты?
Спасибо!

Добрый день. Приношу извинения за долгий ответ, были небольшие технические неполадки с моим профилем.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, организации, осуществляющие управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта определен Портал — «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) Обязательное наличие собственного сайта у управляющей компании, законом не предусмотрено.
Обращаю ваше внимание на то, что если ранее у вас был заключен договор обслуживания (непосредственная форма управления домом), то обязательства по раскрытию информации определялись вашим договором и не регулировались федеральным законодательством. с 1 мая 2015 года непосредственная форма управления упраздняется, вступающими в силу поправкам в Жилищный кодекс, а значит и обязательства по раскрытию информации возникает у всех управляющих компаний по каждому дому с которым заключен договор управления.


по каким критериям проводят экзамены руководителей управляющих компаний какие вопросы в экзаменах
 входят ли вопросы о материально технической базы управляющих компаний о профессионалах
в обслуживающем штате или же достаточно делетантов зачастую слесари и другие рабочие управляек
не квалифицированы можно ли таким компаниям выдавать лицензии

Николай, добрый день.
Жилищным кодексом РФ (ст. 193) установлены следующие требования для получения лицензии по управлению многоквартирными домами:
1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
2) наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;
3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;
5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии.
Так же предъявляются требования по раскрытию информации, а именно:
1. Общая информация об управляющей организации;
2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;
3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и
ремонту общего имущества в МКД;
4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в МКД;
5. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего
имущества в МКД;
6. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Более подробная информация о порядке лицензирования расположена на интернет странице Амуржилинспекции по ссылке:
http://www.amurobl.ru/wps/wcm/connect/6bbb320045924f5090f1de0978ee2594/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%A1%D0%90%D0%99%D0%A2%D0%90.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=6bbb320045924f5090f1de0978ee2594


Здравствуйте!
Если вопросы тарифов на коммунальные услуги в Вашей компетенции, то:
1. При экономическом обосновании тарифа на тепловую энергию учитываются нормативные температуры наружного воздуха, продолжительность периода отопления. По факту эти параметры отличаются от нормативных. Допустим, в результате  экономия понесенных затрат ресурсоснабжающей организацией. В праве ли потребители получить компенсацию за недополученную по факту тепловую энергию? Допустим, в связи с ранним окончанием отопительного периода? (Для справки. Тепло потребляется по нормативам, без счетчика.)
2.Как учитывается в тарифах на все виды коммунальных услуг  задолженность по платежам потребителей? Часто говорят о миллионных задолженностях. А допустим, все вернули долги в течении года. Тарифы уменьшатся?

  

Василий, добрый день.
По первой части вашего вопроса - если не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и не передан на коммерческий учет в АКС, то сделать перерасчет за фактически потреблённую тепловую энергию практически невозможно, так как для этого необходимо будет предоставить ежедневные акты замера температур.
По второй части вопроса - если речь идет за потреблённые ресурсы: тепло,вода, то погашение задолженности собственниками является основанием для перерасчета, управляющая компания или собственники могут обратиться с вопросом о составлении акта сверки по дому в ресурсоснабжающую организацию с требованием произвести перерасчет.
Если вы спрашиваете про тарифы за содержание и текущий ремонт вашего дома, то сумма тарифа зафиксирована в вашем договоре (обслуживания или управления) и перерасчету подлежит только если не предоставляется какая либо услуга по договору.


Здравствуйте!
Наш дом- новостройка,  по ул.Свободной, 135, сдан в декабре 2014 года, неизвестно откуда появилась управляющая компания "Евросервис Д/У №7" и стала выставлять нам счета за обслуживание. Никто в доме не подписывал с ними никаких документов, кроме этого мы, "якобы сами 02.12.2014года, " отказались от услуг по расчету за тепло и горячую воду через УК, и теперь нам приходится самим бегать по этим компаниям и заключать лично с ними договора на услуги по жкх, и оплачивать по 5-6 квитанций. Почему , я с квартиры площадью 40,8 кв, должна платить около 600 рублей  ЭТОЙ УК "Д/У №7", за что?за вывоз мусора 1 раз в месяц, за уборку подъезда 1 раз в месяц (сухим веником подняли пыль и ушли!!!!), за уборку снега, когда он сам растаял!!! А в нашем доме 80 квартир.Пытались провести собрание собственников, так сотрудники  УК  срывали объявления о собрании. Подскажите пожалуйста, , Как нам быть в данной в ситуации.Спасибо.

Наталья, здравствуйте! Управляющая компания на новостройку может быть выбрана 2-мя способами: 1) Общее собрание собственников (инициируется любым собственником жилого помещения многоквартирного дома). 2) по результатам конкурса, объявленного муниципалитетом (управление ЖКХ администрации г. Благовещенска.)- проводится в течении 3-ёх месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В том или ином случае все собственники должны быть должным образом уведомлены о назначении собрания или об объявлении конкурса и выборе управляющей организации.
Процедура проведения собрания прописана в Жилищном кодексе статья 44,45.
Для начала, вам необходимо обратиться в Евросервис Д/У №7 с требованием ознакомить вас с договором управления. Это может сделать любой собственник. Посмотреть кем подписан от имени собственников этот договор, для этого на вашем доме должен был быть избран уполномоченный на это представитель (председатель совета дома). Если каким то образом, в обход вас лично, было организовано собрание, требовать ознакомления с протоколом общего собрания и с бюллетенями голосования. Если процедура проведения общего собрания противоречит действующему законодательству, вы имеете право обратиться в суд с требованием признать данный договор ничтожным и вернуть все уплаченные за прошедший период платежи. Обращаю ваше внимание, на то что подать в суд вы можете не позднее 6 месяцев с того момента, как вам стало известно о нарушении ваших прав.
Но лучшим решением в вашей ситуации будет следующее: Организовать общее собрание собственников, выбрать председателя и совет дома (старшие подъездов), выбрать управляющую организацию, которая удовлетворяет ваши требованиям и заключить новый договор управления.
Полезные рекомендации и методические указания по проведению общего собрания можете найти на сайте http://www.amurobl.ru Страница Государственной жилищной инспекции Амурской области / полезная информация/ собственникам жилых помещений МКД.
С уважением, Лубинский Максим.


Здравствуйте Максим. Заключаем новый договор с новой управляющей компанией. Не могли бы Вы с ним ознакомится (хотя бы бегло) и сказать какие подводные камни он содержит или чего не хватает?

Добрый день.
Да, конечно могу. Отправьте пожалуйста скан. договора мне на почту: lubinskiy@mail.ru
Но ещё обращу ваше внимание, что рекомендации по содержанию договора управления вы можете почитать на сайте http://www.amurobl.ru/страница Государственной жилищной инспекции/ раздел полезная информация.
С уважением, Лубинский Максим.


Добрый день.Скажите, пожалуйста, почему соцслужба отказывает в субсидии лицам, которые отказываются платить капремонт, которого никто и никогда не дождется, ведь мы не заключали договор с этой некоммерческой организацией и потом это не предоставление услуг- вода, тепло, свет.

Татьяна, добрый день.
Вы можете подробно написать в каких субсидиях вам отказали и с какой формулировкой? Пока мне не понятно как оплата взносов на капитальный ремонт соотносится с тем, что вам отказали в субсидии.
Пожалуйста, напишите подробнее о ситуации с которой вы столкнулись.
С уважением, Лубинский Максим.


Максим, отказали в субсидию на коммун.услуги, каждые полгода в соцзащиту приношу копию платежек оплаченных за квартиру, сейчас отказали т.к. не плачу за капит.ремонт- с этим фондом я не заключала договор и не хочу оплачивать очередной грабеж народа, соцслужба говорит- оплатите капремонт- получите субсидию, но это ведь не услуга коммунальная?

Татьяна, добрый день.
В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса у собственников жилых помещений появилась обязанность по внесению взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Так же в жилищном кодексе прописана следующая норма (дословно):
"Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт)".
Взнос на капитальный ремонт – это жилищная услуга. Соответственно те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг (ремонт и содержание жилья и т.д.) также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.

К сожалению, вам могли отказать в субсидии, так как у вас есть обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренная жилищным законодательством.
Сегодня существует очень много вопросов как у собственников, так и общественных организаций относительно оплаты взносов на капитальный ремонт, но у нас, к сожалению, пока нет прецедента оспаривания в судебном порядке данной "обязанности".
Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право обратиться в прокуратуру г. Благовещенска с соответствующим заявлением. Лично я, как собственник, такое обращение подготавливаю и планирую передать в прокуратуру в ближайшее время.
С уважением к вам, Лубинский Максим.


Добрый день! Скажите пожалуйста наш дом не заключил договор на кап. ремонт, обязаны ли мы платить за кап. ремонт? Квитанции приходят?
 

Борис, добрый день.
Отвечу на ваш вопрос нормой, которая прописана в законе Амурской области
Договоры о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта заключаются региональным оператором с собственниками помещений в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения собственником проекта такого договора считается его заключением.
(в ред. Закона Амурской области от 01.04.2014 N 345-ОЗ)
Статья 445 Гражданского кодекса, на которую ссылается закон Амурской области гласит:
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть, если вы, как собственник внесли хоть один взнос за капитальный ремонт на счет регионального оператора, вы автоматически заключили с этим фондом договор.


Максим подскажите пожалуйста что нам предпринять и как начать действовать в такой ситуации.
"Мы жители дома в микрорайоне Солнечном в нашем доме в ближайшее время планируют открыть пивнушку, нас это очень возмущает и мы хотели бы предпринять меры чтобы этого не допустить. С собственником нежилого помещения разговаривала он сказал, что заключил договор аренды, для использования помещения под общепит, в результате очередная пивнушка в жилом доме. Мы матери маленьких детей и нас это очень возмущает. По проекту дома в микрорайоне Солнечном предусматривают один подъезд с несколькими входами, наши дети будут постоянно наталкиваться на пьяных особ посещающих это заведение".
Подскажите что предпринять и как действовать дальше. За ранее благодарна.

Оксана, здравствуйте!
К сожалению, сейчас вы можете только одно - подготовить обращение в Роспотребнадзор с требованием проверить соблюдение санитарных норм при открытии данной торговой точки (а именно соприкосновение входов в питейное заведение и жилой дом). Так же можете проконтролировать вопрос размещения рекламной вывески данного заведения, для этого наверняка будут использовать фасад дома, который относится к общему домовому имуществу (Согласно Жилищного кодекса для размещения рекламных информационных конструкций на фасадах многоквартирных домов необходимо не менее 2/3 согласия собственников данного дома).
Не зависимо от того, что открывается в этом помещении, собственнику принадлежит только само помещение. Придомовая территория, подъездные пути и иное общее имущество дома (см. ст. 36 ЖК РФ) принадлежит всем собственникам. Это может быть вашим козырем в переговорах и действиях. И если вы объединитесь всеми жильцами, то можете очень сильно повлиять на работу данного заведения.
С уважением, Максим.


Здравствуйте. У нас 2-х этажный деревянный дом с водоотведением в септик, который обслуживает УК. Канализационная труба проходит у соседа под полом. труба протекает и вся вода идёт нам под пол. Сосед вскрывать полы не хочет, т.к. он недавно сделал ремонт и у него нет доступа к трубам. Сантехники развели руками и ушли. Подскажите что мне нужно сделать, как заставить соседа предоставить доступ к трубе. Получается, что мы платим за водоотведение, которого нет. Заранее благодарю за ответ.

Татьяна, здравствуйте.
В вашей ситуации рекомендую вам обратиться с жилищную инспекцию. Именно жилищный инспектор может собственнику квартиры выписать представление и обязать предоставить доступ к общим домовым коммуникациям.


Здравствуйте, Максим! подскажите как поступить: застройщиком в нашем подъезде было предусмотрено две двери вход/выход, причем заключен договор с домофоной компанией только на установку дверей. подъезд введен в эксплуатацию с 2013 года. собственниками до сих пор не заключен договор на обслуживание дверей, при всем при этом вторая дверь была замурована, так как жителям первого этажа холодно и они не хотят чтобы второй дверью пользовались остальные жители. домофон ломается, собственники опять таки не хотят сдавать деньги на ремонт. я пыталась договорится с управляющей компанией на включение счета за ремонт домофона в квитанции об оплате жкх отдельной строкой, УК не хочет с этим связываться. подскажите каким образом повлиять на управляющую компанию и все-таки пользоваться второй дверью если ее предусмотрели застройщики., тем более что там предусмотрен съезд  для колясок, или оставить все как есть и жить как бичи. Заранее спасибо!

Александра, здравствуйте!
Управляющая компания вправе вам отказать обслуживать домофоны и принимать за это оплату, так как это оборудование не имеет к ним никакого отношения.
В вашем случае необходимо провести собрание собственников и принять решения по данному вопросу (собрание жителей одного подъезда). Жители первых этажей неправомерно перекрыли доступ ко второй двери, так как это имущество относится к общей домовой собственности и распоряжаться им по своему усмотрению они не имеют права.
С уважением, Максим.


 здравствуйте, Максим. Оказываете ли Вы юридическую помощь по отстаиванию интересов собственников в суде? И как с Вами можно связаться?

Иван, здравствуйте.
Вы можете позвонить мне тел.: 31-20-02
С уважением, Максим.


Здравствуйте, Максим! Большое спасибо вам за ответ! Хотела уточнить один вопрос: домофон разве не является общим имуществом? Читала что если домофон предусмотрен проектом дома, то он автоматически относится к общему имуществу, и что если у управляющей компании нет соответствующих лиц делать обслуживание домофона, то управляющая компания должна заключить договор на обслуживание. Заранее спасибо. 

Александра, здравствуйте.
Если домофон предусмотрен проектом, то он относится к общему домовому имуществу. Если он установлен сторонней компанией подрядчиком позже по инициативе кого либо из жильцов (группы собственников), то домофон находится в пользовании у собственников и, как правило, заключается договор обслуживания домофона и входной двери.
Если в вашем случае, домофон был предусмотрен проектом постройки дома, то управляющая компания вместе с остальным общим домовым имуществом обязана принять и входные домофонные двери на обслуживание.
С уважением, Максим.


Ещё про домофоны: группа жильцов установила домофон в подъезде. Часть жильцов были не заинтересованы и не платят за обслуживание в домофонную компанию. Имеют ли они право потребовать от домофонной компании сообщить им код от домофона? Ведь иначе получается, что им создают препятствия и неудобства при входе в собственный дом. И бегать с пятого этажа открывать гостям квартиру - тоже неудобно.

Владимир, добрый день.
Домофоны предназначены для того, чтобы обезопасить свой подъезд от посторонних людей и вандалов. Конечно же по закону, решение об установке домофона должны принимать жильцы коллективно. Многие домофоны, на сколько, я знаю, сейчас не имеют единого кода открывания, либо эта функция домофона принудительно блокируется. Если вы не хотите устанавливать у себя в квартире домофонную трубку, это ваше право, но вы можете обратиться в эту компанию и сделать себе ключ от домофона, в том количестве, в котором вам необходимо (это делается за ваш счет). Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете среди жильцов своего подъезда собрать собрание и большинством голосов принять решение о том, что вам домофон не нужен и оформить это решение протоколом.


Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могут ли собственники дома составить документ, в котором будут написаны правила проживания (не шуметь, не включать громко музыку, не курить ...) для тех, кто снимает квартиры? И будет ли он иметь юридическую силу? Если да, то подскажите как это сделать.

Ирина, здравствуйте! Правила пользования и проживания в жилых помещениях в многоквартирных домах уже прописаны на законодательном уровне и обязательны для всех собственников жилых помещений, для граждан проживающих по социальному найму, а также для граждан проживающие по коммерческому найму.
(Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва
Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями)
Например: Курение в подъезде является административным правонарушением и наказывается штрафом 1500 руб.
Уровень шума в различное время суток также регламентируется санитарными требованиями к уровню шума в жилых помещениях.
Ничего дополнительно выдумывать собственникам не нужно, главное внимательно ознакомиться с действующими законами, которые обязательны для всех и правильно их применять на практике.
С уважением, Максим.


Здравствуйте, Максим! Спасибо за ответ. Как с Вами можно связаться кроме почты? подскажите пожалуйста в каких документах указано общее имущество дома, у меня есть копия договора на установку дверей от застройщика. Могу ли я как физическое лицо найти эти документы и где? Заранее спасибо!

Александра, здравствуйте.
Связаться со мной можно по тел.: 31-20-02
Никаких дополнительных документов вам искать не нужно. Понятие "общее имущество многоквартирного дома" подробно раскрывается ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ссылка на ЖК РФ http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-16) Так же этой статьёй раскрывается состав общего имущества, распоряжаться которым собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома могут только на основании коллективного решения.
Что касается домофонов, так же даю вам ссылку (http://04.rospotrebnadzor.ru/index.php/otdel-zpp/46-zpp-otdel/2818-07032014.html) где написаны разъяснения Роспотребнадзора по данному вопросу.
С уважением, Максим.


Добрый день Максим. Подскажите пожалуйста. Мы проживаем в аварийном многоквартирном доме. Дом без удобств, точнее они все на улице. Вода с колонки. В феврале нам пришла квитанция от Благовещенской управляющей компании на оплату коммунальных услуг. Где в графе содержание и ремонт за мои 57,3 кв.м. начислено почти 900 рублей. А в декабре за это же мы платили около 350 включая воду. Никакого ремонта в доме не делалось года 2 точно. Да и есть ли смысл? Если в моем подъезде из 4 квартир. жилой является только 1. Подскажите, законны ли такие начисления? То как то за вывоз мусора раз в месяц платить по 900 рублей это почти по 15 рублей за кв.м.

Екатерина, здравствуйте. Для начала вам необходимо ознакомиться с договором управления вашего дома на основании которого вам выставляются квитанции. В нем должно быть указано из чего складывается общий тариф и объем услуги, которая должна предоставляться. Обратите внимание, кто и когда подписывал этот договор от имени собственников. Договор должен быть вам предъявлен по первому требованию, если этого договора нет, то начисления незаконны.
Но сразу могу сказать, что ваш аварийный дом, к сожалению, для Благовещенской управляющей компании является социальной нагрузкой. Так как все управляющие организации работают на коммерческой основе, а ваш дом аварийный и с минимальным количеством проживающих людей, то себестоимость оказания коммунальной услуги может быть гораздо выше, чем средняя по городу. Но в любом случае, вам нужно ознакомиться с Договором и тарифом, с которыми по закону вас обязаны были ознакомить.
С уважением, Максим.


Добрый день! Максим, прошу вашей помощи вот в каком вопросе: получила квитанцию за апрель месяц за техническое обслуживание МКД и вывоз ТБО. Ранее в квитанции за март сумма за техобслуживание МКД была равна 11,5 руб/кв.м . На сегодняшний день эта сумма равна 14,52 руб./кв.м. позвонив в управляющую организацию ООО "ЖилКомфорт" мне ответили, что якобы было собрание собственников дома, на котором и утверждались новые тарифы. По факту-ничего подобного не проводилось, о чем также говорит наш старший дома(Василий Алексеевич). Прошу Вас разъяснить, имеет ли право управляющая компания повышать цены? и на каком основании она это делает. заранее благодарю Вас за ответ. Проживаем по адресу Б.Хмельницкого 67(многоквартирный жилой дом.

Анна Антонова, здравствуйте.
Сразу отвечу, что нет. Управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать тариф по управлению МКД. Изменение тарифа является исключительным правом, которое принадлежит общему собранию собственников МКД.
Ваши действия должны быть следующими:
1) Обращение в управляющую компанию с требованием предоставить копии следующих документов:
- копия уведомления собственников о назначении даты общего собрания (инициатором собрания может быть только собственник помещения в данном доме, самостоятельно управляющая компания не имеет право инициировать такое собрание). В этом уведомлении должна быть повестка общего собрание и вопросы, которые выносятся на голосование.
- копия протокола общего собрания (очного либо заочного), который должен быть подписан Председателем совета дома.
- копии бюллетеней голосования.
Эти документы должны быть предоставлены по первому требованию любому из собственников.
В случае отказа от управляющей компании в предоставлении документов, либо неполного предоставления информации, сразу пишите заявление в Амуржилинспекцию с подробным описанием о нарушении ваших прав.
С уважением, Максим.


Добрый день Максим.Подскажите дальнейшие действия : Семейная пара проживала в не приватизированной квартире,ордер оформлен на жену,два года назад она умерла,в квартире прописаны еще дети.Имеет ли право супруг(вдовец) оформить ордер на себя , если дети не дают согласие на приватизацию квартиры?

Ольга, здравствуйте.
Вопросы, которыми я занимаюсь связаны, прежде всего, с управлением многоквартирными домами, работой советов многоквартирных домов, взаимодействием собственников жилых помещений с управляющими организациями, органами жилищного контроля и надзора.
На вопрос, который вы мне задали, я не смогу дать квалифицированного ответа, так как не являюсь специалистом в области юриспруденции.
С уважением, Максим.


Как стать экспертом

Последние ответы


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.