Максим  Лубинский

Максим Лубинский - член лицензионной комиссии Амурской области, председатель общественного совета Амуржилинспекции

48 ответов

Общество

Амурская жилищная инспекция

Вопросы управления многоквартирными домами, вопросы ЖКХ, вопросы по защите прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах.


Консультации: Максим Лубинский

Скажите, пожалуйста, за чей счет должны ставить общедомовые приборы учета? Мы платим за капремонт- которого никогда не увидим, может должно оплачиваться за счет него?

Добрый день.
В ч. 1 ст.12 Закона Амурской области 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» приведен перечень услуг и работ, который могут осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта, в который включена и установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Для уточнения процедуры установки общедомовых приборов учета за счет средств на капитальный ремонт, обратитесь пожалуйста, в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области тел.: 77-65-12 (по будням с 14:00 до 18:00)
С уважением, Лубинский Максим.


Скажите почему энергосбыт отказывается начислять ОДН отдельно беря показания общедомового счетчика на 3 подъезда 5-этажных без лифтов и повышающих насосов а берет показания 1-2 подъезда 9 и 10 этажных с лифтами,повышающими насосами и глухими коридорами, где постоянно горит свет суммирует показания двух счетчиков и выводит ОДН.Получается жильцы 3-пятиэтажных подъездов частично платят за услуги которые не оказываются, хотя площади известны все строилось и сдавалась отдельно никакой сложности вести расчет ОДН справедливо я не вижу .Адрес дома Мухина 53\3.Заранее благодарен если вы поможете в этом вопросе.ВасюхноА.В.

Анатолий, добрый день.
Если я правильно понял из вашего вопроса, то ваш дом разноуровневый (несколько подъездов высотой 5 этажей, несколько подъездов 10 этажей). Если дом имеет единый технический паспорт, то помещения в нем, относящиеся к общему домовому имуществу и затраты на ОДН, распределяются между всеми собственниками пропорционально их доли собственности.
Но чтобы разобраться в деталях вашего обращения в Энергосбыт и сделать оценку их ответа, мне нужно ознакомиться с этими письмами.
С уважением, Лубинский Максим.


Подскажите, Максим, по какому адресу у Вас  можно получить личную консультацию и сколько это будет стоить

Эльвира, добрый день. Моя деятельность в сфере ЖКХ является общественной и денег за консультации я не беру. Если у вас есть необходимость переговорить лично, позвоните мне 31-20-02 и мы договоримся о встрече.


Добрый день Максим. Обслуживающая наш дом компания АВК по закону ушла с рынка оказания услуг, а на практике осталась. Как и в 2007 году не было собрания, голосования, ни кому не поручали подписывать договор управления,не знаем получила ли АВК лицензию. Собственники опустили руки перед нарушениями законов в ЖКХ. А когда их будет кто-то по долгу службы будет контролировать и останавливать?    

Лидия, добрый день.
Да действительно, с 1 мая 2015 г. все договоры обслуживания многоквартирными домами в силу закона утрачивают свою силу. Должны быть заключены новые договоры управления МКД с управляющими организациями. Компания ООО "Аварийно-восстановительная компания" и ООО "Аварийно-восстановительная компания-2" получили лицензии на право осуществления деятельности по управлению домами. (полный перечень организаций, получивших лицензии на сайте Государственной жилищной инспекции по Амурской области).
По поводу второй части вашего вопроса, могу сказать следующее:
- Законом значительно увеличены штрафы для юридических лиц за нарушения, допущенные в управлении МКД (штрафы достигают 500 тыс. руб.)
- За неисполнения предписаний по устранению недостатков (2 и более) в работе, Амуржилинспекция имеет право инициировать отзыв лицензии у управляющей компании, восстановить которую она сможет только после 3 лет.
Для нормальной работы управляющих компаний, контроля в сфере ЖКХ не хватает только одного - инициативы собственников, активной работы советов домов и председателей МКД. Организуйте по закону собрание в вашем доме, выберете активных людей и тогда ни одна управляющая компания не сможет диктовать вам свои условия.
Надзор за деятельностью управляющих компаний осуществляет Гос. жилищная инспекция по Амурской области (Лицензионный отдел). Если вы считаете, что со стороны управляющей организации нарушены ваши права как собственника, обращайтесь с письменным обращением именно в это учреждение.
С уважением, Лубинский Максим.


Здравствуйте.
В нашем доме по Калинина-74 управляющая организация ООО "Управление жильем Благовещенска" с 01.05.2015 утратила право осуществления деятельности с связи с неполучением лицензии. В какие сроки будет назначена временная управляющая организация и проведен конкурс на право управления домом?
Получается, что в настоящий момент наш дом никто не обслуживает, в том числе в случае возникновения аварийных ситуаций, и никто не начисляет плату за ЖКУ, т.к. эту работу осуществлял аффилированный с управляющей организацией РКЦ по агентсткому договору.Кто сейчас отвечает за эти вопросы?
Кроме того, неизвестна судьба денежных средств, которые не были освоены "управляйкой". Так по результатам 2013 года на счете дома образовалась экономия в размере 160 тыс. руб., однако решения собрания по их использованию выполнены не были. Финансовый результат 2014 года неизвестен, поскольку управляющая организация не раскрывает информацию о своей деятельности, за что ей и было правомерно отказано в лицензии. Кто осуществит проверку финансово-хозяйственной деятельности бывшей управляющей организации и проконтролирует передачу ей денежных средств новой организации в полном объеме?

Галина, добрый день.
В вашем случае орган местного самоуправления (муниципалитет) обязан в течение 15 дней (начиная с 1 мая) инициировать собрание собственников помещений вашего дома по выбору управляющие организации. Так же собственники вправе самостоятельно организовать собрание и выбрать новую управляющую организацию на свой дом.
При этом, по мнению Минстроя России, если управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обратилась с заявлением о выдаче лицензии после 1 апреля, но до проведения собрания собственников и принятия ими решения о смене способа управления многоквартирным домом или избрания новой управляющей организации, она вправе предложить собственникам помещений в многоквартирном доме принять решение о продлении с ней договора управления таким многоквартирным домом. В этом случае, сведения о многоквартирном доме вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации применительно к этой управляющей организации в общем порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ.
С ООО "Управление жильем Благовещенска" вам необходимо составить акт сверки по поступившим платежам и фактически выполненным работам. Если имеется остаток средств в вашу пользу, то решением общего собрания собственников необходимо принять решение о их использовании, либо передаче средств новой управляющей организации. Здесь нужно знакомиться с условиями вашего договора, возможно что взыскивать указанные вами денежные средства придется в судебном порядке. Надзор законности действий управляющих организаций осуществляет Амурская жилищная инспекция.
Что касается оплаты ресурсов, то согласно п.7.1. статьи 155 ЖК РФ собственники имеют право принять решение об оплате счетов за потребленные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям.


Здравствуйте, Максим!
Собираем общее собрание собственников жилья (дом 16 квартирный неблагоустроенный), хотим выбрать непосредственное управление домом. 4 квартиры муниципальные. Подскажите, в какой форме известить муниципалитет о предстоящем собрании и кому направить данную информацию?
Заранее спасибо.

Эльвира, добрый день.
Извещение о проведении общего собрания собственников, с указанием даты, времени, места, повестки собрания необходимо отправить заказным письмом с уведомлением (если решением прошлых собраний не определён иной способ уведомления о собрании) в Комитет по управлению имуществом муниципального образования (юридический и фактический адрес: 675000, Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 8/2)


Максим, здравствуйте! Подскажите, действительно ли с нововведениями в жилищное законодательство с 1мая 2015г. непосредственное управление домом невозможно? Нам сказали, что теперь только ТСЖ, кооператив и управляющие компании, а непосредственное управление отменили. Так ли это?

Добрый день. Да, это действительно так. С 1 мая 2015 г. Непосредственная форма управления может остаться только в домах, в которых не более 16 квартир. Остальные дома должны перейти на управление в управляющую организацию, либо создать ТСЖ.


Максим, по поводу вашего ответа о непосредственном управлении. В нашем доме 16 квартир, но некоторые из них с подселением (вроде малосемейки), но по техпаспорту 16 квартир. Можем перейти на непосредственное управление?
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день. Ст.161 ЖК РФ п. 2
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ).
В вашем доме не более 16 квартир. Да можете выбрать в качестве управления непосредственную форму и заключить договор обслуживания.


Здравствуйте. Я написала заявление на замену труб от дома к септику в управляющую компанию. Мне прислали ответ, что моё заявление перенаправлено в амурводоканал и что у нашего дома задолженность за обслуживание и ремонт. Скажите могут ли мне отказать из-за долгов соседей и кто должен нам заменить трубы.

Татьяна, добрый день. Для ответа на ваш вопрос нужно знать немного больше о вашем доме. Сколько квартир в доме (так как вы пишите о септике, есть основания сделать вывод, что ваш дом небольшой)? какая форма управления (вы пишите о задолженности за обслуживание, значит заключен договор обслуживания и здесь нужно внимательно читать договор, а именно, предоставление каких услуг вы оплачиваете и за что обязана по договору отвечать обслуживающая организация?) Переданы ли внешние сети на управление муниципалитету (т.е. кому эти сети принадлежат)?


Обращаюсь к Вам, как к члену лицензионной комиссии.  Компании ООО "Аварийно-восстановительная компания" и ООО "Аварийно-восстановительная компания-2" получили лицензии на обслуживание. Но имеют  право управлять только теми дома, которые указаны в  реестре к  лицензии.
На сайте лицензионной комиссии отсутствует информация о домах находящихся на управлении этих компаний. На сайте реформажкх.ру  имееются сведения, что на управлении каждой из этих компаний находится по одному дому.
Вы не ответили на вопрос Лидии заданный 05 мая 2015. На каком законном основании данные обслуживают более сотни домов после лицензирования т.е после 01 мая 2015г.
Так, почему же Вы бездействует   лицензионная комиссия? Не привлекает виновных лиц к ответственности за нарушение лицензионного законодательства? 
Заранее благодарна.

Ольга, добрый день.
Лицензия на право управления многоквартирными домами могла быть выдана с реестром домов находящихся на момент подачи заявления на лицензию в данной компании или без реестра многоквартирных домов, если на момент получения лицензии у компании не было заключено договоров управления. Многие компании заключали с домами последние 5 лет только договоры обслуживания, по этому не попадали под требования закона о раскрытии информации по управлению МКД, а значит им проще было получить лицензию, так как формальных оснований отказа, которые регламентируются федеральным законом у нас не было. Таким образом, после получения лицензии на право управления многоквартирными домами, управляющие компании обязаны были пересмотреть все договоры обслуживания и подписать с собственниками новый договор управления. На практике все чаще мы сталкиваемся с тем, что протоколы с решением собственников заключить договор управления с той или иной компанией фальсифицируется последней. По-этому, чтобы моя помощь вам была результативной, предлагаю вам созвониться (мой номер 31-20-02) и я вам подскажу как оформить заявление. На основании вашего заявления, я смогу инициировать проверку по вашему дому со стороны лицензионного отдела Амуржилинспекции.
С уважением, Лубинский Максим.


Наша управляющая компания отказывает нам в уборке подъездов, хотя мы платим более 1000 руб. ежемесячно за "Содержание жилья". Говорят, что уборка - за дополнит. плату. ГУК на ул. Партизанской.

Добрый день. Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", влажная и сухая уборка подъездов входит в перечень обязательных работ по договору управления.
Но обращаю, ваше внимание на то, что у этого вопроса есть и другая сторона - для того, чтобы минимизировать стоимость услуг по содержанию общего домового имущества и избежать резкого увеличения стоимости услуг по договору управления, собственники могут оговорить с управляющей компанией перечень услуг которые входят в расчет тарифа. Для решения данного вопроса, рекомендую вам обратиться к председателю вашего дома и уточнить структуру тарифа, а именно, на что и в каком объёме расходуются средства за услуги по содержанию и ремонту, есть ли ресурс для организации уборки подъездов.
С уважением, Лубинский Максим.


А мне интересно, почему прокуратура и жилинспекция закрывают глаза на фальсификацию документов (договора на управление МКД), а управляйка получает лицензию? Вводя в заблуждение жителей МКД, не проводя собрания жильцов и очного голосования, старшая дома собрала подписи под одним договором на управление (ЖКХ "Амурстрой"), а в итоге подписной лист приложили к другому договору. Подлог документов не является наказуемым?

Светлана, добрый день.
Оспорить решение общего собрания собственников могут только сами собственники в течение 6 месяцев после проведения такого собрания. К сожалению, признать собрание незаконным можно только в судебном порядке. Либо, вы можете составить коллективное обращение в жилищную инспекцию с требованием проверить соблюдения требований закона по процедуре проведения общего собрания собственников, в случае выявления нарушений органом гос. жил. надзора будет инициирован иск о признании собрания незаконным. Почему я написал именно о коллективном обращении, так как в этом случае есть большая вероятность выявить в бюллетенях голосования поддельные подписи, что на сегодняшний момент является уголовным преступлением.
Можете обратиться ко мне по тел.: 31-20-02 и я как председатель общественного совета Амуржилинспекции помогу вам составить заявление и инициирую по вашему вопросу проверку. Положительный опыт в пользу собственников уже имеется, главное - это ваша инициатива.
С уважением, Лубинский Максим.


Организация ГудНет провела интернет в 2013г., должна ли она сегодня заключить договор на проведение и ежемесячную оплату за проложенные провода собственникам многоквартирного дома? Спасибо.

Добрый день. Для заключения договоров об использовании и распоряжении общим домовым имуществом должно быть решение общего собрания собственников по заключению подобных договоров, в котором собственники решают порядок заключения договоров использования общего имущества, определяют уполномоченное лицо на право заключения договора и порядок оплаты по договору. После этого вы вправе требовать с организаций заключения договора на размещение телекоммуникационного оборудования.


Добрый день, Максим! После лицензирования УК знаю, что уборка подъездов должна вестись управляющей компанией, а если в договоре об этом ни чего нет, что должны делать жильцы чтобы уборка проводилась силами УК?  Насколько понимаю надо собрать собрания и поднимать тариф или же уменьшать размер сбора денежных средств на текущий ремонт общего имущества собственников. Заранее спасибо.

Марина, добрый день.
Уборка подъездов действительно входит в обязательный минимальный перечень работ, которые должна осуществлять управляющая компания согласно постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
Но, так как любое увеличение объемов работ влечет за собой изменение тарифов по содержанию общего домового имущества, то я в этом случае рекомендую вам обсудить этот вопрос на общем собрании собственников и управляющей организацией. Средний тариф по городу за уборку подъездов 2,5- 3 р. с кв. метра. Возможно, большинство собственников готовы отказаться от этой услуги, чтобы не повышать тариф на содержание.


Здравствуйте! Приходит квитанция на оплату ком.услуг, но графы кап.ремонт в ней нет, и отдельно квитанция на кап.ремонт не приходит. В той квитанции что приходит есть графа тех.обслуживания, но как я понимаю, что это разные вещи и графы должны быть раздельные, так ли это? Дому 2 года

Максим, добрый день. Оплата за капитальный ремонт осуществляется по отдельной квитанции. Если вам не приходят счета на оплату за капитальный ремонт, вы можете уточнить информацию о наличии вашего дома в программе капитального ремонта и способе формирования накоплений на капитальный ремонт по вашему дому на сайте www.reformagkh.ru или на сайте Министерства ЖКХ Амурской области, на сайте Фонда в разделе «законодательство» в подразделе «нормативные правовые акты» ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 января 2014 г. N 26 Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 – 2043 годах"
С вопросом отсутствия квитанций по оплате кап. ремонта, в последнее время, ко мне обращаются собственники домов, который выбрали способ формирования накоплений на специальном счете многоквартирного дома.


Добрый день, Максим. Огромное спасибо за ответ, и еще один вопрос к Вам. В нашем доме установили ОДПУ водоснабжения, не предупреждая собственников  и старшего дома. После обращения в Водоканал  собственникам был дан ответ что письмо об установке было отправлено в нашу УК, почему предупреждают УК а не жильцов дома, хотя не было ни обследования подвалов в присутствии жильцов, ни каких актов и разъяснений по оплате за установку и дальнейшие платежи  тоже нет. Как в таком случае поступать жильцам дома?  

Марина, добрый день. По этому вопросу вам необходимо обратиться в управляющую организацию за разъяснениями (обращение нужно оформить в письменном виде, срок на ответ 10 рабочих дней). Решение об установке и порядке оплаты ОДПУ должно было быть принято общим собранием собственников. Акт выполненных работ должен быть подписан уполномоченным представителем дома (председателем совета МКД).


Здравствуйте! Недавно купили квартиру в старом доме (41 год) и естественно стали делать ремонт. 15 августа в результате сильнейшего ливня в нашем доме были затоплены 3 квартиры с 5 по 3 этаж, вызвали специалистов нашей УК для составления акта, приехали зафиксировали. 16 августа приехали и залатали дыры на крыше. В квартирах 4 и 3 этажа вода попадала по швам дома, которые давно уже себя изжили. 19 августа приходил специалист УК и подтвердил причину затопления квартир, обещали замену швов но до сих пор проблему не решили. Недавно заметила чёрные пятна на стене в месте затопления, кухня после ремонта ( ремонт был капитальный) а уже стена испорчена. Ремонт другой комнаты заморожен, так как угловая и есть опасения промерзания углов и появления плесени. Как заставить компанию заменить швы до холодов и что мне делать с моим испорченым ремонтом? Заранее спасибо!

Екатерина, добрый день.
Нужно внимательно посмотреть акт осмотра и какая причина возникновения подтопления в нём указана. Если причиной является ненадлежащее исполнение обязанностей и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, вы можете выйти с претензией в управляющую организацию с требованиями восстановить поврежденную отделку вашей квартиры (но, скорее всего, данный вопрос нужно будет решать через суд). В любом случае, письменную претензию в адрес управляющей компании составить необходимо. Чтобы обязать УК выполнить необходимые работы до наступления холодов, так же нужно написать письмо требование в управляющую компанию, через 10 рабочих дней получить ответ. В случае отказа управляющей компании от выполнения работ (нужно будет смотреть мотивацию отказа), подготовить заявление в Амуржилинспекцию с требованием проверить надлежащее исполнения обязанностей по договору управления, содержания и текущему ремонту МКД.


Максим,здравствуйте.
В нашем доме(Строителей 68 подъезд 4) на протяжении 2-х месяцев стоит устойчивый запах канализации.Ароматы само собой в квартирах тоже присутствуют.Подскажите,куда обращаться ?

Добрый день. Обращаться, прежде всего, нужно в управляющую организацию (Тел.:33-40-55). Необходимо выяснить причины возникновения данной проблемы.


Здравствуйте Максим! Где можно купить и кто может установить счетчики на воду. Сколько будут стоить услуги по установке счетчика. Заранее спасибо.

Татьяна, добрый день. Счетчики вы можете приобрести самостоятельно в любом специализированном магазине. Если ваша управляющая компания имеет право опломбирования счетчиков, то услуга в среднем стоит 300 руб. Если нет, то вам необходимо обратиться в МУП Водоканал (тел.:77-21-42)


В нашем доме установлены приборы учёта тепловой энергии.В какой срок РСО обязана произвести перерасчет за тепловую энергию, например если экономия образовалась в 2014 году.

Добрый день. Перерасчет возможен после одного года эксплуатации общедомовых приборов учета.


Как стать экспертом

Последние ответы


Правила раздела "Эксперты"
  1. Раздел «Эксперты» предназначен для пользователей сайта «Амур.инфо». Информация, содержащаяся в разделе, не является продукцией информационного агентства. Сайт Амур.инфо является посредником между консультантом и посетителем сайта.

  2. Данный раздел предназначен исключительно для консультирования физических лиц.

  3. Вопросы экспертам необходимо задавать в специальной форме «Задать вопрос».

  4. Каждый эксперт является модератором своей рубрики. Эксперт выполняет обязанности модератора в пределах своей зоны ответственности: имеет право удалять, редактировать и переносить сообщения по своему усмотрению.

  5. Каждый эксперт оставляет за собой право не публиковать вопросы, не соответствующие этическим нормам и законодательству РФ, а также вопросы, в которых эксперт не компетентен. Обращаясь за консультацией, вы соглашаетесь придерживаться принципа взаимного уважения: не проявлять агрессии, не использовать ненормативную лексику в адрес консультантов. Эксперт имеет право отказаться от консультирования, если посчитает обращение некорректным, оскорбительным или таким, которое не нуждается в ответе, без дополнительного объяснения причин.

  6. В предоставлении консультации может быть отказано без объяснения причин отказа.

  7. Перед тем, как задать вопрос Эксперту, убедитесь, что аналогичный вопрос еще не обсуждался, вполне возможно, что ответ на него уже был дан.

  8. Эксперты не гарантируют круглосуточную и/или экстренную помощь. Эксперты консультируют на сайте Амур.инфо такое количество времени, которое сами готовы выделять для этой работы. Кроме того, для ответа на ваш вопрос эксперту может потребоваться определенное время.

  9. Эксперт имеет право пригласить пользователя сайта на очную консультацию. Очная консультация может проводиться на коммерческих условиях того учреждения, в котором ведет прием специалист, к которому вы обратились на сайте Амур.инфо в рубрике «Эксперты».

  10. Эксперт имеет право задавать дополнительные вопросы пользователю, уточнять информацию, рекомендовать очную консультацию.

  11. Если автор вопроса указывает адрес своей электронной почты, то ответ эксперта, помимо публикации на Амур.инфо, автоматически поступает на указанный e-mail.